La construction et la rénovation générale de biens immobiliers sont des entreprises assez coûteuses. Par conséquent, avant de commencer les travaux, nous fixons des prix approximatifs et préparons une estimation préliminaire des coûts d'investissement. Pour l'exécution de ce type de documents, il sera nécessaire d'établir des prix pour les ordres de construction. Heureusement, il existe quelques moyens simples de le faire rapidement. Dans cet article, nous allons décrire étape par étape ce qui détermine le prix des commandes et comment fixer un prix fiable.
Si vous vous demandez combien peuvent coûter les travaux de construction et de rénovation individuels, utilisez les calculateurs de construction et calculez-les vous-même.
Qu'est-ce qui détermine le prix des commandes de construction?
Le prix des commandes de construction dépend de nombreux facteurs. L'un d'eux est la spécificité et les caractéristiques générales des œuvres. On peut supposer que plus ces robots sont compliqués et chronophages, plus leur prix sera élevé. Cette règle générale s'applique à presque tous les services.
Le deuxième facteur influençant le prix est la qualité des services. On peut le diviser en trois catégories
Norme économique - c'est le choix des professionnels les moins chers qui proposent les tarifs les plus attractifs. Il est à noter ici que le bas prix des services est rarement associé à leur bonne qualité. En règle générale, les équipes de construction les moins chères n'ont pas une bonne opinion développée (et parfois une mauvaise). L'utilisation de leurs services peut impliquer un risque d'investissement. N'oubliez pas que tous les retards et corrections peuvent être une dépense supplémentaire pour nous. Tous les défauts de l'équipe de construction peuvent se traduire non seulement par une mauvaise qualité, mais aussi par une augmentation des coûts de l'ensemble de l'investissement.
Norme intermédiaire - s'applique aux professionnels confirmés qui ont déjà un avis. En règle générale, la qualité de leurs services est tout à fait satisfaisante. Ce sont pour la plupart des professionnels indépendants. Le choix d'une telle solution est le plus populaire parmi les investisseurs. Il convient de rappeler qu'il s'agit d'une option qui combine un prix assez attractif et une bonne qualité.
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Norme élevée - ce sont les tarifs pour les commandes de construction haut de gamme. Leurs coûts sont les plus élevés, mais cela se traduit par une augmentation notable de la qualité des services. Le prix de la main-d'œuvre le plus élevé est présenté par des entreprises de construction éprouvées et réputées, qui garantissent l'exécution de la commande sans aucun défaut. C'est une solution dédiée aux investisseurs les plus exigeants pour qui la haute qualité des services est une priorité.
Les prix des commandes de construction dépendent également de la méthode d'obtention des matériaux. Certains investisseurs décident d'embaucher des professionnels qui fournissent eux-mêmes les matériaux. D'autres, en revanche, préfèrent acheter le matériel eux-mêmes. La rentabilité de ces deux options est une affaire individuelle. Habituellement, un service complet (y compris le matériel) est plus rentable. N'oubliez pas que le taux normal de TVA pour les matériaux de construction est de 23 %. À son tour, le prix du service supporte une taxe de 8%. Grâce à la sélection d'un service complet (matériel compris), nous pouvons compter sur la couverture du projet avec un taux de TVA inférieur. Ceci, à son tour, est associé à une réduction significative des coûts d'investissement.
Le dernier paramètre important déterminant le prix des travaux de construction est la technologie de leur exécution. En règle générale, les commandes de construction basées sur les technologies traditionnelles sont les moins chères. Elles sont assez connues et sont réalisées par la majorité des professionnels œuvrant dans une industrie de la construction donnée. Les technologies modernes, en revanche, nécessitent de nouvelles compétences et ne sont pas exécutées par toutes les équipes. Une concurrence moindre entre les professionnels est associée à des coûts plus élevés par commande. La seule exception sont les technologies de construction modernes, qui sont très faciles à mettre en œuvre. La facilité d'exécution peut rendre très attractifs les prix des commandes de construction basées sur les technologies modernes… Un bon exemple est, par exemple, l'exécution du revêtement de la toiture. Une toiture traditionnelle en papier goudronné peut être même 1/3 plus chère que l'exécution d'une membrane de toiture, qui n'est entrée sur le marché de la construction polonais qu'il y a quelques années.
Ordres de construction et Internet
À l'ère d'Internet, nous avons acquis de toutes nouvelles possibilités d'obtenir des informations. La tarification des travaux de construction via Internet est devenue une méthode très pratique et simple. Avant de choisir un entrepreneur, il vaut la peine de prendre le temps de se familiariser avec les différents tarifs. Il est préférable de passer en revue les offres les moins chères et les plus chères. Grâce à cela, nous connaîtrons mieux un sujet donné et il nous sera plus facile de déterminer la fourchette de coûts.
Les prix des commandes de construction sont disponibles sur de nombreux portails et sites Web d'entrepreneurs. Les programmes de calcul des coûts d'investissement sont également d'une grande aide. Des programmes de bonne qualité (par exemple, les calculatrices de construction sur le site Web kb.pl) nous montrent les prix approximatifs des matériaux de construction et les coûts de main-d'œuvre. Sur la base de ces données, nous pouvons déterminer indépendamment le prix des commandes qui nous intéressent. Un logiciel de calcul des coûts peut également être d'une grande aide pour faire des estimations des coûts d'investissement. Ceux-ci, à leur tour, sont une aide pratique dans les négociations de prix avec les entrepreneurs. Il convient également de souligner que l'estimation des coûts générée via les programmes Internet peut devenir un modèle pour l'élaboration d'une enquête précise.
