La conversion de l'usufruit perpétuel en propriété de terrains bâtis à usage d'habitation a eu lieu le 1er janvier 2022. L'acte, entré en vigueur ce jour-là, transforme l'usufruit perpétuel en droit de propriété. Cela signifie que les utilisateurs des terrains aménagés à des fins d'habitation devenaient automatiquement leurs propriétaires. Sans introduire de demandes supplémentaires, les résidents reçoivent des certificats confirmant le droit d'usage au droit de propriété. Pour que l'achat du terrain soit pleinement réalisé, plusieurs formalités doivent être accomplies.
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Transformation de l'usufruit perpétuel en propriété
Le nouvel acte de transformation et ses effets
La loi, entrée en vigueur début 2022, supprime l'usufruit perpétuel des parcelles avec immeubles d'habitation. Les terrains concernés par ce changement sont des biens immobiliers comprenant des bâtiments résidentiels unifamiliaux et multifamiliaux, ainsi que des garages, des dépendances et d'autres installations annexes. Lorsqu'il s'agit d'immeubles multifamiliaux, au moins la moitié des locaux doivent être résidentiels.
Il peut également y avoir des bâtiments agricoles et des garages sur la parcelle, au service des résidents. La modification ne s'applique pas aux terrains aménagés uniquement avec des bâtiments commerciaux, tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux ou des parkings. Si nécessaire, la parcelle doit être divisée en une partie résidentielle et une partie commerciale ou de service; alors il y aura aussi une transformation de propriété conformément à la loi.
Les habitants des maisons situées sur un terrain aménagé à des fins d'habitation avec droit d'usufruit perpétuel de ce terrain reçoivent des certificats de conversion du droit d'usufruit en propriété. Les certificats sont délivrés sans qu'il soit nécessaire de soumettre des demandes. Le document délivré contient également des informations sur le montant de la taxe de transformation.
Taxe de conversion de l'usufruit perpétuel en propriété
Si le passage de l'usufruit perpétuel à la propriété apparaît comme une pure formalité mécanique et gratuite, il n'est en fait ni mécanique ni gratuit. Conformément à la Loi, les frais de conversion doivent être payés. Soit dit en passant, par exemple, l'achat d'un appartement n'est généralement associé qu'à son prix, et presque personne ne se souvient des taxes. Et la taxe dite d'enrichissement, c'est-à-dire la taxe sur les transactions de droit civil (PCC), peut être une lourde charge.
La taxe de transformation (et non une taxe sur l'enrichissement) s'élève à vingt fois la taxe annuelle d'usufruit perpétuel applicable à la date de transformation. Elle peut être réglée pendant 20 ans à compter de la date de transformation ou sous forme d'un remboursement unique à la demande du propriétaire. Jusqu'à présent, la redevance liée à l'usufruit perpétuel est généralement de 0,3 à 3 % de la valeur de la parcelle, selon le mode d'utilisation. Dans le cas d'un terrain résidentiel, le taux est de 1 %.
Afin d'écarter le risque de sursaut brutal de la redevance du fait de la revalorisation du terrain, la redevance de conversion est égale au montant de la redevance d'usufruit perpétuel au 1er janvier 2022. Son montant ne pourra être actualisé qu'avec le indice des prix de l'immobilier fourni par l'Office central de la statistique. En outre, la loi prévoit des escomptes pour un paiement unique de créances. Les économies sur ce compte peuvent être très importantes. Pour les terrains appartenant au Trésor public, un versement unique peut être inférieur de 60 % à la somme de vingt annuités. Les terres appartenant à la commune peuvent être décotées de 60% à 99,9%. Chaque commune décide du montant et de la validité de la remise sur les frais de conversion. Une remise spéciale et la plus élevée peut être accordée aux personnes dans une situation de vie particulièrement difficile.
