REMARQUE - le matériel est obsolète. Le coût actuel de la construction d'une maison peut être trouvé dans cet article.
Avant de construire une maison, nous rencontrons souvent le problème de déterminer avec précision les coûts totaux d'investissement. Le prix des matériaux de construction et de la main-d'œuvre fluctue légèrement, mais nous pouvons déterminer indépendamment le coût approximatif de chaque étape de construction, il suffit de faire une estimation détaillée de l'investisseur pour la construction d'une maison, qui nous montrera une liste des dépenses les plus importantes.
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Hypothèses de l'estimation des coûts de l'investisseur
Chaque estimation de coût doit être faite sur la base d'hypothèses détaillées. Grâce à cela, tous les calculs seront assez précis et fiables. La base est, bien sûr, la taille et la spécificité de la propriété. Dans notre cas, il s'agira d'une maison unifamiliale sans sous-sol, avec un grenier. N'oubliez pas que le coût de construction d'une maison avec sous-sol peut être jusqu'à 1/3 plus élevé. Pour cette raison, la plupart des investisseurs décident de construire de petites maisons unifamiliales sans sous-sol.
Un autre facteur important déterminant le prix final de l'investissement est la taille de l'espace utilisable et la hauteur du plafond. Dans nos calculs, nous supposerons que la surface totale utilisable du bâtiment est de 120 m2 (60 mètres2 au rez-de-chaussée et 60 m2 dans le grenier). Le plafond dans les chambres est à une faible hauteur de 2,4 mètres.
Sur la base des données ci-dessus, nous pouvons déjà commencer à faire des calculs indicatifs.
Structure de bâtiment
La première dépense importante que chaque investisseur devra engager est l'achat d'un projet de construction. Les offres commerciales comprennent des projets prêts à l'emploi et sur mesure (généralement un peu plus chers). Nous choisissons un projet prêt à l'emploi et peu coûteux, dont le prix moyen est de 2 300,00 PLN.
Après avoir acheté la conception, nous procédons à la détermination du coût de construction de la structure du bâtiment. Nous commençons les travaux de construction avec la construction de fondations. Nous incluons tous les travaux de terrassement, le coût de réalisation des semelles filantes, les murs de fondation en blocs de béton, l'isolation des murs extérieurs et le ballast. Le prix moyen des matériaux nécessaires à la construction des fondations est de 182,56 PLN / m2. L'étage inférieur de notre immeuble a une superficie de 60 m2, par conséquent, le coût des matériaux pour les fondations est de 10 953,60 PLN. N'oubliez pas que l'estimation des coûts de l'investisseur doit également inclure le prix de la main-d'œuvre. Il est bon de choisir une équipe expérimentée et éprouvée pour jeter les bases. Le coût moyen de la main-d'œuvre est de 3 848,40 PLN pour tous les travaux.
Après avoir estimé le prix des fondations, nous commençons à chiffrer la construction des murs porteurs et des cloisons. Nous pouvons calculer leur superficie à partir de la conception de la construction. Si nous n'avons pas les données nécessaires, nous utilisons une formule simple. Selon le facteur de conversion standard par 1 m2 de la surface de la maison est de 1,45 m2 mur porteur et 0,7 m2 cloison. Donc, dans une maison d'une superficie de 120 m2 il y aura 174 m2 murs porteurs et 84 m2 cloisons de séparation. Le plus souvent, ils sont construits en blocs de béton cellulaire. C'est un produit relativement bon marché et en même temps très durable qui assure la durée de vie de toute la structure de la maison. Le coût approximatif de cette étape de construction est de 18 710,76 PLN. Le prix comprend l'achat de tous les matériaux de construction nécessaires et les coûts de main-d'œuvre.
