Dans les parties précédentes, nous avons calculé le coût de construction d'une maison et de finition de l'intérieur de la salle de bain et de la cuisine. Cependant, ce n'est pas la fin des dépenses avant de déménager. Nous devons encore terminer les pièces restantes - le salon, le hall et les autres pièces de notre maison. Voyons donc quels seront les coûts de ces travaux - de la mise en œuvre des sols et des murs, en passant par le plafond suspendu, jusqu'à l'ameublement de toutes les pièces.
Vous pouvez calculer vous-même le coût de la rénovation du salon ici, tandis que le coût du couloir peut être calculé sur cette calculatrice.
Salon, hall et hall - combien coûtent-ils au total ?
Avant de commencer l'estimation des coûts, la taille des pièces doit être déterminée. Notre maison, dont nous avons parlé de la construction dans les articles précédents, a un rez-de-chaussée et un grenier aménageable d'une superficie totale utilisable de 160 m2. La salle de bain, les toilettes et la cuisine couvrent une superficie totale de 30 m2. Garage et buanderies (chaufferie) sont à 20 m2. Nous avons donc 110 m2 pour le salon, les chambres et les couloirs2. Les coûts de finition et d'équipement de ces salles sont les suivants :
- Séjour - 15 m2 - 12.87 mille PLN - lien vers le devis avec possibilité de modification
- 3 chambres de 14 m² chacune2 - 18 500 PLN - lien vers le devis avec possibilité de modification
- Le hall au rez-de-chaussée avec un vestibule et un hall au premier étage - un total de 14 m2 - 4,6 mille PLN - voir le devis détaillé
- Garage et chaufferie - un total de 20 m2 - 3 700 PLN - l'estimation des coûts avec les matériaux nécessaires peut être trouvée en cliquant ici.
Comme vous pouvez le voir, le coût total de la finition et de l'ameublement clé en main de ces chambres s'élevait à moins de 40 000 PLN. En ajoutant la cuisine (18 000 PLN) et la salle de bain (17 000 PLN) décrites dans les épisodes précédents, nous arrivons à la conclusion qu'une maison du stade du développeur à l'état clé en main peut être finie et équipée de meubles et d'appareils électroménagers de base pour environ 75 000 PLN. Y compris le coût de la construction (252 000 PLN - l'estimation des coûts pour l'État développeur peut être consultée sur ce lien), la construction d'une maison de qualité moyenne devrait se clôturer pour un montant d'environ 327 000 PLN.
Vous trouverez ci-dessous les hypothèses détaillées de la finition clé en main du salon, du hall et du hall. Le devis pour la chambre et le garage sera présenté dans la dernière partie de l'article.
Le coût de finition du salon
Nous commencerons à finir le salon avec la mise en place du plafond suspendu, dans lequel nous laisserons plus tard des lampes fluorescentes et peindrons les murs. Les plafonds suspendus dans les maisons unifamiliales sont le plus souvent en plaques de plâtre. Cependant, outre les plaques de plâtre, nous avons également besoin de nombreux autres éléments d'assemblage, tels que des cadres (profils), des tiges de suspension, des adhésifs, des mastics et bien d'autres. Converti en m2 plafond pour un ensemble de matériaux, nous passerons de 40 à 60 PLN. La main-d'œuvre coûtera plus cher - un spécialiste facturera de 60 à 110 PLN pour un mètre carré de plafond. Le prix moyen le plus courant est d'environ 80 PLN. En résumé, le coût de fabrication d'un plafond suspendu d'une superficie de 15 m2s'élèvera à plus de 1 800 PLN.
