Actuellement, l'achat d'un appartement au standard développeur devient de plus en plus populaire. L'achat d'une telle propriété est généralement plus rentable que l'achat d'un appartement clé en main, et il n'est pas difficile de meubler et de finir l'appartement selon vos besoins et vos préférences. Cependant, avant de commencer les travaux, il vaut la peine de faire une estimation préliminaire de l'investisseur pour la finition de l'appartement. Supposons que notre appartement a une superficie de 70 m2 et se compose de trois chambres, d'une cuisine et d'une petite salle de bain.
Si vous souhaitez trouver l'offre la plus avantageuse pour la rénovation d'appartement, assurez-vous de comparer les offres de plusieurs entreprises. Remplissez ce formulaire et vous recevrez des offres de plusieurs entreprises éprouvées de votre région qui seront intéressées par la rénovation. Vous déciderez si et quelle offre choisir. Vous pouvez toujours créer votre propre estimation des coûts sur les calculatrices de construction.
Comment commencer à créer un devis pour la rénovation d'un appartement ?
Nous commençons un bon devis pour la rénovation d'un appartement avec une définition précise de la taille de chaque pièce. Supposons que notre appartement se compose de trois pièces d'une superficie totale de 40 m2, salles de bains d'une taille de 10 m2, une cuisine d'une superficie de 15 m2, et une petite salle de 5 m2.
Après avoir déterminé les tailles, nous passons à la détermination de la norme de finition. N'oubliez pas que la norme de finition a un impact énorme sur le coût final de l'ensemble du projet. La solution la plus courante est une finition standard moyenne, également appelée le meilleur rapport qualité/prix (entre économie et luxe).
Il convient également de rappeler que nous commençons toujours le processus de création d'un devis avec les pièces qui seront les plus chères et les plus difficiles à terminer. Dans les étapes suivantes, nous allons dans les chambres, dont la finition sera moins gênante. Donc l'ordre sera salle de bain, cuisine, chambres, hall.
Devis rénovation appartement - finition salle de bain
La salle de bain est une pièce qui consommera des coûts élevés et causera les plus gros problèmes de finition. N'oubliez pas que la salle de bain dans la norme développeur n'est équipée que de connexions de base. Ainsi, afin de bien préparer l'estimation des coûts, nous devons inclure autant de détails que possible.
Au départ, il faut se demander si la proposition de l'aménageur quant à l'emplacement du lavabo, des toilettes, de la douche ou de la baignoire nous convient. Si nous décidons de changer, nous devons prendre en compte les modifications hydrauliques (changement d'emplacement des branchements d'eau et d'évacuation des eaux usées). Ceci, à son tour, est le plus souvent associé à la nécessité de forger des murs et d'y tirer des mètres supplémentaires de tuyaux. Les coûts qui y sont associés varient considérablement, en fonction de la distance à travers laquelle vous devez percer et du matériau à partir duquel les murs sont fabriqués. Nous pouvons supposer que le coût moyen de tels travaux est de 100 PLN à 250 PLN par point (approvisionnement en eau ou évacuation des eaux usées). Pour les besoins de notre estimation des coûts, supposons toutefois qu'aucune modification hydraulique n'est nécessaire.
Une autre dépense importante sera le revêtement de sol des carreaux de salle de bain. Nous paierons environ 40 PLN / m pour des carreaux de bonne qualité2. Le coût de la colle et du coulis est de 12 PLN / m2. La pose de la glaçure par un professionnel avec le jointoiement coûte encore 50 PLN / m2. Supposons que nous tapissons le sol et les murs de la salle de bain, jusqu'à une hauteur de 1,5 mètre. Cela nous donne environ 30 m2. Par conséquent, nous paierons environ 3 100 PLN pour le carrelage.
Après avoir estimé les coûts de carrelage, il convient de commencer à déterminer les coûts de peinture des murs. Les peintures au latex (résistantes à une forte humidité de l'air) fonctionnent bien dans la salle de bain. Le coût d'un litre de bonne peinture au latex est d'environ 24 PLN. La capacité de peinture est d'environ 10 m2/ litre, mais pour bien couvrir la surface, il faut mettre trois couches de peinture. Donc si on a 20 m à peindre2, nous aurons besoin de 6 litres de peinture - 144 PLN. Le coût de l'embauche d'un peintre est d'environ 8 PLN / m2 pour la peinture à deux couches, le service lui-même sera donc de 160 PLN. Le coût total de la peinture est donc de 300 PLN.