L'une des étapes les plus importantes de l'érection de la structure du bâtiment est la construction de cheminées de ventilation et de fumée. Dans une maison unifamiliale typique, il y a une cheminée de fumée et environ six cheminées de ventilation (ou conduits de ventilation). Nous les installons dans les chaufferies, les pièces à hygrométrie élevée (cuisine, salle de bain, buanderie) et dans les locaux techniques. N'oubliez pas que toutes les structures de cheminée doivent être correctement finies. Grâce à cela, nous augmenterons leur durée de vie et les conduits de ventilation resteront opérationnels pendant de nombreuses années. Nous confions notre travail de construction de cheminées à une équipe moins chère et nous achetons des matériaux de construction bon marché. Le prix le plus bas pour la fabrication de cheminées de ventilation et de pièces d'échecs dans une maison unifamiliale est de 5 313,26 PLN (il comprend l'achat de matériaux, la main-d'œuvre et la finition des cheminées).
Lors de la spécification du prix de la structure du bâtiment dans l'estimation des coûts de l'investisseur, nous devons également nous rappeler les plafonds et les façades. Le nombre d'étages dépend du nombre d'étages pleins. Dans une maison à un étage avec un grenier, il suffit de faire un plafond (nécessairement constitué d'éléments préfabriqués). N'oubliez pas que les plafonds en bois ne peuvent être utilisés que dans des endroits qui ne seront pas soumis à des charges excessives. Ils peuvent être beaucoup moins chers que les sols préfabriqués alternatifs, mais sont beaucoup moins résistants. Le coût moyen de fabrication d'un plafond à partir de teriva préfabriqué (y compris la main-d'œuvre) est de 21 039,00 PLN.
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!À son tour, l'élévation externe d'une superficie de 144 m2 (notre façade aura plus ou moins cette superficie), le coût est de 13 772,16 PLN. Notre estimation des coûts pour les investisseurs a pris en compte le prix de la location d'une équipe moins chère (en attendant un salaire de 29 PLN / m2) et achat de polystyrène broyé de 15 cm d'épaisseur. La façade a été recouverte de plâtre acrylique bon marché, qui se caractérise par le prix le plus attractif. Les investisseurs un peu plus exigeants peuvent décider d'utiliser du plâtre silicone. Son revêtement est plus résistant aux intempéries. Le plâtre de silicone est également disponible dans de nombreuses couleurs plus efficaces. Cependant, l'utilisation de ce type de produits chimiques de construction augmentera les coûts d'au moins 2 500,00 PLN.
Le coût total de construction de la structure du bâtiment s'élevait à 75 937,18 PLN. Dans ce prix, nous avons également inclus le coût d'achat du projet de construction.
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Construction de toit
L'estimation complète des coûts de l'investisseur doit tenir compte du prix de la construction du toit. Dans notre cas, c'est d'autant plus important, car nous prévoyons de construire un grenier aménageable (ce qui augmentera certainement les coûts de l'ensemble du projet).
Tout d'abord, le coût de fabrication de la structure du toit doit être estimé. Nous choisissons une ferme en bois de bonne qualité. Faisons attention à ce que ses éléments soient bien imprégnés. Une ferme de toit bien sécurisée peut résister en parfait état même pendant plusieurs dizaines d'années. Il ne vaut certainement pas la peine d'économiser sur sa qualité. Pour une ferme complète et de bonne qualité (d'une superficie de 90 m2) et un assemblage bon marché, nous paierons un total de 5 924,70 PLN.
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Ensuite, nous devrons choisir le bon revêtement de toit. Nous avons un choix de membranes modernes et de feutre de toiture traditionnel. La membrane n'a été utilisée dans la construction que pendant une courte période et sa durabilité n'a pas encore été entièrement testée. C'est pourquoi nous avons décidé d'utiliser du feutre de toiture de haute qualité sur le coffrage, ce qui nous coûtera environ 4 172,40 PLN. La membrane peut être un peu moins chère, mais la chose la plus importante est la durabilité de l'ensemble du toit.
Le toit est recouvert de tuiles métalliques de haute qualité, faciles à installer (ce qui se traduit par des coûts de main-d'œuvre inférieurs). Le coût de cette étape des travaux sera d'environ 6 348,60 PLN. De nombreux investisseurs décident également d'acheter des carreaux de céramique. Cependant, les produits de ce type sont assez lourds, ce qui nécessite la construction d'une ferme de toit plus massive et beaucoup plus chère. Rappelons également que l'installation d'un carreau de céramique doit être planifiée au stade de l'achat d'un projet de construction précis.