Lors de la construction du plafond, nous installerons l'éclairage. Nous déciderons de 6 plafonniers encastrés dans le plafond. Leur achat n'est pas une grosse dépense, ils peuvent être achetés pour moins de 20 PLN / pièce. En revanche, leur installation par un spécialiste sera deux fois plus chère. Pour mieux éclairer la pièce, nous aurons également besoin de 2 appliques murales - une sur les murs opposés du salon. Pour des appliques murales élégantes et pas trop bon marché, nous paierons près de 200 PLN par pièce, soit un total de 400 PLN. L'installation de chacun d'eux coûtera 40 PLN supplémentaires. Au total, nous paierons 900 PLN pour un éclairage fixe complet. Plus tard, cela vaut la peine d'acheter une lampe sur pied - dans les magasins de bricolage, nous achèterons un modèle de qualité moyenne pour environ 130 PLN.
La prochaine étape sera de peindre les murs et le nouveau plafond. La superficie totale des murs de cette pièce, moins les ouvertures des portes et des fenêtres, est d'environ 35 m2et un plafond d'une superficie de 15 m2. Nous peindrons les murs avec la couleur et laisserons le plafond blanc. Au début, nous devons amorcer deux fois. Nous aurons besoin d'environ 10 litres de peinture blanche unie pour cela, vous pouvez également utiliser un apprêt spécial. Nous réaliserons la troisième peinture avec la peinture cible - pour les murs nous aurons besoin de moins de 4 litres de peinture acrylique, et pour le plafond un peu plus d'1 litre (cette quantité de peinture suffit pour une peinture - avec un bon apprêt , il suffira peut-être de recouvrir parfaitement les murs, sinon vous aurez besoin d'une deuxième peinture avec de la peinture de surface). Au total, nous paierons moins de 200 PLN pour un ensemble de peintures. L'embauche d'un peintre représentera une dépense beaucoup plus importante - il facturera au moins 10 PLN / m2 pour l'application de trois couches de peinture2 ce qui augmentera les coûts de peinture d'environ 600 PLN.
Pour le sol, on choisira un parquet en chêne de bonne qualité. Ici, bien sûr, la plus grosse dépense sera l'achat de matériaux - pour un ensemble de matériaux (comprenant un apprêt polyuréthane et une colle à parquet appropriée), nous paierons moins de 2 400 PLN pour notre sol. L'installation sur une telle zone coûtera 600 PLN supplémentaires. Vous devez également vous rappeler d'acheter la porte d'entrée - avec le cadre de porte et l'assemblage, nous paierons 630 PLN pour cela.
Un sujet distinct est l'équipement complet de notre salon. Ici, les prix varient considérablement et les différences peuvent atteindre plusieurs milliers de pour cent. Cependant, nous essaierons de fournir des prix approximatifs des produits les plus fréquemment sélectionnés. Ainsi, dans notre salon, il y aura une place pour un canapé avec un fauteuil (un total de 2 000 PLN pour un canapé de bonne qualité avec un revêtement en cuir artificiel ou similaire), un ensemble de meubles (deux étagères, un meuble TV et un étagère au-dessus du téléviseur) et des armoires de taille moyenne avec tiroirs (690 PLN pour un meuble de qualité moyenne). Cela vaut la peine d'ajouter un téléviseur de milieu de gamme - nous y dépenserons environ 1 500 PLN et un miroir de chambre (moins de 200 PLN).
En résumé, les dépenses totales pour la finition de la salle d'exposition se sont élevées à moins de 13 000 PLN.
Hall, vestibule, hall et escaliers
L'estimation du coût de ces salles sera la plus simple car elles ne nécessitent aucun mobilier ou équipement particulier. Donc en bas on a un petit vestibule (4 m2) et une salle (6 m2), tandis qu'au premier étage il n'y a qu'un petit hall.
En raison des nombreuses ouvertures de portes à peindre, nous aurons des murs d'une superficie totale n'excédant pas 20 m2 et 14 m2 le plafond. Nous paierons un peu plus de 20 PLN pour 6 litres de peinture d'apprêt (en tenant compte d'une double peinture). Pour cela, nous aurons besoin de 2 litres de peinture de couleur pour les murs (environ 50 PLN) et d'un peu plus d'un litre de peinture acrylique blanche pour les plafonds. Traditionnellement, le coût le plus élevé sera la main-d'œuvre (340 PLN pour l'ensemble), et nous fermerons la peinture de ces pièces pour un montant de 425 PLN.
