La rénovation d'une maison ou d'un appartement est un processus en plusieurs étapes qui nécessite une préparation très minutieuse. Au tout début, il convient d'estimer les coûts approximatifs de tous les travaux de rénovation. Grâce à cela, nous serons mieux préparés, et le coût de la rénovation ne nous donnera pas mal à la tête. Pour préparer un bon devis, il faudra définir l'étendue des travaux de rénovation, les coûts de main d'œuvre, ainsi que les matériaux nécessaires à la rénovation. Sur la base de ces données, nous serons en mesure de créer une estimation préliminaire des coûts de réparation.
La façon la plus simple de calculer le coût de rénovation d'un appartement est d'utiliser les calculateurs de construction. C'est l'outil gratuit le plus précis que tout le monde puisse utiliser. Les calculatrices sont divisées par pièce, chacune d'elles peut être calculée séparément.
Définir le périmètre des travaux de rénovation
Avant de déterminer les coûts de rénovation, il faut bien analyser l'étendue des travaux prévus, car les coûts de rénovation en dépendront. Supposons que nous rénovons un petit appartement : une salle de bain, une cuisine, un salon et une petite chambre.
Au tout début, nous devons décider s'il faut changer la surface des sols et des murs. Si les planchers existants ne répondent pas à nos attentes, nous devrons les démonter et les remplacer par des neufs. À ce stade, nous devons définir le type de nouveau sol (panneaux, mosaïque, parquet traditionnel, carreaux de céramique, etc.). La détermination du type de revêtement de sol nous rapprochera de l'estimation initiale des coûts de rénovation. N'oubliez pas que la mosaïque ou le parquet traditionnel peuvent être plusieurs fois plus chers que des panneaux de sol de bonne qualité. Les prix détaillés peuvent être consultés, par exemple> sur le calculateur des coûts de rénovation du salon.
Après avoir estimé le coût du sol, il est temps de faire une première évaluation des coûts de rénovation des murs. Dans la plupart des chambres et des salons, il ne fera que lisser les irrégularités et peindre. À son tour, dans la cuisine et la salle de bain, il vaut la peine d'investir dans des carreaux de bonne qualité. Si nous avons déjà décidé comment nous rénoverons les murs, calculez leur superficie (en soustrayant la taille des fenêtres et des portes). Cette action nous permettra de déterminer la quantité de matériaux nécessaires et d'évaluer le coût de la main d'œuvre.
Dans la troisième étape de détermination de l'étendue des travaux de rénovation, nous devons réfléchir aux équipements qui resteront dans l'appartement et qui devront être remplacés par des neufs. Cette étape est le plus souvent associée au remplacement : des équipements de salle de bain, des armoires de cuisine et des appareils électroménagers nécessaires. Il vaut la peine de faire une analyse minutieuse de ces coûts, car ils peuvent constituer un pourcentage très important de l'investissement total. Nous allons estimer le coût des appareils électroménagers dans le calculateur de coût de rénovation de cuisine, et les accessoires de salle de bain dans un calculateur similaire pour la salle de bain.
Salles de bain - accessoires de rénovation !
Équipe de travaux indépendante versus équipe de rénovation
Après avoir déterminé l'étendue des travaux de rénovation, nous devons déterminer quels travaux seront effectués de manière indépendante et lesquels seront laissés à une équipe de rénovation qualifiée.
Les personnes qui souhaitent réduire leurs coûts décident généralement de peindre les murs et de poser elles-mêmes des panneaux de sol. Ces travaux sont assez simples et ne nécessitent que des compétences de base en finition.
Si nous avons plus de connaissances dans le domaine de la rénovation, nous pouvons élargir le champ des activités que nous réalisons nous-mêmes, par exemple en posant du carrelage dans la cuisine et la salle de bain.
Il est vrai que les travaux de rénovation indépendants prendront probablement plus de temps, mais ils sont un bon moyen de réduire les coûts de l'ensemble de l'investissement. Si la portée du travail effectué par nous-mêmes est assez grande, nous pouvons réduire les coûts jusqu'à 1/3.
Si nous avons déjà décidé quels travaux nous ferons nous-mêmes et que nous confierons à l'équipe de rénovation, nous pouvons commencer à chercher un entrepreneur. Ne signez jamais de contrat avec la première entreprise à faire une offre. Recueillez les offres de prix de plusieurs entreprises, comparez-les et prenez seulement une décision. Pour certains, collecter les offres de diverses entreprises, mener des dizaines d'entretiens et expliquer plusieurs fois l'étendue du travail peut être très fastidieux. Par conséquent, un moyen plus simple est d'utiliser le service Rechercher un entrepreneur sur les calculatrices de construction. Vous remplissez le formulaire, confirmez la demande et … attendez sereinement les offres de prix de professionnels confirmés dans votre région. Pour utiliser le service Cliquez ici.
Grâce à cela, il nous sera plus facile de franchir les prochaines étapes. Après avoir répertorié toutes les informations disponibles, ce sera une bonne idée de définir un calendrier d'activités. Déterminons quelles chambres seront rénovées en premier et quel spécialiste faire appel au tout début. De telles activités amélioreront l'ensemble de la rénovation et la feront prendre moins de temps.
Coût du travail
Pour le calcul initial des coûts de réparation, il sera nécessaire d'estimer les coûts de main-d'œuvre. Il convient de rappeler qu'ils sont très divers et dépendent de la région dans laquelle nous réalisons la rénovation. Dans le calcul initial des coûts salariaux, nous aurons certainement besoin d'articles dédiés à ce sujet, comme celui-ci.
Vous pouvez également utiliser les calculateurs de construction pour envoyer automatiquement votre demande à de nombreux professionnels éprouvés et choisir celui qui vous convient le mieux. Grâce à cela, nous pourrons comparer les offres de nombreuses entreprises et professionnels en peu de temps et sans trop d'effort.
Coût des matériaux
L'achat de matériaux de rénovation couvre un pourcentage important du coût de l'ensemble de la rénovation. A ce stade, il convient d'estimer soigneusement la taille des surfaces à rénover. Calculons quelle surface sera peinte avec de la peinture, carrelée ou recouverte de panneaux de sol. Des calculs de superficie précis sont essentiels pour l'estimation des coûts des matériaux.
L'estimation du coût des matériaux nécessaires sur les calculatrices de construction est très simplifiée. Vous entrez simplement la surface au sol ou au mur, spécifiez la qualité requise des matériaux (en choisissant le moins cher, en passant par le rapport qualité-prix optimal à la haute qualité), et le calculateur approprié calcule automatiquement la demande et le coût total, puis résume ces informations dans le résumé.
Devis rénovation
Sur la base de toutes les informations ci-dessus, nous pouvons créer une estimation préliminaire des coûts de réparation. Il convient également de noter qu'une telle estimation des coûts détermine les dépenses de manière indicative - nous ne découvrons généralement le coût exact de la rénovation qu'après son achèvement et en pratique, il dépasse les coûts assumés au début d'un minimum de 10-20 %.
Grâce à l'estimation préliminaire des coûts, nous pourrons évaluer notre contribution financière nécessaire, ainsi que recevoir des offres d'entreprises intéressées à réaliser tous les travaux pour nous. C'est assez important surtout lorsque notre budget est très limité et que nous souhaitons contracter un emprunt ou un emprunt. Si nous avons planifié correctement l'ensemble des travaux, le coût de la main-d'œuvre et le prix des matériaux, alors notre estimation des coûts sera assez précise.
Nous vous rappelons que vous établirez l'estimation des coûts la plus précise à l'aide des calculateurs disponibles sur nos sites Web.
