Le devis de construction est le document de base qui indique l'échelle des dépenses et illustre les différentes étapes des travaux. Ce type de documentation est également requis lors de la demande de prêt pour la construction d'un logement. La préparation d'une estimation détaillée des coûts de construction nécessite beaucoup de connaissances dans le domaine de la construction et une connaissance des tarifs en vigueur pour les services de construction. Dans cette étude, nous indiquerons les spécificités de cette documentation et identifierons les méthodes les plus simples de sa préparation.
Une estimation des coûts de construction adaptée à la plupart des banques peut être réalisée gratuitement sur Construction Calculators.
Qu'est-ce qu'une estimation du coût de construction d'une maison pour une banque ?
Le devis de construction pour les besoins de la banque est un document qui précise les coûts approximatifs de chaque étape de l'investissement. Les données incluses dans le devis constituent la base des négociations entre la banque et l'emprunteur. Sur la base des calculs contenus dans ce document, la banque et l'emprunteur conviennent de la valeur des tranches de prêt individuelles. Le calendrier prévisionnel des travaux de construction doit également être inclus dans l'estimation des coûts. Pour la banque, il s'agira d'une source d'information fiable, constituant la base de détermination des dates d'octroi des tranches de prêt. De plus, la banque, sur la base du calendrier des travaux de construction, contrôlera régulièrement l'avancement du chantier, il convient donc de tout mettre en œuvre pour s'assurer que la documentation est préparée avec précision.
Il convient également de rappeler que l'estimation des coûts de construction d'une maison pour une banque doit inclure au moins une marge de prix de plusieurs pour cent. N'oubliez pas que certains prix des matériaux de construction peuvent augmenter. Par conséquent, lors de la création de ce type de documentation, il ne vaut pas la peine de ne considérer que les prix les plus bas du marché.
Qui peut préparer une estimation des coûts de construction d'une maison pour une banque ?
L'estimation des coûts peut être faite par l'emprunteur lui-même. Cependant, il convient de rappeler que la préparation de ce type de documentation nécessite des connaissances assez pointues et une connaissance des taux actuels du marché. Certaines banques exigent également que le devis soit signé par une personne qualifiée en bâtiment. La documentation avec les signatures appropriées est plus fiable pour le prêteur. Parfois, la banque exige également que l'estimation des coûts de construction de la maison soit faite par un estimateur de coûts agréé. Cependant, de telles situations sont plutôt rares.
La deuxième option consiste à utiliser les calculatrices de construction gratuites.
Calculatrices de construction - aide pratique pour créer une estimation des coûts pour la construction d'une maison
Les personnes qui décident de créer elles-mêmes de la documentation pour la banque peuvent utiliser l'aide de sites Web thématiques. Un bon exemple est les calculatrices de construction disponibles sur kb.pl. Le site Web comprend de vastes programmes d'établissement des coûts qui facilitent grandement la création de la documentation. Le site est simple d'utilisation et tout investisseur (même peu familiarisé avec le secteur de la construction) sera certainement en mesure de le gérer. Nous devons seulement nous rappeler que l'estimation des coûts pour la construction d'une maison pour la banque doit être faite sur la base d'un plan de construction ou d'un devis quantitatif. Le programme d'estimation des coûts inclus sur le site Web kb.pl calcule lui-même les prix de chaque étape des travaux de construction. La tâche de l'estimateur de coûts devient de sélectionner les technologies disponibles, la norme de prix, ainsi que de déterminer les paramètres de chaque étape de construction. Les calculateurs de construction divisent notre estimation des coûts en quatre catégories de base :
- Structure de bâtiment
- Toit
- Menuiserie extérieure
- Finition intérieure
Après avoir déterminé l'étendue des travaux, nous recevrons une estimation complète des coûts de construction de la maison pour la banque. Nous pouvons l'imprimer, l'enregistrer au format PDF ou sous forme de lien. Rappelons que ce type de documentation doit être réécrit sur un modèle bancaire et accompagné d'un planning de travail adapté. Après avoir entré des informations supplémentaires, le coût de construction d'une maison peut être soumis à un employé de banque.
