REMARQUE - le matériel est obsolète. Le coût actuel de la construction d'une maison peut être trouvé dans cet article.
La construction de maisons unifamiliales à un étage et à deux étages représente une dépense assez importante. Cependant, certains coûts peuvent être réduits par une bonne planification de tous les processus de construction, ou par l'abandon de certains éléments du projet - par exemple le sous-sol. Il convient également d'estimer l'estimation initiale des coûts de construction, ce qui vous permettra de déterminer l'étendue approximative des dépenses. Vous pouvez également faire des calculs vous-même sur le calculateur des coûts de construction.
La construction nécessitera également de trouver des entreprises de construction éprouvées. Avant de faire un choix, il vaut la peine de comparer les offres d'au moins quelques entrepreneurs et de choisir la meilleure. Si vous souhaitez recevoir plusieurs offres d'entreprises de votre région, rien de plus simple ! Remplissez ce formulaire et les entreprises vous rendront compte elles-mêmes. vous choisirez celui avec la meilleure offre.
Le coût de l'investissement versus le choix du projet de construction
Le choix du projet a une influence déterminante sur le coût final de construction de chaque bâtiment. Si nous voulons construire un bâtiment à un prix relativement bas, considérons son caractère. Une maison bon marché à construire est une structure avec une forme simple des murs et du toit. N'oubliez pas que plus la forme du bâtiment et du toit est compliquée, plus le coût de sa construction sera compliqué. Par conséquent, les moins chers seront des bâtiments rectangulaires simples et esthétiques avec un toit à pignon ordinaire.
Lors du choix d'un projet de construction, considérons également la construction d'un sous-sol. Sans aucun doute, une maison sans sous-sol sera beaucoup moins chère à construire. Nous économiserons, entre autres, sur les excavations profondes, l'isolation anti-humidité et sur la construction d'escaliers menant au sous-sol. Actuellement, la construction d'un sous-sol est de plus en plus abandonnée. Le coût approximatif de fabrication de cette pièce peut aller de 10 à 30 % du coût total. Les maisons avec pièces en sous-sol sont actuellement créées sur de petites parcelles à bâtir, c'est-à-dire où il n'y a pas de place pour la construction d'équipements supplémentaires (garages, bâtiments agricoles, gazebos plus grands).
Choisir le bon entrepreneur aura un grand impact sur le prix de la construction. Vous ne devriez jamais accepter une offre initiale. Il est préférable de demander un devis à au moins quelques entreprises de la région, de comparer leurs offres et de recueillir des avis. Ce n'est que sur cette base qu'une décision fiable peut être prise. Il existe un moyen de le faire rapidement et efficacement. Remplissez simplement ce formulaire. Sur cette base, nous enverrons des informations aux entreprises de construction locales et celles qui ont des dates libres vous contacteront avec une offre de construction. Vous recevrez plusieurs offres et vous serez sûr de choisir la meilleure.
Estimation initiale des coûts
Avant de construire une maison, il vaut la peine de faire une estimation préliminaire des coûts, qui doit contenir autant de détails que possible. Vous pouvez trouver le calculateur de coût de construction gratuit très utile. À titre d'exemple, nous présentons une maison à un étage et à deux étages. Il s'agira de structures à corps simple et à toit à deux versants. Dans les deux cas, nous prendrons également en compte le coût approximatif de la construction d'un sous-sol.
Le coût de construction d'une maison à un étage avec un sous-sol
La première dépense universelle est l'achat d'un projet de construction. Une bonne idée pour économiser de l'argent sera d'acheter un projet prêt à l'emploi, dont le coût varie entre 3 000 et 6 000. zloty. Un projet individuel sera un peu plus cher, il peut être acheté pour 5 à 15 mille. zloty. Après l'achat du projet, nous procédons à l'estimation initiale du coût. Supposons que la superficie du rez-de-chaussée et du sous-sol soit de 240 m2 (120 pour chaque étage). Nous divisons l'estimation des coûts de la coque fermée en trois catégories, qui sont :
- fondations et structure du bâtiment
- toit
- menuiserie extérieure
Structure de bâtiment
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!Fouilles et fondations - la première étape des travaux est l'excavation et la réalisation des fondations. En 1m3 excavation mécanique, nous paierons de 30 à 40 PLN. Supposons que notre tranchée a une profondeur standard de 1,3 mètre (avec une superficie de 120 m2 cela donne un résultat de 156 m3). Ainsi, le coût total de ce projet sera de l'ordre de 4 680 à 6 240 PLN. Ces coûts peuvent encore augmenter dans le cas d'un sol marécageux.