Après avoir déterminé les coûts de pose de la toiture, nous procédons à l'estimation des gouttières, des fenêtres de toit et de l'isolation du plafond. La longueur des gouttières dépend de la forme du toit. Avec les toits à pignon, il sera nécessaire d'installer des gouttières des deux côtés du toit (sur les soi-disant avant-toits). Ainsi, la longueur totale des gouttières dans notre cas sera de 25 m. Nous choisissons des gouttières en acier de haute qualité qui seront légèrement plus résistantes que les produits en PVC ordinaire. Le prix des matériaux et de l'assemblage nécessaires coûtera 1 467,60 PLN.
L'achat de fenêtres de toit sera un peu plus cher. Nous pouvons choisir entre des fenêtres pivotantes ordinaires et des fenêtres oscillo-battantes. Cette dernière option sera un peu plus chère, mais elle est beaucoup plus confortable à utiliser. Les fenêtres oscillo-battantes sont faciles à nettoyer et ne causent pas de problèmes majeurs de service. Il vaut la peine de choisir un modèle éprouvé fabriqué par une entreprise réputée (par exemple Fakro). Rappelons qu'une fenêtre de toit bien choisie permet d'éclairer efficacement le grenier et de nous offrir des conditions d'utilisation favorables. Nous installons quatre fenêtres oscillo-battantes de bonne qualité dans le grenier, ce qui coûtera 6 158,48 PLN avec l'installation. Nous devons également nous souvenir de la trappe de toit (environ 411,38 PLN).
Dans les greniers, vous devez également veiller à une isolation adéquate. Nous choisissons une laine minérale de haute qualité qui a la propriété d'insonoriser. N'oubliez pas que l'isolation thermique se déroulera le long des pentes du toit, c'est pourquoi sa taille est d'environ 1,4 m2 pour chaque 1 m2 surface de plancher. Le prix moyen de l'isolation du grenier avec de la laine minérale de bonne qualité sera de 7 856,52 PLN.
Le dernier coût de construction du toit sera le soffite de l'avant-toit. Bien que son assemblage ne soit pas nécessaire, il augmentera considérablement la valeur visuelle du bâtiment et protégera l'intérieur de la toiture. Les dimensions du soffite doivent être incluses dans la conception de la construction. Nous pouvons également les calculer en supposant que pour chaque 1 m2 la superficie d'un étage est de 0,5 m2 soffite d'avant-toit. Dans le cas de notre maison, il faut compléter 30 m2 soffite coûtant environ 49,13 PLN / m2 (prix donné avec main d'oeuvre). Ainsi, le prix total de l'ensemble du service sera de 1 473,90 PLN.
Le coût total de la construction du toit était de 33 813,50 PLN.
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Le prix de la menuiserie extérieure
Nous choisissons des vitres à cinq chambres en PVC ordinaire. Ils sont légèrement moins chers que les structures en bois et ont exactement les mêmes paramètres d'isolation thermique. Dans une maison individuelle d'une superficie de 120 m2 nous installerons environ 24 m2 les fenêtres. Y compris la main-d'œuvre, ce sera une dépense de 9 814,80 PLN.
Deuxièmement, nous devons choisir la bonne porte. L'estimation des coûts de notre investisseur comprend l'achat et l'installation de portes extérieures de bonne qualité, qui coûteront 2 581,74 PLN.
Le prix total des boiseries extérieures de bonne qualité est de 12 396,54 PLN.
