La perspective d'une refonte majeure d'un appartement peut sembler assez écrasante. Le travail dans des bâtiments anciens est assez imprévisible et apporte souvent des surprises inattendues. Heureusement, nous pouvons bien nous y préparer en déterminant l'étendue des travaux et en faisant une estimation préliminaire des coûts. Dans ce relevé, nous indiquerons les coûts des travaux de base qui devront être effectués lors de chaque rénovation générale de l'appartement.
N'oubliez pas que lors de la préparation de la rénovation de l'appartement, vous devez préparer une estimation des coûts, de préférence à l'aide de calculatrices de construction.
Estimation des hypothèses
Avant de commencer l'estimation des coûts, toutes les hypothèses de rénovation doivent être déterminées. Notre appartement fait 60 m²2. A l'intérieur, il y a une cuisine (12 m2), salle de bain (10 m2), salle (8 m2) et deux chambres d'une superficie totale de 30 m2. Les plafonds sont assez bas - à une hauteur de 2,4 m. Les travaux de rénovation comprennent le remplacement des sols, la rénovation des murs et des plafonds, le remplacement des installations, l'achat de nouveaux sanitaires et meubles de cuisine. Tous les travaux de rénovation sont confiés à des professionnels confirmés travaillant à leur compte.
Afin de générer des économies, nous décidons de démonter nous-mêmes les anciennes surfaces des chambres et du hall. Nous supposons également que l'appartement est déjà équipé de meubles de haute qualité, il n'est donc pas nécessaire d'acheter de nouveaux équipements.
Coûts de la rénovation majeure de la salle de bain
Au départ, nous calculons les coûts de rénovation des sols. Nous embauchons un professionnel qui coupe l'ancienne surface. Nous paierons 220,00 PLN pour ce type de service. Ensuite, nous fabriquons une chape autonivelante (qui dans notre cas coûte 374,08 PLN). Une fois qu'il est sec, vous pouvez disposer de nouvelles tuiles. Pour la pose de carrelage au sol d'une superficie de 10 m22 nous avons besoin de 45 kg de colle à carrelage (72,00 PLN) et 3,5 kg de coulis (47,32 PLN) et d'un apprêt. Nous choisissons des carreaux élégants avec des dimensions de 30 x 30 cm (leur prix moyen est de 41,50 PLN / m2). Nous paierons un total de 915,00 PLN pour leur achat et leur main-d'œuvre. N'oubliez pas de choisir uniquement des carreaux antidérapants. Le sol de la salle de bain sera souvent humide et les carreaux glissants pourraient constituer une menace pour la sécurité du ménage.
Dans un deuxième temps, nous procédons à l'estimation du coût de rénovation des murs et plafonds. A 18m2 nous organiserons des carreaux de céramique bon marché (en promotion, vous pouvez les acheter même pour 15 PLN / m2). Y compris les produits chimiques de construction, nous paierons moins de 500 PLN pour les matériaux. Le travail d'un carreleur coûtera plus cher. Pour marteler d'anciennes tuiles et en poser de nouvelles sur une surface de 18 m22 Le carreleur coûtera environ 1 300 zlotys en moyenne.
La partie supérieure de la salle de bain et le plafond peuvent être repeints avec une peinture au latex résistante à l'humidité. Nous aurons besoin de 3,9 litres de peinture au latex pour lesquels nous paierons 93,60 PLN. Les travaux sont confiés à une équipe de peinture éprouvée, dont la rémunération pour cette pièce s'élèvera à 130,00 PLN.
La dernière étape de la rénovation de la salle de bain est le remplacement des toilettes. Nous plaçons une nouvelle cabine de douche (1247,00 PLN), des toilettes (869,00 PLN) et un lavabo (523,00 PLN) dans la chambre. Nous avons également inclus le service de montage dans les prix ci-dessus. L'achat d'un plafonnier élégant coûte 250 PLN supplémentaires.
Le prix total était de 6 533,56 PLN. Vous trouverez ci-dessous le devis des travaux.
