Les maisons en bois sont associées au naturel et à l'élégance. Ils combinent un aspect attrayant (à la fois les maisons en rondins classiques et celles imitant les bâtiments traditionnels en briques), la fonctionnalité et un grand confort. De plus, de nombreuses maisons en bois sont construites aujourd'hui en utilisant une technologie d'économie d'énergie. Construire une maison en bois peut générer des coûts très différents. Tout dépend de la technologie, des spécificités du projet de construction et du type de sol. Il vaut certainement la peine de déterminer les prix des maisons en bois et de les comparer avec des biens immobiliers construits selon la méthode traditionnelle. Voyons donc quel est le coût de construction d'une maison en bois.
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Coûts de construction d'une maison en bois et technologies disponibles sur le marché
En Pologne, la construction d'une maison en bois peut se faire de plusieurs manières. La technologie de construction sera très importante à la fois pour les caractéristiques et les coûts de construction d'un tel bâtiment. Nous construisons des maisons en bois toute l'année dans les technologies suivantes :
Maisons à ossature - permet une construction rapide et économique d'une maison en bois. Les bâtiments construits avec cette technologie ont des parois minces, ce qui permet une plus grande surface utilisable. Le squelette d'une maison en bois est composé de poutres spéciales imprégnées, que nous isolons avec de la laine minérale et isolons avec une feuille perméable à la vapeur. La partie supérieure des plafonds est recouverte de panneaux OSB et, à partir du bas, des plaques de plâtre sont montées. La façade extérieure peut être recouverte de plâtre perméable à la vapeur, de clinker ou de panneaux de façade. Des murs extérieurs en bois peuvent également être visibles. Cependant, nous devons nous rappeler que dans cette situation, il sera nécessaire d'imprégner régulièrement toute la façade.
Les maisons en bois fabriquées avec la technologie à ossature sont très légères. Cela favorise les économies liées à la construction des fondations. Il convient également de noter que plus de 70% de la charpente d'une maison en bois est réalisée dans des halls de production. Les éléments prêts à l'emploi arrivent sur le chantier. Ceci est lié à la réduction du temps de construction. Ces types de maisons en bois sont construits en deux à trois mois. Nous pouvons les construire à tout moment de l'année…
Maisons en rondins- c'est une technologie assez chère qui gagne lentement en popularité en Pologne. Les maisons en rondins toute l'année sont encore relativement rares, cette technologie est utilisée dans notre pays plutôt pour les maisons d'été.
Nous connectons les éléments muraux entre eux avec des languettes et des rainures. Dans certaines régions de notre pays, cependant, des maisons en rondins de bois sont construites toute l'année, qui conviennent à une utilisation permanente. Les murs sont constitués de poteaux verticaux entre lesquels sont insérées d'épaisses bûches horizontales. L'isolation thermique est en laine minérale. Nous l'avons mis à l'intérieur. Les murs des maisons en rondins sont légèrement plus lourds que leurs homologues à ossature. Cependant, leur poids total reste encore inférieur à celui des murs en maçonnerie. Malheureusement, toutes les économies liées à la construction des fondations devront être dépensées en rondins verticaux, qui renforcent le corps du bâtiment.
Fait intéressant, pratiquement toutes les maisons en bois actuellement construites ont de très bons paramètres d'isolation, elles peuvent donc être appelées maisons à économie d'énergie ou même passives. Si vous souhaitez connaître l'estimation exacte des coûts de construction d'une maison économe en énergie, consultez cet article.
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Un devis pour la construction d'une maison en bois - sur quoi pouvons-nous économiser ?
Comme nous l'avons déjà mentionné, les plus grosses économies sont générées par les maisons en bois au niveau des fondations. Un bâtiment plus léger aura moins d'exigences. Dans des circonstances favorables, des fondations plus étroites peuvent être réalisées, qui n'auront pas à reposer sur des bancs larges. Pour les maisons légères en bois, la largeur des murs de fondation n'a pas besoin d'être supérieure à 25 cm. Bien sûr, cela s'applique aux maisons qui ne seront pas chargées de carreaux de céramique ou d'une façade extérieure massive à l'avenir. Moins d'exigences liées aux fondations et à l'épaisseur des murs peuvent apporter aux investisseurs des économies notables. Le prix moyen des fondations d'une maison (semelles continues) est d'environ 250 à 300 PLN / m2.
