Le coût de construction d'une maison est nécessaire pour demander un prêt hypothécaire ou un autre type de financement auprès d'une banque. Il sera également nécessaire dans le cas où nous construisons une maison avec nos propres fonds. Il vaut alors la peine de commencer les travaux en créant une estimation solide des coûts de construction d'une maison, ce qui nous permettra d'estimer nos propres capacités financières et d'éviter de nombreux problèmes potentiels. Voyons donc un exemple d'estimation de coût pour la construction d'une maison avec un grenier d'une surface utile de 140 m2. Nous allons vérifier le shell fermé puis le statut du développeur.
Nous vous rappelons que le moyen le plus rapide et le plus simple de créer une estimation des coûts de construction est d'utiliser le calculateur de coûts de construction. Et vous trouverez des offres intéressantes pour la construction d'une maison en remplissant ce formulaire.
Avant d'établir les coûts - quels sont les coûts de construction d'une maison ?
J'ai entendu de nombreuses opinions sur les coûts de construction d'une maison unifamiliale en brique de niveau moyen à un étage. Lors de l'achat d'un projet, nous recevons généralement le devis de construction théorique qui y est attaché. Cependant, j'avais peur qu'il rate les vrais prix. J'aurais pu commander une estimation professionnelle des coûts pour la construction d'une maison, mais le prix d'un tel service est d'environ 2 000 PLN. J'ai donc développé le mien à l'aide de calculatrices de construction et basé sur celui-ci dans les étapes de travail suivantes. L'effet était assez bon, j'ai plus ou moins rempli l'estimation des coûts supposée pour la construction de la maison. Il ne faut pas oublier que lors de la création de telles estimations de coûts, une marge d'erreur minimale de 10 % doit toujours être supposée. Bien entendu, cette erreur signifie toujours dépasser les coûts supposés, et non les sous-estimer.
Le devis quantitatif, que j'ai reçu avec le projet, a facilité la préparation du devis. Dans le devis quantitatif, le nombre d'ouvrages et de technologies était précisé. Grâce à cela, je savais approximativement quelles dépenses je devais prendre en compte et à combien elles seraient élevées.
J'ai divisé mon devis de construction de maison en fonction des étapes de travaux :
- média, projet, formalités
- terrassement
- travaux de maçonnerie
- état inachevé fermé
- travaux de finition intérieure et extérieure
Tous les travaux de construction devaient être effectués par moi par le système commissionné. Je n'ai donc pas séparé les coûts des matériaux et de la main d'œuvre, car il s'agit d'un service complet. J'ai soumis une demande sur ce lien et j'ai reçu des offres complètes pour la construction de 6 entreprises de construction. Je n'ai pas choisi le moins cher, mais le deuxième moins cher avec les meilleurs avis. Cette société a également fourni des services plus complets. Grâce à cela, j'ai également réglé la logistique de construction (approvisionnement). Cependant, pour la gestion de la construction (obligatoire), j'ai dû ajouter 3 000 PLN à l'estimation des coûts de construction de la maison.
Estimation des coûts pour la construction d'une maison avec un grenier de 140 m²2 à l'état développeur
Modifier- Mon estimation 315 550 PLN
- Prix bas261 123 PLN
- Prix moyen 315 550 PLN
- Prix élevé : 407 434 PLN
| Structure de bâtiment | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Fondations | ||||
| $$ Main-d'œuvre - pose des fondations | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 175,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Fondations - matériel nécessaire | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14 556,50 PLN | Supplémentaire informations |
| Murs porteurs | ||||
| $$ Com. Blocs de béton H + H 24 pour murs porteurs | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10 113,46 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - murs porteurs en béton | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9 642,50 PLN | |
| Des murs | ||||
| $$ Com. Blocs de béton H + H 12 pour cloisons | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | conseillé |
| $$ Travail - faire des murs d'armes à feu. en béton de com. | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 665,60 PLN | |
| Cheminées et ventilation | ||||
| $$ Ventilation cheminées + conduits | 241,20 PLN / pièce | 5,00 pièces | 1 206,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Cheminées de fumée | 3 188,22 PLN / pièce | 1,00 pièces | 3 188,22 PLN | |
| $$ Finition des cheminées | 1 289,11 PLN / pièce | 2,00 pièces | 2 578,22 PLN | |
| Plafond | ||||
| $$ Matériaux pour l'exécution du béton armé et du plafond | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21 321,30 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - exécution de béton armé et plafond | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Matériaux pour la construction du plafond en bois II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18 068,40 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - exécution du plafond en bois II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Élévation avant | ||||
