Le coût de démolition d'un bâtiment dépend de la spécificité du bâtiment, de sa taille et du type de travaux de démolition. La spécificité des formalités que nous devons accomplir avant de commencer les travaux est également assez importante. Parfois, il peut arriver que la démolition devienne une dépense considérable. Il est donc intéressant d'estimer dans un premier temps le coût de démolition du bâtiment et de définir un plan d'action précis.
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Démolition du bâtiment à la lumière de la loi sur la construction
Il faut rappeler que la démolition d'un immeuble est soumise aux dispositions de la loi du 7 juillet 1994, loi sur la construction. L'acte juridique ci-dessus définit les formalités que nous devons accomplir avant de commencer le travail. Il convient d'y prêter une attention particulière, car le type de démolition peut avoir un impact important sur le coût des travaux individuels. À son tour, la démolition sans notification, sans parler d'un permis, peut être associée à l'imposition d'une pénalité financière sévère à l'investisseur.
Le moyen le plus simple est la démolition du bâtiment, pour laquelle vous n'avez besoin d'obtenir aucune autorisation. Selon les dispositions actuelles de la loi, nous ne pouvons démolir que des immeubles sans permis, dont la construction n'a nécessité aucune formalité. La démolition d'un bâtiment sans permis est la solution la plus simple, mais une situation beaucoup plus courante est la nécessité de remplir une déclaration de travaux de démolition. Ceci s'applique à tous les objets de construction qui sont situés à au moins 1 m de la limite de la parcelle et dont la hauteur n'excède pas 8 m. Soumettre une déclaration n'est pas trop compliqué ou coûteux. Il nous suffit de nous rendre au bureau du comté et de soumettre les documents nécessaires.
La démolition des bâtiments d'une hauteur de plus de 8 m nous apportera le plus de problèmes. Dans ce cas, vous devrez obtenir un permis de démolition. Vous pouvez deviner que ce type d'action implique la nécessité de remplir de nombreuses formalités. Nos coûts seront également augmentés par la nécessité d'embaucher un responsable de la démolition.
Démolition manuelle du bâtiment
C'est assez lourd et très chronophage, mais permet de récupérer une assez grande quantité de matériaux de construction. Ces matériaux peuvent être vendus ou utilisés dans la construction d'un nouveau bâtiment. Parfois, nous pouvons également rencontrer une situation dans laquelle une entreprise de démolition entreprendra des travaux de démolition en échange de la possibilité de récupérer des matériaux de construction. Grâce à cela, nous n'avons pas à dépenser des sommes importantes. Le seul inconvénient ici sera le temps d'un service de démolition complet. Malheureusement, la démolition manuelle du bâtiment ne vaut la peine que dans le cas de bâtiments bien entretenus (principalement en bois). Les matériaux de la plupart des bâtiments vétustes et détruits ne peuvent être récupérés. Dans cette situation, la démolition manuelle sera non seulement longue, mais aussi coûteuse. Vous pouvez recevoir des offres d'entreprises traitant ce type de tâche en remplissant ce formulaire.
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Démolition d'un bâtiment avec de l'équipement lourd
Son avantage est le délai de livraison express. La démolition peut ne prendre que quelques jours (c'est-à-dire plusieurs ou une dizaine de fois moins longtemps que lors d'une démolition manuelle). Le coût de démolition du bâtiment dépendra du type de structure, de l'épaisseur des murs et de la hauteur du bâtiment.
Sais-tu cela…En comparant les offres d'entreprises similaires proposant des travaux de démolition et de démolition, vous pouvez voir des différences allant même jusqu'à plusieurs dizaines de pour cent ? C'est pourquoi il est si important pour un choix judicieux de collecter et de comparer au moins quelques offres concurrentes.
Le moyen le plus simple de collecter des offres consiste à utiliser un service tel que Rechercher des artistes sur kb.pl. Tout ce que vous avez à faire est de remplir un simple formulaire et en réponse, vous recevrez des offres intéressantes sur votre demande.
