✅ Estimation des coûts de construction

L'estimation des coûts de construction est l'un des documents les plus importants que nous devons préparer avant de commencer les travaux de construction. Une estimation des coûts bien préparée nous permettra de faire une première estimation des coûts d'investissement et peut être très utile lors de l'obtention de prêts. Nous pouvons préparer nous-mêmes une documentation détaillée ou utiliser des outils en ligne gratuits.

La façon la plus simple de construire une maison est d'utiliser le calculateur de coût de construction gratuit.

Préparation du devis de construction

Avant de faire une estimation des coûts de construction, nous devons acheter un projet de construction. Ce sera la base de tous les calculs et calculs. Une estimation préliminaire des coûts est généralement jointe aux projets de construction. Cependant, nous devons nous rappeler qu'il ne contient que des règlements très indicatifs, qui peuvent différer sensiblement du coût réel de la construction. Néanmoins, le devis joint au projet peut devenir notre modèle, selon lequel nous effectuerons nos propres calculs.

Lors des préparatifs, nous devons également accorder une attention particulière à l'étendue des travaux. Divisons toutes les étapes du travail en catégories qui nous permettront de distinguer un plan d'action détaillé. À ce stade, il vaut la peine d'utiliser le calculateur de construction gratuit disponible sur le site Web kb.pl.

Dans l'estimation des coûts de construction, il convient de considérer cinq catégories de dépenses:

Achat d'un projet de construction et formalités
Coûts de construction du bâtiment
Coûts de construction du toit
Menuiserie extérieure
Frais de finition intérieure

Rappelons que dans toute estimation de coût de construction, même très bien faite, une marge d'erreur doit être prise en compte. La marge d'erreur généralement acceptée est de 10 %.

Une autre étape importante de la préparation est la sélection d'une entreprise de construction éprouvée. Les prix varient considérablement ici, et un coût plus élevé ne signifie pas toujours une qualité proportionnellement meilleure. C'est une bonne pratique d'obtenir des offres d'au moins quelques entreprises, de vérifier leurs investissements antérieurs et de faire un choix uniquement sur cette base. Bien sûr, cette procédure est beaucoup de temps perdu à discuter avec des dizaines d'entreprises qui n'ont pas nécessairement de délais libres et qui sont prêtes à exécuter des commandes. Pour gagner du temps et des nerfs, il vaut la peine d'utiliser des services gratuits disponibles sur Internet, tels que Rechercher un interprète. La procédure est simple - vous remplissez un formulaire, confirmez la demande et attendez calmement que les entreprises vous envoient leurs offres. Il est important de noter que vous n'êtes pas obligé de signer un contrat avec l'un d'entre eux. utiliser le service gratuitement - Cliquez ici.

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Achat d'un projet de construction et formalités

La première étape ne vous coûtera pas beaucoup d'argent, mais elle peut prendre beaucoup de temps. L'achat d'un projet de construction est une dépense de 4 à 12 000. Il convient de rappeler que la spécificité du projet affecte tous les coûts ultérieurs. Bien sûr, les maisons les moins chères à construire sont des maisons de forme simple et une structure traditionnelle de toit à pignon. Avant d'acheter un projet, examinons de plus près les données contenues dans le devis quantitatif. Les premiers calculs peuvent nous aider à prendre une décision sur le choix d'un projet immobilier spécifique.

Après l'achat du projet, nous procédons aux formalités initiales. La base sera l'obtention d'un permis de construire. Nous devons joindre des documents supplémentaires à la demande de permis. Dans le devis, incluons le prix d'obtention des conditions de construction, les conditions techniques de raccordement des services publics, ainsi que l'établissement d'une carte détaillée de situation et d'altitude.

Coûts de construction du bâtiment

Lors de la détermination du coût de construction d'une structure de bâtiment, divisons notre estimation des coûts en plusieurs départements.

Sais-tu cela…

Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.

La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.

Vérifier!

