Lorsqu'on commence à construire une maison, il faut se préparer à de nombreuses dépenses et situations imprévues. La construction moyenne d'une maison en Pologne prend plusieurs années et coûte à peu près autant que le Polonais moyen gagne en une douzaine d'années. Voyons donc combien coûte la construction d'une maison unifamiliale exemplaire avec sous-sol.
Nous vous rappelons que vous pouvez calculer les coûts détaillés de construction d'une maison sur notre calculateur de construction.
Quand vaut-il la peine de construire un sous-sol ?
La construction d'un sous-sol dans une maison unifamiliale augmente considérablement le coût de l'ensemble de l'investissement. Néanmoins, c'est une solution avantageuse pour les personnes qui ont un petit terrain à bâtir. La construction d'un sous-sol permet d'agrandir considérablement l'espace libre utilisable et est utile lorsqu'il n'y a pas d'espace pour construire des bâtiments de ferme, des remises ou des belvédères.
Il est également important que les maisons avec sous-sol soient beaucoup plus fonctionnelles (généralement des chaufferies et un magasin de carburant y sont installés). Cette solution vous permet de garder votre maison bien rangée et est particulièrement utile pour les personnes qui ont décidé d'utiliser des poêles à charbon traditionnels.
D'un autre côté, une maison à un étage signifie des coûts de construction nettement inférieurs, des coûts de finition et de chauffage inférieurs. Malheureusement, au détriment de moins d'espace utilisable. Dans cet article, nous allons résumer le coût de construction d'une maison avec sous-sol.
De quoi dépendent les coûts de construction d'une maison unifamiliale avec sous-sol?
Les coûts de construction d'une maison unifamiliale dépendent principalement de la région dans laquelle nous commençons la construction. Le type de terrain est également d'une grande importance (le coût de construction d'un sous-sol dans les zones humides peut être jusqu'à 1/3 plus élevé que le coût de construction d'un bâtiment dans une zone sèche). Les coûts des matériaux de construction et le fait que les travaux de construction seront réalisés en utilisant la méthode économique ou le système commissionné seront également importants.
Cela vaut la peine de s'arrêter un instant ici. Le choix de la méthode économique c'est bien sûr de très grosses économies de main d'œuvre, mais d'un autre côté, cette méthode demande de grandes compétences de construction de la part de l'investisseur. Habituellement, à certaines étapes, nous n'éviterons pas de devoir trouver un spécialiste pour certains travaux spécialisés. Où obtenir des offres de professionnels confirmés ? De préférence en utilisant le service Rechercher un entrepreneur sur les calculatrices de construction. Peu importe que vous recherchiez une entreprise pour une entreprise globale ou simplement pour certains travaux spécifiques. Remplissez le formulaire, décrivez votre demande et attendez calmement les offres attrayantes d'entrepreneurs éprouvés.
Permis de construire
La première étape des travaux est l'obtention d'un permis de construire. Elle est liée à la nécessité d'obtenir de nombreux documents : plan de construction, conditions d'aménagement du territoire, conditions de raccordement des médias, etc. La première étape est assez longue, mais n'implique pas des coûts énormes. Le prix du projet et la documentation nécessaire vont de 3 000 PLN à 6 000 PLN.
Coûts des matériaux de construction
Lors de la détermination des coûts de construction, nous devons prendre en compte les coûts de tous les matériaux de construction. Vous pouvez calculer ces coûts à l'aide de notre calculateur dédié. Le coût d'achat des matériaux de construction est très différent et dépend de l'endroit où nous commençons la construction et, bien sûr, de la qualité de ces matériaux. N'oubliez pas de ne pas prêter attention uniquement à leur prix lors du choix de matériaux de construction spécifiques. Les matériaux moins chers sont généralement de qualité inférieure et moins durables, il vaut donc la peine de s'intéresser aux produits haut de gamme.
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Frais de fondation et de sous-sol
Si nous décidons de construire une maison unifamiliale avec un sous-sol, nous devons tenir compte de l'augmentation du coût de l'ensemble de l'investissement. Outre les fondations, il faudra également construire les murs du sous-sol.Il faudra également : plafond au-dessus du sous-sol, bande de drainage, isolation des murs, chape au sol. Il est difficile de déterminer les coûts exacts de cet investissement sans entrer dans les détails. Si nous supposons que le bâtiment sera situé sur des bancs encastrés et dans le sol avec une profondeur maximale de 1,3 mètre, le coût sera de l'ordre de 100 à 150 PLN par m2. Cependant, si notre sous-sol est plus profond et que la zone est plus humide, les coûts peuvent dépasser 30 pour cent de l'investissement total (400-600 PLN par mètre carré).2).