Les sols du rez-de-chaussée doivent être en carreaux de céramique. Ils sont généralement plus durables que les panneaux ou les parquets vendus à des prix similaires. En supposant que nous paierons environ 42 PLN pour un mètre carré de tuiles (vous devez prendre en compte au moins un excédent de 10%), nous devrons les payer environ 420 PLN (10 m2). Compte tenu de l'achat d'un coulis (3,5 kg), d'une colle (45 kg), d'un apprêt et du travail d'un bon carreleur (50 PLN / m2) le coût de l'étage au rez-de-chaussée sera d'un peu plus de 1000 PLN.
La finition des escaliers sera une grosse dépense. Pour être cohérent avec le hall du rez-de-chaussée, nous déciderons de les finir avec des carreaux de céramique. Nous les utiliserons pour terminer les marches et les contremarches. La surface totale à finir (horizontale + verticale sur contremarches) sera d'environ 7 m2. Nous paierons un peu plus de 1 000 PLN pour tout le travail (un ensemble de matériaux et de main-d'œuvre nécessaires). Nous ne prenons pas en compte le coût du garde-corps, car il a déjà été ajouté lors du calcul de l'état du développeur.
Au premier étage, nous choisirons des panneaux au sol. L'achat d'une petite quantité de panneaux avec une sous-couche et des plinthes nous coûtera moins de 200 PLN. Nous ne prenons pas en compte le coût de la main d'œuvre, car pour une si petite commande nous ne pouvons pas compter sur un professionnel. Cela ne change rien au fait que la pose des panneaux est très simple et que chacun peut le faire seul.
De plus, vous devrez installer un plafonnier dans chaque pièce. Nous paierons moins de 400 PLN pour un ensemble de trois lampes de bonne qualité avec assemblage.
Habituellement, les pièces telles qu'un hall ne sont pas richement meublées. Dans notre cas, nous déciderons uniquement d'une grande armoire encastrée pour le vestibule. Pour un modèle avec une paire de portes coulissantes, nous paierons de 1 600 PLN à 2 000 PLN (une armoire sur mesure avec assemblage).
En résumé, le coût de finition du hall, du hall, du vestibule et des escaliers s'est élevé à plus de 4 600 PLN. Pour ce prix, nous n'avons fabriqué que des sols, des murs, des éclairages et commandé une armoire relativement petite.
Trois chambres
La finition de 3 chambres dans notre maison se compose en grande partie d'étapes très similaires à la finition du salon. Dans ce cas, cependant, nous n'installerons pas, par exemple, un plafond suspendu, car nos pentes et le plafond du premier étage ont été terminés tout en amenant la maison à l'état de développeur. Dans ce cas, nous avons 3 pièces à finir d'une superficie totale de 42 m2, surface sous plafond de 46 m2 (les pentes rendent la surface du plafond plus grande que la surface du sol) et la surface totale des murs de 80 m2.
On commence par la peinture. Pour apprêter les murs et les plafonds d'une superficie totale de 126 m2nous aurons besoin d'environ 21 litres de peinture blanche unie ou d'un autre apprêt. 4 litres de peinture acrylique de bonne qualité suffisent pour couvrir les plafonds (là encore, une peinture propre), alors que dans le cas de peinture colorée, il nous faudra au total moins de 7 litres. Au total, nous paierons moins de 350 PLN pour la peinture de trois chambres. Le travail du peintre sera une dépense plus importante. Pour une triple peinture de 126 m22 un bon peintre prendra au moins 1260 PLN (10 PLN / m2). Au total, la peinture nous coûtera environ 1 600 PLN.
Il vaut également la peine d'ajouter des papiers peints photo avec des motifs de contes de fées sur les murs des chambres d'enfants. L'achat de deux de ces papiers peints avec de la colle à papier peint et leur collage au mur par un professionnel ne doivent pas dépasser 400 PLN.