Une fois les fouilles terminées, nous pouvons commencer à construire les fondations. Supposons que notre bâtiment sera encastré dans des bancs en retrait. Le coût de fabrication de telles fondations sur sol sec est d'environ 80 PLN / m2. Dans le cas de fondations sur une zone humide, le coût peut augmenter jusqu'à 109 PLN / m2. En plus des coûts totaux, il y a aussi le prix de la main-d'œuvre, c'est-à-dire 47-55 PLN / m2. Nous pouvons donc supposer que nous paierons les fondations de 15 440 PLN à 19 780 PLN (hypothèse - fondations pour un sous-sol sans murs de fondation).
Murs de fondation du sous-sol - il vaut la peine de les fabriquer en béton cellulaire, qui est un matériau de construction relativement bon marché et efficace. La superficie totale de nos murs de fondation est d'environ 205 m2. Le coût de cette étape de construction varie entre PLN 73 et PLN 140 (y compris la main-d'œuvre). Ainsi, la construction des murs de fondation coûtera de 14 900 PLN à 28 700 PLN. Nous devons également nous rappeler d'isoler les murs, ce qui coûtera en moyenne 5 800 PLN + les coûts de main-d'œuvre.
Murs porteurs - sont une autre dépense très importante. C'est une bonne idée de faire des murs porteurs en béton cellulaire. Cette solution sera légèrement moins chère que la construction avec des briques creuses en céramique. La superficie totale de nos murs porteurs est d'environ 180 m2. Le coût approximatif ne doit pas dépasser 15 000 PLN.
Poêles recommandés pour votre maison - consultez les promotions / h3>
Cloisons de séparation au sous-sol et au rez-de-chaussée - on suppose que tous les 1 m2 la surface au sol est d'environ 1,2 m2 surfaces murales. La superficie totale de notre sous-sol et rez-de-chaussée est de 240 m2par conséquent, les cloisons auront une superficie de 288 m2. Faisons-les en béton cellulaire, ce qui nous permettra d'économiser environ 5 700 PLN (par rapport aux blocs de céramique). Le coût total de fabrication des cloisons dans notre cas s'élèvera à environ 13 000 PLN.
Cheminée de fumée et de ventilation - il doit être fabriqué avec des matériaux de la meilleure qualité, résistant aux changements de température. Supposons que notre cheminée a 6 conduits et 1 sortie de fumée. Le coût de fabrication d'une telle cheminée dans une maison à un étage avec sous-sol devrait se situer entre 4 560 PLN et 6 980 PLN.
Plafonds - dans le cas d'une maison à un étage avec sous-sol, il faudra faire deux plafonds. Le plafond entre le sous-sol et le rez-de-chaussée doit supporter des charges plus importantes, il est donc composé de béton armé ou d'éléments teriva préfabriqués. Bien que ces matériaux puissent être achetés à un prix similaire, le coût de la main-d'œuvre dans le cas des éléments préfabriqués teriva peut être deux fois plus bas. Par conséquent, pour générer des économies, il est recommandé de réaliser un sol en béton armé. Le coût moyen de ce projet est d'environ 35 000 PLN.
Deuxièmement, nous réalisons le plafond au-dessus du rez-de-chaussée. Sa structure n'est pas exposée à des charges aussi lourdes, nous pouvons donc la fabriquer en bois en toute sécurité. Le coût d'un plafond en bois d'une superficie de 120m2 peut coûter de 25 200 à 30 180 PLN.
Résumé des coûts - la construction d'un bâtiment d'un étage avec sous-sol peut représenter une dépense de 138 580 à 147 878 PLN.
Toit
La première étape de la construction du toit est la construction de la ferme de toit. Il vaut la peine de le fabriquer en bois de bonne qualité, qui sera imprégné de la méthode de pression. Le toit de notre bâtiment sera une structure à pignon d'une superficie d'environ 180 m2. Une suspension de bonne qualité de cette taille coûte entre 14 000 PLN et 21 000 PLN.
Une fois la ferme terminée, nous procédons à la pose du revêtement. Le plus souvent, une feuille spéciale (membrane) est utilisée, ce qui est la solution la plus économique. Le coût total de son aménagement, main-d'œuvre comprise, devrait être d'environ 1 200 à 2 200 PLN.
La dernière étape de la réalisation d'une toiture est la pose du revêtement. Supposons que nous posions une tôle, ce qui est une solution élégante et en même temps économique. Le coût de son aménagement sur un toit à pignon régulier d'une superficie de 180 m2 ne doit pas dépasser 15 000 PLN.
Résumé des coûts - le coût de réalisation d'un toit à deux versants d'une superficie de 180m2 coûte de 30 000 à 38 000 PLN.
Fenêtres et portes
L'installation de fenêtres et de portes conduira notre bâtiment à une coque fermée. Actuellement, les fenêtres en PVC à cinq chambres sont très populaires. Ces types de structures sont légèrement moins chers que leurs homologues modernes en bois. Supposons qu'il y ait 6 ouvertures de fenêtre de taille standard au rez-de-chaussée. À tour de rôle, nous installons 6 petites fenêtres de dimensions 785x585 mm au sous-sol. Le coût total (y compris l'assemblage) devrait être d'environ 18 000 PLN. À son tour, le coût des portes extérieures de bonne qualité avec assemblage est d'environ 2 000 PLN.