Fondations - extrayons à tout prix de l'humus creusé jusqu'à une dalle de béton maigre. Si nous voulons que notre devis soit assez transparent, divisons-le en plusieurs sous-catégories. Lors du calcul des fondations, il convient de prendre en compte tous les travaux de terrassement, l'exécution des murs et des fondations en bandes, les coûts d'isolation, l'exécution d'une dalle de béton maigre, ainsi que le coût de l'assise de sable.
Murs porteurs - les coûts comprennent tous les matériaux nécessaires (inclus dans le devis quantitatif). Prenons également en compte les coûts de fabrication des linteaux. La base, bien sûr, sera le calcul de la surface de tous les murs porteurs.
Des murs - calculer leur superficie totale, déterminer le coût des matériaux et le prix de la main-d'œuvre. Par souci de simplicité, nous supposons que 1m²étage correspond à la superficie de 0,7 m² cloisons de séparation. Avec cette formule, nous pouvons calculer rapidement la superficie totale.
Cheminées et ventilation - c'est un point assez important dans notre devis. Incluons-y le coût de construction des cheminées de ventilation, des pièces d'échecs et des cheminées de fumée. Pour rendre les calculs plus précis, ajoutons également le coût de finition de la structure de la cheminée.
Plafond - peut être assez cher. Choisissons les matériaux nécessaires pour réaliser le plafond dans une technologie de finition donnée. En respectant la conception et le devis quantitatif, estimons les coûts de fabrication des plafonds avec toutes les poutres annulaires, colonnes et liants.
Élévation avant - une estimation complète des coûts de construction doit également inclure le coût de construction de la façade extérieure. Choisissons le type d'enduit et d'isolation en l'adaptant à la spécificité du bâtiment.

À ce stade, il vaut la peine d'utiliser une simple calculatrice sur le site Web kb.pl

Coûts de construction du toit

L'exécution de la structure du toit peut être une dépense assez notable, qui se traduira par le montant des coûts totaux. L'estimation du coût de la toiture doit donc être très précise. Il convient de distinguer les coûts de fabrication de la structure du toit:

Treillis du toit - dépendra du type de couverture. N'oubliez pas que plus le revêtement est lourd, plus la ferme est massive (ce qui se traduit par une augmentation des coûts).
Revêtement de toit - il s'agit généralement d'une membrane, moins souvent d'un coffrage.
Toiture - le prix sera d'autant plus élevé que la forme du toit sera compliquée. Les tuiles ou les tuiles métalliques sont généralement utilisées pour la toiture. La deuxième solution est un peu moins chère à fabriquer.

Une dépense importante sera également la finition de la structure du toit. Prenons en compte le coût d'achat et d'installation des gouttières, fenêtres de toit, soffite et trappe de toit. Pour que le grenier soit utilisable, il faudra également prendre en compte les coûts de son isolation. Si le grenier n'est pas utilisé, il n'a aucun sens d'isoler toute la structure du toit. L'isolation du plafond lui-même est une solution beaucoup moins chère et plus fréquemment utilisée. La spécificité et le coût de ce projet dépendent de la technologie de construction du plafond.

Menuiserie extérieure et un devis de construction

La mise en œuvre de la menuiserie extérieure amène la propriété à un état brut et fermé. Dans l'estimation des coûts de construction, il convient de spécifier l'évaluation exacte de toutes les fenêtres et portes extérieures. Dans certains cas, il est également nécessaire d'estimer le coût d'achat et d'installation d'une porte de garage. La surface totale des fenêtres devient la base de l'évaluation des fenêtres. Il peut être calculé à l'aide de la conception de la construction. Cependant, il sera beaucoup plus facile d'adopter la règle universelle des 5m²de la superficie de la propriété est de 1m² zone de fenêtre.

Lors du chiffrage des portes extérieures, il faut tenir compte de la spécificité de leur emplacement. La porte menant directement à la maison doit avoir une isolation thermique élevée (ce qui se traduit par un prix plus élevé). En revanche, les portes extérieures donnant sur le vestibule peuvent avoir un coefficient d'isolation thermique légèrement inférieur. Le coût d'achat de portes extérieures en métal de bonne qualité ne doit pas dépasser 2 000 PLN. Les portes en bois seront un peu plus chères, les modèles les plus simples seront disponibles à partir de 4 000 PLN.