Nous avons beaucoup de possibilités à l'étage. On peut mettre des panneaux, du parquet, les recouvrir en plus d'un tapis ou mettre un tapis agréable au toucher. La dernière option est la plus attractive en terme de prix, c'est pourquoi nous la choisirons. Avec le prix moyen des tapis à 30 PLN / m2en 42 m2 nous paierons environ 1 260 PLN pour les tapis. Nous dépenserons 250 PLN supplémentaires pour la colle (près de 17 kg) et les plinthes (36 mètres linéaires). Au total, nous paierons près de 1 500 PLN pour les matériaux eux-mêmes. Un spécialiste facturera plus de 600 PLN pour la pose de moquette dans trois pièces. Ainsi, au total, la finition du sol dans les chambres nous coûtera bien plus de 2 000 PLN.
Chaque chambre doit être équipée d'un éclairage puissant et efficace. Pour trois plafonniers de bonne qualité pour au moins 3 ampoules, nous paierons environ 270 PLN. Nous paierons environ 120 PLN pour leur installation (en moyenne 40 PLN pour chaque lampe). En outre, quatre lampes de chevet pour 70 PLN / pièce (soit un total de 280 PLN). Au total, nous dépenserons plus de 660 PLN pour un éclairage au sens large. Une dépense distincte sera également l'achat de 3 portes intérieures avec cadres de porte. Pour une porte simple de bonne qualité avec un cadre, nous paierons 450 PLN, tandis que l'installation coûte environ 180 PLN. Au total, nous paierons près de 1 900 PLN pour 3 paires de portes.
Une fois les trois chambres terminées à l'état clé en main, nous pouvons passer à leur équipement. Nous aurons donc besoin d'un lit double avec un matelas (au total environ 1 300 PLN), d'un lit simple (environ 800 PLN avec un matelas) et d'un canapé-lit pour la chambre d'amis (moins de 1 000 PLN). De plus, nous installerons une spacieuse armoire intégrée dans la chambre principale (pour une armoire à trois portes avec portes coulissantes, nous paierons en moyenne moins de 3 000 PLN pour la conception et l'assemblage). Pour les deux autres chambres, nous avons besoin de grandes armoires indépendantes (nous paierons environ 700 PLN pour une armoire d'un mètre de large). Vous aurez également besoin de grandes commodes (au moins 400 PLN chacune), de 4 tables de chevet (au total environ 500 PLN), d'un bureau (environ 500 PLN pour un grand bureau avec tiroirs), d'une chaise pivotante de bonne qualité (PLN 230) et une coiffeuse avec un miroir pour les cosmétiques (un meuble de bonne qualité coûte au moins 700 PLN). Un petit téléviseur (25-30 pouces - environ 800-1000 PLN) sera également utile pour la chambre. Au total, nous paierons un peu plus de 11 000 PLN pour l'équipement complet de trois chambres.
Le dernier élément de finition intérieure sera l'achat d'un ensemble de 6 stores (deux pour chaque fenêtre à deux chambres). Nous paierons plus de 1 000 PLN pour des produits sur mesure de bonne qualité avec assemblage.
En résumé, pour la finition et l'ameublement de trois chambres d'une superficie totale de 42 m2nous avons dépensé un total de plus de 18 500 PLN.
Garage et chaufferie
Lors du calcul du coût de développement, nous avons déjà pris en compte le coût d'équipement de la chaufferie avec une source de chaleur appropriée - y compris l'assemblage de 17 500 PLN. De même, nous avons pris en compte le coût de la porte de garage (1650 PLN). Cependant, le moment est venu de peindre les murs et de finir le sol dans la chaufferie (5 m2) et un petit garage (15 m2). De plus, nous achèterons des supports pour outils pour le garage.
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Vérifier!Le coût de fabrication des sols en carreaux de céramique sur la superficie totale est supérieur à 2 000 PLN. Il nous faudra environ 22-23 m pour cela2 carreaux de céramique (plus si nous prévoyons des plinthes), 7 kg de joints, 90 kg de colle à carrelage et un apprêt. L'embauche d'un carreleur représente la moitié du coût total - environ 1 000 PLN (en supposant que 50 PLN / m2). Pour ce prix, nous obtenons un sol durable et de bonne qualité, que nous pouvons facilement garder en très bon état pendant de nombreuses années.