La plupart des conceptions de maisons en bois supposent un corps de bâtiment simple et un toit à pignon traditionnel. N'oubliez pas que les toits à croupes multiples et les lucarnes augmentent les coûts d'investissement totaux. Les maisons aux formes simples et classiques restent les moins chères à construire. Faisons également attention au fait que les maisons en bois sont faciles à finir. A l'intérieur, nous n'avons pas de problèmes majeurs pour étirer les installations électriques ou de plomberie. Nous n'avons pas non plus à appliquer de pansements coûteux. Les murs intérieurs et les plafonds sont finis avec des panneaux de plâtre économiques. Nous supposons que le coût de finition des pièces dans les maisons en bois peut être jusqu'à 20% moins cher que celui des maisons en briques. La norme est que les maisons en bois bon marché se caractérisent par de faibles coûts de finition.
Comment choisir une entreprise pour la construction?Il existe de plus en plus d'entreprises proposant différents types de maisons en bois, économes en énergie, modulaires ou passives. Ils diffèrent à la fois par le prix et la qualité des maisons en construction. Comment trouver le bon ? Vous devez absolument obtenir des offres d'au moins plusieurs sources, les comparer et ensuite seulement prendre une décision.
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Vérifier!Nous pouvons également faire de grosses économies sur la qualité du bois. Cependant, cela n'est pas recommandé, car une qualité inférieure réduira la durée de vie de l'ensemble du bâtiment. Pour la construction de maisons en bois, il convient d'utiliser du bois sec et séché industriellement. Son humidité ne doit pas dépasser 18%. Les éléments de construction de maisons en bois doivent être lisses (ce qui réduit l'absorption d'humidité) et leurs bords légèrement arrondis. Malheureusement, dans notre pays, nous pouvons rencontrer certaines difficultés liées à l'achat de matériaux appropriés. Les maisons en bois sont encore peu populaires et l'accès aux matériaux de la meilleure qualité reste limité. De plus, le bois séché de la meilleure qualité s'avère assez cher à l'achat.
Qu'est-ce qui augmentera le coût de construction d'une maison en bois?
La description ci-dessus des économies pourrait suggérer que le coût de la construction de maisons en bois est bien inférieur à celui de la construction de maisons avec la technologie traditionnelle. Cependant, cela ne doit pas nécessairement être vrai. En pratique, il s'avère que l'investisseur a également beaucoup de dépenses, ce qui se traduit par une augmentation significative des coûts d'investissement. L'un d'eux est la nécessité d'acheter des éléments en bois de bonne qualité et correctement séchés. Les offres commerciales incluent également des matériaux à prix moyen, mais leur utilisation n'assurera certainement pas une longue durée de vie à la maison en bois. Les matériaux de la meilleure qualité (recommandés) peuvent être assez chers.
Un autre inconvénient est associé à l'embauche des bons spécialistes. Le système de construction de maisons à ossature de bois et de maisons en rondins nécessite beaucoup de précision et d'habileté. Le nombre de bons professionnels opérant en Pologne est encore assez limité. Le coût d'embauche d'une équipe de construction qualifiée ne sera certainement pas une petite dépense pour nous. La plupart des constructeurs travaillant sur notre marché se spécialisent dans la construction de maisons en briques. Les professionnels capables de construire des maisons en bois sont moins courants. La forte concurrence sur le marché de la construction signifie que les coûts de main-d'œuvre (avec la technologie traditionnelle) peuvent être beaucoup plus bas que dans le cas de la construction de maisons en bois. Si vous souhaitez recevoir des offres d'entreprises fiables, utilisez le service gratuit de recherche d'entrepreneurs.
Lors de l'examen des facteurs d'augmentation des coûts, il convient également de mentionner la spécificité de la construction de maisons en bois. Les adeptes de cette solution soulignent que le coût de construction des murs en bois est inférieur à celui des murs en béton. Bien sûr, c'est vrai. Cependant, en regardant les conceptions des maisons en bois, nous remarquons que l'intérieur a un plus grand nombre de piliers et de murs porteurs. Le coût d'érection d'un mur de bois peut être inférieur au coût de fondation d'un mur de béton. Cependant, le plus grand nombre de colonnes et de murs porteurs rend les coûts totaux comparables pour les maisons en bois et traditionnelles.