Principes de base de la création d'un devis de construction
La création de chaque devis d'investissement est soumise à des règles strictes. Le coût de construction d'une maison pour une banque doit inclure toutes les dépenses prévues engagées à différentes étapes de la construction. L'emprunteur qui souhaite couvrir une partie des dépenses avec ses propres fonds doit l'indiquer clairement dans ses calculs. N'oubliez pas que l'estimation détaillée des coûts est plus fiable pour la banque. Ceci, à son tour, se traduit par une détermination claire du montant des tranches de prêt et de la date de leur transfert.
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!Lors de la création d'un devis pour une banque, il faut également se rappeler de ne pas inclure les équipements mobiles dans les calculs. Ceci s'applique à tous les appareils électroménagers, meubles, éléments de décoration, ainsi que les équipements RTV. Ces produits ne peuvent pas être couverts par une hypothèque et donc l'estimation des coûts serait erronée. Les calculs de coût standard devraient conduire notre propriété à un état shell, fermé ou à un état développeur. Rappelons que la banque suivra en permanence l'avancement du chantier et que le planning des travaux deviendra la base de ce contrôle. Sa mauvaise préparation peut entraîner la retenue des tranches ultérieures du prêt. Rappelons également que le contrôle par la banque ne prendra fin que lorsque l'investisseur aura obtenu un permis d'occupation de l'immeuble. Pour le prêteur, il s'agira d'une information indiquant que les activités de construction sont déjà terminées.
Vaut-il la peine de confier le devis à une entreprise certifiée ?
Comme nous l'avons mentionné précédemment, certaines banques exigent que l'estimation des coûts soit faite par des personnes autorisées. Dans ce cas, nous n'avons pas le choix et nous devons confier les travaux à un estimateur de coûts agréé. Nous devons seulement nous rappeler que le document doit être préparé sur la base de la conception de la construction et conformément aux dispositions de l'investisseur. L'un des points les plus importants ici sera la détermination des technologies de construction et la date de réalisation des différentes étapes des travaux. La tâche de l'investisseur sera de sélectionner un estimateur de coûts qui prendra en compte tous les détails de la documentation. Plus l'estimation des coûts de construction de la maison pour la banque est détaillée, plus les calculs seront fiables.
Les offres des entreprises comprennent des estimations de coûts modèles et individuels. La première option peut être beaucoup moins chère, mais elle ne fonctionnera pas comme documentation pour une banque. N'oubliez pas que le modèle d'estimation des coûts n'est qu'un modèle qui peut être utilisé pour l'auto-évaluation. Si nous voulons acheter une documentation complète, nous n'avons besoin d'acheter qu'un devis individuel.
Qu'est-ce qui vaut la peine de se souvenir ?
Tout d'abord, rappelez-vous que le devis de construction d'une maison pour une banque est le document de base dont dépendent le montant et la fréquence des tranches de prêt. Cela vaut la peine de le faire aussi précisément que possible et d'envisager d'augmenter certains des coûts inclus dans les calculs. Grâce à cela, nous nous protégerons contre d'éventuelles augmentations de prix et nous serons mieux préparés pour terminer la construction.
Nous pouvons préparer avec succès l'estimation des coûts pour la construction d'une maison pour une banque par nous-mêmes. Cependant, il est recommandé d'être très prudent lors de l'établissement des coûts. C'est une bonne idée d'utiliser des programmes gratuits qui rendent votre travail beaucoup plus facile et minimisent le risque d'erreurs. Si nous voulons être sûrs que le document a été correctement réalisé, présentons-le à un constructeur expérimenté qui signalera les éventuelles erreurs. Nous devons également porter une attention particulière au fait que le devis doit être rédigé sur un formulaire généré par la banque. Allons donc dans la bonne installation et trouvons toutes les informations avant de commencer le chiffrage. Si nous n'avons pas le temps de préparer une estimation des coûts, nous devons alors utiliser les services d'un estimateur de coûts autorisé.
N'oubliez pas non plus que pour obtenir des offres très précises des entreprises de construction intéressées à exécuter votre commande, vous devez remplir ce formulaire et profitez du service gratuit Rechercher un entrepreneur sur les calculatrices de construction. Vous laissez des données et une demande, un consultant vous contacte et précise la demande, puis vous recevez des offres. Vous décidez si et quelle offre utiliser.