Rénovation complète de l'appartement - salle de bain
Modifier| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Chape | ||||
| Mortier de nivellement | 1,36 PLN / kg | 128,00 kg | 174,08 PLN | Suite |
| Travail - faire la chape | 20,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 200,00 PLN | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $$ Tuiles pour le sol | 41,50 PLN / m2 | 10,00 m2 | 415,00 PLN | |
| $$ Coulis au sol | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | conseillé |
| Colle à carrelage | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Un apprêt pour le sol | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux au sol | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles | 22,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 220,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| carrelage mural | ||||
| $ Tuiles pour murs | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Coulis sur les murs | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | conseillé |
| Colle pour carrelage mural | 1,60 PLN / kg | 81,00 kg | 129,60 PLN | |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main d'oeuvre - carrelage des murs | 50,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 900,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles en terre cuite | 22,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 396,00 PLN | trouve prestataire |
| Peinture | ||||
| Peinture au latex pour la salle de bain | 24,00 PLN / litre | 3,90 litres | 93,60 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 13,00 m2 | 130,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Électricité et éclairage | ||||
| $$$ Plafonnier | 49,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 249,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| Sanitaire | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Douche | ||||
| $$ Cabine de douche avec bac à douche | 199,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 978,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Robinet de douche | 39,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 39,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Main d'oeuvre - installation de la cabine et de la pataugeoire | 230,00 PLN | conseillé | ||
| Toilette | ||||
| $$ Ensemble compact WC avec réservoir extérieur | 59,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 589,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Installation d'une toilette suspendue | 280,00 PLN | 1,00 pièces | 280,00 PLN | conseillé |
| Évier | ||||
| $$ Lavabo suspendu avec semi-colonne et siphon | 324,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 324,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Robinet de lavabo | 129,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 129,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Main d'oeuvre - pose du lavabo | 70,00 PLN | conseillé | ||
| Un autre | ||||
| Coût total : Sanitaire | ||||
| TOTAL : 6 533,56 PLN | ||||
Rénovation de cuisine
Les travaux de rénovation sont très similaires à la salle de bain ici. Tout d'abord, retirez les anciennes dalles de sol (264,00 PLN) et réalisez une chape autonivelante (448,90 PLN). Nous choisissons les carreaux de sol les moins chers, que nous achetons dans un magasin de bricolage (disponible pour 18,00 PLN / m2). Lors de vos achats, faites particulièrement attention au marquage antidérapant (R). La lettre est suivie d'un chiffre de 9 à 12 (plus il est haut, moins les carreaux sont glissants). Les carreaux marqués du symbole R10 fonctionnent bien dans la cuisine.
Nous paierons 600,00 PLN pour la pose des carreaux de sol. Les calculs incluent également le coût d'achat de la colle, du coulis et de l'apprêt (au total 365,43 PLN). Le prix s'applique aux produits à prix moyen. N'oubliez pas que dans les pièces très humides, vous ne devez utiliser que des produits chimiques de construction de bonne qualité. L'utilisation des préparations les moins chères peut entraîner une mauvaise adhérence des carreaux avec la surface.
Un élément important de la rénovation d'une cuisine est le remplacement des installations électriques et de plomberie. Nous supposons que les travaux ne causeront pas trop de problèmes et que leur coût total sera d'environ 951,50 PLN. Faisons attention à la sélection des professionnels appropriés. Cela vaut la peine de dépenser de l'argent pour faire les installations de manière professionnelle.
Après avoir estimé le coût de la remise à neuf des sols et du remplacement de l'installation, nous procédons à la détermination du prix de la remise à neuf des murs et des plafonds. La surface totale des carreaux muraux est de 24 m2. Nous achetons les carreaux les moins chers et les produits chimiques de construction de bonne qualité (pour un montant total de 656,47 PLN). Le coût de la main-d'œuvre (carrelage et déchiquetage des vieux carreaux) s'élèvera à 1 728,00 PLN. Les fragments de mur restants et le plafond (d'une superficie totale de 26 m2 ) sont recouverts d'un apprêt blanc et d'une peinture au latex de haute qualité. Avec la main-d'œuvre, nous paierons 313,73 PLN. La plupart de ces coûts sont l'embauche d'une équipe de peinture. C'est pourquoi beaucoup de gens choisissent de se peindre. Un ensemble de base d'outils de peinture coûterait 60,00 PLN. Ainsi, la démission de l'équipe de peinture pourrait apporter des économies importantes.
Enfin, nous sommes confrontés au choix des meubles de cuisine. Les meubles sur mesure de bonne qualité sont les meilleurs. Cependant, cela nécessite l'achat de nouveaux équipements. Si l'appartement dispose d'appareils autonomes de bonne qualité et que vous ne souhaitez pas les remplacer, il est recommandé d'acheter des meubles prêts à l'emploi élégants. Nous paierons 2 800 PLN pour un ensemble prêt à l'emploi de bonne qualité composé de trois armoires suspendues et de 4 armoires sur pied. Leur installation nous coûtera 500,00 PLN supplémentaires. En renonçant au remplacement des appareils électroménagers et des meubles sur mesure, nous pouvons économiser au moins 6 000,00 PLN.
Le coût total de la rénovation de la cuisine était de 8 628,03 PLN.