| $$ Façade en polystyrène - matériaux | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17 670,24 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - façade en polystyrène | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10 535,28 PLN | |
| Escaliers | ||||
| $$ Escalier en bois avec finition et rampe | 1 958,22 PLN / m2 | 7,40 mètres2 | 14 490,83 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Construction de bâtiments | ||||
| Toit | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Construction de toit | ||||
| $$ Ferme de toit - matériaux | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Main-d'oeuvre - exécution de la ferme de toit | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrane - le matériau pour le revêtement du toit | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Main-d'œuvre - revêtement de toiture à membrane | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Tuiles métalliques - matériaux | 46,32 PLN / mois2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Travail - fabrication d'une tuile en métal | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 067,30 PLN | |
| Accessoires et finition de toiture | ||||
| $$ Gouttières en PVC - achat et installation | 71,87 PLN / mètre | 35,00 m | 2 515,45 PLN | |
| $$ Fenêtres de toit avec assemblage | 1 242,22 PLN / pièce | 4.00 pièces | 4 968,88 PLN | conseillé |
| $$ Trappe de toit | 401,23 PLN pièce | 1,00 pièces | 401,23 PLN | Supplémentaire informations |
| Soffite d'avant-toit | ||||
| $$ Avant-toit de soffite - matériaux | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Soffite d'avant-toit - main-d'oeuvre | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Toit | ||||
| Menuiserie extérieure | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| les fenêtres | ||||
| $$ Fenêtres en bois | 639.23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17 898,44 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Installation de fenêtre | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Porte | ||||
| $$ Portes extérieures en acier (avec assemblage) | 2 531,21 PLN / pièce | 1,00 pièces | 2 531,21 PLN | Supplémentaire informations |
| porte de garage | ||||
| $$ Porte de garage - à charnière (avec assemblage) | 1 842,82 PLN / pièce | 1,00 pièces | 1 842,82 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Menuiserie extérieure | ||||
| Finition intérieure | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Sols | ||||
| $$ Plancher au rez-de-chaussée - matériaux | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Suite |
| $$ Plancher à l'étage - matériaux | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 378,60 PLN | Suite |
| $$ Installation de planchers sur les deux étages | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Suite |
| Plâtres et gypse | ||||
| $$ Plâtre de gypse - les matériaux nécessaires | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 953,12 PLN | |
| $$ Travail - fabrication de plâtre de gypse | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 515,52 PLN | |
| Gypse | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - plâtrage | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Supplémentaire informations |
| Appuis de fenêtre | ||||
| $$ Appuis de fenêtre intérieurs | 27,23 PLN / mètre | 21,00 m | 571,83 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - installation des appuis de fenêtre intérieurs | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Appuis de fenêtre extérieurs en aluminium | 33,12 PLN / mètre | 21,00 m | 695,52 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - installation de rebords de fenêtres externes | 81,10 PLN / mètre | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $$ Installation électrique - matériaux + main d'oeuvre | 112,44 PLN / point | 105,00 points | 11 806,20 PLN | Supplémentaire informations |
| Installations d'eau et d'égouts. | ||||
| $$ Plomberie - installation + matériaux | 456,11 PLN/point | 15,00 points | 6 841,65 PLN | Supplémentaire informations |
| Chauffage | ||||
| $$ Radiateurs + C.H. - matériaux + assemblage | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14 589,40 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Chauffage au sol - matériaux + main d'oeuvre | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16 018,80 PLN | |
| $$ Équipement de chaufferie - avec une chaudière à combustible solide | 13 589,50 PLN | 13 589,50 PLN | ||
| Equipement de chaufferie - montage, main d'oeuvre | 2 314.22 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Plafond | ||||
| $$ Plafond suspendu en plaques de plâtre - matériaux | 46,15 PLN / mois2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main d'oeuvre - plafond suspendu en placoplâtre | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 461,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Finition intérieure | ||||
| TOTAL : 315 550,34 PLN | ||||
| Structure de bâtiment | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Fondations | ||||
| $ Main-d'œuvre - fondations de construction | 72,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 057,50 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Fondations - matériel nécessaire | 158,04 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11 062,80 PLN | Supplémentaire informations |