Enquêtes pour les investissements privés et le secteur public
Il ne fait aucun doute que chaque commande de construction peut avoir une fourchette de prix assez différente. Par conséquent, dans le cas d'investissements plus importants, une enquête est préparée. C'est une sorte d'invitation pour les entrepreneurs qui seront intéressés par notre commande.
Habituellement, nous créons une demande basée sur le devis quantitatif. C'est un document qui contient toutes les informations sur les spécificités des travaux, les technologies de construction et la taille de l'ensemble de la propriété. Grâce à la génération de directives précises, nous pourrons compter sur les entrepreneurs pour soumettre une offre de prix spécifique. Il convient de rappeler que les enquêtes ne sont pas uniquement du domaine du secteur public. Elle est de plus en plus souvent réalisée par des investisseurs privés qui souhaitent fixer un prix pour les commandes de construction.
La préparation de ce type de documentation ne doit pas être difficile. Dans le cas d'investissements privés, il suffit de décrire l'étendue de tous les travaux et de remettre une enquête aux entrepreneurs potentiels. Une demande d'offre simplifiée peut être préparée sur la base d'un plan de construction ou d'un plan d'aménagement. Lors de la réalisation de ce type de documentation, nous pouvons utiliser les directives contenues sur les sites Web. Là encore, les programmes de chiffrage viennent à la rescousse. Nous pouvons obtenir d'eux de nombreuses informations pratiques sur les coûts indicatifs et les technologies de construction recommandées. N'oubliez pas que l'enquête doit être faite aussi précisément que possible. Il est recommandé d'y énumérer autant de détails que possible concernant les travaux de construction prévus, les matériaux préférés ou les spécificités du service. Une exécution précise de l'enquête nous permet d'éviter les malentendus avec les entrepreneurs et d'obtenir un devis pour exactement ce dont nous avons besoin. Le document doit également préciser la date approximative d'exécution des travaux et la date limite éventuelle de remise des offres. Ce sera une nouvelle utile pour les entrepreneurs potentiels. Les critères de sélection des soumissionnaires et les informations permettant (ou non) de soumettre des offres partielles seront également les bienvenus. Bien entendu, cela s'applique aux commandes qui seront exécutées en plusieurs étapes (par exemple la construction).
N'oubliez pas que les enquêtes sont une méthode assez simple et, surtout, efficace pour obtenir des connaissances sur les coûts des travaux de construction. L'évaluation des tarifs pour les commandes de construction sera d'autant plus fiable que les entrepreneurs recevront notre demande.
Tarification individuelle
Dans le cas de petits investissements, nous n'avons pas à créer une enquête spéciale. La tarification individuelle sera une méthode beaucoup plus simple et tout aussi efficace. Ceci s'applique à tous les travaux que nous réalisons dans des bâtiments résidentiels existants (par exemple, rénovation d'installations). L'évaluation individuelle doit être effectuée sur le lieu de travail. Il vaut la peine de s'assurer que l'entrepreneur voit lui-même quels travaux restent à effectuer, indique les solutions les plus appropriées et donne son devis individuel. Le taux des commandes de construction doit être établi par au moins trois professionnels indépendants. Grâce à cela, nous en apprendrons davantage sur l'ampleur des dépenses et nous pourrons déterminer précisément les coûts des travaux de construction. Ce seront des informations pratiques que nous utiliserons pour faire l'estimation initiale des coûts. Ceci, à son tour, est l'étude la plus importante pour déterminer les prix totaux d'investissement.
Il existe également un facteur important en faveur de la tarification individuelle. N'oubliez pas que les prix des travaux de construction seront différents selon les régions de notre pays. Il est vrai que les écarts de prix ne doivent pas être trop importants, mais ils peuvent se traduire par de réels coûts de travaux. Ainsi, l'évaluation individuelle devient la forme la plus précise de tarification pour les commandes de construction.
Comment fixer un prix pour les commandes de construction?
Tout dépend des spécificités et de la taille de l'ensemble du projet. C'est toujours une bonne idée de se familiariser avec le sujet au début. Les sites Web thématiques seront la source la plus simple d'informations pratiques. Si nous voulons déterminer le prix approximatif de la commande, il suffit d'utiliser un logiciel de calcul des coûts gratuit. Ce sera certainement une bonne base pour d'autres calculs plus précis.
Dans le cas de petits investissements, une évaluation individuelle supplémentaire est recommandée. Cette solution est particulièrement recommandée pour les travaux de rénovation et de modernisation. Ces commandes de construction sont difficiles à tarifer de manière univoque via Internet. Le prix dépend de la spécificité et de la complexité du travail.
Il vaut la peine de faire plusieurs évaluations indépendantes sur place. L'entrepreneur potentiel fera une évaluation individuelle et présentera ses suggestions sur la façon de réaliser les travaux. C'est une solution très pratique pour les petits investissements. Cependant, dans le cas d'une rénovation générale, voire plus de construction, cela devient moins fiable. La base de détermination des prix pour les grandes commandes de construction est une enquête … Ce type de documentation vous permet de déterminer les prix des différentes étapes de construction / rénovation. Ce sera une source d'information utile qui nous permettra de sélectionner l'offre d'entrepreneurs la plus attrayante.
