Une rénovation majeure d'une maison ancienne nécessite une préparation minutieuse. Au départ, nous devons déterminer si l'ensemble du projet est rentable. N'oubliez pas que le coût d'une rénovation majeure est souvent comparable au coût de construction d'une nouvelle installation. Si nous avons déjà décidé de réaliser la rénovation, fixons-en la portée et le calendrier. Cela aura un impact important sur l'estimation du coût de l'investissement.
Nous vous rappelons que vous pouvez calculer les coûts d'une rénovation générale de maison à l'aide de calculateurs de construction gratuits. Sélectionnez une calculatrice pour la pièce que vous souhaitez rénover, sélectionnez l'étendue de la rénovation et calculez son coût total.
La rénovation de l'ancienne maison vaut-elle la peine?
Supposons que nous héritions d'une vieille maison en briques qui a besoin d'une rénovation majeure. La première étape devrait être de vérifier la structure porteuse. Faites particulièrement attention à ce que les murs ne soient pas fissurés, fongiques ou gravement endommagés. Rappelons que le mauvais état technique des murs nécessite souvent la démolition complète du bâtiment.
Si nos murs sont en assez bon état et que la rénovation semble bénéfique, il convient de porter une attention particulière à la charpente de la toiture. N'oubliez pas qu'un remplacement complet de toiture peut augmenter considérablement le coût de la rénovation et la rendre moins rentable.
C'est pourquoi nous vous invitons à prendre connaissance de notre devis exemplaire d'une rénovation générale d'une maison ancienne d'une superficie d'environ 150 m².2.
Le coût de rénovation générale de la vieille maison est de 150 m2
Modifier| Structure de bâtiment | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Des murs | ||||
| $$ Matériaux - cloisons de séparation Porotherm P + W 11,5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1 285,68 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - construction de cloisons | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Un autre | ||||
| Démolition de cloisons | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Enlèvement des décombres | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Coût total : Construction de bâtiments | ||||
| Toit | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Construction de toit | ||||
| $$ Ferme de toit - matériaux | 47,92 PLN / mois2 | 140,00 m2 | 6 708,80 PLN | |
| $$ Main-d'oeuvre - exécution de la ferme de toit | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 921,40 PLN | |
| $$ Membrane - matériaux pour fabriquer le revêtement du toit | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Main-d'œuvre - revêtement de toiture à membrane | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Carreaux de céramique | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - fabrication d'une tuile | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 749,20 PLN | |
| Un autre | ||||
| Démolition de l'ancien toit | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Coût total : Toit | ||||
| Menuiserie extérieure | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| les fenêtres | ||||
| $$ Fenêtres PVC - blanc | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10 098,90 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation de Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 800,00 PLN | |
| Porte | ||||
| $$ Portes extérieures en acier (avec assemblage) | 2 149,04 PLN | 2 149,04 PLN | Supplémentaire informations |
|
| Un autre | ||||
| Coût total : Menuiserie extérieure | ||||
| Finition intérieure | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Chauffage | ||||
| $$ Chauffage au sol - matériaux + main d'oeuvre | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7 920,00 PLN | |
| $$ Équipement de chaufferie - avec une chaudière à gaz | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Supplémentaire informations |
|
| Equipement de chaufferie - montage, main d'oeuvre | 2 000,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| $ Radiateurs + Installation de chauffage central - matériaux + assemblage | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 103,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Sols | ||||
| $ Plancher au rez-de-chaussée - matériaux | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3 462,00 PLN | Suite |
| $$ Pose de planchers à tous les étages | 14,30 PLN/mois2 | 150,00 m2 | 2 145,00 PLN | Suite |
| Un autre | ||||
| Préparation des murs pour la peinture | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Peintures (apprêt, blanc, couleur) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Démontage de vieux planchers | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Carrelage pour le sol | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Adhésif, coulis et apprêt pour carrelage | 625,00 | |||
| Carreleur - carrelage - sol et murs | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Carrelage sur les murs de la salle de bain et de la cuisine | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Robinetterie de salle de bain avec assemblage | 3 000,00 | |||
| Panneaux de sol avec sous-couche et lattes | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Panneaux empilables | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Portes intérieures avec cadre de porte | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Pose de portes intérieures | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Coût total : Finition intérieure | ||||
| TOTAL : 104 214,15 PLN | ||||
L'étendue des travaux de rénovation lors de la rénovation de l'ancienne maison
Si nous avons décidé de procéder à une rénovation, nous devons d'abord déterminer l'étendue des travaux prévus. Bien sûr, cela dépendra de l'état du bâtiment, de nos préférences individuelles et de notre budget.
