Le concept de servitude personnelle est inconnu ou incompréhensible pour beaucoup de gens. Que signifie réellement la loi sur les servitudes personnelles ? Qui peut l'utiliser et sur quelle base peut-il être établi ? Le registre foncier et hypothécaire contient-il des informations sur les servitudes personnelles ? À propos de tout cela dans l'article ci-dessous.
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La servitude personnelle - qu'est-ce que c'est ?
La servitude personnelle et la loi
À la lumière de la loi, la servitude peut être divisée en trois catégories. Les servitudes personnelles, foncières et de transmission ont été distinguées. De manière générale, la servitude est la loi en vertu de laquelle la propriété sera débitée. On peut souvent rencontrer le concept de logement avec servitude personnelle ou servitude foncière. Il convient de différencier ces deux concepts, ainsi que de savoir ce qu'est un propriétaire indépendant ou un registre foncier et hypothécaire. Ce sont des connaissances pratiques qui vous permettront d'être un citoyen plus informé.
La servitude foncière est l'établissement d'une charge sur une propriété au profit d'un propriétaire qui possède une autre propriété et peut utiliser la propriété grevée (par exemple, un appartement) dans la mesure spécifiée. Le mot « propriétaire » sera la clé pour faire la distinction entre une servitude foncière et une servitude personnelle. Les servitudes personnelles consistent dans le droit d'une personne physique, et pas seulement du propriétaire d'un autre bien.
Qu'est-ce que la servitude personnelle?
La servitude personnelle est régie par le Code civil. Son contenu signifie qu'une servitude personnelle est un droit qui établit une charge sur une propriété (par exemple un appartement) au profit d'une personne physique choisie avec le droit décrit dans le contenu d'une servitude. Qu'est-ce que cela signifie exactement? Une personne qui a droit à une servitude par l'intermédiaire de l'établissement peut utiliser la propriété dans la mesure spécifiée dans le contrat. En revanche, le propriétaire du bien grevé a des possibilités limitées en termes d'actions entreprises.
Comme indiqué ci-dessus, le terme « personnel » ou « terre » signifie qui a droit à la servitude personnelle. Le type de servitude signifie beaucoup en matière de vente ou d'achat de biens immobiliers (par exemple des appartements). Lorsqu'un appartement avec servitude personnelle est vendu, ce droit ne passe pas au nouveau propriétaire, mais reste à l'ancien propriétaire. La servitude personnelle du logement est à vie, ce qui sera discuté dans le chapitre suivant.
Conseils pratiques sur la servitude personnelle
Servitudes personnelles - à vie ou héréditaires ?
Le droit de servitude personnelle à la durée de vie du droit d'utiliser la propriété. Qu'est-ce que cela signifie en cas de décès d'une personne ayant droit à la servitude personnelle? Eh bien, le droit expire le jour du décès d'une personne physique et ne peut être transféré par héritage. Aucun héritier ne peut continuer à exercer le droit de servitude personnelle du logement.
De plus, le droit de servitude personnelle est permanent jusqu'au décès, c'est-à-dire qu'il ne peut être nié ni vendu à une autre personne. Par exemple, un appartement avec servitude personnelle est inscrit au registre foncier et hypothécaire et légalement confirmé. La servitude personnelle résidentielle est limitée uniquement et exclusivement par le décès de l'ayant droit. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur la servitude foncière?
La servitude personnelle de l'immobilier et le contrat
La servitude personnelle est toujours établie sous la forme d'un acte notarié. Cet accord définira clairement qui a le droit de servitude personnelle et quelle est sa portée. Dans le cas contraire, la servitude personnelle sans réglementation légale ne s'appliquera pas. Il convient de connaître les droits et obligations fondamentaux d'une personne physique titulaire d'un droit de servitude personnelle, ainsi que du propriétaire du bien grevé de ce droit.
Une personne qui dispose d'un droit de servitude personnelle peut également utiliser sans entrave les parties communes d'une propriété donnée si celle-ci est également habitée par d'autres résidents. L'étendue complète des activités d'une personne physique avec droit de servitude personnelle sera déterminée par un acte notarié. Un aspect important du droit de servitude personnelle est la possibilité de vivre dans la propriété d'une personne visée par cette loi avec sa famille, c'est-à-dire son conjoint et ses enfants. Il s'agit d'une situation similaire à celle d'un titulaire autonome. Il convient toutefois de noter que la servitude personnelle est un concept complètement différent de celui d'un titulaire indépendant.
Que peut donc le propriétaire du bien grevé du droit de servitude personnelle ? Que faire en cas de rénovation ou de réparation d'appareils ? Selon la loi, le propriétaire n'a pas à payer pour la modernisation nécessaire de la propriété avec servitude personnelle. Cependant, si vous effectuez des dépenses financières, conformément aux dispositions légales, vous pouvez demander un remboursement à une personne disposant du droit de servitude personnelle.
Le droit des servitudes personnelles a diverses applications. Cependant, il s'agit principalement du bien-être de la personne visée par cette loi, c'est-à-dire, par exemple, il s'agit d'assurer ses conditions de vie. La servitude personnelle doit être utilisée conformément à la loi, bien qu'il existe des situations où elle est mal utilisée. Toute ambiguïté concernant la servitude personnelle est expliquée dans le Code civil.
