- Combien coûte un appartement - hypothèses de base
- Le coût d'achat d'un appartement et les frais supplémentaires
- Les frais de rénovation de l'appartement
- Combien coûte un appartement - rénovation de cuisine
- Nous quittons la rénovation de deux chambres à la fin
- Alors en termes réels, combien coûte un appartement ?
Le coût total d'achat d'un appartement ne se termine jamais avec le montant de la transaction convenu. En fait, nous devons toujours garder à l'esprit les coûts supplémentaires. La base sera constituée de divers types de frais de notaire et de taxes. Pour la plupart des locaux du marché secondaire, il faut ajouter le prix de la rénovation et de l'ameublement de l'appartement. Ci-dessous, nous présentons les barèmes des dépenses supplémentaires et évaluons les coûts réels d'achat d'un appartement.
Dans le même temps, nous vous rappelons que les coûts de finition ou de rénovation de l'appartement peuvent être calculés sur les Calculateurs de Construction.
Combien coûte un appartement - hypothèses de base
Nos calculs supposent l'achat d'un appartement sur le marché secondaire. Nous décidons d'acheter une propriété à Cracovie. Selon le dernier rapport publié sur le portail bankier.pl, le prix d'achat moyen d'un appartement (en janvier 2015) est de 6 906 PLN / m2.
Les plus populaires parmi les investisseurs sont les appartements de deux pièces d'une superficie allant jusqu'à 45 m2. Ce type de locaux sera la base de nos calculs. Nous supposons que notre appartement dispose de 2 pièces d'une superficie totale de 28 m2salle de bain 8 m2 et une cuisine 9 m2. L'intérieur est en bon état technique, il suffit d'effectuer de petits travaux de rénovation. Notre tâche sera de renouveler les sols et les murs de toutes les pièces. De plus, nous rénoverons la salle de bain et y installerons un nouveau WC. Les calculs n'incluent pas les coûts d'achat de meubles, d'appareils électroménagers et d'éléments décoratifs.
Le coût d'achat d'un appartement et les frais supplémentaires
Le prix d'achat de notre appartement de 45 mètres à Cracovie était de 310 770 PLN. C'est le montant de base auquel on ajoute :
- Taxe sur les transactions de droit civil - il s'agit d'une redevance versée au trésor public, qui n'intervient que lors de l'achat d'appartements sur le marché immobilier secondaire. Sa valeur est inchangée et s'élève à 2% du montant de la transaction. Dans notre cas, la taxe coûtera 6 215 PLN.
- Frais de notaire - ce sont des frais applicables dans tout le pays. Ils constituent le montant maximum dû à un notaire pour effectuer des opérations de droit civil. Les frais de notaire peuvent prendre la forme d'un montant ou d'un pourcentage. Dans chaque cas, il est soumis à la TVA (taux de 23%). Dans le cas d'un condominium coûtant 310 770 PLN, les frais de notaire seront de 2 013 PLN. Après avoir ajouté la TVA, nous obtiendrons le montant de 2 476 PLN.
- Les frais d'inscription au registre foncier et hypothécaire sont une autre dépense que nous devons payer lors de l'achat d'un appartement. Le montant de ces frais est inchangé et à partir de 2006, il s'élève à 200 PLN. La valeur de notre appartement n'a aucune influence sur le montant de ces frais.
Les frais ci-dessus s'appliquent à l'achat d'un appartement sans aide au crédit. L'achat d'un appartement financé par un prêt hypothécaire est également associé à la nécessité d'ajouter des frais tels que :
- Inscription du droit de propriété dans le registre foncier et hypothécaire - une redevance fixe de 200 PLN.
- L'inscription d'une hypothèque ordinaire au registre foncier et hypothécaire est un autre droit fixe. Son coût est de 200 PLN.
- Taxe sur les transactions de droit civil lors de la constitution d'une hypothèque ordinaire - son montant dépend de la valeur de notre propriété. Dans notre cas, le coût fiscal est de 0,1% du montant de la transaction, soit 310,77 PLN.