Rénovation complète de l'appartement - cuisine
Modifier| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Chape | ||||
| Mortier de nivellement | 1,36 PLN / kg | 153,60 kg | 208,90 PLN | Suite |
| Travail - faire la chape | 20,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 240,00 PLN | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $ Tuiles pour le sol | 18,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 216,00 PLN | trouve prestataire |
| $$ Coulis au sol | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Supplémentaire informations |
| Colle à carrelage - sol | 1,60 PLN / kg | 54,00 kg | 86,40 PLN | conseillé |
| Apprêt - sol | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux au sol | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Travail - écaillage des vieilles tuiles du sol | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| carrelage mural | ||||
| $ Carreaux muraux | 14,90 PLN / m2 | 24,00 m2 | 357,60 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Coulis sur le mur | 13,52 PLN / kg | 8,40 kg | 113,57 PLN | Supplémentaire informations |
| Colle à carrelage pour murs | 1,60 PLN / kg | 108,00 kg | 172,80 PLN | conseillé |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 2,00 kg | 12.50 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux sur les murs | 50,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1 200,00 PLN | |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles du mur | 22,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 528,00 PLN | trouve prestataire |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 4,33 litres | 17,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Peinture de cuisine | 16,80 PLN / litre | 2,17 litres | 36,40 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Hydraulique | ||||
| $$ Remplacement de plomberie | 200,00 PLN / point | 2,00 points | 400,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $$ Remplacement de l'installation électrique (avec main-d'œuvre) | 68,75 PLN / point | 6,00 points | 412,50 PLN | |
| Éclairage | ||||
| $$ Plafonnier | 89,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 89,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - installation d'éclairage | 50,00 PLN / point | 1,00 point | 50,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| Équipement | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Meuble de cuisine | ||||
| $$ Un ensemble de meubles de cuisine prêts à l'emploi sans table | 2 800,00 PLN / ensemble | 1.00 ensemble | 2 800,00 PLN | conseillé |
| Main-d'oeuvre - assemblage d'armoires de cuisine | 500,00 PLN | trouve prestataire |
||
| Un autre | ||||
| Coût total : équipement | ||||
| TOTAL : 8 628,03 PLN | ||||
Le devis pour la rénovation de la chambre et du salon
Il y avait des panneaux endommagés sur le sol de nos chambres, que nous avons démontés nous-mêmes. Le démontage de ce type de surface n'est pas trop compliqué, et la démission des services de professionnels peut apporter des économies supplémentaires. La première dépense consiste à couler la chape autonivelante. Le coût total du mortier et de la main-d'œuvre est de 1 122,54 PLN. Nous choisissons des chambres de bonne qualité pour les chambres panneaux de plancher. N'oubliez pas de les choisir en fonction de la classe d'abrasion. Dans les pièces à trafic intense, il vaut la peine de placer des produits marqués du symbole A4 (disponibles à l'achat pour environ 31,00 / m2). Grâce à cela, nous serons sûrs que la surface résistera à une utilisation intensive à long terme. Pour disposer les panneaux dans nos chambres, nous avons besoin d'une sous-couche (7,20 PLN / m2), 2 bandes de seuil (44,00 PLN) et 32 mètres linéaires de plinthes (6,00 PLN / mètre linéaire). Nous paierons 1 992,00 PLN pour les matériaux et l'assemblage.
Une autre dépense sera la peinture des murs (62 m2) et le plafond (30 m2). Pour le travail, nous avons besoin de 15,33 litres de peinture d'apprêt (61,33 PLN), 5,17 litres de peinture murale colorée (77,50 PLN), 2,5 litres de peinture blanche pour le plafond (17,25 PLN). À son tour, le coût de l'embauche d'une équipe de peinture est de 920,00 PLN. Nous installons également une image imprimée sur toile (120 x 90 cm) dans le salon. Pour une peinture bon marché dans un magasin de bricolage, nous paierons environ 150,00 PLN. Les images imprimées modernes suscitent un intérêt constant. Ils peuvent décorer efficacement les pièces tout en mettant l'accent sur le style d'agencement de premier plan. Il vaut la peine de les placer sur des murs bien éclairés et visibles (de préférence sur le mur opposé à la fenêtre).
Salles de bain - accessoires de rénovation !
La dernière dépense liée à la rénovation des chambres sera la modernisation des installations électriques. Il y a environ 8 points dans un salon standard. Le coût total de leur remplacement et de l'achat d'un nouvel éclairage s'élèvera à 1 576,00 PLN.
Le coût de la rénovation des chambres était de 5 846,32 PLN.
