Les prix attractifs des appartements proposés par les promoteurs vous incitent à envisager d'en acheter un neuf au lieu de l'ancien. L'enveloppe de l'appartement permet de le construire selon votre propre concept, mais implique également des coûts supplémentaires. La finition de l'appartement dans la norme développeur signifiait une contribution supplémentaire d'environ 5 à 10 % de la valeur de l'appartement. Cependant, l'estimation du coût réel de l'ameublement d'un appartement dépend des préférences personnelles et du budget. Vous pouvez choisir une version minimaliste, luxueuse ou simplement intermédiaire.
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Avant d'acheter un appartement
Afin d'éviter les malentendus, l'achat doit commencer par la vérification du promoteur, c'est-à-dire l'inscription de l'entreprise au Registre Judiciaire National et sa situation économique. Pour une douzaine de zlotys, vous pouvez également obtenir un rapport d'une agence de veille économique sur une entreprise donnée - par exemple, wiadownia.com ou infocredit.pl. Considérant qu'un appartement coûte plusieurs centaines de milliers de zlotys, cela vaut également la peine d'en dépenser une douzaine de plus. Il vaut également la peine de lire sur les développeurs sur Internet sur de nombreux forums thématiques, mais rappelez-vous que les opinions sont principalement écrites par des personnes insatisfaites.
L'étape suivante consiste à revoir le modèle de contrat proposé par le développeur en termes de clauses interdites, c'est-à-dire de clauses illégales, par exemple telles que le développeur n'est pas responsable de la mauvaise exécution des obligations ou que le contrat peut être modifié unilatéralement par le développeur, par exemple en ce qui concerne la calendrier des travaux, la réception du bien construit ou certifier unilatéralement sa conformité au contrat. Tout doute doit être consulté avec un avocat.
Dans le contrat, il vaut également la peine de vérifier d'autres éléments nécessaires pour commencer à évaluer la finition de l'appartement, c'est-à-dire ce que signifie exactement l'état du développeur. L'état développeur d'un appartement désigne le plus souvent une coquille, c'est-à-dire :
- finition extérieure
- pose de portes extérieures
- windows (il vaut la peine de vérifier lesquels exactement)
- distribution de toutes les installations (installations sanitaires et électriques), mais sans raccords
- appuis de fenêtre,
- radiateurs de chauffage central
- chapes pour la pose des sols
- lisser les murs
- peindre les murs en blanc une fois
Une option intéressante est la possibilité d'aménager librement des cloisons et des parties d'installations électriques et d'égouts. Certains développeurs offrent de tels services alors que la construction en est encore au stade du trou dans le sol. Bien que nous n'ayons pas une liberté totale (nous sommes limités, par exemple, par des murs porteurs et des colonnes montantes d'égout), les options d'aménagement sont quand même assez larges. Souvent, un tel service est inclus dans le prix d'un appartement ou ne coûte pas plus de 1 à 2% de sa valeur.
Un appartement clé en main du promoteur
Avant même de signer, il convient d'envisager diverses options pour finir l'appartement. Souvent, les développeurs offrent également la possibilité d'une finition clé en main. Le tarif de ces services est très diversifié, ils peuvent aller de 350 PLN / m2 à plusieurs milliers. Le prix dépend bien sûr de nos préférences, mais une finition de bonne qualité peut être achetée pour 500-600 PLN / m2.
Le gros avantage d'une telle solution est que ce coût peut être couvert par une hypothèque ou un prêt avec une subvention de l'État (Famille seule). Il vous permet également de gagner du temps dans la recherche et l'encadrement de l'équipe de construction.
L'inconvénient est généralement le catalogue limité de services et de matériaux de construction proposés par les développeurs dans le cadre de la finition. Tout écart par rapport aux normes généralement acceptées est également problématique. Par conséquent, il vaut la peine de planifier vous-même la finition de l'appartement.
Nous vous rappelons que le coût de finition de chaque pièce peut être calculé à l'aide de nos calculateurs de construction gratuits.