Supposons que dans le cas de notre bâtiment, il sera nécessaire d'effectuer des travaux de rénovation de maison standard :
- changement d'agencement de la pièce
- installation de systèmes de chauffage central
- remplacement de la charpente du toit
- rénovation des murs et des sols
- remplacement des toilettes dans la salle de bain
- remplacement de vieilles fenêtres en bois par du PVC
Modification de la disposition des pièces lors de la reconstruction d'une vieille maison
Démolir les vieux murs et en construire de nouveaux est la première étape de notre rénovation. La plupart des vieilles maisons unifamiliales sont constituées de pièces confinées et exiguës. Si nous voulons changer les dimensions des intérieurs individuels, nous pouvons déplacer certaines cloisons ou créer un espace ouvert.
Supposons que dans notre maison, il sera nécessaire d'éliminer plusieurs cloisons d'une superficie totale de 52 m2, et la construction de nouveaux murs d'une superficie de 33 m2. Coût de démolition 1 m2 les murs vont de PLN 20. Par conséquent, dans notre cas, la démolition de deux murs coûtera 1 040 PLN.
Aux coûts totaux de rénovation de la maison, ajoutons également la location d'un conteneur dans lequel nous ramasserons les débris et qui seront acheminés vers un site d'enfouissement. Location de conteneurs d'une capacité de 6 m3 nous coûtera 400 PLN.
Une autre dépense liée au changement d'agencement des pièces sera la construction de nouvelles cloisons. Coût de 1 m2 les murs en blocs de céramique Porotherm P + W 11,5 (main-d'œuvre incluse) vont de 51 à 87 PLN. En supposant des prix moyens, pour la construction de murs d'une superficie totale de 33 m2 nous paierons environ 2 070 PLN.
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Nouvelle structure de toit dans une vieille maison
Dans la plupart des maisons unifamiliales anciennes, il est nécessaire de remplacer complètement la ferme de toit et d'installer un nouveau revêtement et des tuiles. Supposons que la surface totale du toit soit de 140 m2. Dans la première étape, nous devons supprimer tous les anciens éléments de construction. Le coût d'une telle démolition est d'environ 20 PLN / m2. Par conséquent, nous paierons près de 2 800 PLN pour le démantèlement complet de l'ancienne structure du toit. Le prix comprend également le coût de l'enlèvement des décombres de l'ancien toit.
La prochaine étape de la rénovation générale de l'ancienne maison est la construction d'une nouvelle ferme de toit. Une ferme de toit de bonne qualité coûte au m2 le toit environ 48 PLN. Il convient d'ajouter les coûts de main-d'œuvre, qui seront d'environ 28 PLN / m2. Ainsi, le coût moyen de la ferme pour un toit d'une superficie de 140 m2 sera d'environ 10 600 PLN.
Une nouvelle ferme de toit doit d'abord être recouverte du revêtement de toit. Dans le passé, le coffrage coûteux était la méthode la plus populaire, mais depuis plusieurs années, la membrane est la solution la plus populaire. Pour une membrane sur une toiture d'une superficie de 140 m2 y compris l'installation par des professionnels, nous paierons environ 1 600 PLN. Nous ajoutons également l'achat et l'installation de tuiles au coût total de rénovation de la maison. Nous avons le choix entre plusieurs solutions - tuiles métalliques, tuiles céramiques ou béton. Les tuiles métalliques seront les plus populaires et les moins chères - les tuiles métalliques les moins chères peuvent être trouvées pour aussi peu que 40 PLN / m2. De plus, il y a le coût d'installation des tuiles en acier, qui est d'environ 25 PLN / m2. Un carreau de céramique est un peu plus cher - au m²2 vous devez payer au moins 55 PLN et souvent plus de 65 PLN. L'installation est associée à des dépenses similaires à celles des tuiles en acier - à partir de 25 PLN / m2 en haut. Au total, la construction d'un nouveau toit a augmenté le coût de rénovation de la maison de plus de 23 500 PLN.
Parfois, la rénovation de la maison nécessite également la construction ou la rénovation majeure de la ou des cheminées. Ce sera une dépense de 2 à 3 mille. PLN pour chaque cheminée.
En résumé, la démolition de l'ancienne toiture et l'érection d'une nouvelle structure d'une superficie de 140 m2 est une dépense d'environ 26 500 PLN. Si vous souhaitez connaître d'autres estimations de coûts pour la construction d'un toit, veuillez lire cet article.
Le coût d'une installation complète de chauffage central
La plupart des vieilles maisons étaient chauffées par des poêles en faïence, peu d'entre elles avaient le chauffage central en standard. Lors d'une rénovation générale de la maison, il convient également de prendre soin de cet équipement.