La peinture sera également à faible coût. La superficie totale des murs et plafonds du garage et de la chaufferie sera d'environ 85 m2. Pour peindre une telle surface, nous aurons besoin d'environ 15 litres de peinture d'apprêt (57 PLN pour la peinture la moins chère) et d'environ 7 litres de meilleure peinture de surface acrylique (7 litres). La dépense la plus importante sera la main-d'œuvre - le peintre facturera trois couches de peinture, comme dans les autres pièces, environ 10 PLN / m2 - 850 PLN au total. Au total, nous paierons moins de 1 000 PLN pour peindre tous les murs.
L'éclairage de la chaufferie sera assuré par un, et celui du garage par deux plafonniers.Nous les achèterons pour un peu plus de 260 PLN (modèles pour 2-3 ampoules), et leur installation nous coûtera 40 PLN par article. Au total, nous dépenserons moins de 400 PLN pour l'éclairage.
La dernière dépense sera l'achat de deux petites étagères métalliques pour ranger les outils dans le garage. Une bibliothèque de bonne qualité avec 4 à 6 étagères et une hauteur de 180 à 200 cm coûte environ 140 PLN. Un tel meuble a une capacité de charge d'environ 200 kg, ce qui devrait suffire pour les outils les plus importants. Par conséquent, nous paierons environ 280 PLN pour deux de ces étagères.
En additionnant toutes les dépenses, la finition du garage et de la chaufferie s'élevait à un peu plus de 3 700 PLN.
Sommaire des dépenses liées à la construction d'une maison
La construction d'une maison peut être divisée en trois étapes principales. Dans notre cas, ils coûtent respectivement :
- Coquille fermée - 142 000 PLN
- État du développeur - 110 000 PLN
- Finition et équipement clé en main - 75 000 PLN
Donc au total, la construction d'une maison de 160 m2 de zéro à une condition permettant l'hébergement, cela nous a coûté 327 000 PLN. Le prix comprenait la finition de toutes les chambres et leur équipement de base. Dans les estimations de coûts faites avec les calculateurs de construction, nous avons utilisé des matériaux pas très chers, mais pas non plus les moins chers. Nous avons essayé de trouver des proportions optimales entre une bonne qualité et un prix toujours attractif. Le coût total n'incluait pas le terrain ou le raccordement des services publics, car il est impossible de fournir un montant pour toute la Pologne. Une personne construira un terrain à côté de la maison de ses parents, la seconde achètera un terrain à la campagne pour plusieurs dizaines de milliers de zlotys, et la troisième achètera un terrain dans un point attrayant de Varsovie ou de Wrocław pour un million.
Il convient de mentionner si un Polonais moyen peut se permettre de construire une telle maison ? Un prêt d'environ 330 000 signifie une mensualité de 2 000 à 2 500 PLN - en fonction de nombreux facteurs. Le salaire moyen est d'environ 4 000 PLN brut, soit environ 2 800 PLN net. Avec deux personnes travaillant dans la famille, on peut supposer que votre propre maison n'est pas un rêve inaccessible. La situation semble un peu pire si l'on considère la médiane - la moitié des employés en Pologne reçoivent un salaire net de 2 250 PLN ou moins. On peut donc supposer qu'environ la moitié des familles polonaises peuvent se permettre leur propre logement. Cependant, il convient de rappeler qu'en choisissant une maison légèrement plus petite et en effectuant vous-même une grande partie des travaux, vous pouvez réduire les dépenses de construction d'une maison jusqu'à 30-40%, ce qui rend un tel investissement disponible. jusqu'à 75 % des familles polonaises.
Les calculs détaillés liés à la construction de maisons de plus petite taille peuvent être effectués indépendamment sur les calculateurs de construction.