| Murs porteurs | ||||
| $ H + H 24 com. Blocs de béton pour murs porteurs | 37,20 PLN / m2 | 203,00 m2 | 7 551,60 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - murs porteurs en béton cellulaire | 32,30 PLN / m2 | 203,00 m2 | 6 556,90 PLN | |
| Des murs | ||||
| $ H + H 12 com. Blocs de béton pour cloisons | 20,68 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 026,64 PLN | conseillé |
| $ Travail - construire des murs d'armes à feu. en béton de com. | 25,22 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 471,56 PLN | |
| Cheminées et ventilation | ||||
| $ Cheminées de ventilation + conduits | 197,10 PLN / pièce | 5,00 pièces | 985,50 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Cheminées de fumée | 2 992,10 PLN / pièce | 1,00 pièces | 2 992,10 PLN | |
| $ Finition des cheminées | 873,51 PLN / pièce | 2,00 pièces | 1 747.02 PLN | |
| Plafond | ||||
| $ Matériaux pour l'exécution du plancher en béton armé | 289,23 PLN / m2 | 70,00 m2 | 20 246,10 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - exécution de béton armé et plafond | 63,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 427,50 PLN | |
| $ Matériaux pour la construction du plafond en bois II | 227,24 PLN / m2 | 70,00 m2 | 15 906,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - exécution du plafond en bois II | 22,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1 547,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Élévation avant | ||||
| $ Façade en polystyrène - matériaux | 86,12 PLN / m2 | 168,00 m2 | 14 468,16 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main d'oeuvre - façade polystyrène | 54,67 PLN / m2 | 168,00 m2 | 9 184,56 PLN | |
| Escaliers | ||||
| $ Escalier en bois avec finition et rampe | 1 762,93 PLN / m2 | 7,40 mètres2 | 13 045,68 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Construction de bâtiments | ||||
| Toit | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Construction de toit | ||||
| $ Ferme de toit - matériaux | 49,76 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 224,80 PLN | |
| $ Main-d'œuvre - exécution de la ferme de toit | 24,45 PLN / m2 | 105,00 m2 | 2 567,25 PLN | |
| $ Membrane - le matériau du revêtement de toiture | 3,10 PLN / m2 | 105,00 m2 | 325,50 PLN | |
| $ Main-d'œuvre - revêtement de toiture à membrane | 6,68 PLN / m2 | 105,00 m2 | 701,40 PLN | |
| $ Tuiles métalliques - matériaux | 41,78 PLN / m2 | 105,00 m2 | 4 386,90 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - faire une toiture en tuiles métalliques | 33,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 488,10 PLN | |
| Accessoires et finition de toiture | ||||
| $ Gouttières en PVC - achat et installation | 60,21 PLN / mètre | 35,00 m | 2 107,35 PLN | |
| $ Fenêtres de toit avec assemblage | 901,34 PLN pièce | 4.00 pièces | 3 605.36 PLN | conseillé |
| $ Trappe de toit | 351.23 PLN / pièces | 1,00 pièces | 351,23 PLN | Supplémentaire informations |
| Soffite d'avant-toit | ||||
| $ Avant-toit de soffite - matériaux | 27,67 PLN / m2 | 35,00 m2 | 968,45 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Soffite d'avant-toit - main-d'œuvre | 28,15 PLN / m2 | 35,00 m2 | 985,25 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Toit | ||||
| Menuiserie extérieure | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| les fenêtres | ||||
| $ Fenêtres en bois | 564,89 PLN / m2 | 28,00 m2 | 15 816,92 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Installation de fenêtres | 69,65 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1 950,20 PLN | |
| Porte | ||||
| $ Portes extérieures en acier (avec assemblage) | 1 895,23 PLN / pièce | 1,00 pièces | 1 895,23 PLN | Supplémentaire informations |
| porte de garage | ||||
| $ Porte de garage - battante (avec assemblage) | 1 582,23 PLN / pièce | 1,00 pièces | 1 582,23 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Menuiserie extérieure | ||||
| Finition intérieure | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Sols | ||||
| $ Le plancher du rez-de-chaussée - matériaux | 40,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 815,40 PLN | Suite |
| $ Plancher au rez-de-chaussée - matériaux | 24,74 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1 731,80 PLN | Suite |
| $ Exécution des étages sur les deux étages | 12.92 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 808,80 PLN | Suite |
| Plâtres et gypse | ||||
| $ Plâtre de gypse - les matériaux nécessaires | 14,22 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 166,88 PLN | |
| $ Main-d'œuvre - fabrication de plâtre de gypse | 14,62 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 368,48 PLN | |
| Gypse | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - plâtrage | 14,20 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 156,80 PLN | Supplémentaire informations |
| Appuis de fenêtre | ||||
| $ Appuis de fenêtre internes | 22,91 PLN / mètre | 21,00 m | 481,11 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - installation des appuis de fenêtre internes | 40,10 PLN / m | 21,00 m | 842,10 PLN | |