Installation d'une installation complète de chauffage central dans une maison d'une superficie de 150 m2 devrait être décomposé en plusieurs petits travaux - pose de tuyaux d'alimentation en eau chaude des radiateurs, d'un poêle de chauffage central et de radiateurs.
Pour nos besoins, supposons qu'à 80 m2 Nous utilisons un chauffage au sol moderne dans les pièces représentatives de notre maison et des radiateurs dans les 5 pièces restantes.
Pour commencer, considérons le coût d'un appareil de chaufferie. Si nous voulons équiper cette pièce de toutes pièces, nous devons acheter un poêle, des pompes, des tuyaux et bien d'autres petits matériels. Le coût d'équipement d'une chaufferie avec une chaudière à combustible solide s'élèvera à 9 à 17 000 PLN. En moyenne, nous paierons un peu plus de 13 000 PLN pour un ensemble d'appareils de bonne qualité. L'équipement d'une chaufferie avec une chaudière à gaz sera plus cher, le prix moyen peut dépasser 15 000, et si nous voulons investir dans une chaudière à gaz de haute qualité, un ensemble d'appareils peut nous coûter jusqu'à 23 000 PLN. L'installation de tous les appareils dans la chaufferie par un spécialiste coûte 2 000 PLN supplémentaires, quel que soit le type de chaudière. De plus, vous devez prendre en compte les éventuels coûts de raccordement au gaz, s'il n'y a pas eu un tel raccordement jusqu'à présent.
Le chauffage par le sol nous coûtera de 80 à 140 PLN / m2. C'est le coût total des matériaux et de la main-d'œuvre. En moyenne, on peut supposer que pour chaque m2 installation de chauffage par le sol, le coût de la rénovation de la maison augmentera d'environ 100 PLN. Au total, nous paierons environ 8 000 PLN. De plus, il est nécessaire d'installer le sol sur une nouvelle installation, nous devons prendre en compte le coût d'environ 37 PLN / m2 (le coût comprend un ensemble de matériaux de revêtement de sol et la main-d'œuvre pour leur exécution).
Autres pièces d'une superficie totale d'environ 70 m2 nous devons équiper de chauffage central. Dans ce cas, le coût de rénovation de la maison augmentera d'au moins 5 100 PLN (le coût d'installation de nouveaux tuyaux de chauffage central et le coût d'achat de 5 radiateurs de puissance appropriée).
En résumé, le coût de la rénovation de l'ancienne maison dans le cas de l'installation d'un tout nouveau système de chauffage central basé sur une cuisinière à gaz sera d'environ 34 300 PLN.
Rénovation des murs et des sols
Notre maison rénovée a une superficie de 150 m2. On peut donc supposer qu'il y aura environ 450 m dedans2 murs à rénover.
Le coût de la rénovation domiciliaire doit inclure la rénovation des murs, le nivellement des irrégularités et la préparation de la surface pour la peinture. Le coût d'un tel service varie de 5 PLN / m2 (nous prenons en compte l'élimination de l'ancienne peinture et le lissage éventuel des irrégularités avec un couteau à mastic). Nous pouvons donc supposer que le coût de la rénovation des maisons augmentera d'environ 2 250 PLN à ce stade.
Une autre dépense lors de la rénovation d'une maison sera l'apprêt et la peinture des murs. Pour le double amorçage des murs d'une superficie totale de 450 m22 et un plafond d'une superficie totale de 150 m2 nous aurons besoin d'environ 100 litres d'apprêt blanc. Vous pouvez l'acheter pour aussi peu que 4 PLN / litre, c'est-à-dire 400 PLN pour 100 litres. De plus, il y aura le coût de la peinture de surface extérieure - 15 PLN par litre dans le cas de la peinture colorée (pour les murs) et 7 PLN / litre dans le cas de la peinture blanche. Ainsi, pour 37,5 litres de peinture colorée, nous paierons plus de 560 PLN, tandis que pour 12,5 litres de peinture blanche, un autre 90 PLN.
Le peintre le moins cher qui recouvrira nos murs de trois couches de peinture peut être trouvé pour aussi peu que 6 PLN / m2, mais si nous voulons un bon professionnel, nous devons prendre en compte le coût d'au moins 10 PLN / m2. Cependant, nous n'inclurons pas le service de peinture dans le coût de rénovation de la maison, car la plupart des investisseurs préfèrent peindre la maison eux-mêmes. Cependant, si vous souhaitez ajouter le coût du service de peinture au coût de la rénovation, vous pouvez ajouter 6 000 PLN supplémentaires à l'estimation des coûts.
