Il arrive parfois qu'après avoir acheté un projet de maison unifamiliale et obtenu un permis de construire, nous voulions apporter des modifications. Il vaut la peine de savoir comment s'y préparer, quels changements dans la conception de la maison doivent être convenus avec le créateur et le maître d'œuvre, lesquels doivent être signalés à l'Inspection de la surveillance des bâtiments et que nous pouvons appliquer nous-mêmes. Dans l'étude suivante, nous indiquerons les aspects les plus importants liés aux modifications de conception, ainsi que les exigences les plus importantes spécifiées par le droit de la construction.
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Modifications de la loi sur la conception et la construction des maisons
Le législateur impose un certain nombre d'obligations de construction aux investisseurs. Parmi elles figurent les règles d'introduction de modifications dans la conception de la construction. À ce stade, les changements importants dans le projet doivent être distingués, ainsi que les changements non pertinents. Selon la loi sur le droit de la construction, des modifications importantes doivent être envisagées, entre autres :
- Modification de la superficie du bâtiment, du volume du bâtiment ou de sa hauteur. Toute modification des dimensions, de la hauteur, de la largeur, de la hauteur et de la forme du bâtiment les plus importantes est considérée comme un changement significatif dans la conception de la maison.
- Modification de l'emplacement du bâtiment par rapport aux limites de la parcelle ou aux terrains voisins.
- Changement d'usage d'un bâtiment ou de sa partie. Cela s'applique à une situation où une partie d'un immeuble résidentiel doit être utilisée, par exemple, pour un magasin.
- Modification des dispositions du plan local d'aménagement du territoire ou du document sur les conditions d'aménagement.
La modification de la conception de la maison ne doit pas nécessairement être associée à l'annulation du permis de construire (bien que dans certains cas, cela soit possible). La tâche de l'investisseur est de préparer un projet de remplacement (sur la base d'une nouvelle documentation). Nous ne pouvons soumettre les documents qu'après avoir obtenu la décision de modifier le permis de construire. La demande doit être soumise à l'unité appropriée de l'Inspection de la surveillance des bâtiments. Dans certains cas, il sera plus facile de déposer une nouvelle demande de permis de construire ou de déposer une nouvelle déclaration d'intention de construire (selon l'amendement à la loi sur la construction, qui entre en vigueur le 28 juin 2015). Cependant, nous ne pouvons effectuer de telles activités que lorsque la construction de notre bâtiment n'a pas encore commencé.
Il vaut la peine de remplir toutes les formalités, car des modifications non signalées qui sont importantes dans la conception peuvent entraîner le traitement de notre bâtiment comme une construction non autorisée. Si l'Inspection de la supervision de la construction apprend des changements non signalés, elle peut suspendre notre construction. L'investisseur sera obligé de restaurer la propriété dans un état conforme à la conception de la construction d'origine. Dans cette situation, nous n'aurons qu'à déposer une plainte et attendre le résultat de la procédure formelle. Le début des travaux de construction ne sera possible qu'après avoir satisfait aux exigences de base
- L'investisseur doit soumettre quatre exemplaires de la nouvelle conception de la construction et de la documentation supplémentaire.
- L'Inspection de la surveillance des bâtiments vérifiera si les modifications apportées à la conception de la maison sont conformes au plan de développement territorial local, ainsi qu'à la résolution sur les exigences de construction.
- S'il n'y a pas de contre-indications, l'inspection peut autoriser la poursuite des travaux de construction.
Les conditions ci-dessus peuvent être assez gênantes pour l'investisseur. Par conséquent, les changements importants dans la conception de la maison devraient être précédés du règlement de toutes les questions formelles.
Que signifient les changements non pertinents dans le projet ?
