De nombreux acheteurs immobiliers sont confrontés à un dilemme : acheter un promoteur immobilier et finir un nouvel appartement, ou acheter et rénover un bien immobilier sur le marché secondaire. La décision n'est pas facile du tout, car il faut prendre en compte toutes les dépenses (tant celles liées à l'achat, la réception technique de l'appartement, et sa finition ou rénovation ultérieure). La première étape de l'analyse des coûts consiste à déterminer la taille de l'ensemble de la propriété. Pour faciliter les calculs, supposons que notre appartement a 50 m2 (petite cuisine, salle de bain et une pièce).
Nous vous rappelons que vous pouvez toujours calculer les coûts de rénovation à l'aide de nos calculatrices - rendez-vous sur la page principale de notre site Web et sélectionnez la calculatrice qui vous intéresse.
Le coût de la rénovation d'un appartement d'occasion
La rénovation de l'appartement doit être divisée en plusieurs étapes, qui comprennent: salle de bain, salon et cuisine. Grâce à cette division, il sera plus facile de faire des calculs fiables concernant les coûts de l'ensemble du projet.
Salle de bains
Habituellement, la salle de bain est la première pièce à rénover. L'étape préliminaire des travaux sera l'enlèvement des vieux carreaux et des installations sanitaires inutiles. Le coût du démontage varie de 500 PLN à 700 PLN. Après avoir terminé l'étape initiale, il est temps d'éliminer les irrégularités et les gouttes. Nous pouvons le faire nous-mêmes, ce qui réduira considérablement les coûts. Pour éliminer les saignements et les irrégularités, il suffit d'un mortier spécial, que nous pouvons acheter pour une dizaine de zlotys (disponible dans tous les magasins de bricolage).
La deuxième étape de la rénovation d'une salle de bain consiste à poser des carreaux de mur et de sol. Le coût d'achat des carreaux peut varier considérablement, les moins chers sont les carreaux simples, qui peuvent être achetés dans les magasins de bricolage pour moins de 20 PLN par mètre carré. Le coût de la main-d'œuvre dépend de la taille des carreaux et s'élève à un minimum de 20 PLN par mètre carré2. Ainsi, le coût minimum de carrelage dans une petite salle de bain (d'une superficie inférieure à 10 m2) ne doit pas dépasser 3 000 PLN (il s'agit du coût total d'achat des carreaux et de leur installation par un spécialiste).
Salles de bain - accessoires de rénovation !
La dernière étape est l'achat et l'installation d'une baignoire, d'un lavabo, de toilettes, d'une douche, d'un éclairage et d'autres équipements, que nous changeons à chaque rénovation majeure. La baignoire en acrylique la plus simple coûte environ 350 PLN, mais pour des modèles de meilleure qualité, vous devez parfois payer même plusieurs milliers de PLN. Le coût d'achat d'un lavabo et de toilettes standard ne doit pas dépasser 1 000 PLN, tandis qu'une simple douche peut être achetée à partir de 500 PLN. L'éclairage peut être le plus économique. Nous pouvons acheter les lampes et les plafonds les moins chers à partir de 100 PLN. Après avoir acheté tous les éléments nécessaires de l'équipement, nous devrons également payer pour leur assemblage, le coût total du service d'assemblage ne doit pas dépasser 600 PLN pour tout.
En résumé : en supposant que nous ayons acheté les carreaux et les accessoires de salle de bain les moins chers, le coût total de la rénovation de cet intérieur s'élèvera à un minimum de 6 600 PLN. Les personnes qui décident d'acheter des carreaux et des équipements sanitaires de meilleure qualité doivent tenir compte d'une augmentation notable des coûts de rénovation. Vous pouvez toujours effectuer gratuitement des calculs détaillés pour votre salle de bain sur notre calculateur.