| $ Appuis de fenêtre extérieurs en aluminium | 27,45 PLN / m | 21,00 m | 576,45 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - installation de rebords de fenêtres externes | 55,22 PLN / mètre | 21,00 m | 1 159,62 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $ Installation électrique - matériaux + main d'oeuvre | 94,55 PLN/point | 105,00 points | 9 927,75 PLN | Supplémentaire informations |
| Installations d'eau et d'égouts. | ||||
| $ Plomberie - montage + matériaux | 398,56 PLN / point | 15,00 points | 5 978,40 PLN | Supplémentaire informations |
| Chauffage | ||||
| $ Radiateurs + Installation de chauffage central - matériaux + assemblage | 88,41 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 377,40 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Chauffage au sol - matériaux + main d'oeuvre | 97,47 PLN / m2 | 140,00 m2 | 13 645,80 PLN | |
| $ Équipement de chaufferie - avec une chaudière à combustible solide | 9 670,20 PLN | 9 670,20 PLN | ||
| Equipement de chaufferie - montage, main d'oeuvre | 2 314.22 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Plafond | ||||
| $ Plafond suspendu en plaques de plâtre - matériaux | 43,60 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 052,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - plafond suspendu en plaques de plâtre | 73,35 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 134,50 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Finition intérieure | ||||
| TOTAL : 261 122,58 PLN | ||||
| Structure de bâtiment | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Fondations | ||||
| $$ Main-d'œuvre - pose des fondations | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 175,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Fondations - matériel nécessaire | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14 556,50 PLN | Supplémentaire informations |
| Murs porteurs | ||||
| $$ Com. Blocs de béton H + H 24 pour murs porteurs | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10 113,46 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - murs porteurs en béton | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9 642,50 PLN | |
| Des murs | ||||
| $$ Com. Blocs de béton H + H 12 pour cloisons | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | conseillé |
| $$ Travail - faire des murs d'armes à feu. en béton de com. | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 665,60 PLN | |
| Cheminées et ventilation | ||||
| $$ Ventilation cheminées + conduits | 241,20 PLN / pièce | 5,00 pièces | 1 206,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Cheminées de fumée | 3 188,22 PLN / pièce | 1,00 pièces | 3 188,22 PLN | |
| $$ Finition des cheminées | 1 289,11 PLN / pièce | 2,00 pièces | 2 578,22 PLN | |
| Plafond | ||||
| $$ Matériaux pour l'exécution du béton armé et du plafond | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21 321,30 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - exécution de béton armé et plafond | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Matériaux pour la construction du plafond en bois II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18 068,40 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - exécution du plafond en bois II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Élévation avant | ||||
| $$ Façade en polystyrène - matériaux | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17 670,24 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - façade en polystyrène | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10 535,28 PLN | |
| Escaliers | ||||
| $$ Escalier en bois avec finition et rampe | 1 958,22 PLN / m2 | 7,40 mètres2 | 14 490,83 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Construction de bâtiments | ||||
| Toit | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Construction de toit | ||||
| $$ Ferme de toit - matériaux | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Main-d'oeuvre - exécution de la ferme de toit | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrane - le matériau pour le revêtement du toit | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Main-d'œuvre - revêtement de toiture à membrane | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Tuiles métalliques - matériaux | 46,32 PLN / mois2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Travail - fabrication d'une tuile en métal | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 067,30 PLN | |
| Accessoires et finition de toiture | ||||
| $$ Gouttières en PVC - achat et installation | 71,87 PLN / mètre | 35,00 m | 2 515,45 PLN | |
| $$ Fenêtres de toit avec assemblage | 1 242,22 PLN / pièce | 4.00 pièces | 4 968,88 PLN | conseillé |
| $$ Trappe de toit | 401,23 PLN pièce | 1,00 pièces | 401,23 PLN | Supplémentaire informations |
| Soffite d'avant-toit | ||||
| $$ Avant-toit de soffite - matériaux | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Soffite d'avant-toit - main-d'oeuvre | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Toit | ||||
| Menuiserie extérieure | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| les fenêtres | ||||
| $$ Fenêtres en bois | 639.23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17 898,44 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Installation de fenêtre | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Porte | ||||
| $$ Portes extérieures en acier (avec assemblage) | 2 531,21 PLN / pièce | 1,00 pièces | 2 531,21 PLN | Supplémentaire informations |