La plupart des maisons anciennes nécessitent une rénovation complète de leurs sols. Notre surface au sol est de 150 m2. Tout d'abord, nous devons arracher l'ancien revêtement de sol. Le prix moyen de l'enlèvement des revêtements de sol est de 15 PLN / m2 (dans le cas des carreaux, ce sera beaucoup plus, dans le cas, par exemple, des tapis ou des panneaux, beaucoup moins). Ainsi, le coût total du démantèlement des anciens sols est d'environ 2 250 PLN.
Après avoir enlevé les anciens sols, la rénovation majeure de l'ancienne maison entre dans la phase suivante - la fabrication de nouveaux sols. Pour simplifier, supposons que 40 m2 (salle de bain, toilette, cuisine et hall) seront finis avec des tuiles. En supposant des prix des matériaux relativement attractifs (par exemple 35 PLN / m2 tuiles) pour cette étape de la rénovation de la maison, nous paierons environ 3 500 PLN. Nous dépenserons 1 400 zlotys pour un carreleur, 1 600 zlotys pour des carreaux et 600 zlotys pour des produits chimiques de construction (colle à carrelage, coulis, apprêt). La finition d'au moins une partie des murs de la salle de bain et de la cuisine avec des carreaux coûtera 2 000 PLN supplémentaires.
Dans presque toutes les salles de bains rénovées, il est également nécessaire d'acheter et d'installer de nouveaux équipements sanitaires. L'achat d'une baignoire, de toilettes, d'un robinet et d'un lavabo ordinaires représente un autre coût de 2 000 à 3 000 PLN. Si vous souhaitez calculer les coûts de votre salle de bain, nous vous invitons à utiliser le calculateur de coût de rénovation de salle de bain. Vous pouvez également voir une autre estimation des coûts sur ce lien.
Après la pose du carrelage dans la cuisine et la salle de bain, place aux sols des autres pièces. La solution économique la plus couramment utilisée consiste à poser des panneaux de sol ordinaires. Le coût total des panneaux, traverses et plinthes est d'environ 40 PLN / m2. Au total donc pour des panneaux d'une superficie de 110 m2 nous dépenserons environ 4 400 PLN. De plus, vous devez ajouter le coût de la main-d'œuvre pour la pose des panneaux, qui peut s'élever à environ 18 PLN / m2 donc moins de 2 000 PLN pour toute la surface.
Si vous souhaitez calculer les coûts de pose de panneaux ou de parquet dans votre maison, nous vous invitons sur le calculateur de coûts pour la rénovation du salon, de la chambre ou du hall.
La rénovation de l'ancienne maison nécessite le remplacement de la menuiserie des fenêtres
Le remplacement des fenêtres fait partie intégrante de toute rénovation domiciliaire générale. La façon la plus simple d'estimer le prix des fenêtres est basée sur leur superficie totale. Dans notre maison rénovée, supposons 15 fenêtres d'une superficie de 2 m2 tous. Si nous voulons insérer des fenêtres en PVC blanc, leur coût au m2 il s'élèvera à environ 336 PLN, dans le cas des fenêtres en bois, il passera à environ 551 PLN. Ainsi, l'achat d'un ensemble de fenêtres en PVC blanches augmentera le coût de la rénovation générale de la maison de 10 000 PLN supplémentaires.
De plus, vous devez ajouter le coût de leur assemblage, qui sera d'environ 1 500 à 2 000 PLN. En résumé, le remplacement des fenêtres nous coûtera environ 12 000 PLN.
Une autre dépense lors d'une rénovation générale d'une maison ancienne sera le remplacement de la porte extérieure. Nous paierons 2 150 PLN pour une porte anti-effraction en acier avec une installation professionnelle.
Dans une maison rénovée, il conviendrait également de remplacer les portes intérieures. Le coût des portes intérieures bon marché avec un cadre de porte est d'environ 260 PLN / pièce. De meilleurs modèles peuvent être achetés pour environ 450 PLN. À cela, il faut ajouter le coût de l'assemblage - 180 PLN par pièce. Ainsi, le remplacement de 8 portes intérieures par des cadres de porte et l'assemblage nous coûtera au moins 3 520 PLN.
Coût total d'une rénovation domiciliaire majeure
Le coût de la rénovation dépend de son ampleur et du type de matériaux utilisés. Dans notre cas, nous avons décidé de rénover complètement la maison avec des matériaux de milieu et bas de gamme et de faire appel à des spécialistes pour effectuer la plupart des travaux les plus compliqués.
Au total, la rénovation générale de la maison s'est élevée à plus de 100 000 PLN. Le prix comprend la rénovation au standard "clé en main". Nous n'incluons pas les éléments tels que les meubles, les équipements de cuisine, etc. Si vous souhaitez créer votre propre devis personnalisé, nous vous encourageons à utiliser les calculateurs de construction.