Vérifier!En travaillant avec des équipements lourds, nous ne pourrons probablement pas récupérer de matériaux de construction. Tout devra être mis en décharge. La plupart des entreprises de démolition s'occupent elles-mêmes de la collecte des ordures. Cependant, il vaut la peine de le déterminer avant de commencer les travaux et de signer un contrat détaillé. Ce sera une protection pour l'investisseur. Si nous ne signons pas un contrat approprié et que nous ne sommes pas d'accord sur la question de l'exportation, il se peut que tout le matériel reste sur notre site. Le coût de l'auto-exportation peut varier considérablement. La distance jusqu'à la décharge a le plus d'impact sur le prix. Dans certains cas, l'exportation peut coûter jusqu'à 120 PLN / m3.
Vous pouvez obtenir un devis complet pour le coût de la démolition de votre maison auprès des entreprises de construction locales. Quelle est la façon la plus simple de le faire ? Utiliser le service Rechercher un interprète sur les calculatrices de construction.
Coûts unitaires de démolition d'un bâtiment
La base de tous les travaux de démolition est une estimation précise de la taille du bâtiment. L'unité de mesure pour les entreprises de démolition est le mètre cube de la cubature de l'installation (m3k). Sur la base de ce facteur de conversion, un prix approximatif pour la démolition du bâtiment peut être déterminé :
- Bâtiment en bois, brique ou pierre - sa démolition consommera le moins de dépenses. Les coûts varient en fonction de la région de notre pays et vont de 20 à 35 PLN / m3k.
- Bâtiment en béton - il est légèrement plus difficile à démonter que les structures en bois, brique ou pierre. Cela se traduit par un prix visiblement plus élevé. Nous paierons de 45 à 85 PLN / m pour la démolition de structures en béton3k.
- Construction métallique - ne génère pas de coûts de démolition trop élevés. L'ensemble du processus est très rapide et coûte entre 60 et 85 PLN / m3k. Cependant, ces coûts peuvent être considérablement réduits. Le métal de démolition peut être vendu avec succès, ce qui sera certainement plus avantageux financièrement que la redevance pour l'élimination des matériaux dans une décharge.
- Bâtiment en béton armé - les plus difficiles à démonter et générant les coûts les plus élevés. Pour la démolition d'une structure en béton armé, nous paierons de 80 à 140 PLN pour chaque mètre carré3k.
Il faut aussi ajouter les frais d'enlèvement des déchets aux prix ci-dessus. Le prix dépend principalement de l'éloignement de la décharge. S'il se trouve à moins de 5 km, le prix du service variera entre 40 PLN et 90 PLN / m3 déchets. Le coût peut augmenter lorsque la décharge est à moins de 15 km de la place. Le prix indicatif à l'exportation passera alors à 90-140 PLN / m3.
Un exemple de devis pour la démolition d'un bâtiment
Supposons que notre bâtiment soit en brique traditionnelle. Son état rend impossible la récupération des matériaux de construction, nous décidons donc d'utiliser des équipements lourds. Le bâtiment mesure 7 mètres de haut et sa cubature est de 300 mètres3.
Dans ce cas, il suffit d'obtenir un permis de démolition. Un gestionnaire ne sera pas nécessaire, ce qui réduira les coûts de démolition. Nous paierons entre 13 500 et 25 500 PLN pour la démolition complète. Une dépense supplémentaire sera l'élimination des gravats. Nous supposons que la décharge est située jusqu'à 5 km de notre carré. Un maximum de 100 m sera créé à partir de la démolition du bâtiment3 débris (le coût variera entre 4 000 PLN et 9 000 PLN).
En faisant la moyenne des prix ci-dessus, nous pouvons supposer que le coût total de démolition d'un bâtiment d'une cubature de 300 m3 coûtera environ 26 000 PLN. Si nous prenons en compte les coûts de construction d'une nouvelle installation, il s'avère que la démolition ne représente qu'une petite partie du coût de l'investissement total. Ceci est contraire à la croyance populaire selon laquelle la démolition d'une installation peut être presque aussi coûteuse que la construction d'une nouvelle propriété.
Bien entendu, l'estimation des coûts ci-dessus n'est qu'illustrative. Vous pouvez obtenir un devis détaillé pour la démolition de votre bâtiment auprès d'entreprises de construction locales - par exemple via un service Rechercher un interprète sur les calculatrices de construction.
Voir aussi la liste de prix actuelle de l'élimination des gravats.
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