La liste ci-dessus montre que les frais supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier s'élèveront à :
- 8 891 PLN en cas d'achat d'un appartement sur fonds propres.
- 9 602 PLN pour l'achat d'un appartement avec le soutien d'un prêt hypothécaire.
Les frais de rénovation de l'appartement
Maintenant que nous savons combien coûte l'appartement avec tous les frais, vérifions combien nous allons payer pour sa rénovation solide. En règle générale, la finition de la salle de bain est la plus chère. Par conséquent, nous allons commencer nos calculs à partir de cette pièce.
Au début, les vieilles toilettes doivent être enlevées et les carreaux de mur et de sol usés doivent être arrachés. Nous démontons nous-mêmes les sanitaires, ce qui nous permettra d'éviter des frais supplémentaires. La première étape sera d'enlever les anciennes céramiques au sol et aux murs (d'une superficie totale de 26 m2. Le prix moyen pour ce type de service est d'environ 22 PLN / m2. Par conséquent, le coût total du forgeage de la céramique devrait être de 572 PLN.
Ensuite, nous procédons à la réalisation d'une chape autonivelante, qui corrigera toutes les irrégularités du sol. Nous paierons environ 315 PLN pour le mortier et le travail professionnel. Une fois la chape sèche, nous pouvons commencer à poser de nouvelles dalles. Nous choisissons des produits dans la gamme de prix milieu de gamme (le coût approximatif est de 41,50 PLN / m2). Nous paierons un total de 2 672 PLN pour les carreaux, les joints, la colle, l'apprêt et la main-d'œuvre. Les parties restantes des murs et du plafond sont recouvertes d'une nouvelle couche de peinture au latex blanche (coût d'environ 395 PLN, main-d'œuvre comprise).
Après avoir restauré les murs et le plafond, nous modernisons les systèmes électriques et de plomberie. Nous supposons que les travaux n'étaient pas trop compliqués et nous avons payé un total d'environ 1 012 PLN pour le remplacement de l'installation. L'achat et l'installation de nouvelles toilettes représenteront une dépense beaucoup plus importante. Le coût de cette étape des travaux devrait être de 2 669 PLN. Dans ce prix, nous avons inclus l'achat d'une douche, d'un robinet, d'un lavabo, de toilettes et de la main-d'œuvre.
Le coût total de la rénovation de la salle de bain était de 7 619 PLN, et vous pouvez trouver l'estimation complète des coûts en cliquant sur le lien ci-dessous :
Estimation des coûts pour la rénovation de base de la salle de bain
Modifier- Mon estimation : 7 616 PLN
- Prix bas 4 902 PLN
- Prix moyen7 616 PLN
- Prix élevé : 13 903 PLN
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $$ Tuiles pour le sol | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Coulis au sol | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | conseillé |
| $$ Colle à carrelage | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Un apprêt pour le sol | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux au sol | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | trouve prestataire |
| $$ Conteneur pour les gravats après avoir cassé les tuiles | 500,00 PLN / jour | 1,00 jours | 500,00 PLN | |
| Chape | ||||
| Mortier de nivellement | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Suite |
| Travail - faire la chape | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| carrelage mural | ||||
| $$ Tuiles pour murs | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Coulis sur les murs | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | conseillé |
| $$ Adhésif pour carrelage mural | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main d'oeuvre - carrelage des murs | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles en terre cuite | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Hydraulique | ||||
| $$ Coût de remplacement de plomberie | 207,00 PLN / point | 3,00 points | 621,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Électricité et éclairage | ||||
| $$ Remplacement du système électrique | 71,16 PLN/point | 6,00 points | 426,94 PLN | conseillé |
| $$ Plafonnier | 89,00 PLN | |||
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| Sanitaire | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Toilette | ||||
| $$ Ensemble compact WC avec réservoir extérieur | 39,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 391,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Installation d'un WC compact | 82,80 PLN | 1,00 pièces | 82,80 PLN | conseillé |
| Douche | ||||
| $$ Cabine de douche avec bac à douche | 199,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 978,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Robinet de douche | 149,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main d'oeuvre - installation de la cabine et de la pataugeoire | 230,00 PLN | conseillé | ||
| Évier | ||||