Le coût de la finition de base du bâtiment
Il vaut la peine d'être pris en compte dans les calculs car il constitue un pourcentage important des coûts totaux. Au départ, nous définissons les coûts de revêtement de sol et de plâtrage. N'oubliez pas qu'un sol posé au sol nécessite une isolation thermique supplémentaire (ce qui se traduit par un prix plus élevé). Coût approximatif de la réalisation de deux étages d'une superficie totale de 120 m2 s'élève à 6 171,60 PLN. Une fois les sols terminés, nous pouvons commencer le plâtrage et le lissage. La superficie totale des murs et des plafonds de notre maison est d'environ 480 m2. Nous paierons environ 47,70 PLN / m pour le matériel et la main-d'œuvre2. Ainsi, le coût total de l'application du plâtre et de la couche de finition est de 22 896,00 PLN
L'estimation détaillée des coûts de l'investisseur doit également inclure le prix des appuis de fenêtre extérieurs. Nous choisissons des produits en aluminium de haute qualité au prix de 102,00 PLN / m (prix des matériaux et de la main-d'œuvre). Nous avons besoin d'exactement 18 mètres de rebords de fenêtre, le prix total sera donc de 1 836,00 PLN.
Dans nos calculs, nous prenons également en compte le coût d'installation des portes intérieures. Nous avons besoin de 10 portes avec un cadre, et leur prix total (y compris l'assemblage) est de 6 320,00 PLN
Une dépense importante est également l'exécution des installations électriques, d'eau et d'égout. La maison dispose de 100 points électriques et 17 de plomberie. Nous choisissons de bons professionnels et des produits à prix moyen. Le coût des deux installations est de 16 621,00 PLN.
Le prix de la finition de base d'une maison unifamiliale est de 56 661,96 PLN.
Un devis investisseur complet pour la construction d'une maison d'une superficie de 120 mètres2
Modifier| Structure de bâtiment | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Fondations | ||||
| $$ Fondations - matériel nécessaire | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10 953,60 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose des fondations | 64,14 PLN / m2 | 60,00 m2 | 3 848,40 PLN | Supplémentaire informations |
| Murs porteurs | ||||
| $$ Com. Blocs de béton H + H 24 pour murs porteurs | 47,78 PLN / m2 | 174,00 m2 | 8 313,72 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - murs porteurs en béton | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6 612,00 PLN | |
| Des murs | ||||
| $$ Com. Blocs de béton H + H 12 pour cloisons | 23,06 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1 937,04 PLN | conseillé |
| $$ Travail - faire des murs d'armes à feu. en béton de com. | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1 848,00 PLN | |
| Cheminées et ventilation | ||||
| $ Cheminées de ventilation + conduits | 183,87 PLN / pièces | 6,00 pièces | 1 103,22 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Cheminées de fumée | 2 806,76 PLN / pièce | 1,00 pièces | 2 806.76 PLN | |
| $ Finition des cheminées | 701.64 PLN / pièces | 2,00 pièces | 1 403,28 PLN | |
| Plafond | ||||
| $$ Matériaux pour la mise en œuvre du plafond I teriva | 307,65 PLN / m2 | 60,00 m2 | 18 459,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Travail - exécution du plafond I teriva | 43,00 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 580,00 PLN | |
| Élévation avant | ||||
| $ Façade en polystyrène - matériaux | 66,62 PLN / m2 | 144,00 m2 | 9 593,28 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main d'oeuvre - façade polystyrène | 29,02 PLN / m2 | 144,00 m2 | 4 178,88 PLN | |
| Un autre | ||||
| Projet de maison | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Coût total : Construction de bâtiments | ||||
| Toit | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Construction de toit | ||||
| $$ Ferme de toit - matériaux | 47,96 PLN / mois2 | 90,00 m2 | 4 316,40 PLN | |
| $ Main-d'œuvre - exécution de la ferme de toit | 17,87 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 608,30 PLN | |
| $$ Coffrage - matériau pour fabriquer le revêtement du toit | 34,86 PLN / m2 | 90,00 m2 | 3 137,40 PLN | |
| $ Main-d'œuvre - toiture en papier goudronné sur bardage | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 035,00 PLN | |
| $$ Tuiles métalliques - matériaux | 45,02 PLN / m2 | 90,00 m2 | 4 051,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - faire une toiture en tuiles métalliques | 25,52 PLN / m2 | 90,00 m2 | 2 296,80 PLN | |
