Construire une maison avec un système économique - des économies potentielles et que devez-vous retenir ?

Nous pouvons construire chaque maison avec un système économique ou commissionné. On estime que près de 50 % des maisons unifamiliales construites en Pologne sont construites sur la base du système économique, c'est-à-dire sous le slogan "Faites-le vous-même!". De plus, la grande majorité des investisseurs contractent un emprunt pour construire une maison. Pourquoi cette solution est-elle si populaire ? Quelles sont les économies potentielles ? Et à quoi faut-il faire particulièrement attention ? Et quoi, comme vérifier un directeur de construction, vous ne pouvez pas faire vous-même ?

La première étape pour construire une maison par vous-même est de créer une estimation fiable des coûts. Vous devez voir si vous pouvez vous le permettre. Utilisez le calculateur de construction de maison et calculez le coût en quelques minutes.

Quelle est la différence entre construire une maison avec un système économique et un système commissionné ?

Construire une maison avec un système économique consiste à effectuer soi-même des travaux de construction simples, à rechercher et à employer des équipes de construction plus petites et à obtenir les matériaux nécessaires. L'investisseur effectue beaucoup de travail de ses propres mains, ce qui permet de réduire les coûts financiers.

Cependant, il convient de rappeler qu'une personne entreprenant ce type de construction doit avoir au moins des connaissances de base dans le domaine de la construction. Construire une maison à partir de zéro en utilisant le système économique prend beaucoup de temps et l'investisseur a beaucoup de responsabilités.

Certes, les systèmes mis en service sont beaucoup plus rapides et plus confortables. Dans ce cas, l'investisseur confie la construction à une entreprise spéciale qui exécute tous les travaux de construction. La tâche de l'investisseur est uniquement de payer la rémunération. Construire une maison à partir de zéro par un système commissionné est particulièrement bénéfique pour les personnes qui utilisent un prêt hypothécaire et doivent se conformer aux conditions contenues dans le contrat avec la banque. Il y a de nombreux avantages à construire un système commissionné (de la rapidité de construction à la période de garantie). Cependant, son plus gros inconvénient est le prix, qui effraie effectivement de nombreux investisseurs.

Comment faire en sorte que la construction d'un système économique génère des économies ?

Les économies lors de la construction d'une maison avec un système économique ne doivent pas provenir uniquement de l'exécution des travaux vous-même. Pour de nombreux projets, l'investisseur doit engager des spécialistes supplémentaires. Cependant, la concurrence sur le marché de la construction est assez féroce et les tarifs des entrepreneurs varient considérablement.

Construire une maison avec un système économique vous donne la possibilité de choisir l'offre la plus rentable des entrepreneurs. Il est nécessaire de collecter et de comparer au moins quelques offres, car choisir "la première entreprise à terre" peut entraîner un surpaiement des services de réparation. Comment collecter les offres d'au moins quelques entreprises ? La façon la plus simple de le faire est avec l'aide du service Rechercher un entrepreneur sur les calculatrices de construction. Vous recevrez des offres d'au moins plusieurs sources, comparez-les et choisissez laquelle choisir.

Des économies résulteront également de l'achat indépendant de matériaux de construction. Cela vaut la peine de visiter plusieurs dépôts de construction et de négocier les prix. Avec une commande plus importante, nous pouvons compter sur une remise de 5 à 10 %. Bien entendu, les entreprises qui construisent un système commissionné bénéficient également de telles remises. Cependant, les économies de matière ne sont pas perceptibles pour le client, car l'entreprise introduit des marges de 20 voire 30 %.

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Sur quelles économies peut-on compter lors de la construction d'une maison avec un système économique ?

Il est difficile de définir clairement l'ampleur des économies. Tout dépend des remises sur les matériaux de construction, de l'ampleur des travaux personnels et des tarifs des entrepreneurs. On peut généralement supposer qu'une construction bien organisée et habile d'un système économique peut apporter environ 10 % d'économies.

Vous pouvez économiser davantage grâce à votre propre engagement, ainsi qu'en achetant plus de matériaux dans un entrepôt. Dans les hypothèses les plus optimistes, la construction d'une maison à partir de zéro avec un système économique peut être jusqu'à 20 % moins chère que la construction d'un système contractuel. Cependant, rappelez-vous que le prix des entrepreneurs construisant un système commissionné comprend déjà les frais de base (comme la supervision de la construction). Lors de la construction d'une maison par nous-mêmes, nous devrons couvrir ces dépenses de notre poche.

Vous pouvez calculer la différence de construction à l'aide de ce calculateur de coût de construction. Il suffit que, lors du calcul du coût de construction d'une maison, vous ne marquiez pas les coûts de main-d'œuvre des travaux que vous envisagez d'effectuer vous-même. Vous recevrez un devis complet, prenant en compte uniquement les types de travaux pour lesquels vous aurez effectivement à payer.

Par où commencer le travail ?

Sais-tu cela…

Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.

La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.