Séjour/salon
Nous commençons généralement à rénover une pièce en démontant des papiers peints obsolètes, en enlevant des peintures ou autres revêtements de peinture. Nous pouvons faire ces activités nous-mêmes, ce qui réduira les coûts de l'ensemble du projet. Après avoir nettoyé les murs et le plafond, ils doivent être apprêtés, nivelés et peints. Seront utiles :
- peinture émulsion d'apprêt (à partir de 4 PLN par litre)
- spatules, plâtre et papier de verre (environ 100 PLN)
- un rouleau à peinture avec des pinceaux et une cuvette (environ 60 PLN)
La plus grosse dépense sera l'achat de peinture. Le coût moyen de deux litres de peinture de bonne qualité est d'environ 25 PLN pour la peinture blanche et 70 PLN pour la peinture colorée. Il convient de rappeler qu'un litre de peinture suffit pour environ 5 à 10 m2, donc, pour peindre un intérieur de taille moyenne (jusqu'à 20m2) vous devrez acheter un minimum de 4 litres de peinture. Les performances exactes de la peinture sélectionnée peuvent toujours être vérifiées sur l'emballage, mais cela vaut la peine de prévoir 10 à 20% de plus que la recommandation du fabricant.
Après avoir rafraîchi les murs, nous pouvons installer un éclairage approprié, les tringles à rideaux et les lampes d'ambiance les moins chères coûteront environ 150 PLN. Les systèmes d'éclairage modernes de meilleure qualité sont déjà beaucoup plus chers, nous pouvons les acheter à partir de 500 PLN.
En résumé, le coût de l'auto-rafraîchissement de la pièce sera d'au moins 600 PLN (nous supposons qu'il n'était pas nécessaire de remplacer le sol). Les personnes qui ne sont pas en mesure d'effectuer ce type de travail peuvent les confier à une entreprise spécialisée, mais vous devez prendre en compte une augmentation significative des coûts (par exemple, les coûts de peinture de 5 à 15 PLN par mètre carré).2 pour appliquer deux couches de peinture).
Les frais de rénovation d'une pièce peuvent également inclure des dépenses liées à l'achat de nouveaux meubles, à moins bien sûr que nous prévoyions de les remplacer. Pas besoin d'acheter de nouveaux meubles vous permet de réduire considérablement les coûts de l'ensemble du projet.
Vous pouvez également estimer vos coûts très précisément à l'aide de notre calculateur de coûts de rénovation de salon.
Cuisine
La rénovation de la cuisine commence de la même manière que dans le cas de la salle de bain - la première étape consiste à enlever les vieux carreaux, à niveler les fonds perdus et à démonter les éléments inutiles de l'équipement (le coût total du démontage est d'environ 500 à 700 PLN). Ensuite, il est temps de poser de nouveaux carreaux (minimum 35 PLN par mètre carré)2 avec des carreaux standard de 30x30 cm, mais le plus souvent le prix est d'environ 15 PLN plus élevé, la pose en pile est de min. Prix plus élevé de 5 à 10 PLN par m²2). Le nombre de carreaux nécessaires dépend de la taille des meubles de cuisine. Nous pouvons supposer que le coût du carrelage et de la peinture des murs dans une petite cuisine entièrement meublée sera de 2 000 à 2 500 PLN.
Lors d'une rénovation de cuisine en profondeur, nous remplaçons généralement tous les meubles. En parcourant les offres des fabricants, nous rencontrons à la fois des ensembles bon marché (1 000-2 500 PLN par ensemble) et des meubles luxueux pour les meubles intégrés, qui coûtent un minimum de 4 000 PLN. C'est aussi une bonne idée de remplacer l'évier (minimum 80 PLN) et la batterie (minimum 40 PLN).Le choix dépend de nos préférences individuelles et de la taille de la zone utilisable libre. Lors d'une rénovation en profondeur, il convient également de prendre soin de remplacer l'éclairage, les modèles de lampes et de plafonds les moins chers coûtent au moins 150 PLN. Ainsi, le coût minimum d'une rénovation majeure d'une petite cuisine est de 3 700 PLN sans remplacer les meubles et les appareils électroménagers. Lors du calcul de ces coûts, nous supposons que la pièce est correctement construite et ne nécessite pas de corrections liées au raccordement à l'eau, au gaz ou à l'électricité.