| $$ Lavabo sous-placard avec meuble et siphon | 69,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 335,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Robinet de lavabo | 129,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main d'oeuvre - pose du lavabo | 70,00 PLN | conseillé | ||
| Un autre | ||||
| Coût total : Sanitaire | ||||
| TOTAL : 7 615,69 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $ Tuiles pour le sol | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Coulis au sol | 10,79 PLN / kg | 2,80 kg | 30,21 PLN | conseillé |
| $ Colle à carrelage | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | 25,60 PLN | |
| Un apprêt pour le sol | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ Main d'oeuvre - pose de carrelage au sol | 36,23 PLN / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | trouve prestataire |
| $ Conteneur pour débris après avoir cassé les tuiles | 375,00 PLN / jour | 1,00 jours | 375,00 PLN | |
| Chape | ||||
| Mortier de nivellement | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Suite |
| Travail - faire la chape | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| carrelage mural | ||||
| $ Tuiles pour murs | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Coulis sur les murs | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | conseillé |
| $ Adhésif pour carrelage mural | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - pose de carreaux sur les murs | 36,23 PLN / m2 | 18,00 m2 | 652.05 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles en terre cuite | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Hydraulique | ||||
| $ Le coût de remplacement de l'hydraulique | 167,67 PLN / point | 3,00 points | 503.01 PLN | Supplémentaire informations |
| Électricité et éclairage | ||||
| $ Remplacement du système électrique | 57,64 PLN / point | 6,00 points | 345,83 PLN | conseillé |
| $ Plafonnier | 23,00 PLN | |||
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| Sanitaire | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Toilette | ||||
| $ Ensemble compact WC avec réservoir externe | 195,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 195,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Installation de WC compact | 51,75 PLN | 1,00 pièces | 51,75 PLN | conseillé |
| Douche | ||||
| $ Cabine de douche avec receveur de douche | 505,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 505,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Robinet de douche | 39,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main d'oeuvre - installation de la cabine et de la pataugeoire | 230,00 PLN | conseillé | ||
| Évier | ||||
| $ Lavabo sous-placard avec meuble et siphon | 113,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 113,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Robinet de lavabo | 30,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main d'oeuvre - pose du lavabo | 70,00 PLN | conseillé | ||
| Un autre | ||||
| Coût total : Sanitaire | ||||
| TOTAL : 4 901,66 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $$ Tuiles pour le sol | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Coulis au sol | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | conseillé |
| $$ Colle à carrelage | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Un apprêt pour le sol | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux au sol | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | trouve prestataire |
| $$ Conteneur pour les gravats après avoir cassé les tuiles | 500,00 PLN / jour | 1,00 jours | 500,00 PLN | |
| Chape | ||||
| Mortier de nivellement | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Suite |
| Travail - faire la chape | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| carrelage mural | ||||
| $$ Tuiles pour murs | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Coulis sur les murs | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | conseillé |
| $$ Adhésif pour carrelage mural | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main d'oeuvre - carrelage des murs | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles en terre cuite | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Hydraulique | ||||
| $$ Coût de remplacement de plomberie | 207,00 PLN / point | 3,00 points | 621,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Électricité et éclairage | ||||
| $$ Remplacement du système électrique | 71,16 PLN / point | 6,00 points | 426,94 PLN | conseillé |
| $$ Plafonnier | 89,00 PLN | |||
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| Sanitaire | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Toilette | ||||
| $$ Ensemble compact WC avec réservoir extérieur | 39,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 391,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Installation d'un WC compact | 82,80 PLN | 1,00 pièces | 82,80 PLN | conseillé |