| porte de garage | ||||
| $$ Porte de garage - à charnière (avec assemblage) | 1 842,82 PLN / pièce | 1,00 pièces | 1 842,82 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Menuiserie extérieure | ||||
| Finition intérieure | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Sols | ||||
| $$ Plancher au rez-de-chaussée - matériaux | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Suite |
| $$ Plancher à l'étage - matériaux | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 378,60 PLN | Suite |
| $$ Installation de planchers sur les deux étages | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Suite |
| Plâtres et gypse | ||||
| $$ Plâtre de gypse - les matériaux nécessaires | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 953,12 PLN | |
| $$ Travail - fabrication de plâtre de gypse | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 515,52 PLN | |
| Gypse | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - plâtrage | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Supplémentaire informations |
| Appuis de fenêtre | ||||
| $$ Appuis de fenêtre intérieurs | 27,23 PLN / mètre | 21,00 m | 571,83 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - installation des appuis de fenêtre intérieurs | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Appuis de fenêtre extérieurs en aluminium | 33,12 PLN / mètre | 21,00 m | 695,52 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - installation de rebords de fenêtres externes | 81,10 PLN / mètre | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $$ Installation électrique - matériaux + main d'oeuvre | 112,44 PLN / point | 105,00 points | 11 806,20 PLN | Supplémentaire informations |
| Installations d'eau et d'égouts. | ||||
| $$ Plomberie - installation + matériaux | 456,11 PLN/point | 15,00 points | 6 841,65 PLN | Supplémentaire informations |
| Chauffage | ||||
| $$ Radiateurs + C.H. - matériaux + assemblage | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14 589,40 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Chauffage au sol - matériaux + main d'oeuvre | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16 018,80 PLN | |
| $$ Équipement de chaufferie - avec une chaudière à combustible solide | 13 589,50 PLN | 13 589,50 PLN | ||
| Equipement de chaufferie - montage, main d'oeuvre | 2 314.22 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Plafond | ||||
| $$ Plafond suspendu en plaques de plâtre - matériaux | 46,15 PLN / mois2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main d'oeuvre - plafond suspendu en placoplâtre | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 461,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Finition intérieure | ||||
| TOTAL : 315 550,34 PLN | ||||
| Structure de bâtiment | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Fondations | ||||
| $$$ Main-d'œuvre - fondations de construction | 90,06 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 304,20 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Fondations - matériel nécessaire | 273,56 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 149,20 PLN | Supplémentaire informations |
| Murs porteurs | ||||
| $$$ Blocs de béton cellulaire H + H 24 pour murs porteurs | 66,10 PLN / m2 | 203,00 m2 | 13 418,30 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Main-d'œuvre - murs porteurs en béton | 78,02 PLN / m2 | 203,00 m2 | 15 838,06 PLN | |
| Des murs | ||||
| $$$ Blocs de béton cellulaire H + H 12 pour cloisons | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 PLN | conseillé |
| $$$ Travail - construire les murs des départements. en béton de com. | 44,45 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 356.10 PLN | |
| Cheminées et ventilation | ||||
| $$$ Cheminées de ventilation + conduits | 324,23 PLN pièce | 5,00 pièces | 1 621,15 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Cheminées de fumée | 3 323,11 PLN / pièce | 1,00 pièces | 3 323,11 PLN | |
| $$$ Finition des cheminées | 2 110,82 PLN / pièce | 2,00 pièces | 4 221,64 PLN | |
| Plafond | ||||
| $$$ Matériaux pour l'exécution d'un plafond en béton armé | 322,84 PLN / m2 | 70,00 m2 | 22 598,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Main-d'oeuvre - exécution de béton armé et plafond | 158,57 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11 099,90 PLN | |
| $$$ Matériaux pour la construction du plafond en bois II | 278,76 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 513,20 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Travail - exécution du plafond en bois II | 54,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 795,40 PLN | Supplémentaire informations |
| Élévation avant | ||||
| $$$ Façade en polystyrène - matériaux | 112,54 PLN / m2 | 168,00 m2 | 18 906,72 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Travail - façade en polystyrène | 69,08 PLN / m2 | 168,00 m2 | 11 605.44 PLN | |
| Escaliers | ||||
| $$$ Escalier en bois avec balustrade et finition | 2 411,88 PLN / m2 | 7,40 mètres2 | 17 847.91 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Construction de bâtiments | ||||
| Toit | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Construction de toit | ||||