Une autre étape importante consiste à estimer le coût d'achat et d'installation des sanitaires. Dans la salle de bain, vous aurez certainement besoin d'une baignoire (750 PLN pour une baignoire avec un panneau pour le boîtier + 230 PLN pour une batterie), d'une douche (1000 PLN pour une cabine de douche et 150 PLN pour une batterie), d'un WC (PLN 400 pour un compact) et un lavabo (330 PLN) pour un meuble avec lavabo + 130 PLN pour une batterie). L'installation de tous ces appareils devrait s'élever à 600 PLN.
L'estimation des coûts de rénovation de la salle de bain doit également inclure une machine à laver (810 PLN pour un modèle bon marché), un ensemble d'armoires de salle de bain (environ 600 PLN), un miroir et un éclairage de salle de bain (200 PLN).
Pour résumer le coût de rénovation d'une salle de bain d'une superficie de 10 m2 dans notre cas, il a levé 8 500 PLN.
Nous vous rappelons que vous pouvez calculer vous-même le coût de finition de la salle de bain sur le calculateur de cette pièce, et vous recevrez des offres d'entreprises qui peuvent réaliser la finition de la salle de bain pour vous. en remplissant ce formulaire.
Devis rénovation appartement - salle de bain 10 m2
Modifier| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| Carrelage pour le sol | 40,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 400,00 PLN | |
| $$ Coulis au sol | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | conseillé |
| Colle à carrelage | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Un apprêt pour le sol | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux au sol | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| carrelage mural | ||||
| carrelage mural | 40,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 800,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Coulis sur les murs | 13,52 PLN / kg | 7,00 kg | 94,64 PLN | conseillé |
| Colle pour carrelage mural | 1,60 PLN / kg | 90,00 kg | 144,00 PLN | |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,67 kg | 10,42 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main d'oeuvre - carrelage des murs | 50,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 1 000,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Peinture | ||||
| Peinture au latex pour la salle de bain | 24,00 PLN / litre | 6,00 l | 144,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - peinture | 8,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Électricité et éclairage | ||||
| $$ Plafonnier | 89,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 89,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| Sanitaire | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Bain | ||||
| $$ Bain régulier (rectangulaire ou en coin) | 455,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 455,00 PLN | |
| $$ Couverture de baignoire en plastique | 300,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 300,00 PLN | |
| $$ Robinet de baignoire | 230,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 230,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Main d'oeuvre - installation de la baignoire | 125,00 PLN | conseillé | ||
| Douche | ||||
| Cabine de douche avec pataugeoire | 1 000,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 1 000,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Robinet de douche | 150,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 150,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Main d'oeuvre - installation de la cabine et de la pataugeoire | 230,00 PLN | conseillé | ||
| Toilette | ||||
| WC compact avec réservoir extérieur | 400,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 400,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Installation d'un WC compact | 80,00 PLN | 1,00 pièces | 80,00 PLN | conseillé |
| Évier | ||||
| $$ Lavabo sous-placard avec meuble et siphon | 69,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 335,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Robinet de lavabo | 129,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 129,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Main d'oeuvre - pose du lavabo | 70,00 PLN | conseillé | ||
| Un autre | ||||
| Coût total : Sanitaire | ||||
| Un autre | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Armoires | ||||
| Armoire suspendue à deux portes | 240,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 180,00 PLN | trouve prestataire |
| Armoire - pilier haut | 425,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 420,00 PLN | trouve prestataire |
| Accessoires | ||||
| Miroir de salle de bain | 120,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 120,00 PLN | trouve prestataire |
| Machine à laver | ||||
| Machine à laver | 810,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 810,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : autre | ||||
| TOTAL : 8 500,59 PLN | ||||
Devis rénovation appartement - cuisine
La cuisine est une autre pièce dont la rénovation et l'équipement coûteront assez cher. Tout d'abord, nous calculons la surface des murs et des sols qui doivent être recouverts de carreaux de céramique. Nous supposons que les murs de notre cuisine seront recouverts de carreaux d'une hauteur standard, c'est-à-dire 1,5 mètre. Ainsi, la surface totale pour la pose des carreaux est de 38 m2. Les coûts des carreaux, ainsi que leur disposition et le jointoiement ultérieur, sont similaires à ceux de la salle de bain et s'élèvent au total à environ 102 PLN / m2 (40 PLN pour les carreaux, 12 PLN pour le coulis et la colle et 50 PLN pour la main-d'œuvre). Le coût des carreaux dans la cuisine sera donc de 3 893 PLN.
Ensuite, nous calculons le coût de la peinture des murs. Il convient de noter ici que seules les peintures au latex de bonne qualité conviennent à la cuisine. Leurs coûts sont également similaires à ceux de la salle de bain (24 PLN pour un litre de peinture au latex, 4 PLN pour un litre d'apprêt, 8 PLN pour une triple peinture d'un mètre carré).2 murs et plafonds). En supposant que nous ayons 26 m à peindre2, le coût total sera donc de 313 PLN.