Prix des maisons en bois - quels sont les moins chers ?
En fait, une évaluation sans ambiguïté est assez difficile. Le coût total de la construction d'une maison en bois dépend de nombreux facteurs. Cependant, nous pouvons dire que les moins chères à construire sont généralement des maisons en bois fabriquées avec la technologie à ossature. Ce type de bâtiment devrait être environ 5 à 8% moins cher qu'une maison en briques avec des paramètres similaires. Bien entendu, cela ne s'applique pas à une maison à économie d'énergie ou passive.
Ce n'est pas une grande différence, mais le plus grand avantage des maisons en bois est la rapidité de leur construction. La durée maximale des travaux de construction ne doit pas dépasser 4 mois. Les maisons en bois peuvent être érigées à tout moment de l'année, car la seule activité "humide" consiste à couler des fondations. Pendant ce temps, le temps de construction d'une maison traditionnelle en briques (réalisée selon la méthode économique) peut prendre de un à trois ans.
Les maisons en bois fabriquées avec la technologie à ossature génèrent généralement les coûts les plus bas. Cependant, leurs homologues en rondins sont déjà beaucoup plus chers. Les matériaux nécessaires à la fabrication d'une maison en rondins sont assez chers (tout comme les coûts d'embauche d'une équipe de construction éprouvée). Le coût total d'un tel investissement sera comparable au prix de construction d'une maison traditionnelle. Dans certains cas, il s'avère même que le prix de construction d'une maison en rondins est plusieurs pour cent plus élevé (par rapport aux coûts que nous aurions à dépenser pour construire un bâtiment en briques). Cela s'applique aux maisons en bois fabriquées avec des matériaux de la meilleure qualité.
Il convient toutefois de noter que le bois de la meilleure qualité utilisé pour construire la maison garantit une grande durabilité. Ces types de bâtiments peuvent survivre en parfait état pendant de nombreuses décennies et le confort d'utilisation est très élevé. N'oubliez pas que le bois a la capacité d'autoréguler le niveau d'humidité. Il y a un microclimat très favorable dans les maisons en bois. Il n'y a pas non plus de problème de champignons sur les murs ou de séchage excessif à l'air en hiver.
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Comparer les dépenses
Comme déjà mentionné, le coût final de la construction d'une maison en bois dépend de nombreux facteurs individuels. Le bâtiment le moins cher sera un bâtiment de forme simple avec un toit à deux versants surmonté d'une tôle. Chaque terrasses, balcons, toits inclinés ou terrasses supplémentaires augmentent en plus les coûts d'investissement.
A titre de comparaison, supposons que l'investissement comprend une maison unifamiliale avec un grenier. Lorsque l'on regarde les devis des bureaux d'études, on peut supposer que le prix de la construction sera d'environ :
Maisons à ossature - le coût d'investissement peut s'élever à environ 2 000 PLN / m2. Nous parlons de ramener le bâtiment à une enveloppe fermée. Le coût de construction d'une maison à ossature clé en main sera déjà de l'ordre de 2 500 PLN à 3 500 PLN. Les maisons de forme plus compliquée peuvent s'avérer encore plus coûteuses à construire.
Maisons en rondins - le coût de construction d'une maison en rondins sera comparable aux dépenses que nous encourrons pour la construction de maisons en technologie traditionnelle de la brique. Le prix d'investissement moyen est d'environ 2 500 PLN / m2 pour amener le bâtiment à une enveloppe fermée. Le prix de construction peut être légèrement inférieur si nous utilisons des matériaux moins chers et embauchons des spécialistes moins chers. Cependant, ce n'est pas une solution recommandée. Le coût de construction clé en main s'élèvera en moyenne à 3 000-4 000 PLN / m2. Le prix de construction peut être légèrement inférieur si nous utilisons des matériaux de qualité inférieure et embauchons des spécialistes moins chers. Cependant, ce n'est pas une solution recommandée.
Nous devons également nous rappeler que le prix d'une maison aux formes plus complexes ou à la disposition inhabituelle des pièces peut être beaucoup plus élevé. Ils seront aussi plus chers (au mètre carré)2 surface utilisable) maisons de plain-pied sans grenier. Cela est dû, entre autres, à la nécessité de construire des fondations plus grandes.