Les modifications non pertinentes apportées à la conception sont toutes les modifications qui ne nécessitent pas de décision de modification du permis de construire. Un léger changement dans la conception de la maison peut être introduit par l'architecte sous une forme descriptive et graphique (les changements sont marqués en rouge). Une fois la construction terminée, l'Inspection de la surveillance des bâtiments doit recevoir une copie supplémentaire de la conception avec les modifications. Nous soumettons le document avec la notification d'achèvement de la construction. Le nouveau projet de construction doit également être accompagné de la déclaration du maître d'œuvre et du maître d'œuvre, qui déclarent que la construction a été réalisée conformément aux exigences de conception.
Des changements moins significatifs dans le projet peuvent concerner, entre autres :
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Vérifier!- Dimensions des fondations et leur adaptation aux conditions du sol.
- Modifications des matériaux utilisés dans la construction de la structure du bâtiment.
- La hauteur du sous-sol du bâtiment (tant que ces changements dans la conception de la maison n'entraînent pas de changements dans l'emplacement du rez-de-chaussée par rapport au niveau du sol).
- Hauteur libre des locaux comprise entre 2,5 m et 3 m (sous réserve que les autres éléments de construction soient conformes aux normes de construction),
- Type de plafonds - l'investisseur peut choisir n'importe quel plafond, à condition que les modifications apportées à la conception n'entraînent pas une réduction des paramètres techniques requis.
- Matériaux d'isolation thermique du bâtiment.
- Liquidation ou déplacement de cloisons, de niches de fenêtres et de portes.
- Modifications de la structure du toit - les modifications insignifiantes apportées à la conception ne sont considérées que celles qui n'affaiblissent pas les paramètres techniques et n'augmentent pas la pente du toit de plus de 10%.
- Modifications dans la conception des installations internes - par exemple les installations électriques ou de plomberie.
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Les modifications ci-dessus apportées à la conception d'une maison unifamiliale ne nécessitent pas le consentement de l'auteur. Ils peuvent être réalisés par tout architecte disposant des autorisations appropriées et appartenant à la Chambre Régionale des Architectes. N'oubliez pas, cependant, qu'un changement dans la conception de la maison qui s'écarte au-delà de la portée mentionnée ci-dessus doit être convenu avec l'auteur de la conception de la construction. Cela s'applique en particulier aux modifications, notamment :
- Ajout de porches, terrasses et balcons.
- Remplacement des lucarnes par des fenêtres de toit et vice versa.
- Joindre deux immeubles résidentiels en un seul immeuble jumelé.
- Augmenter ou réduire la hauteur du bâtiment.
- La hauteur de la pièce varie de plus de 3 m.
L'étendue des adaptations de conception qui ne nécessitent pas l'accord de l'auteur peut légèrement différer (en fonction des exigences individuelles du bureau d'études). Par conséquent, avant de procéder à des adaptations, il vaut la peine de demander à l'architecte à qui nous avons acheté le projet.
Que faut-il retenir d'autre lors de la modification de la conception de la maison?
Il convient de rappeler que tout changement non pertinent dans la conception d'une maison unifamiliale doit être inscrit dans le journal de construction de manière continue. Ils doivent également être appliqués à la conception de construction d'origine en utilisant la couleur rouge. Les modifications non pertinentes du point de vue de la loi doivent être effectuées dans le respect des normes de construction. Seuls les architectes autorisés ont le droit d'apporter des corrections. Il convient également de savoir que la base légale pour les modifications de conception est la loi sur la construction du 7 juillet 1994 (Journal officiel n° 243 article 1623 de 2010, tel que modifié). C'est dans ce document que nous trouverons toutes les directives concernant les exigences formelles, ainsi que le montant des frais éventuels.
Du point de vue de l'investisseur, il serait préférable d'anticiper tous les changements avant d'obtenir un permis de construire / un avis d'intention de construction. Dans cette situation, nous ne sommes pas encore légalement tenus d'informer l'Inspection de la surveillance des bâtiments. Tout ce que vous avez à faire est d'adapter la conception pour qu'elle soit réalisée par un architecte agréé. La documentation modifiée est incluse dans la demande de permis de construire ou devient une pièce jointe à la notification de l'intention de construire.