Vérifier!

Au début, lisez le Plan Local d'Aménagement, disponible à la Mairie locale (service architecture). Le document contient la finalité de notre parcelle et des informations sur les investissements prévus à proximité. Parfois, le plan impose des exigences à l'investisseur concernant l'apparence de la maison ou le type de matériaux de construction utilisés. Si la parcelle n'est pas située dans la zone couverte par les plans d'aménagement du territoire, une demande d'établissement des conditions d'aménagement doit être introduite. Ce document comprend également les directives les plus importantes pour les conditions de développement de notre propriété.

Ce n'est que sur la base des documents ci-dessus qu'il vaut la peine d'investir dans un projet de construction. Construire une maison à partir de zéro en utilisant le système économique sera plus facile si le bâtiment a une forme simple et un toit à deux versants. Les bâtiments simples sont également moins chers à construire, vous devez donc porter une attention particulière au bon choix de projet de construction. Faisons également attention à l'évaluation jointe à la documentation. L'estimation des coûts jointe au projet nous montre une échelle approximative des dépenses, mais elle est généralement sous-estimée. Par conséquent, il sera judicieux de faire votre propre estimation des coûts d'investissement, ce qui nous rapprochera de l'échelle réelle des dépenses.

Après l'achat du projet et la préparation du devis, nous pouvons procéder aux premières formalités. Rappelons que le 28 juin 2015, l'amendement à la Loi sur le droit de la construction entre en vigueur. Il existe de nombreuses facilités dans la modification (y compris la liquidation des permis de construire). Le permis ne sera pas nécessaire si vous envisagez de construire une maison qui ne limite pas l'aménagement et l'aménagement des parcelles adjacentes. Les dimensions de notre bâtiment n'ont pas d'importance ici. Notre tâche sera uniquement de notifier l'intention de construction (nous soumettons le document au bureau du comté). Après 30 jours, nous pouvons commencer les travaux de construction.

Construire une maison avec un système économique

La construction d'un système économique peut prendre beaucoup de temps (généralement, il s'agit d'une période de 2 ans). Il vaut la peine de commencer les travaux à temps pour amener le bâtiment à une enveloppe fermée (ou au moins à une enveloppe ouverte) avant l'hiver. Au cours de la prochaine saison, il sera possible de réaliser les derniers travaux de finition. Le meilleur moment pour commencer à travailler est le printemps ou le début de l'été. Il vaut seulement la peine de s'assurer que les travaux sur les fondations ne sont effectués que lorsque le risque de gelées au sol est passé. Les températures négatives sont déconseillées lors du coulage et du séchage des mortiers ciment-chaux.

Construire un système économique peut être assez long. Cependant, n'oubliez pas que faire glisser le processus de construction n'est pas une bonne idée. Plus nous construisons longtemps, plus les coûts d'investissement seront élevés.

Conditions formelles de base

Chaque construction avec un système économique et un système commissionné doit avoir un maître d'œuvre qui encadre. La tâche du gestionnaire est également d'assurer la sécurité des employés et de s'assurer que la construction est réalisée conformément aux hypothèses de conception. L'obligation d'employer un gestionnaire incombe à l'investisseur.

Une fois la construction terminée, les services publics doivent être connectés et un permis d'occupation du bâtiment doit être obtenu. La demande ainsi que la documentation nécessaire doivent être soumises à l'Inspection de surveillance des bâtiments de Poviat. Après l'obtention du permis, notre construction avec le système économique et les formalités qui s'y rattachent sont déjà achevées.

La construction d'un système économique est-elle vraiment rentable ?

Il ne fait aucun doute que la construction d'une maison avec un système économique prend beaucoup de temps et est une entreprise compliquée. L'investisseur prend beaucoup de responsabilités et doit consacrer beaucoup de temps à la construction. Un inconvénient important de cette solution réside également dans les difficultés à faire respecter les garanties avec les sous-traitants individuels. Cependant, en construisant une maison avec un système économique, nous pouvons faire des économies importantes.

Nous pouvons tirer le meilleur parti des économies sur les coûts de main-d'œuvre. La sélection appropriée des entrepreneurs nécessite de recueillir de nombreuses offres du marché. Jusqu'à présent, cela s'est traduit par des dizaines de conversations, l'organisation de délais et d'autres activités fastidieuses. Cependant, cela a changé grâce au service Rechercher un entrepreneur sur les calculatrices de construction. Vous remplissez un formulaire, confirmez la demande et vous pouvez attendre en toute sécurité des offres intéressantes d'entreprises de construction fiables dans votre région.

La construction de n'importe quelle maison unifamiliale est tout à fait une dépense. Par conséquent, même une différence de prix de 10% sera significative pour le budget de la maison. Si l'on ne prenait en compte que l'aspect économique, alors construire une maison par soi-même est tout à fait justifié. Cependant, la décision finale devrait dépendre des besoins individuels, des attentes et des capacités financières de l'investisseur.