Construire sa propre maison est une entreprise coûteuse et chronophage. La mise en œuvre se termine généralement dans deux ans, d'autant plus que c'est la période imposée par la banque qui accorde le prêt à des fins de construction. C'est pourquoi il est si important de respecter les délais fixés pour bien planifier toutes les étapes de la construction d'une maison unifamiliale.
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Le calendrier de construction est le plus important
Avec une très bonne organisation et une sécurité financière, le temps de construction peut être réduit à un an. Il n'est pas recommandé de descendre en dessous de cette période, car l'eau utilisée dans le processus technologique doit avoir le temps de s'évaporer. Dans la coquille ouverte, cela prend environ 6 mois. Si la maison est fermée hermétiquement, un environnement idéal sera créé pour la croissance de moisissures et d'autres champignons. Il est également déconseillé de construire et de finir l'intérieur en une saison, avant que le bâtiment ne soit au moins basique. Sinon, on risque de réparer de nombreuses fissures dans les murs après la peinture.
Il vaut également la peine de créer votre propre calendrier de travaux de construction qui vous permettra de prévoir quand il sera nécessaire de commander des matériaux individuels et quand organiser des équipes de sous-traitance. La liste suivante des activités de construction montre combien d'étapes nous devons accomplir pour construire une maison. La liste des travaux fait référence à une maison en briques de 160 m, à un étage avec un sous-sol2. Nous l'apportons à l'état du promoteur, c'est-à-dire jusqu'à ce que la maison construite soit adaptée à l'aménagement individuel des futurs résidents. Les étapes de construction suivantes doivent être effectuées dans l'ordre indiqué ou, dans certains cas, simultanément.
Travail préparatoire
Après l'achat du terrain et de la conception, l'obtention du permis de construire et la détermination des conditions de raccordement, la construction physique commence par la préparation du site. En supposant que nous ayons déjà employé une équipe de direction et une supervision de la construction, et que nous ayons un journal de construction estampillé, tout d'abord, nous devons apporter un raccordement à l'énergie et aux égouts à la parcelle à des fins de construction. Ensuite, nous commençons les travaux de terrassement.
Excavations pour semelles de fondation
Avant le creusement, le géomètre délimite les angles du bâtiment conformément au plan d'aménagement de la parcelle. Il est important de ne pas perdre ces dimensions pendant le fonctionnement de la pelle. Il faudrait aussi commander une étude des conditions des nappes phréatiques du site, avant de décider de la profondeur de la tranchée, et surtout, déterminer le niveau des nappes phréatiques sur la parcelle et son évolution selon la saison. Cela est particulièrement important lors de la planification du sous-sol du bâtiment.
Une excavatrice louée (caterpillar) tire d'abord l'humus lors du creusement des fossés pour la semelle et le sous-sol. Puis il crée une tranchée, jusqu'à 2,5 m de profondeur dans le sous-sol prévu. Le moyen le plus simple est d'utiliser une excavatrice et un bulldozer en un seul cycle. Les dimensions de la semelle dépendent de la charge sur le bâtiment et de la capacité de charge du sol. En cas de sol faible, une semelle en béton armé avec armature transversale supplémentaire peut être utilisée, ou sa hauteur peut être augmentée. L'armature utilisée réduira la déformabilité du béton. Sans ce renfort, les fondations peuvent se fissurer lorsque le bâtiment s'affaisse.
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Du gravier de 10 cm d'épaisseur est versé sous le banc, puis compacté et recouvert de papier d'aluminium. Une fois le coffrage (planche) mis en place, il est temps de couler les fondations. Le béton est généralement coulé à partir de la pelle précédemment commandée dans la quantité résultant du décollage précédemment effectué. Aussi, n'attendez pas la fin de l'automne ou l'hiver pour couler les fondations. Le béton durcit mieux à une température non inférieure à +5 degrés Celsius. Pendant au moins une semaine après la coulée des fondations, elles doivent être coulées avec de l'eau pour que le béton mûrisse correctement. S'il y a des températures négatives pendant cette période, nos fondations peuvent se fissurer.
Plus tôt, généralement après un jour après avoir coulé les fondations, les bancs peuvent être décapés et ceux qui sont généralement encore humides sont isolés deux fois avec de la dispersite. Ensuite, nous fabriquons une isolation thermique avec du polystyrène. Il doit être résistant aux pressions d'eau et au contact avec le sol.
Après 2 jours, nous passons à la tâche suivante. Les fondations sont recouvertes de terre, puis un drainage circulaire est également effectué (autour du bâtiment) pour diriger les eaux de pluie et les eaux souterraines vers un réservoir d'orage et un système d'égouts. À ce stade, la maison avec le sous-sol prévu nécessite de couler le sous-sol et les escaliers qui y mènent.
Ensuite, les systèmes d'égouts (tuyaux en PVC) sont posés horizontalement. Dans le cas d'une maison avec sous-sol, l'alimentation en eau passe par le ponceau dans le mur extérieur du bâtiment. Le système d'égouts interne ne doit être installé qu'une fois que tous les murs et plafonds ont été érigés. Les activités ci-dessus comprennent les soi-disant état zéro du bâtiment.
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Travaux de maçonnerie
Le béton mûrit pendant 28 jours et obtient ensuite sa résistance finale. Cependant, les murs de fondation peuvent être placés sur des semelles coulées même après 7 jours, car le béton a déjà une résistance de 80% et les murs eux-mêmes ne chargeront pas complètement les fondations.