Frais de finition intérieure

Une estimation complète des coûts de construction doit inclure une estimation des coûts de finition intérieure. C'est le dernier et l'un des points les plus importants de l'estimation des coûts. Les coûts approximatifs peuvent être facilement estimés à l'aide des calculatrices sur le site Web kb.pl. Dans l'estimation des coûts, incluons sept sous-catégories clés :

Mise en place du sol - estimons le coût total de l'isolant anti-humidité, du polystyrène d'isolation thermique, du film, de la chape et des éléments de finition de sol.
Plâtrage - dans le devis, inclure la superficie de tous les murs et plafonds (sauf si nous prévoyons d'installer des plafonds suspendus). La surface totale des murs et plafonds est multipliée par le coût approximatif de 1 m2² plâtre. Nous pouvons choisir des enduits de plâtre et de ciment-chaux. Le choix dépend de la spécificité de l'intérieur, du taux d'humidité et de l'épaisseur requise de l'enduit. Si nous voulons que nos murs soient parfaitement lisses, prenons également en compte le coût du plâtre de finition.
Appuis de fenêtre - définissons le coût de fabrication des appuis de fenêtre externes et internes. Nous allons faire le calcul en calculant la largeur de toutes les fenêtres. On peut aussi supposer qu'à 1m² il y a environ 0,3 m de rebords de fenêtre dans la maison.
Installation électrique - au début, estimons le nombre de prises électriques, déterminons les lieux d'installation des points lumineux et calculons le nombre d'interrupteurs. Il sera également bon de déterminer le nombre d'appareils que nous avons l'intention de connecter à l'électricité. Une telle action nous aidera à choisir le nombre optimal de prises électriques. Sur la base de données préliminaires, nous calculons le prix du câblage, des accessoires, des fusibles et d'un tableau. L'installation du système électrique doit être effectuée par un électricien agréé. Ajoutons donc également le prix de la main-d'œuvre dans l'estimation des coûts.
Installation d'eau et d'égouts - le nombre de points d'eau et d'égouts doit être inclus dans le devis de construction. Un seul point est l'approche et l'évacuation de l'eau vers le système d'égouts. Lors de la détermination du nombre de points, n'oubliez pas l'installation blanche et tous les appareils (lave-vaisselle, machines à laver, éviers, etc.). La plomberie doit être effectuée par un plombier. Cela vaut la peine de l'inclure dans l'estimation des coûts.
Installation de chauffage - il vaut la peine de considérer sa spécificité, car il sera responsable du confort d'utilisation de l'ensemble du bâtiment. Lors du démarrage du chiffrage de l'installation de chauffage, il faut définir sa spécificité. Voyons si nous préférons les radiateurs ordinaires ou peut-être le chauffage par le sol. Estimons les coûts des matériaux nécessaires et de leur assemblage. Il faut également ajouter le prix des équipements de chaufferie aux coûts totaux. Ce prix doit inclure les coûts liés à l'achat et à l'installation de la fournaise, des tuyaux, des contrôleurs et des pompes.

Alors, comment préparer vous-même un devis de construction

Préparer vous-même une estimation des coûts de construction peut être une tâche assez fastidieuse. Cependant, de nombreuses personnes choisissent de le faire. N'oubliez pas que faire une estimation des coûts par des entreprises spéciales coûte au moins 1 500 PLN. Avec un peu de connaissances, de compétences et de patience, nous pourrons le faire nous-mêmes. Une estimation des coûts de construction bien préparée vous permet de préparer le bon montant de fonds et peut être très utile lors de la demande de prêt.

Cela vaut la peine de le faire, même si nous n'avons pas trop de connaissances dans le domaine de la construction. Dans ce cas, des calculatrices simples et intuitives, disponibles sur kb.pl. Les calculatrices permettent une estimation préliminaire des coûts de construction très rapide et peuvent être utilisées comme formule pratique pour des calculs plus complexes.