| Douche | ||||
| $$ Cabine de douche avec bac à douche | 199,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 978,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Robinet de douche | 149,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main d'oeuvre - installation de la cabine et de la pataugeoire | 230,00 PLN | conseillé | ||
| Évier | ||||
| $$ Lavabo sous-placard avec meuble et siphon | 69,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 335,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Robinet de lavabo | 129,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main d'oeuvre - pose du lavabo | 70,00 PLN | conseillé | ||
| Un autre | ||||
| Coût total : Sanitaire | ||||
| TOTAL : 7 615,69 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $$$ Tuiles pour le sol | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Coulis au sol | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | 106,26 PLN | conseillé |
| $$$ Colle à carrelage | 2,20 PLN/kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Un apprêt pour le sol | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$$ Travail - pose de carreaux sur le sol | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | trouve prestataire |
| $$$ Un conteneur pour les gravats après avoir cassé les tuiles | 600,00 PLN / jour | 1,00 jours | 600,00 PLN | |
| Chape | ||||
| Mortier de nivellement | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Suite |
| Travail - faire la chape | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| carrelage mural | ||||
| $$$ Tuiles pour murs | 120,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 2 160,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Coulis sur les murs | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | conseillé |
| $$$ Adhésif pour carrelage mural | 2,20 PLN/kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Travail - carrelage des murs | 82,80 PLN / m2 | 18,00 m2 | 1 490,40 PLN | Supplémentaire informations |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles en terre cuite | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Hydraulique | ||||
| $$$ Coût de remplacement hydraulique | 289,80 PLN / point | 3,00 points | 869,40 PLN | Supplémentaire informations |
| Électricité et éclairage | ||||
| $$$ Remplacement du système électrique | 113,85 PLN/point | 6,00 points | 683,10 PLN | conseillé |
| $$$ Plafonnier | 249,00 PLN | |||
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| Sanitaire | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Toilette | ||||
| $$$ WC compact avec un réservoir extérieur | 199,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 758,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Installation de WC compact | 155,25 PLN | 1,00 pièces | 155,25 PLN | conseillé |
| Douche | ||||
| $$$ Une cabine de douche avec bac à douche | 1 989,00 PLN / pièce | 1,00 pièces | 1 989,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Robinet de douche | 419,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main d'oeuvre - installation de la cabine et de la pataugeoire | 230,00 PLN | conseillé | ||
| Évier | ||||
| $$$ Lavabo sous-placard avec meuble et siphon | 119,00 £ / pièce | 1,00 pièces | 581,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Robinet pour lavabo | 485,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Main d'oeuvre - pose du lavabo | 70,00 PLN | conseillé | ||
| Un autre | ||||
| Coût total : Sanitaire | ||||
| TOTAL : 13 903,32 PLN | ||||
Combien coûte un appartement - rénovation de cuisine
La rénovation de la cuisine sera une dépense légèrement moindre. L'ordre des travaux est le même que pour la salle de bain. Dans un premier temps, nous arrachons d'anciens carreaux de sol et de mur (d'une superficie totale de 21 m22). Nous paierons environ 462 PLN pour forger de vieilles céramiques.
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Nous supposons que le sol de la cuisine est suffisamment plat et qu'il n'y a pas besoin d'une chape autonivelante. C'est pourquoi nous commençons immédiatement à acheter et à installer de nouvelles tuiles. Nous paierons un total d'environ 2 162 PLN pour l'achat de carreaux de mur et de sol, de coulis, de colle, d'apprêt et de main-d'œuvre. Les autres parties des murs et du plafond sont peintes avec une peinture au latex blanche de haute qualité. Le coût total des services de peinture et de peinture sur une superficie de 32 m22 sera une dépense de 386 PLN. La dernière dépense importante sera le remplacement des systèmes électriques et hydrauliques. Nous paierons environ 881 PLN pour le remplacement de deux points hydrauliques et sept points électriques. Au fait, nous remplacerons l'ancien plafonnier. Nous paierons environ 90 PLN pour un modèle élégant et de bonne qualité.