Coûts totaux - les calculs ci-dessus montrent que la construction d'une maison d'un étage avec sous-sol coûtera environ 200 à 230 000 PLN. Le bâtiment avait une forme simple et un toit à deux versants. Ces frais sont indicatifs. Des calculs individuels plus précis peuvent être effectués à l'aide d'une calculatrice spéciale.
Le coût de construction d'une maison à deux étages avec un sous-sol
Supposons que chaque étage du bâtiment mesure 120 m2 (de la même manière que les calculs précédents). La première dépense sera l'achat d'un projet de construction (3 000 PLN pour un projet prêt). Les coûts des différentes étapes de la construction sont en conséquence
Structure de bâtiment
Fouilles et fondations - 17 mille. zloty.
Murs de fondation du sous-sol avec isolation - 35 000 zloty.
Murs porteurs au rez-de-chaussée et au premier étage - la superficie totale du rez-de-chaussée et du premier étage est de 240 m2. A 1m2 il y a en moyenne 1,5 m d'espace2 mur porteur. Ainsi, la superficie totale des murs porteurs de notre bâtiment est de 360 m2. Le coût moyen de ce projet est de 25 à 27 000 PLN.
Cloisons de séparation au sous-sol au rez-de-chaussée et au premier étage - La superficie totale des murs à tous les étages est de 230 m2. Pour les réaliser, nous utilisons du béton cellulaire H + H 12. C'est la solution la plus économique, qui nous apportera des économies notables. Le coût approximatif de la fabrication des cloisons est d'environ 15 000 PLN.
Cheminée de fumée et de ventilation - composée de 6 puits et 1 sortie de fumée. Son prix sera plus élevé par rapport à la construction d'une cheminée dans une maison à un étage (en raison de la plus grande longueur des tuyaux d'admission). Le coût total de l'installation d'une cheminée dans une maison à deux étages avec sous-sol sera d'environ 7 000 PLN. Le prix comprend également la finition des éléments au-dessus du toit.
Plafonds - Nous avons besoin de trois plafonds, chacun d'eux a une superficie de 120m2. Les plafonds en béton armé doivent être réalisés à la fois entre le sous-sol et le rez-de-chaussée et entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Nous paierons environ 80 000 PLN pour eux. Le plafond au-dessus du sol peut déjà être constitué d'éléments en bois. Le plafond en bois coûte environ 26 000 PLN. Les prix comprennent la main-d'œuvre pour l'exécution d'un type de plafond donné.
Résumé des coûts - la construction d'un bâtiment de deux étages avec sous-sol peut représenter une dépense d'environ 200 à 210 000 PLN.
Toit - le coût de construction d'un toit dans une maison à deux étages est analogue au coût de construction d'un toit dans une maison à un étage. Le prix approximatif (pour la toiture en tuiles d'acier et l'exécution du revêtement à membrane) est d'environ 30 000 PLN + environ 5 000 PLN pour la gouttière et la trappe de toit.
Pose de fenêtres et portes - supposons que notre bâtiment a 12 grandes ouvertures de fenêtres et 6 petites ouvertures pour fenêtres au sous-sol. Le coût d'installation de fenêtres en plastique standard sera d'environ 18 000 PLN. Les coûts totaux comprennent également le prix des portes extérieures, qui coûteront environ 2 000 PLN, et une porte de garage (environ 1 700 PLN).
Coûts totaux - les calculs ci-dessus montrent que la construction d'une maison à deux étages avec sous-sol coûtera environ 260 à 280 000 PLN. C'est le cas du bâtiment en coque fermée, qu'il faudra ensuite finir.
Comment construire à moindre coût ?
Une préparation minutieuse peut être la première étape de la construction d'une maison à faible coût. Une maison économique en construction est une structure simple avec un toit à pignon traditionnel. Chaque lucarne supplémentaire et les modifications apportées au corps du bâtiment généreront des coûts supplémentaires. Pensons aussi à la construction d'un sous-sol. Il s'agit d'une dépense assez importante qui peut augmenter considérablement vos coûts totaux. En analysant les calculs ci-dessus, nous pouvons supposer qu'il serait plus économique de construire une maison à un étage sans sous-sol. Une alternative un peu plus chère consistera à construire une maison à deux étages sans sous-sol. Cependant, cette dernière option est la plus avantageuse en termes de coût de 1 m2 surface utilisable.
Il ne faut pas oublier que pour trouver une entreprise de construction pas chère, vous devrez comparer au moins quelques offres du marché ! Remplissez ce formulaire et vous recevrez des offres d'au moins quelques entreprises locales. Vous les comparerez entre eux et déciderez vous-même quelle entreprise choisir.