Une rénovation complète de l'appartement - salon et chambre
Modifier| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Chape | ||||
| Mortier de nivellement | 1,36 PLN / kg | 384,00 kg | 522,24 PLN | Suite |
| Travail - chape autonivelante | 20,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 600,00 PLN | conseillé |
| Panneaux de plancher | ||||
| Liste des seuils | 22.00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Panneaux de plancher | ||||
| $$ Panneaux de plancher | 31,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 930.00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Sous-couche pour sol stratifié | 7,20 PLN / m2 | 30,00 m2 | 216,00 PLN | conseillé |
| $$ Plinthes en PVC pour panneaux | 6,00 PLN / m | 32,00 m | 192,00 PLN | |
| Liste des seuils | 22.00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main-d'œuvre - pose de panneaux de sol | 18,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 540,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt | 4,00 PLN / litre | 15,33 litres | 61,33 PLN | trouve prestataire |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Couleur de la peinture de la surface du mur | 15,00 PLN / litre | 5,17 litres | 77,50 PLN | trouve prestataire |
| $$ Peinture de surface blanche | 6,90 PLN / litre | 2,50 l | 17,25 zlotys | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Électricien | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Installation électrique | ||||
| $$ Installation électrique | 68,75 PLN / point | 16,00 points | 1 100,00 PLN | |
| Éclairage | ||||
| $$ Plafonnier | 89,00 PLN / pièce | 2,00 pièces | 178,00 PLN | conseillé |
| $$ Appliques | 69,00 PLN / pièce | 2,00 pièces | 138,00 PLN | |
| $$ Installation d'éclairage | 40,00 PLN / pièce | 4.00 pièces | 160,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Électricité | ||||
| TOTAL : 5 696,32 PLN | ||||
salle
La rénovation des halls ne génère généralement pas de coûts trop élevés. La nature des travaux sera la même que dans le cas de la rénovation des chambres. Au début, nous fabriquons un bec pour lequel nous paierons 299,26 PLN. Ensuite, nous arrangeons les panneaux de sol et installons les bandes (531,60 PLN) Les surfaces sont peintes avec la peinture murale la moins chère (murs colorés, plafond blanc). N'oubliez pas que les murs des pièces à usage intensif se salissent souvent. L'utilisation de peinture acrylique rendrait impossible le nettoyage des murs. Dans ce cas, les homologues en latex fonctionnent mieux, qui se caractérisent par une plus grande résistance à la saleté et la capacité d'éliminer la saleté. Nous paierons un total de 65,32 PLN pour les peintures et l'apprêt. L'embauche d'une équipe de peinture sera une dépense beaucoup plus importante (370,00 PLN).
Enfin, nous mettons quelques accessoires accrocheurs. Ce sera un miroir suspendu (190,00 PLN) et une horloge murale élégante (280,00 PLN). Le miroir agrandira visuellement l'espace du hall et deviendra une décoration fonctionnelle. À son tour, une horloge murale rendra la pièce plus présentable. Rappelons-nous que de si petits accessoires d'agencement peuvent donner à notre appartement une toute nouvelle expression.
Nous avons payé 1 736,38 PLN pour la rénovation de la salle.
Rénovation en profondeur de l'appartement - hall
Modifier| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Chape | ||||
| Mortier de nivellement | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | |
| Travail - faire la chape | 20,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Panneaux de plancher | ||||
| $$ Panneaux de plancher | 31,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 248,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Sous-couche pour sol stratifié | 7,20 PLN / m2 | 8,00 m2 | 57,60 PLN | conseillé |
| $$ Plinthes en PVC pour panneaux | 6,00 PLN / m | 10,00 m | 60,00 PLN | |
| Liste des seuils | 22,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 22.00 PLN | Supplémentaire informations |
| Main-d'œuvre - pose de panneaux de sol | 18,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 144,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 6,17 litres | 24,67 PLN | |
| $$ Peinture de surface blanche | 4,60 PLN / litre | 0,67 l | 4,60 PLN | |
| $$ Couleur de la peinture de la surface du mur | 15,00 PLN / litre | 2,42 l | 36,25 PLN | |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 37,00 m2 | 370,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Meubles et aménagements | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Design d'intérieur | ||||
| $$ Miroir suspendu | 190,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 190,00 PLN | trouve prestataire |
| $$$ Horloge suspendue | 280,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 280,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : Mobilier et aménagements | ||||
| TOTAL : 1 736,38 PLN | ||||
Le coût total d'une refonte majeure
Selon nos calculs, une rénovation générale d'un appartement d'une superficie de 60 m2 était exactement de 22 594,29 PLN. Les dépenses les plus importantes ont été consacrées à la rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Il s'agit de pièces spécifiques dont la modernisation engendre les dépenses les plus importantes. Plus la superficie de ces pièces est grande, plus les coûts de rénovation générale de l'ensemble de l'appartement seront élevés.
Dans nos calculs, nous avons supposé que l'appartement est déjà meublé et qu'il n'est pas nécessaire d'acheter de nombreux nouveaux éléments d'agencement. Nous n'avons remplacé que les sanitaires de la salle de bain, l'éclairage et les meubles de cuisine. Les personnes qui souhaitent remplacer en plus l'équipement de l'appartement doivent s'attendre à une augmentation des dépenses d'au moins 10 000,00 PLN supplémentaires.
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