Construire une maison individuelle est une entreprise logistique difficile. Cela nécessite une bonne préparation et l'emploi de professionnels éprouvés. La situation la plus confortable serait lorsqu'un entrepreneur est responsable de tous les travaux de construction. Cependant, cette option est-elle aussi la plus économique ? Ci-dessous, nous présentons les avantages et les inconvénients les plus importants d'employer un et plusieurs entrepreneurs effectuant des investissements dans la construction.
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Les moyens les plus populaires de mener la construction
L'investisseur peut mener la construction de plusieurs manières. Le choix doit dépendre du budget d'investissement supposé, des connaissances en matière de construction possédées par l'investisseur et du temps d'achèvement prévu de l'investissement. Nous distinguons parmi les manières les plus populaires de mener des travaux de construction
Système économique - il suppose que l'investisseur achète lui-même les matériaux nécessaires, emploie des sous-traitants plus petits et le maître d'œuvre. Les travaux de construction plus faciles sont effectués par lui-même, ce qui vous permet de générer des économies supplémentaires. La construction d'un système économique prend généralement deux à trois ans. Cela prend beaucoup de temps pour l'investisseur, demande beaucoup de connaissances et d'engagement. Cependant, son plus grand avantage est le coût de construction relativement faible. Nous estimons qu'une maison construite avec un système économique peut être plusieurs voire plusieurs pour cent moins chère que ses homologues construites avec des systèmes alternatifs. Lors de la sélection des sous-traitants, il convient de comparer les offres d'au moins plusieurs entreprises - elles peuvent être obtenues gratuitement après avoir rempli ce formulaire.
Système commissionné (emploi d'un entrepreneur général) - pour l'investisseur, c'est le système de construction le plus pratique et, en même temps, le plus cher. L'emploi d'un entrepreneur général lui transfère toutes les tâches de construction (des travaux simples à la surveillance appropriée de la construction). L'emploi d'un entrepreneur sera également la solution la plus sûre pour l'investisseur. C'est l'investisseur général qui est responsable du respect des délais, des normes de construction et des technologies. La construction du système commandé peut également être beaucoup plus courte que les réalisations créées par le système économique. C'est une bonne solution pour les investisseurs qui veulent gagner du temps. L'investisseur général doit disposer d'installations technologiques appropriées et employer des employés qualifiés. Avant de signer le contrat, il convient de vérifier l'expérience et les compétences de l'entrepreneur. Ce sera également une bonne idée d'embaucher un inspecteur de supervision de l'investisseur qui contrôle les progrès sur le chantier de construction sur une base continue. Ses tâches incluent également le contrôle de l'estimation des coûts d'investissement et des délais d'exécution des différentes étapes de construction.
Système contractuel (plusieurs entrepreneurs) - le système contractuel consiste à employer plusieurs petits entrepreneurs spécialisés dans des travaux de construction donnés. L'investisseur doit être impliqué dans la sélection des bonnes équipes, la fixation des délais et parfois même la livraison des matériaux sur le chantier. Le système des contrats, c'est un peu comme construire un système économique. Cependant, c'est moins compliqué pour l'investisseur (car il n'a pas à superviser personnellement tous les travaux). Les entrepreneurs ont la responsabilité d'embaucher des employés, de respecter tous les échéanciers et de réaliser la construction conformément aux normes. Malheureusement, tout retard d'un entrepreneur peut entraîner un retard dans les équipes de construction suivantes. La construction d'une maison unifamiliale par le système du contrat prend généralement au moins un an (c'est ce qu'il faut pour amener la propriété à une coquille fermée). Le bâtiment est en cours de finition la saison prochaine, il faut donc environ 2 ans pour amener le bâtiment à un état clé en main.
Faire appel à plusieurs entrepreneurs peut être avantageux d'un point de vue économique. Le système de contrat devrait être légèrement moins cher que la construction effectuée par l'entrepreneur général. Cependant, les économies ne sont pas certaines, car l'embauche de plusieurs entrepreneurs comporte un risque beaucoup plus élevé. Chaque équipe suivante peut conclure que les irrégularités de construction résultent des actions de l'entrepreneur précédent. Si l'ensemble des travaux n'est pas supervisé par un inspecteur de supervision d'un investisseur, la situation sera difficile à expliquer. Tout doute entraînera des retards supplémentaires ainsi que des coûts associés. En fait, peu d'investisseurs décident d'engager un inspecteur (en raison de dépenses supplémentaires), et les différends doivent souvent être réglés devant les tribunaux.