Maçonnerie des murs de fondation
La maçonnerie commence par la pose du feutre de toiture thermoscellé sur les bancs. C'est ainsi que l'isolation horizontale est créée. Des murs en blocs de béton sont construits sur la base préparée. Les murs de fondation doivent avoir une épaisseur appropriée, même jusqu'à 45 cm - ce sont des murs porteurs et leur épaisseur doit être conforme aux dispositions de la conception architecturale. Ils seront couronnés d'un socle, c'est-à-dire une partie des murs de fondation dépassant du sol.
Maçonnerie du sous-sol
Le sous-sol est généralement construit sous l'ensemble du bâtiment, sinon il serait contraint de mettre en place une semelle en escalier, et il y aurait un risque de tassement inégal du bâtiment.
Nous maçonnons les murs du sous-sol après avoir disposé l'isolation horizontale, qui sera ensuite combinée à l'isolation des murs et du sol du sous-sol. Nous procédons à la pose de blocs de briques en béton sur un mortier de ciment. Ensuite, nous coulons le plafond au-dessus du sous-sol. Un sol monolithique nécessite un coffrage et un renforcement complets. En plus de cela, nous coulons le mélange de béton à la hauteur spécifiée dans le projet. Les murs du sous-sol sont fixés avec un rebord en béton armé qui les relie au plafond au-dessus du sous-sol.
Maçonnerie du rez-de-chaussée et du premier étage
Sur le plafond coulé, nous commençons à construire les murs du rez-de-chaussée, en tenant compte des ouvertures pour les fenêtres et les portes. Lors de la maçonnerie, des linteaux sont installés pour couvrir les ouvertures des fenêtres et des portes. Dans le même temps, nous construisons également des murs intérieurs aux murs extérieurs porteurs, qui sépareront certaines pièces de nous. Une fois les murs du rez-de-chaussée construits, le plafond est coulé sur le premier étage.
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Vérifier!Nous incluons également la maçonnerie de la cheminée autour de la cheminée dans les travaux de maçonnerie. La partie de la cheminée au-dessus du toit est faite de matériaux résistants aux intempéries.
L'achèvement des travaux de maçonnerie amène la maison à une coquille ouverte.
Le coût de la maçonnerie des murs, à la fois des fondations et au-dessus du niveau du sol, peut être calculé sur le calculateur des coûts de construction.
Toit
Construire le sol et couler le plafond au-dessus nous permet d'installer les menuiseries du toit, d'autant plus que la maison doit être couverte avant de poser l'installation. La ferme est préparée, les liteaux et contre-lattes sont posés, et enfin le toit est recouvert de tuiles. La gouttière doit également être prise en compte immédiatement.
Installations
Les systèmes d'approvisionnement en eau, d'égout et de chauffage sont d'abord répartis sur les murs du sous-sol et sous son plafond, donc des tuyaux en PVC peuvent déjà être posés au stade de la maçonnerie. Il y aura également des vannes d'arrêt au sous-sol.
Nous distribuons les installations verticales dans des rainures murales sculptées, de sorte que leur assemblage n'est possible qu'une fois tous les murs construits, y compris les murs en plaques de plâtre. Nous laissons les tuyaux perpendiculaires aux murs. Les conduites d'eau, d'électricité et de gaz empruntent les trajets les plus courts afin de ne pas gêner les autres installations.
L'appareil de chauffage, comme le reste de l'installation, est monté après que tous les murs ont été érigés, mais avant que les sols ne soient coulés - l'installation ira horizontalement sous eux.
L'installation de gaz, précédée du projet, est réalisée uniquement par une équipe disposant d'une licence appropriée. Dans le cas d'une installation au gaz, vous devez tenir compte, entre autres ventilation.
L'installation électrique commence par l'installation d'un compteur d'énergie. Ensuite, les câbles sont posés dans les murs avec des accessoires permettant l'installation de prises et d'interrupteurs. L'appareillage principal est généralement installé dans le hall.
Travaux d'installation
Une fois l'installation terminée, la maison nécessite l'assemblage le plus rapide possible des boiseries, c'est-à-dire des fenêtres et des portes. De plus, il y a des appuis de fenêtre extérieurs, des escaliers intérieurs et des balustrades.
Isolation thermique
Une maison dans la norme du développeur ne doit pas être laissée non isolée pour l'hiver, car cela pourrait endommager le pare-vapeur, c'est-à-dire protéger les murs du bâtiment contre l'humidité et d'autres conditions météorologiques.
Les travaux de façade peuvent être lancés après la pose des menuiseries et de la toiture. L'isolation des murs extérieurs est réalisée selon la méthode légèrement humide, c'est-à-dire que nous installons des panneaux de polystyrène et y intégrons un treillis en fibre de verre dans de la colle. Ensuite, nous appliquons du plâtre en couche mince de variétés nobles. De cette façon, nous obtenons également un aspect esthétique de la façade de la maison. Nous isolons le toit avec de la laine minérale.
Sols
Après avoir aménagé les systèmes de chauffage, nous pouvons couler les sols avec du béton maigre, en plaçant préalablement du polystyrène sur le système de chauffage. Les sols ainsi préparés seront préparés pour la pose de carrelage, de panneaux, de moquette ou de parquet.
Travaux de finition
Tous les murs porteurs et cloisons nécessitent un enduit et une finition. Nous finissons également la cheminée avec du plâtre de ciment. La peinture est la dernière étape du travail avant le début de l'adaptation individuelle à la maison. Pour une composition cohérente, nous combinons l'assemblage d'appareils électroménagers avec l'assemblage de meubles de cuisine. Avant de poser les carreaux de céramique, tous les sanitaires de la salle de bain et des toilettes sont installés.
La maison dans la norme du développeur comprend également un aménagement partiel de l'espace autour de la maison, par ex. chemin d'accès au garage et une clôture.
Une fois la construction terminée, l'inspection de surveillance du poviat doit être informée de l'achèvement de la construction. Nous avons 21 jours pour cela.
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