| $$$ Ferme de toit - matériaux | 81,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 528,10 PLN | |
| $$$ Main-d'oeuvre - exécution de la ferme de toit | 53,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 618,55 PLN | |
| $$$ Membrane - le matériau pour le revêtement du toit | 3,79 PLN / m2 | 105,00 m2 | 397,95 PLN | |
| $$$ Main-d'oeuvre - revêtement de toiture à membrane | 15,32 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 608,60 PLN | |
| $$$ Tuiles métalliques - matériaux | 51,02 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 357.10 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Travail - fabrication d'une tuile en métal | 79,62 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 360,10 PLN | |
| Accessoires et finition de toiture | ||||
| $$$ Gouttières en PVC - achat et installation | 85,96 PLN / mètre | 35,00 m | 3 008,60 PLN | |
| $$$ Fenêtres de toit avec assemblage | 1 631,22 PLN / pièce | 4.00 pièces | 6 524,88 PLN | conseillé |
| $$$ Trappe de toit | 445,12 PLN / pièces | 1,00 pièces | 445,12 PLN | Supplémentaire informations |
| Soffite d'avant-toit | ||||
| $$$ Soffite d'avant-toit - matériaux | 39,12 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 369,20 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Soffite d'avant-toit - main-d'oeuvre | 70,77 PLN / m2 | 35,00 m2 | 2 476,95 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Toit | ||||
| Menuiserie extérieure | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| les fenêtres | ||||
| $$$ Fenêtres en bois | 775,63 PLN / m2 | 28,00 m2 | 21 717,64 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Installation de fenêtres | 145,56 PLN / m2 | 28,00 m2 | 4 075,68 PLN | |
| Porte | ||||
| $$$ Portes extérieures en acier (avec assemblage) | 3 289,23 PLN / pièce | 1,00 pièces | 3 289.23 PLN | Supplémentaire informations |
| porte de garage | ||||
| $$$ Porte de garage - à charnière (avec assemblage) | 2 411,23 PLN / pièce | 1,00 pièces | 2 411,23 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Menuiserie extérieure | ||||
| Finition intérieure | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Sols | ||||
| $$$ Le plancher au rez-de-chaussée - matériaux | 58,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 078,20 PLN | Suite |
| $$$ Plancher au deuxième étage - matériaux | 41,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 888,20 PLN | Suite |
| $$$ Exécution des étages sur les deux étages | 32,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4 495,40 PLN | Suite |
| Plâtres et gypse | ||||
| $$$ Plâtre de gypse - les matériaux nécessaires | 17,45 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8 794,80 PLN | |
| $$$ Travail - fabrication de plâtre de gypse | 21,24 PLN / m2 | 504,00 m2 | 10 704,96 PLN | |
| Gypse | 1,52 PLN / kg | 1 764,00 kg | 2 681,28 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Travail - plâtrage | 29,60 PLN / m2 | 504,00 m2 | 14 918,40 PLN | Supplémentaire informations |
| Appuis de fenêtre | ||||
| $$$ Appuis de fenêtre intérieurs | 31,20 PLN / m | 21,00 m | 655,20 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Main-d'œuvre - installation des appuis de fenêtre internes | 106,23 PLN / mètre | 21,00 m | 2 230,83 PLN | |
| $$$ Appuis de fenêtre extérieurs en aluminium | 41,45 PLN / m | 21,00 m | 870,45 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Main-d'œuvre - installation de rebords de fenêtres externes | 142,23 PLN / mètre | 21,00 m | 2 986,83 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $$$ Installation électrique - matériaux + main d'oeuvre | 175,11 PLN/point | 105,00 points | 18 386,55 PLN | Supplémentaire informations |
| Installations d'eau et d'égouts. | ||||
| $$$ Plomberie - assemblage + matériaux | 592.12 PLN/point | 15,00 points | 8 881,80 PLN | Supplémentaire informations |
| Chauffage | ||||
| $$$ Radiateurs + Installation de chauffage central - matériaux + assemblage | 136,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 19 070,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Chauffage au sol - matériaux + main d'oeuvre | 150,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 21 030,80 PLN | |
| $$$ Équipement de chaufferie - avec une chaudière à combustible solide | 17 440,00 PLN | 17 440,00 PLN | ||
| Equipement de chaufferie - montage, main d'oeuvre | 2 314.22 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Plafond | ||||
| $$$ Plafond suspendu en plaques de plâtre - matériaux | 62,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 348,40 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Main-d'oeuvre - plafond suspendu en plaques de plâtre | 130,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 9 115,40 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Finition intérieure | ||||
| TOTAL : 407 434,38 PLN | ||||
L'estimation des coûts pour la construction d'une maison - élever les médias
Ma parcelle est équipée de services publics, c'est-à-dire qu'elle a des conditions pour connecter les services publics, y compris l'accès à la route. Elle est nécessaire au stade de la conception du raccordement à l'infrastructure existante. Les conditions de connexion ont été spécifiées pour moi par le concepteur adapteur qui a consulté le concepteur de l'industrie.