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Coûts de construction du rez-de-chaussée et du premier étage
Si nous voulons déterminer les coûts de construction indicatifs, nous devons lister les matériaux de construction nécessaires. Sur la structure du sous-sol, nous avons mis des murs à deux couches en béton cellulaire. Le coût des murs extérieurs varie de 180 à 250 par m2. Vous aurez également besoin de murs intérieurs à deux couches qui séparent les pièces individuelles et renforcent l'ensemble de la structure. Du béton cellulaire de 12 centimètres d'épaisseur est suffisant pour construire des murs intérieurs - environ 150 PLN par m2.
Aux coûts totaux, il faut également ajouter les matériaux de construction nécessaires à la fabrication des plafonds. La solution la moins chère est les plafonds Teriva (200-250 PLN par mètre carré)2). Nous incluons également la main-d'œuvre dans les coûts totaux. En moyenne, pour m2 pour ces zones, nous devrons payer de 50 à 110 PLN.
Construction de la toiture et pose des châssis de fenêtres
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!En procédant à la détermination du coût de construction du toit, nous supposons qu'il mesure 120 m de long2. La première étape consiste à créer ce que l'on appelle treillis du toit. Un treillis de bonne qualité, parfaitement découpé et imprégné, devrait coûter de 9 000 à 15 000 (matériel + main d'œuvre). Le prix comprend le patch. Les coûts totaux comprennent également: le film (environ 1 000 PLN) et la couverture du toit. Le choix de la toiture dépend de nos préférences, mais la solution la moins chère est de poser une tuile métallique. Nous achèterons les tuiles en acier les moins chères et de bonne qualité à partir de 40 PLN par m²2 matériel + un autre 30 PLN / m2 la main d'oeuvre. L'achat et l'installation de gouttières coûtent encore 1 000 à 1 500 PLN et le traitement de la cheminée est de 250 PLN. Si vous souhaitez connaître une estimation détaillée des coûts d'un tel toit, veuillez consulter un article séparé sur la construction d'un toit à pignon.
L'installation de menuiseries de fenêtres est légèrement moins coûteuse que la construction de l'ensemble du toit. Les plus populaires sont les fenêtres en plastique à cinq chambres de tailles standard. Le coût moyen d'une telle fenêtre (y compris la main-d'œuvre) est d'environ 1 000 PLN. Dans une maison unifamiliale à deux étages, il y aura certainement au moins 10 niches de fenêtre, ce qui nous donne le résultat: 10 000. zloty. De plus, il existe des appuis de fenêtre internes et externes, que nous achèterons à partir de 100 PLN par article.
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Raccordement des services publics et distribution des installations sanitaires et électriques
Le raccordement des services publics est un processus que nous commençons en fait au stade de la conception du bâtiment. Jusqu'au début de la construction, les installations de base (électricité, eau, égouts, gaz) doivent être connectées à la zone de la maison en construction. Après avoir fermé la structure en construisant le toit et en insérant des fenêtres, on peut penser à répartir les installations électriques dessus puis à enduire les murs. Ces travaux, cependant, ne sont pas inclus dans ce que l'on appelle enveloppe du bâtiment.
Combien ça coûte au total ?
En moyenne, les coûts de construction d'une maison familiale à deux étages avec sous-sol s'élèveront à environ 200 000 PLN. On suppose que la surface totale utilisable est de 180 m2 (après 60 m2 pour le sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), la superficie des murs extérieurs 224 m2tandis que la superficie des murs intérieurs est de 150 m2. La surface du toit est de 120 m2. Nous supposons également que la maison est sur un sol sec et a été construite à l'état de coquille.
Les coûts de finition de tout l'intérieur et de son adaptation à des fins résidentielles varient également considérablement. Selon des données indépendantes, le coût minimum de finition d'un étage est d'environ 25 000 PLN. Bien entendu, vous pouvez calculer les coûts détaillés d'un tel projet sur nos calculatrices de construction.
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