Il existe de plus en plus d'informations selon lesquelles les propriétaires de parcelles pourront les utiliser pour des aménagements qui ne nécessiteront pas de permis spécial. Le 23 juillet 2013, le Conseil des ministres a amendé le projet de loi sur la construction et les décisions prises affecteront l'ensemble du secteur de la construction. Les évolutions de la loi concernent principalement l'absence d'obligation de demander un permis de construire, mais aussi, par exemple, l'extension des pouvoirs du maître d'œuvre. Voyez ce qui va changer exactement.
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Modifications du droit de la construction
Depuis de nombreuses années, les investisseurs se plaignent de la loi sur la construction en vigueur en Pologne. Cette loi contient de nombreuses lacunes et lacunes, et la plupart des dispositions rendent difficile et considérablement plus longue la prise de décisions concernant le démarrage des travaux. Le gouvernement a finalement décidé de soumettre les lacunes à un examen approfondi et de souligner les problèmes qui leur sont associés.
Les nouvelles réglementations introduites améliorent dans une certaine mesure la situation concernant la loi sur la construction. Le délai d'attente pour l'approbation et l'établissement de toutes les procédures liées au démarrage de la construction a été raccourci. Cela a entraîné une baisse drastique du nombre de permis de construire (d'environ 50 000) délivrés par les autorités municipales. Dans les grandes villes, le délai d'attente a été réduit de 74 jours et dans les plus petites de 45. Il s'avère donc que le délai d'attente est désormais de 180 jours. C'est encore très long, mais c'est un changement positif.
Les modifications apportées à la loi sur la construction affecteront principalement les personnes qui envisagent de construire une maison unifamiliale. Ils n'auront plus à attendre le permis nécessaire. La présentation du projet de construction et la notification du début des travaux au bureau d'administration de l'architecture et de la construction seront les seules conditions qu'ils devront remplir.
De plus, il en résultera moins de travail pour les fonctionnaires dont les activités se limiteront à délivrer des certificats d'opposition à la construction, par exemple ceux des voisins « bienveillants ». Un autre avantage sera l'absence d'attente d'un permis pour utiliser l'installation. Le temps d'attente moyen ici est de 3 semaines, mais après la modification, le permis sera remplacé par un bref certificat d'achèvement des travaux de construction.
Toutes les annexes existantes nécessaires à l'obtention d'un permis de construire seront inutiles. L'élément de remplacement ici sera le contenu du projet de construction. Et en cas de manquements, le bureau aura 14 jours pour aviser les personnes concernées.
Nouvelles solutions ou vieilles habitudes ?
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Vérifier!Parallèlement aux modifications apportées à la structure du droit de la construction, certaines solutions traditionnelles n'ont pas été abandonnées. De plus, il existe également quelques inconvénients qui entraveront toujours le déroulement de la procédure.
Après l'achèvement de la construction, s'il existe une option qui empêche la connexion d'éléments d'infrastructure au bâtiment nouvellement construit, un tel objet ne pourra pas être utilisé.
Les documents nécessaires pour confirmer la construction d'une maison unifamiliale seront disponibles dans les 30 jours. Cependant, si l'investisseur décide d'apporter des modifications ou des améliorations après la remise de la conception de la construction, il sera tenu pour responsable et à risque.
L'investisseur pourra également décider si les travaux de construction seront basés sur des solutions nouvelles ou anciennes. Si la nouvelle procédure est trop risquée pour lui, il peut toujours revenir à l'ancien système. Ensuite, tout doit être correctement préparé et soigneusement vérifié. Les deux parties à la procédure doivent être informées de la modification de la décision.
De plus, la notification suivra les mêmes normes que le permis de construire. Ces procédures ne sont soumises à aucune modification et l'investisseur lui-même devra tout mettre en œuvre pour les remplir.
La nouvelle solution juridique est-elle bénéfique pour le citoyen ?
On sait depuis longtemps que la loi sur la construction freine le développement économique de notre pays. Pour y remédier, des changements radicaux dans la réglementation et les lois sont nécessaires, et la suppression du permis de construire pour une maison individuelle est l'une des premières mesures pour l'empêcher. Construire sans permis est donc possible, il suffit de se rappeler que le tout doit être signalé à l'administration de l'architecture et de la construction.