Les branchements, c'est-à-dire les tronçons du réseau ainsi que l'installation du réseau de réception sur ma parcelle, ont été un élément important dans l'estimation des coûts de construction d'une maison. Le réseau collectif, c'est-à-dire le poste de transformation et la station d'approvisionnement en eau, étaient sur la route voisine, donc le coût n'était pas élevé, mais sinon cela aurait pu considérablement détériorer mon budget. Les prix unitaires étaient :
- raccord d'alimentation en eau 150 PLN / m
- raccordement au tout-à-l'égout 200 PLN / mètre
- raccordement au gaz 80 PLN / m
- raccordement électrique (jusqu'à 200 m) 2 500 PLN
Concevoir
Le choix du projet a nécessité une réflexion plus approfondie en raison du volume disproportionné de la maison par rapport à la surface utilisable. En raison d'une forme trop compliquée de la maison, il peut arriver que nous construisions une maison chère avec une petite surface utilisable. Il est optimal d'obtenir le plus d'espace possible avec le plus petit volume possible. Je pense que c'est sous cet angle qu'il faut construire l'expertise de la construction d'une maison.
En fin de compte, j'ai également renoncé au sous-sol, car cela augmente considérablement le coût de construction - d'autant plus que la zone de ma parcelle est humide. Pour le sous-sol, outre les fondations, les murs du sous-sol et le plafond au-dessus seraient nécessaires, ainsi que la chape et l'isolation des murs. Le coût du sous-sol lui-même est d'environ 180 PLN / m2. De plus, une grande quantité de chaleur s'échappe à travers elle. Au lieu de cela, j'ai aménagé un garage plus grand avec un débarras et j'ai inclus une buanderie au rez-de-chaussée.
Le projet et son adaptation individuelle se sont élevés à 4 500 PLN. La maison sera petite, de deux étages avec une superficie de 140 m2.
Formalités
La loi sur la construction modifiée en 2022 dispense les investisseurs de l'obligation d'obtenir un permis de construire. Ceci s'applique à toutes les maisons unifamiliales dont l'espace d'impact est entièrement situé sur la ou les parcelles sur lesquelles elles ont été conçues.
La démission du permis de construire a introduit un certain nombre de facilités formelles. Il suffit de soumettre la demande de notification des travaux de construction au starost. Avec la demande, nous présentons des documents tels que:
- Projet de construction en quatre exemplaires
- Certificat confirmant les qualifications du concepteur
- Croquis et dessins
- Tout permis, arrangement ou avis requis par la loi locale
La demande de construction d'une maison unifamiliale est gratuite et nous n'avons pas à payer de frais administratifs. Dans le cas d'immeubles destinés à l'activité commerciale, les autorités administratives prélèvent une redevance supplémentaire. Ce sera PLN 1 / m2 espace destiné aux activités commerciales. Le montant maximum des frais d'administration est de 539 PLN.
Après 30 jours à compter de la date de soumission de la demande, vous pouvez récupérer un journal de construction tamponné et une copie de la conception de la construction auprès du bureau. En cas de notification, nous n'avons pas à attendre une lettre de la starosty. L'organe de l'autorité de l'État donne le soi-disant consentement tacite. Si aucune lettre n'est reçue dans les 30 jours, cela signifie qu'une approbation tacite pour la construction de l'investissement a été accordée.
Poêles recommandés pour votre maison - consultez les promotions / h3>
Travaux de terrassement
Le terrassement est la première phase de construction. Les étapes de terrassement avec des prix moyens sont les suivantes :
- sélection d'humus et d'excavation pour les semelles de fondation 40 PLN / m3
- fondation de fondations sur une base en béton PLN 90 / m3
- maçonnerie des murs de fondation (bloc de béton) PLN 60 / m2
- Isolement avec dispersion 6 PLN / m2
- drainage en bande autour des fondations 8 PLN / m
Au total, l'estimation des coûts pour la construction de fondations par m2 environ 280 PLN, dont les matériaux ont consommé près de 210 PLN / m2 et le travail est un autre PLN 70.
Travaux de maçonnerie et plafonds
Un autre point dans l'estimation des coûts pour la construction d'une maison est le travail de maçonnerie. L'évaluation de la construction d'une maison dans cette catégorie est la suivante:
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!- Murs porteurs de 24 cm en béton cellulaire - moins de 50 PLN / m2 pour les matériaux et plus de 47 PLN / m2 pour le travail.
- Cloisons de séparation en béton cellulaire H + H 12 cm - 25 PLN / m2 pour les matériaux et plus PLN 27 / m2 pour exécution par un maçon bon marché.
- les prix ci-dessus incluent déjà les linteaux
- plafond en béton armé coulé avec tous les éléments structurels 395 PLN / m2 dont plus de 305 PLN seront dépensés en matériaux
- Un plafond en bois au-dessus du sol, également avec un ensemble d'éléments structurels tels que des liants, des colonnes ou des couronnes, augmentera le coût de construction d'une maison d'un autre 290 PLN / m2
- les cheminées et les conduits de cheminée (une cheminée de fumée et 5 conduits de cheminée au total) coûtent encore 7 000 PLN.