Il vaut également la peine de comparer les offres d'au moins plusieurs entreprises. Si nous ne voulons pas soumettre une demande distincte pour chacun, cela en vaut la peine remplir un tel formulaire et décrire les travaux nécessaires. Nous recevrons des offres d'entreprises qui seront prêtes à exécuter cette commande.
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Comment choisir le bon entrepreneur ?
Choisir le bon entrepreneur demande du temps à l'investisseur. Par conséquent, il vaut la peine de commencer votre recherche au moins quelques mois avant le début prévu de l'investissement. Un critère de sélection très important est l'entretien initial avec l'entreprise de construction. Nous recommandons qu'il soit réalisé en présence d'une personne expérimentée (par exemple un investisseur de supervision d'investissement). Un spécialiste posera certainement quelques questions concernant la technologie de construction, et les réponses prouveront la compétence de l'entrepreneur potentiel. Nous devons également nous rappeler de ne signer aucun contrat prématurément. Toutes les formalités ne doivent être accomplies qu'après obtention d'un permis ou après notification de l'intention de construction.
Lors de la sélection d'un entrepreneur, portez une attention particulière au nombre et aux qualifications des employés. Divers types de qualifications de construction et d'installation seront très importants. Un contractant potentiel doit également être inscrit au registre des activités commerciales. Si nous voulons signer un contrat avec une société commerciale, cela vaut la peine de vérifier l'inscription au registre du commerce. Le registre contient les données les plus importantes de l'entreprise (capital social, domaine d'activité, etc.). Pour l'investisseur, ce sera une source d'information utile qui pourra confirmer la crédibilité de l'entrepreneur potentiel.
Si nous voulons réaliser la construction rapidement, posons-nous également la question des installations technologiques. Un entrepreneur bien préparé aura au moins des outils de construction de base. Les entreprises moins expérimentées louent souvent du matériel, mais cela peut être associé à des retards supplémentaires sur le chantier de construction.
Contrat sécurisé
Quel que soit le nombre d'entrepreneurs que nous embauchons, nous devons signer un contrat approprié avec eux. Le point le plus important sera une description détaillée des travaux ainsi que le calendrier. Il ne faut pas oublier non plus de préciser le tarif des prestations individuelles. Faisons attention au montant des avances, des acomptes et du financement de chaque étape des travaux. Il sera bon que le dernier versement de la rémunération ne soit transféré à l'entrepreneur qu'une fois les travaux terminés et le chantier dégagé.
Avant de signer le contrat, il vaut la peine de le consulter avec une personne expérimentée. N'oubliez pas que certaines dispositions peuvent être défavorables à l'investisseur. Ne signons pas de contrat si nous avons des doutes. N'oubliez pas qu'il s'agit d'un document contraignant pour les deux parties. En cas de manquement aux dispositions, le contractant pourra exiger une indemnisation de l'investisseur ou le remboursement de certains frais.
Un ou plusieurs entrepreneurs ?
Les deux solutions ont leurs avantages et leurs inconvénients. Le confort de l'investisseur est le plus grand avantage d'employer un entrepreneur. Les investissements réalisés par un entrepreneur général sont généralement les moins chronophages. L'emploi d'une seule équipe minimise le risque de retards de construction. C'est une situation favorable pour les investisseurs qui ont recours à un prêt hypothécaire. Pour les emprunteurs, le calendrier de construction joue un rôle très important. Tout retard sur le chantier peut entraîner des problèmes entre la banque et l'emprunteur.
La construction confiée à l'entrepreneur général est une solution très pratique pour l'investisseur. Il n'implique pas la nécessité de contrôler le chantier et élimine tous les soucis associés à chaque étape des travaux. Après la signature du contrat, l'investisseur n'a plus qu'à financer la construction, et après son achèvement, faire l'acceptation. Dès réception du bâtiment, il reçoit une documentation complète du déroulement des travaux de construction. Il n'a pas à s'impliquer dans l'achat de matériaux ou l'embauche de sous-traitants supplémentaires. Cependant, un tel confort est associé à une augmentation des coûts d'investissement. Il n'est donc pas surprenant que la plupart des investisseurs décident encore de construire un système économique ou contractuel. L'embauche de plusieurs entrepreneurs peut être un peu plus risquée et nécessite un engagement beaucoup plus important de la part de l'investisseur. Cependant, il permet des économies appréciables.
Il n'est pas possible de définir clairement quel système de gestion de la construction est le meilleur. Il vaut la peine de considérer tous les avantages et les risques de chaque solution. La décision finale doit être prise en fonction des capacités financières de l'investisseur et du temps libre dont il dispose.