Le certificat de conversion n'est pas tout
Signalement de l'intention de payer des frais ponctuels
La conversion de l'usufruit perpétuel en propriété s'effectue de plein droit et il n'est pas nécessaire d'introduire des demandes à cet effet. Après réception du certificat, le propriétaire dispose de deux mois pour notifier son intention d'utiliser le tarif réduit unique. Les deux mois suivants sont laissés pour payer la taxe au montant spécifié par le bureau. Le remboursement des créances est confirmé par un document approprié.
Si quelqu'un n'a pas reçu le certificat, bien que l'adresse soit sur la liste des propriétés transformées, il doit notifier son intention de payer la redevance et attendre que le montant soit notifié, sans payer la redevance d'usufruit perpétuel. Si, en revanche, l'adresse concernée ne figure pas sur la liste, vous devez vous présenter au bureau de district ou au Conseil du Trésor de l'État pour obtenir des éclaircissements.
La redevance unique de transformation est de vingt fois la redevance annuelle d'usufruit perpétuel. Ce mode de paiement est récompensé par une remise de 60%. Des réductions allant jusqu'à 99% sont disponibles, entre autres, pour les personnes ayant un handicap certifié, les familles nombreuses, les invalides de guerre et militaires et les anciens combattants. Vérifiez également cet article sur l'usufruit perpétuel.
Inscriptions au registre foncier et hypothécaire
Le certificat de conversion de l'usufruit perpétuel en propriété est reçu à la fois par l'actuel usufruitier perpétuel de l'immeuble et par le tribunal du registre foncier et hypothécaire compétent. Les inscriptions dans les deuxième et troisième sections du registre foncier et hypothécaire se font au tribunal sans frais supplémentaires. La section II du registre foncier et hypothécaire recueille des informations sur qui est l'usufruitier perpétuel ou le propriétaire de l'immeuble.
Dans la section III, il y a des entrées concernant les droits, les limitations, les réclamations et les charges. Cette section est très importante car chaque entrée de n'importe quelle entrée signifie des restrictions spécifiques sur l'utilisation de la propriété. Vous pouvez y trouver des informations sur la charge de la propriété avec le droit de résidence viager, l'usufruit, la préemption, etc.
Après avoir payé la taxe de transformation, l'autorité délivre un certificat spécial. Ce document doit être joint à la demande de radiation de la demande de paiement dans la section III du registre foncier et hypothécaire. La Loi ne prévoit pas de date limite précise pour le dépôt d'une demande d'annulation de la demande de frais; après avoir reçu la confirmation de paiement, vous pouvez le faire à tout moment. Les coûts associés s'élèvent à 250 PLN dans le cas d'une commission de conversion unique et à 75 PLN dans les autres cas.
L'usufruit perpétuel en droit foncier polonais
L'usufruit perpétuel a été introduit dans le droit polonais sur la base des dispositions de la loi du 14 juillet 1961 sur la gestion foncière dans les villes et les lotissements. La notion de bail perpétuel se référait principalement aux terrains situés à l'intérieur des limites administratives des villes. La propriété temporaire conférait un titre légal à la propriété tout en permettant au propriétaire foncier public de garder le contrôle sur son utilisation.
Le droit de bail perpétuel reposait sur la cession de terres appartenant au Trésor public, à la commune, au poviat ou à la voïvodie à une personne physique ou morale pour une durée déterminée d'au moins 40 ans et d'au plus 99 ans. l'usufruitier perpétuel étaient similaires aux droits du propriétaire. Il pouvait les vendre, les grever, les hériter, mais il n'était pas tout le temps propriétaire du terrain. L'usufruitier perpétuel avait droit à la propriété de l'appartement, du bâtiment et des bâtiments érigés sur le terrain. Après la transformation politique, des doutes ont surgi quant à la légitimité du maintien de cette structure juridique. Finalement, l'idée de transformer l'usufruit perpétuel en propriété a prévalu. L'usufruitier perpétuel actuel, conformément au statut juridique en vigueur, devient propriétaire du bien.