N'oubliez pas que le coût exact de la rénovation d'une cuisine peut être estimé sur un calculateur dédié.
Les coûts de finition d'un nouvel appartement
Lors de l'analyse du coût de finition d'un nouvel appartement, supposons qu'il est dans l'état du promoteur : radiateurs installés, nouvelles fenêtres, appuis de fenêtre et tous les raccordements électriques et sanitaires.
Salle de bains
Le coût de finition d'une salle de bain est presque le même que le coût de sa rénovation. Nous déduisons les dépenses liées à l'enlèvement de vieilles tuiles, au nivellement des murs et à l'enlèvement d'éléments d'équipement inutiles. Le coût supplémentaire sera uniquement l'achat d'une machine à laver (minimum PLN 1200) et des armoires et étagères supplémentaires (minimum PLN 600). Le coût minimum de finition d'une nouvelle salle de bain dans la norme du développeur est d'environ 8 000 PLN. Vous pouvez faire les calculs exacts ici.
Pièce
Les coûts associés à la peinture des murs seront dans ce cas les mêmes que dans le cas d'une rénovation. Cependant, nous devons nous rappeler le mobilier et le revêtement de sol appropriés. La méthode d'ameublement d'une pièce doit dépendre de son utilisation prévue. Nous pouvons à peu près supposer que le coût minimum d'équipement d'une pièce est d'environ 5 000 PLN. Ces frais comprennent l'achat des moins chers : fauteuils, lits, armoires, tapis, éléments de décoration intérieure.
Le coût du revêtement de sol dépend du matériau utilisé. La solution la moins chère consiste à acheter des panneaux de sol ordinaires (au moins 15 PLN par mètre carré)2). Le coût du carrelage dans une pièce de 4x5 mètres sera donc de 300 PLN pour les panneaux et de 50 PLN. pour feuille et support. Le coût total minimum de finition et d'ameublement de la pièce sera inférieur à 6 000 PLN. Vous pouvez préparer un devis détaillé ici.
Cuisine
Le coût de finition d'une nouvelle cuisine est similaire au coût de rénovation d'un appartement du marché secondaire. Seuls les coûts de démontage des anciennes tuiles (environ 500 à 700 PLN) ont disparu. Les propriétés de la norme du développeur disposent déjà de toutes les connexions nécessaires, grâce auxquelles nous n'avons pas à dépenser de l'argent pour des services de plomberie et d'électricité supplémentaires. En plus des coûts de finition, il y a le prix d'achat des meubles (au moins 1 200 PLN pour l'ensemble de base d'armoires de cuisine avec évier, batterie) et le prix d'achat des appareils électroménagers. Vous avez besoin de : un réfrigérateur (PLN 1000-1500), une cuisinière (PLN 800 - 1500) et un lave-vaisselle (environ PLN 1000). Le coût total de la finition de la cuisine et de l'achat de meubles et d'appareils électroménagers est une dépense minimale de 7 000 PLN. Vous pouvez préparer vous-même une estimation détaillée des coûts sur notre calculateur.
En conclusion, qu'est-ce qui coûte plus cher ?
En supposant la même taille et le même niveau de finition, nous pouvons affirmer avec certitude que le coût de la rénovation sera 90 % inférieur à celui de la finition d'un appartement neuf. Lors de la rénovation, nous pouvons généralement utiliser une partie des infrastructures et des équipements existants, grâce à quoi le coût total sera nettement inférieur.
L'exception peut être lorsque l'appartement rénové est dans un très mauvais état technique et que vous devez effectuer des travaux tels que, par exemple, le séchage des murs, le remplacement des fenêtres, du plâtre ou l'ensemble de l'installation électrique. Dans ce cas, les coûts de rénovation augmentent rapidement et dépasseront certainement les coûts de finition de l'appartement, que nous percevons dans le standard du développeur (nouvelles installations, nouvelles fenêtres, plâtre sur les murs).
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