Notre rénovation n'implique pas le besoin de remplacer l'équipement ou le mobilier de cuisine. Le coût total de la rénovation de cette salle était de 3 890 PLN. Les calculs détaillés sont disponibles ci-dessous.
Le devis de la rénovation de base de la cuisine
Modifier- Mon estimation est de 3 981 PLN
- Prix bas2,665 PLN
- Prix moyen 3 981 PLN
- Prix élevé 7,012 PLN
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $$ Tuiles pour le sol | 42,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 378,00 PLN | trouve prestataire |
| $$ Coulis au sol | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Colle à carrelage - sol | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | conseillé |
| Apprêt - sol | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux au sol | 50,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 450,00 PLN | |
| Travail - écaillage des vieilles tuiles du sol | 22,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| carrelage mural | ||||
| $$ Carreaux muraux | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Coulis sur le mur | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Colle à carrelage pour murs | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | conseillé |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux sur les murs | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles du mur | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trouve prestataire |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 5,33 litres | 21,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Peinture de cuisine | 16,80 PLN / litre | 2,67 litres | 44,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Hydraulique | ||||
| $$ Remplacement de plomberie | 200,00 PLN / point | 2,00 points | 400,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $$ Remplacement de l'installation électrique (avec main-d'œuvre) | 68,75 PLN / point | 7,00 points | 481.25 PLN | |
| Éclairage | ||||
| $$ Plafonnier | 89,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| TOTAL : 3 980,69 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $ Tuiles pour le sol | 18,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 162,00 PLN | trouve prestataire |
| $ Coulis au sol | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Colle à carrelage - sol | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | 28,80 PLN | conseillé |
| Apprêt - sol | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main d'oeuvre - pose de carrelage au sol | 35,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 315,00 PLN | |
| Travail - écaillage des vieilles tuiles du sol | 22,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| carrelage mural | ||||
| $ Carreaux muraux | 14,90 PLN / m2 | 12,00 m2 | 178,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Coulis sur le mur | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45,32 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Colle à carrelage pour murs | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | conseillé |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main-d'œuvre - pose de carreaux sur les murs | 35,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 420,00 PLN | |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles du mur | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trouve prestataire |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 5,33 litres | 21,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Peinture de cuisine | 7,20 PLN / litre | 2,67 litres | 19,20 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Main d'oeuvre - peinture | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Hydraulique | ||||
| $ Remplacement de la plomberie | 162,00 PLN / point | 2,00 points | 324,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $ Remplacement du système électrique (avec main-d'œuvre) | 55,69 PLN / point | 7,00 points | 389,83 PLN | |
| Éclairage | ||||
| $ Plafonnier | 23,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| TOTAL : 2 664,61 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $$ Tuiles pour le sol | 42,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 378,00 PLN | trouve prestataire |
| $$ Coulis au sol | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Colle à carrelage - sol | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | conseillé |
| Apprêt - sol | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux au sol | 50,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 450,00 PLN | |
| Travail - écaillage des vieilles tuiles du sol | 22,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| carrelage mural | ||||