Le coût de finition d'un exemple d'appartement
A titre d'exemple, prenons un appartement d'une taille de 55 m2 dans un standard moyen avec la disposition des pièces suivante :
- cuisine 8m2
- salle de bain avec WC 6 m2
- chambre 12 m2
- Séjour 17m2
- Chambre d'enfants 8 m2
- Couloir 4 m2
Le coût de finition de la salle de bain dans la norme du développeur
Sachant que la salle de bain est la pièce la plus difficile à finir, commencez par l'estimer. Une salle de bain dans une norme de développeur est généralement correctement préparée, c'est-à-dire que les services publics sont fournis et que les tuyaux et les câbles électriques sont installés. Le coût de rénovation de la salle de bain dans notre exemple comprend :
Matériaux:
- installations sanitaires (toilettes, baignoire, lavabo, douche et robinet de salle de bain) PLN 1.400
- lave-linge 800 PLN
- terre cuite 9 m2 x 60 PLN / m2 540 PLN
- glaçure 12 m2 x 35 PLN / m2 420 PLN
- produits chimiques de construction (colle, imperméabilisation, coulis) 140 PLN
- éclairage 100 PLN
- miroir PLN 80
- meuble de salle de bain PLN 60
- peinture au latex pour la salle de bain - 5 litres - 95 PLN
La main d'oeuvre:
- plafond suspendu PLN 80 / m2 x 6m2 (y compris le matériel) 480 PLN
- pose de carreaux PLN 40 / m2 x 21 mètres2 840 PLN
- installation d'éclairage PLN 40 x 3 points PLN 120
- installation blanche (toilette, baignoire, douche, robinet de salle de bain et lavabo) 400 PLN
- autre (coller un miroir, une étagère) 150 PLN
- peinture - 7,50 PLN / m2 -120 PLN
N'oubliez pas que vous pouvez calculer les coûts de rénovation de votre cuisine sur notre calculateur de coûts de rénovation de salle de bain.
Le coût de finition de la cuisine dans la norme du développeur
Matériaux:
- meubles sur mesure avec un plateau de table (3,5 mètres) - 3 500 PLN
- terre cuite 60 PLN / m2 x 8 m2 480 PLN
- glaçure sur les murs 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- évier en granit 540 PLN
- robinet de cuisine 200 PLN
- réfrigérateur 1 100 PLN
- plaque à induction + four 1.750 PLN
- capot 220 PLN
- éclairage 120 PLN
- produits chimiques de construction (colle, coulis) PLN 80
- peinture au latex pour la cuisine - 5 litres - 95 PLN
La main d'oeuvre:
- collier de plaque de 2 m2 x 40 PLN 80 PLN
- pose de carrelage au sol - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- assemblage de meubles et d'appareils électroménagers 800 PLN
- installation d'éclairage PLN 50 x 3 points PLN 150
- peinture - 7,50 PLN / m2 - 250 PLN
N'oubliez pas que vous pouvez faire une estimation détaillée des coûts pour la finition de la cuisine rapidement et gratuitement à l'aide de notre calculateur.
Le coût de finition des pièces (salon, chambre, hall)
Matériaux:
- panneaux avec traverses et lattes 40 PLN / m2 x 41 m2 1 640 PLN
- éclairage d'ambiance 6 articles / 600 PLN
- mobilier de chambre pour 3 chambres 6.000 PLN
- tringles à rideaux x 3 pièces 500 PLN
- peinture d'apprêt - 32 litres - 130 PLN
- Peinture émulsion couleur - 15 litres - 250 PLN
La main d'oeuvre:
- pose de panneaux PLN 10 / m2 x 41 m2 410 PLN
- installation d'éclairage PLN 50/3 points PLN 150
- peinture - 7,50 PLN / m2 - 900 PLN
Si vous souhaitez calculer les coûts détaillés pour chaque pièce, nous vous invitons à utiliser des calculateurs dédiés pour la chambre, le salon et le hall.
Coûts des portes avec huisseries
Matériaux:
- portes intérieures avec cadres 450 PLN x 5 pièces 2 250 PLN
- poignées PLN 30 x 5 pièces PLN 150
La main d'oeuvre:
- installation de portes et poignées 180 PLN x 5 pièces 900 PLN
Sommaire
La somme de tous les matériaux et de la main-d'œuvre selon l'estimation des coûts ci-dessus serait la suivante 29 400 PLN brut, qui en termes de m2 totaux 534 PLN (avec des meubles). Cependant, cela vaut toujours la peine d'ajouter un minimum de 20% à nos calculs, pendant le processus de finition, des idées pour d'autres solutions, généralement plus chères, viennent à l'esprit.
L'estimation des coûts ainsi créée permettra une estimation assez prévisible des fonds nécessaires. N'oubliez pas qu'une partie du travail devra être effectuée par vous-même.