Notre estimation des coûts pour la rénovation de l'appartement doit inclure des prix approximatifs pour l'équipement de cuisine. Nous devrons certainement acheter :
- mobilier sur mesure (1000 PLN / mètre courant)
- un évier avec un robinet de cuisine et un ensemble (PLN 517)
- réfrigérateur 250l (1200 PLN)
- cuisinière électrique avec four (1300 PLN)
- capot (240 PLN)
- éclairage (200 PLN)
Dans la cuisine d'une superficie de 15m2 nous pouvons mettre des meubles de 5 mètres de long, nous paierons donc environ 5 000 PLN pour cela.
En conclusion, le coût de finition d'une cuisine d'une superficie de \u200b\u200b15 m2 s'élevait à 12 660 PLN.
Nous vous rappelons que vous calculerez le coût de rénovation de votre cuisine sur une calculatrice séparée et que vous recevrez des offres d'entreprises de rénovation éprouvées pour la finition de la cuisine après remplir ce formulaire.
Devis rénovation appartement - cuisine 15 m2
Modifier| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| Carrelage pour le sol | 40,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 600,00 PLN | trouve prestataire |
| $$ Coulis au sol | 13,52 PLN / kg | 5,25 kg | 70,98 PLN | Supplémentaire informations |
| Colle à carrelage - sol | 1,60 PLN / kg | 67,50 kg | 108,00 PLN | conseillé |
| Apprêt - sol | 6,25 PLN / kg | 1,25 kg | 7,81 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux au sol | 50,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 750,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| carrelage mural | ||||
| carrelage mural | 40,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 920,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Coulis sur le mur | 13,52 PLN / kg | 8,05 kg | 108,84 PLN | Supplémentaire informations |
| Colle à carrelage pour murs | 1,60 PLN / kg | 103,50 kg | 165,60 PLN | conseillé |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,92 kg | 11,98 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux sur les murs | 50,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 1 150,00 PLN | |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 4,33 litres | 17,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Peinture de cuisine | 16,80 PLN / litre | 2,17 litres | 36,40 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Éclairage | ||||
| Plafonnier | 200,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 200,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| Équipement | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Meuble de cuisine | ||||
| $$ Meubles de cuisine sur mesure | 1 000,00 PLN / mètre courant | 5,00 m | 5 000,00 PLN | trouve prestataire |
| armature | ||||
| $$ Évier | 49,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 249,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Robinet d'évier | 40,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 40,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Tuyaux, siphon et vidange | 78,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main-d'œuvre - installation de l'évier | 150,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Appareils ménagers | ||||
| $$ Réfrigérateur autoportant, capacité ~ 220 litres | 1 200,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 1 200,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Cuisinière électrique avec four électrique | 1 300,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 1 300,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Capuche en dessous | 240,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 240,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : équipement | ||||
| TOTAL : 12 663,94 PLN | ||||
Estimation des coûts pour la rénovation des chambres et du hall
Nous commençons à calculer les coûts avec l'évaluation du sol. La surface totale au sol des chambres et du hall est de 45 m2. Pour la finition de la surface, nous choisissons des panneaux de sol de bonne qualité, qui coûtent environ 30 PLN / m22. Les coûts totaux comprennent également: les films et les sous-couches (environ 8 PLN / m2), main-d'œuvre (environ 18 PLN / m2). Ainsi, le coût des panneaux de revêtement dans trois pièces et dans le hall est d'environ 2 600 PLN.
Après avoir posé le sol, il faut penser à peindre les murs. Supposons que la superficie totale des plafonds et des murs soit de 170 m2. Une peinture à l'émulsion ordinaire et un apprêt suffiront certainement pour les pièces et un hall.
Salles de bain - accessoires de rénovation !
L'apprêt (souvent l'émulsion blanche la moins chère) est de 4 PLN / litre (efficacité 10 m2/litre). La peinture de couleur de bonne qualité coûte environ 15 PLN / litre (efficacité 12 m2/litre). En supposant que nous apprêtions la surface deux fois, puis la peignons une fois avec de la peinture colorée, nous aurons besoin de 34 litres de terreau et de 15 litres de peinture colorée. Le coût de la peinture sera donc de 361 PLN. Le coût de la peinture trois fois (avec double apprêt) est d'environ 10 PLN / m22qui à 170 m2 donne le montant de 1 700 PLN. Le coût total de la peinture sera donc d'environ 2 100 PLN.