| $$ Carreaux muraux | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Coulis sur le mur | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Colle à carrelage pour murs | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | conseillé |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Main-d'œuvre - pose de carreaux sur les murs | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles du mur | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trouve prestataire |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 5,33 litres | 21,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Peinture de cuisine | 16,80 PLN / litre | 2,67 litres | 44,80 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Hydraulique | ||||
| $$ Remplacement de plomberie | 200,00 PLN / point | 2,00 points | 400,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $$ Remplacement de l'installation électrique (avec main-d'œuvre) | 68,75 PLN / point | 7,00 points | 481.25 PLN | |
| Éclairage | ||||
| $$ Plafonnier | 89,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| TOTAL : 3 980,69 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Carrelage pour le sol | ||||
| $$$ Tuiles pour le sol | 85,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 765,00 PLN | trouve prestataire |
| $$$ Coulis au sol | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Colle à carrelage - sol | 2,20 PLN/kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | conseillé |
| Apprêt - sol | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Travail - pose de carreaux sur le sol | 80,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 720,00 PLN | |
| Travail - écaillage des vieilles tuiles du sol | 22,00 PLN / m2 | 9.00 m2 | 198,00 PLN | trouve prestataire |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| carrelage mural | ||||
| $$$ Carreaux muraux | 120,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 1 440,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Coulis sur le mur | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Colle à carrelage pour murs | 2,20 PLN/kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | conseillé |
| Préparation pour apprêter la surface des murs | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Travail - pose de carreaux sur les murs | 80,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 960,00 PLN | |
| Travail - écaillage de vieilles tuiles du mur | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | trouve prestataire |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 5,33 litres | 21,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Peinture de cuisine | 24,00 PLN / litre | 2,67 litres | 64,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Travail - peinture | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| Plomberie et électricité | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Hydraulique | ||||
| $$$ Remplacement de plomberie | 280,00 PLN / point | 2,00 points | 560.00 PLN | Supplémentaire informations |
| Installation électrique | ||||
| $$$ Remplacement de l'installation électrique (avec main-d'œuvre) | 110,00 PLN / point | 7,00 points | 770,00 PLN | |
| Éclairage | ||||
| $$$ Plafonnier | 249,00 PLN | Supplémentaire informations |
||
| Un autre | ||||
| Coût total : Plomberie et électricité | ||||
| TOTAL : 7 012,20 PLN | ||||
Nous quittons la rénovation de deux chambres à la fin
La dernière dépense sera la rénovation de deux pièces (d'une superficie totale de 28 m2). Nous supposons qu'il y avait de vieux tapis sur les sols, que nous pouvons retirer nous-mêmes. Les surfaces sont planes et ne nécessitent pas de chape autonivelante. Notre tâche sera de disposer de nouveaux panneaux de plancher. Nous choisissons des produits de haute qualité avec la classe d'abrasion AC4 (dépense de 31 PLN / m2). Le prix total des panneaux, traverses, plinthes et bandes de seuil de la gamme de prix moyen est d'environ 1 293 PLN. Vous devrez payer un supplément de 504 PLN pour l'installation.
Après avoir rénové les sols, nous commençons à rénover les murs. Nous supposons que leur surface n'est pas trop endommagée et qu'il suffit d'appliquer une nouvelle couche de peinture trois fois. Nous utiliserons de la peinture acrylique colorée sur les murs, et le plafond sera repeint en blanc.Pour repeindre deux pièces, nous avons besoin de 20 litres de peinture primaire (80 PLN), 7,67 litres de peinture murale colorée ( 115 PLN), 2,33 litres de peinture blanche pour les plafonds (16 PLN). La superficie totale de tous les murs et plafonds de nos chambres est de 120 m2. Le coût de l'embauche d'un peintre bon marché ne doit pas dépasser 1 200 PLN.
La peinture des chambres a terminé nos travaux de rénovation. Le coût total du renouvellement de deux chambres était de 3 164 PLN. Un devis détaillé de tous les travaux est disponible en cliquant ci-dessous.
