La situation économique actuelle de la Grèce n'est pas optimiste. Chaque jour, il y a de plus en plus de questions sur l'état de l'Union européenne et les conséquences d'une éventuelle escalade de la crise. De nombreux investisseurs s'interrogent également sur la situation de l'industrie polonaise de la construction. Il convient de rappeler qu'il s'agit d'un secteur sensible aux changements et en constante évolution. Dès lors, la question se pose de savoir si la crise grecque menacera l'industrie polonaise de la construction ?
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Sécurité de crédit
Les contribuables appartenant à l'Union européenne ont déjà dépensé plus de 256 milliards d'euros pour sauver l'économie grecque. Il s'avère que ce montant n'est pas suffisant et les Grecs pourraient se retirer du programme d'aide. Ceci est lié à leur sortie de la zone euro. Il convient d'analyser la situation économique actuelle de ce pays, car l'escalade de la crise peut avoir un impact indirect sur la situation de l'industrie polonaise de la construction. Il ne fait aucun doute que la crise grecque affectera l'Espagne, qui a des problèmes très similaires à ceux de la Grèce.
Mais cette situation réduira-t-elle également la sécurité des emprunteurs polonais ? Tout indique que non. L'économie polonaise est actuellement très stable et dans les prochaines années, nous ne serons pas confrontés à une crise de la dette similaire à celle de la Grèce. Grâce à la limite d'endettement de 60 % inscrite dans la constitution, la capacité d'endettement du pays est limitée. Bien entendu, cette limite ne s'applique pas aux soi-disant dette cachée, mais il est difficile de s'attendre à ce que dans les prochaines années, la dette totale de la Pologne atteigne près de 180% du PIB, comme en Grèce.
Possibilité de contracter un emprunt pour la construction
De nombreux investissements de construction réalisés dans notre pays sont financés par des prêts. Les développeurs et les investisseurs individuels devraient surveiller de près la situation économique des pays de l'Union européenne. Bien qu'il soit pratiquement impossible de contracter des prêts hypothécaires en devises étrangères (à l'exception des situations où l'emprunteur gagne en devises étrangères), l'affaiblissement du zloty peut affecter les personnes qui remboursent les prêts en devises étrangères et, par conséquent, l'aversion des banques pour l'octroi de prêts supplémentaires pour des maisons et des appartements.
D'autre part, les taux d'intérêt ont un impact important sur les coûts des nouveaux prêts (et déjà accordés). Il y a des soi-disant un facteur variable du montant de la mensualité du prêt (le deuxième facteur constant est la marge de la banque). Ces dernières années, ils ont atteint des niveaux record. Cependant, il faut s'attendre à ce qu'en cas de faillite grecque, le capital s'enfuit vers les titres du Trésor les plus sûrs au monde (c'est-à-dire les obligations américaines, allemandes, suisses ou japonaises). D'une part, cela peut se traduire par un renforcement du franc, de l'euro et du dollar, mais aussi signifier la nécessité d'augmenter les rendements des obligations polonaises. À plus long terme, cela affecterait également le WIBOR, c'est-à-dire le taux d'intérêt sur les prêts nouveaux et déjà accordés.
L'investisseur moyen dans la construction peut-il éviter les conséquences désagréables de la crise grecque ?
Chaque investisseur dispose de plusieurs moyens pour limiter les effets possibles de la crise économique en Grèce. L'un d'eux est le financement de la construction avec la part la plus élevée possible de fonds propres. Les investisseurs qui ne peuvent réaliser la construction qu'avec leurs propres fonds seront dans la situation la plus favorable. Dans ce cas, les effets de la crise grecque ne devraient pas avoir d'impact sensible sur la construction immobilière.
Malheureusement, construire une maison ou acheter un appartement en centre-ville représente une dépense assez importante et de nombreux investisseurs ne disposent pas d'une telle trésorerie. Dans cette situation, il ne reste plus qu'à contracter un emprunt en monnaie polonaise. Il vaut la peine de s'en tenir au principe selon lequel plus notre propre contribution est élevée, plus les taux d'intérêt seront intéressants et plus les conditions de remboursement seront avantageuses. En pratique, cela vaut la peine de comparer au moins quelques offres bancaires et de choisir l'option la plus avantageuse. En standard, l'apport propre minimum est actuellement de 10 %, mais les offres les plus avantageuses peuvent être trouvées avec un apport propre minimum de 20 %. Dans le cas de fonds propres encore plus importants, vous pouvez essayer de négocier une marge encore plus faible avec la banque.
Chaque personne qui envisage de commencer la construction doit également faire une estimation détaillée des coûts de l'investisseur (accompagnée d'un calendrier de travail). Grâce à cela, nous serons mieux préparés pour l'investissement. Une estimation des coûts est également exigée par les banques qui accordent des prêts hypothécaires. Il vaut la peine de prendre en compte autant de calculs détaillés que possible, qui montreront l'échelle réelle des dépenses. Ce sera une bonne idée de générer une estimation des coûts à l'aide de calculatrices de construction disponible sur kb.pl. La création de calculs individuels à l'aide des calculateurs de construction sera simple et fiable (les tarifs sont constamment mis à jour et le panneau utilisateur est intuitif).
N'oubliez pas que les estimations de coûts attachées aux projets de construction sont souvent sous-estimées. Par conséquent, faire vos propres calculs peut être très bénéfique pour les investisseurs (à la fois ceux qui utilisent des prêts et qui disposent d'un niveau de liquidités approprié).
Avons-nous des motifs raisonnables de nous inquiéter?
La situation économique incertaine en Grèce ne remplit pas d'optimisme les investisseurs. Cependant, rien n'indique qu'il sera en mesure de plonger l'industrie de la construction polonaise. La Grèce est économiquement liée à de nombreux pays de l'Union européenne qui ne manqueront pas de ressentir les changements imminents. Une éventuelle escalade de la crise pourrait atteindre le Portugal, puis l'Espagne et l'Italie. La Pologne devrait le ressentir dans une mesure relativement faible. L'économie de notre pays est désormais stable et le ratio de la dette publique au PIB (au moins selon les statistiques officielles) est environ trois fois inférieur à celui de la Grèce.
Les promoteurs et les investisseurs privés opérant dans le secteur de la construction ne devraient pas ressentir trop fort les effets de la crise. Cependant, il convient de prêter attention à la possibilité d'augmenter le taux d'intérêt des prêts au logement. Les grandes entreprises de construction doivent également tenir compte des baisses paneuropéennes des bourses (et donc également des baisses du cours de leurs actions). Notons cependant que la dynamique des changements peut n'être que temporaire. La situation monétaire actuelle n'indique aucune menace significative pour les investisseurs polonais dans le secteur de la construction.