L'ameublement et l'équipement des chambres est une affaire très individuelle. Pour nos besoins, nous pouvons supposer que pour le salon, nous achèterons un canapé avec un fauteuil (sans cuir - 2 000 PLN), un ensemble de meubles (2 500 PLN) et une table avec 4 chaises (1 100 PLN).
Pour les deux autres chambres, nous aurons besoin de 2 lits avec matelas et sommiers (lits doubles pour 1 300 PLN et lits simples pour 800 PLN), 2 commodes (400 PLN chacune) et une armoire (680 PLN chacune). De plus, 3 tables de chevet (130 PLN chacune) et un bureau (600 PLN).
L'équipement du hall comprendra une armoire intégrée à deux portes (1 860 PLN).
De plus, toutes les pièces ont besoin d'éclairage (un total de 1 200 PLN).
En résumé, le coût total de rénovation et d'équipement de base de trois pièces et d'un hall d'une superficie totale de 45 m2 est une dépense de 18 661 PLN.
Vous pouvez également calculer gratuitement le coût de rénovation et d'ameublement de ces pièces sur le calculateur du coût de finition du salon, de la chambre et du hall.
Devis rénovation appartement - pièce, chambres et hall - 45 m2
Modifier| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Panneaux de plancher | ||||
| Panneaux de plancher | 30,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 350,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Sous-couche pour sol stratifié | 7,20 PLN / m2 | 45,00 m2 | 324,00 PLN | conseillé |
| $$ Plinthes en PVC pour panneaux | 6,00 PLN / m | 18,00 m | 108,00 PLN | |
| Liste des seuils | 22.00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main-d'œuvre - pose de panneaux de sol | 18,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 810,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt | 4,00 PLN / litre | 28,33 litres | 113,33 PLN | trouve prestataire |
| $$ Couleur de la peinture de la surface du mur | 15,00 PLN / litre | 14,17 litres | 212,50 PLN | trouve prestataire |
| Un ensemble d'outils de peinture | 60,00 PLN / ensemble | 1,00 | 60,00 PLN | trouve prestataire |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 170,00 m2 | 1 700,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Électricien | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Éclairage | ||||
| $$$ Plafonnier | 49,00 £ / pièce | 4.00 pièces | 996,00 PLN | conseillé |
| $$ Lustres | 255,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 255,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Électricité | ||||
| Équipement | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Ensembles de loisirs | ||||
| $$ Canapé en cuir non véritable | 1 350,00 PLN / pièce | 1 350,00 PLN | trouve prestataire |
|
| $$ Un fauteuil fait d'un matériau autre que le cuir naturel | 650,00 PLN / pièce | 650,00 PLN | ||
| Un meuble | ||||
| Un ensemble meuble / élément mural | 2 500,00 PLN / pièce | 2 500,00 PLN | trouve prestataire |
|
| Table et chaises | ||||
| $$ Un ensemble table et 4 chaises | 1 100,00 PLN / ensemble | 1 100,00 PLN | trouve prestataire |
|
| Un autre | ||||
| Lit double avec matelas | 1 300,00 | 1,00 | 1 300,00 | |
| Lit simple avec matelas | 800,00 | 1,00 | 800,00 | |
| une commode | 400,00 | 2,00 | 800,00 | |
| Toilettes | 680,00 | 2,00 | 1 360,00 | |
| Table de chevet | 130,00 | 3,00 | 390,00 | |
| Bureau | 600,00 | 1,00 | 600,00 | |
| Armoire encastrée à deux portes | 1 860,00 | 1,00 | 1 860,00 | |
| Coût total : équipement | ||||
| TOTAL : 18 660,83 PLN | ||||
Résumé des coûts totaux
Notre devis pour la rénovation de l'appartement comprenait la finition et l'équipement de la salle de bain, de la cuisine, de trois chambres et d'un petit hall. Lors des travaux, nous avons décidé d'utiliser du matériel de milieu de gamme. Le coût total de rénovation de l'ensemble de l'appartement d'une superficie de 70m²2 s'élevait à moins de 40 000 PLN.
Nous devons nous rappeler que chaque estimation du coût de finition d'un appartement ne contient que des prix approximatifs. Lors des travaux de finition, nous pouvons choisir d'autres éléments d'équipements, généralement plus coûteux. Et cela, à son tour, peut augmenter les coûts totaux de plusieurs, voire de plusieurs pour cent.
N'oubliez pas que lorsqu'on regarde le prix et la qualité du travail, il vaut la peine de comparer les offres de plusieurs entreprises avant de faire un choix. Pour cela, il est préférable de remplir ce formulaire. Sur sa base, vous recevrez des offres de plusieurs entreprises de réparation locales. Vous déciderez quelle offre choisir.
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