- Escaliers - les coûts totaux comprennent également la construction d'escaliers en bois menant au grenier. Le prix moyen des escaliers avec balustrade en bois était de 14 500 PLN
État brut fermé
La coque fermée nécessite de recouvrir le bâtiment d'un toit et d'installer des fenêtres et des portes. Toit d'une superficie de 98 m2 Elle aura une structure à pignon, ce qui vous permettra de minimiser les dépenses pour cet élément dans l'estimation des coûts de la construction de la maison. Les toits avec plus de pentes génèrent toujours des prix d'investissement plus élevés. L'évaluation de la construction de la maison ressemble à ceci:
- ferme de toit imprégnée 9 900 PLN pour une ferme d'une superficie donnée (y compris 6 360 PLN pour le seul coût des matériaux)
- membrane de toiture 1 390 PLN pour l'achat de la membrane requise et son installation
- tuile en acier 46 PLN / m2 tuiles et un autre 48 PLN / m2 pour son installation par un couvreur.
- Gouttières en PVC - 35 m sont nécessaires pour finir la pente2 Gouttières en PVC. Le coût, y compris l'assemblage, était de 2 515 PLN
- Fenêtres de toit - il y a quatre fenêtres de toit sur la pente d'une valeur totale de 4 969 PLN
J'ai choisi des fenêtres de toit ordinaires, abandonnant les lucarnes et les baies vitrées du premier étage, car leur installation est plus coûteuse et augmente le coût du toit lui-même.
- Trappe de toit - une trappe de toit menant au sommet a réduit le budget de 401 PLN supplémentaires.
- Soffite de l'avant-toit - le soffite manquait encore pour terminer complètement la pente du toit. Le coût total de sa mise en œuvre sur une surface de 35 m22 clôturé pour un montant de 2 670 PLN.
- fenêtres en bois - 639 PLN / m2 en supposant que nous avons besoin d'environ 14 fenêtres d'une superficie de 2 m2
- installation de fenêtres - 2 498 PLN pour tous les travaux
- portes extérieures anti-effraction avec assemblage et traitement 2 530 PLN
- porte de garage - 1 843 PLN avec assemblage
Finition extérieure
Le coût de construction d'une maison sera également influencé par le prix de la façade. Les tarifs que j'ai utilisés pour l'estimation des coûts de construction de la maison sont les suivants :
- matériaux pour la façade avec isolation en polystyrène et finition avec plâtre acrylique - 105 PLN / m2
- main-d'œuvre pour l'exécution de la façade décrite ci-dessus - 63 PLN / m2
- socle en tuiles autour de la maison 90 PLN / m
- escalier de revêtement en grès et terrasse 100 PLN / m2
Finition intérieure
L'un des éléments les plus pénibles pour la poche de construire une maison est généralement de finir l'intérieur et de l'amener à l'état du développeur. Les prix sont les suivants :
- étages au rez-de-chaussée (isolés) 48 PLN / m2 pour les matériaux et PLN 17 / m2 pour le travail
- étages au premier étage - 39 PLN / m2 pour les matériaux et PLN 19 / m2 pour le travail
- plâtres de gypse internes - 15,78 PLN / m2 pour les matériaux eux-mêmes et environ 19 PLN pour la main-d'œuvre de la gamme de prix intermédiaire
- appuis de fenêtre internes et externes - 3 600 PLN
- distribution de l'installation électrique - 11 800 PLN pour 105 points électriques
- distribution d'installations de chauffage central ainsi que l'achat et l'installation de radiateurs et de chauffage par le sol - 37 450 PLN
- équipement de chaufferie avec main-d'œuvre - 15 900 PLN
- Plafond suspendu en plaques de plâtre au rez-de-chaussée - 9 700 PLN
Un devis de construction de maison détaillé peut être créé très facilement à l'aide des calculatrices de construction.
Le coût total estimé pour la construction de la maison s'élève à plus de 315 500 PLN. Cette évaluation de construction de maison, cependant, n'inclut pas le coût de finition clé en main, qui peut nous coûter plusieurs centaines de milliers de zlotys supplémentaires selon la norme choisie.
L'estimation des coûts comprend les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre à partir d'une fourchette de prix intermédiaire. Le prix de la construction du bâtiment susmentionné dans un standard supérieur serait d'environ 407 000 PLN, plus le coût de sa finition conformément au standard résidentiel.