| Accessoires et finition de toiture | ||||
| $$ Gouttières en acier - achat et installation | 97,84 PLN / mètre linéaire | 15,00 m | 1 467,60 PLN | |
| $$$ Fenêtres de toit avec assemblage | 1 539,62 PLN / pièce | 4.00 pièces | 6 158,48 PLN | conseillé |
| $$ Trappe de toit | 411,30 PLN / pièce | 1,00 pièces | 411,30 PLN | Supplémentaire informations |
| Isolation du toit | ||||
| $$ Isolation d'un plafond en bois ou grenier - matériaux | 44,03 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3 698,52 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main d'oeuvre - isolation du plafond, bois ou grenier | 49,50 PLN / m2 | 84,00 m2 | 4 158,00 PLN | |
| Soffite d'avant-toit | ||||
| $ Avant-toit de soffite - matériaux | 26,74 PLN / m2 | 30,00 m2 | 802.20 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Soffite d'avant-toit - main-d'œuvre | 22,39 PLN / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : Toit | ||||
| Menuiserie extérieure | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| les fenêtres | ||||
| $$ Fenêtres PVC - blanc | 333,95 PLN / m2 | 24,00 m2 | 8 014,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Installation de fenêtre | 75,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1 800,00 PLN | |
| Porte | ||||
| $$$ Portes extérieures en acier (avec assemblage) | 2 581,74 PLN / pièce | 1,00 pièces | 2 581,74 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : Menuiserie extérieure | ||||
| Finition intérieure | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Sols | ||||
| $$ Plancher au rez-de-chaussée - matériaux | 45,92 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 755,20 PLN | Suite |
| $$ Plancher à l'étage - matériaux | 28,34 PLN / m2 | 60,00 m2 | 1 700,40 PLN | Suite |
| $$ Installation de planchers sur les deux étages | 14,30 PLN/mois2 | 120,00 m2 | 1 716,00 PLN | Suite |
| Plâtres et gypse | ||||
| $$ Plâtre de gypse - les matériaux nécessaires | 14,38 PLN / m2 | 480,00 m2 | 6 902,40 PLN | |
| $$ Travail - fabrication de plâtre de gypse | 15,12 PLN / m2 | 480,00 m2 | 7 257,60 PLN | |
| Gypse | 1,20 PLN / kg | 1 680,00 kg | 2 016,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'oeuvre - plâtrage | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8 160,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Appuis de fenêtre | ||||
| $$ Appuis de fenêtre intérieurs | 26,52 PLN / mètre | 18,00 m | 477,36 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - installation des appuis de fenêtre intérieurs | 50,00 PLN / m | 18,00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Appuis de fenêtre extérieurs en aluminium | 32,00 PLN / m | 18,00 m | 576,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - installation de rebords de fenêtres externes | 70,00 PLN / m | 18,00 m | 1 260,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $$ Installation électrique - matériaux + main d'oeuvre | 98,21 PLN / point | 100,00 points | 9 821,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Installations d'eau et d'égouts. | ||||
| $$ Plomberie - installation + matériaux | 400,00 PLN / point | 17,00 points | 6 800,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Porte avec cadre | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Coût total : Finition intérieure | ||||
| TOTAL : 178 809,18 PLN | ||||
Notre estimation des coûts d'investissement a pris en compte le prix des travaux de construction de base :
- Structure du bâtiment - 75 937,18 PLN
- Toit - 33 813,50 PLN
- Menuiserie extérieure - 12 396,54 PLN
- Finition intérieure - PLN 56 661.96
Sur la base des prix ci-dessus, nous pouvons supposer que le coût approximatif de la construction d'une maison unifamiliale d'une superficie de 120 m2 s'élève à 178 809,18 PLN. C'est le prix que nous paierons pour amener la propriété à l'état de coquille fermée. L'estimation des coûts pour l'investisseur que nous avons créée a pris en compte les différents prix des matériaux de construction et de la main-d'œuvre. La maison n'avait pas de sous-sol et le grenier était aménagé. Les calculs n'incluaient pas les coûts de construction du système de chauffage. La construction du système de chauffage et l'achat d'un poêle à combustible solide de base augmenteraient nos dépenses de 50 000,00 PLN supplémentaires.
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