Estimation du coût de rénovation de la salle
Modifier- Mon estimation : 3 165 PLN
- Prix bas2 207 PLN
- Prix moyen : 3 165 PLN
- Prix élevé : 5 098 PLN
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Panneaux de plancher | ||||
| $$ Panneaux de plancher | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Sous-couche pour panneaux | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Plinthes pour panneaux | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | conseillé |
| Main-d'œuvre - organisation des panels | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût total | |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 15,33 litres | 61,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Couleur de la peinture de la surface du mur | 15,00 PLN / litre | 7,67 litres | 115,00 PLN | conseillé |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 4,67 litres | 18,67 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Peinture de surface blanche | 6,90 PLN / litre | 2,33 litres | 16,10 PLN | conseillé |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| TOTAL : 3 164,70 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Panneaux de plancher | ||||
| $ Panneaux de plancher | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Sous-couche pour panneaux | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Plinthes pour panneaux | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | conseillé |
| Main-d'œuvre - organisation des panels | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | À bas prix | |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 15,33 litres | 61,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Couleur de la peinture murale | 7,20 PLN / litre | 7,67 litres | 55,20 PLN | conseillé |
| $ Main d'oeuvre - peinture | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 4,67 litres | 18,67 PLN | Supplémentaire informations |
| $ Peinture murale blanche | 4,50 PLN / litre | 2,33 litres | 10,50 PLN | conseillé |
| $ Main d'oeuvre - peinture | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| TOTAL : 2 206,86 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Panneaux de plancher | ||||
| $$ Panneaux de plancher | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Sous-couche pour panneaux | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Plinthes pour panneaux | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | conseillé |
| Main-d'œuvre - organisation des panels | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Coût moyen | |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 15,33 litres | 61,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Couleur de la peinture de la surface du mur | 15,00 PLN / litre | 7,67 litres | 115,00 PLN | conseillé |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 4,67 litres | 18,67 PLN | Supplémentaire informations |
| $$ Peinture de surface blanche | 6,90 PLN / litre | 2,33 litres | 16,10 PLN | conseillé |
| $$ Travail - peinture | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| TOTAL : 3 164,70 PLN | ||||
| Sol | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Panneaux de plancher | ||||
| $$$ Plancher flottant | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1 960,00 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Support pour panneaux | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Plinthes pour panneaux | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | conseillé |
| Main-d'œuvre - organisation des panels | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Un autre | ||||
| Coût total : étage | ||||
| Murs et plafond | Prix unitaire. | Quantité | Prix élevé | |
| Peinture | ||||
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 15,33 litres | 61,33 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Couleur de la peinture de la surface du mur | 33,00 PLN / litre | 7,67 litres | 253,00 PLN | conseillé |
| $$$ Travail - peinture | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1 380,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Peinture d'apprêt blanche | 4,00 PLN / litre | 4,67 litres | 18,67 PLN | Supplémentaire informations |
| $$$ Peinture de surface blanche | 16,20 PLN / litre | 2,33 litres | 37,80 PLN | conseillé |
| $$$ Travail - peinture | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Supplémentaire informations |
| Un autre | ||||
| Coût total : murs et plafond | ||||
| TOTAL : 5 097,60 PLN | ||||
Alors en termes réels, combien coûte un appartement ?
Rappelons que le montant de la transaction pour l'achat de notre appartement était de 310 770 PLN. Il faut ajouter des frais supplémentaires au total des frais (taxes, frais pour activités de notaire). Il s'agira de frais supplémentaires dans le montant total
- 8 891 PLN en cas d'achat d'un appartement sur fonds propres.
- 9 602 PLN pour l'achat d'un appartement avec le soutien d'un prêt hypothécaire.
La plupart des appartements du marché immobilier secondaire nécessitent également une rénovation. Selon nos calculs, le coût total des travaux de rénovation de base entraînera des coûts supplémentaires d'un montant de 14 717 PLN. Dans nos calculs, nous n'avons pris en compte que les travaux de base (remplacement des sols, rénovation des murs, rénovation des installations). Nous avons embauché des professionnels bon marché travaillant pour notre propre compte et acheté des matériaux de finition dans la fourchette de prix moyenne. Nos calculs n'incluaient pas l'achat de meubles ou d'éléments de décoration intérieure. L'achat de ce type de produit entraînerait certainement une augmentation notable des coûts de réparation.
Les calculs ci-dessus montrent que le prix d'achat réel de l'appartement sera supérieur au montant de la transaction de 23 608 à 24 319 PLN. Il convient donc de rappeler que le coût réel d'achat d'un appartement sur le marché secondaire sera de 8 à 10 % supérieur au montant indiqué dans le contrat avec le vendeur.
