La rénovation d'un appartement est intrinsèquement associée à de nombreuses modifications et à des coûts élevés. Cependant, il s'avère qu'avec une bonne planification du travail, nous pouvons le faire pour relativement peu d'argent. Découvrez les moyens les plus simples d'économiser de l'argent lors de la finition des intérieurs ainsi que des travaux et des produits qui ne valent pas la peine d'être économisés.
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Un bon plan, qui est la base de toute rénovation
Le plan de travaux de rénovation est la base à partir de laquelle nous commençons toutes les activités. Dans un premier temps, définissons quelles pièces se prêtent à un léger rafraîchissement et lesquelles seront entièrement rénovées. Organisons l'ordre de tous les travaux, car cela nous permettra de systématiser la rénovation et de réduire sa durée (ce qui se traduira par une réduction des coûts).
N'oubliez pas que le travail effectué sans planification appropriée peut être associé à de nombreuses lacunes et erreurs de mise en œuvre. Leur réparation engendrera des coûts supplémentaires et sera une charge inutile pour l'investisseur.
Faisons également attention au fait que le plan de travaux de rénovation doit être le plus détaillé possible. Plus nous prenons en compte les directives, plus il nous sera facile de coordonner notre travail. La précision du plan sera également importante pour la mise en œuvre du devis initial de rénovation, qui nous montrera l'ampleur réelle des dépenses. Nous pouvons faire l'estimation des coûts gratuitement sur Construction Calculators. Grâce à cela, nous serons bien préparés pour commencer les travaux, et les dépenses de rénovation ne seront pas une mauvaise surprise pour nous.
Sur quoi pouvons-nous économiser ?
L'une des dépenses de rénovation les plus importantes est l'embauche d'une équipe spécialisée. Il vaut la peine de recueillir au moins quelques offres de diverses entreprises de rénovation et de construction. Ces offres peuvent être obtenues gratuitement en remplissant le formulaire sur cette page. Grâce à une telle comparaison d'offres diverses, nous pourrons également mieux négocier les prix.
Certains travaux de rénovation sont assez simples et nous pouvons les réaliser nous-mêmes avec succès. Peindre les murs en est un bon exemple. Si nos surfaces ne nécessitent pas une rénovation compliquée, mais seulement un rafraîchissement, nous pouvons les peindre nous-mêmes. Le tarif du peintre est en moyenne de 10 PLN / m2. Ce n'est peut-être pas beaucoup, mais pour peindre tous les murs et plafonds de l'appartement, vous pouvez collecter une quantité beaucoup plus importante. L'auto-peinture peut prendre du temps, mais nous dépenserons environ 60 PLN pour les accessoires nécessaires. La seule dépense importante sera l'achat de peinture et d'apprêt.
Une autre idée efficace pour économiser est de poser vous-même les panneaux de plancher. Avec un peu d'habileté, le travail ne prendra pas trop de temps et permettra d'économiser des coûts de main-d'œuvre. Un professionnel typique facturerait des frais oscillant autour de 18 PLN / m2. Si nous ne savons pas poser nous-mêmes les panneaux de plancher, nous pouvons utiliser les guides disponibles gratuitement sur Internet.
La troisième façon d'économiser de l'argent est de planifier soigneusement l'achat de nouvelles pièces d'équipement. Cela vaut la peine de jeter un coup d'œil à vos meubles et d'évaluer si certains d'entre eux sont adaptés à la rénovation. Parfois, une nouvelle couche de peinture ou un placage élégant suffit. Grâce à la rénovation de certains meubles, nous économiserons sur l'achat de nouveaux produits. Ces économies ne sont peut-être pas trop importantes, mais elles se traduiront légèrement par une réduction des coûts totaux de rénovation.
Nous devons remplacer certains équipements de notre appartement par des neufs. Par conséquent, il vaut la peine d'envisager des achats bon marché. Les offres commerciales comprennent de nombreux meubles et équipements bon marché et en même temps efficaces. Bien sûr, il ne s'agit pas de produits de mauvaise qualité dans la gamme de prix la plus basse. Faisons connaissance avec les offres d'au moins quelques fabricants, visitons les magasins de meubles plus petits et plus grands. Dans certains d'entre eux, nous trouverons des promotions intéressantes, et dans d'autres des produits à des prix attractifs. Parfois, des meubles et des accessoires très similaires sont disponibles avec une grande différence de prix. Ainsi, une bonne reconnaissance des offres commerciales peut nous apporter des économies notables.
Lorsque vous recherchez des meubles et des équipements optimaux, jetons également un coup d'œil aux sites Web. De nombreux fabricants proposent déjà la vente par correspondance. Certains produits vendus par voie électronique sont même une douzaine de pour cent moins chers par rapport à leurs homologues vendus dans les magasins traditionnels.
Salles de bain - accessoires de rénovation !
Des pièces qui généreront les plus gros coûts de rénovation
Dans presque tous les cas, les dépenses les plus importantes sont générées par la rénovation de la cuisine et de la salle de bain. C'est pourquoi il convient de porter une attention particulière à ces pièces.
Salle de bains - La première économie que nous pourrons faire sera le démantèlement de l'ancienne céramique des murs et planchers. Si nous avons l'expérience appropriée, nous pouvons également aménager nous-mêmes de nouvelles surfaces. Cependant, nous ne le recommandons pas aux personnes qui n'ont jamais expérimenté le carrelage auparavant. N'oubliez pas que les carreaux auront une fonction décorative et doivent être fabriqués correctement. Faire appel à un carreleur peut générer des coûts différents. Nous paierons le moins cher en choisissant des carreaux de taille standard (leur installation coûtera environ 50 PLN / m2). Cependant, pour la pose de mosaïques ou de carreaux de grand format, nous pouvons payer jusqu'à 150 PLN / m2. Par conséquent, il vaut la peine d'éviter les carreaux non standards si l'on veut un petit budget de rénovation.
Cuisine - en règle générale, la plus grosse dépense liée à la rénovation de cette pièce est l'achat de nouveaux meubles de cuisine. Les offres commerciales comprennent des meubles prêts à l'emploi et sur mesure. Le choix entre eux ne dépend que de nos préférences individuelles. Les prix approximatifs des deux peuvent être vus dans cet article. La solution la moins chère sera d'acheter des meubles prêts à l'emploi, qui peuvent même être plusieurs fois moins chers que leurs homologues sur mesure. Nous réaliserons des économies supplémentaires en achetant des équipements autonomes. Les réfrigérateurs, les cuisinières, les micro-ondes et les lave-vaisselle encastrables coûtent plusieurs dizaines à plusieurs centaines de zlotys plus chers que les modèles autonomes.
Un travail qui ne vaut pas la peine d'être économisé
L'une des erreurs courantes est d'embaucher les professionnels les moins chers et non testés. Soulignons que le prix le plus bas de la prestation ne va pas de pair avec la haute qualité de sa prestation. Les professionnels les moins chers et non testés ne font souvent pas le travail correctement. Dans certains cas, elle est associée à la nécessité d'apporter des corrections (et on ne peut généralement pas compter sur les garanties d'un professionnel pas cher). En conséquence, l'économie apparente entraîne un allongement du délai et une augmentation des coûts de rénovation. C'est pourquoi nous n'employons que des professionnels expérimentés qui garantissent la qualité appropriée. Ceci est particulièrement important pour les équipes clés (électriciens, plombiers). La pérennité de la rénovation ainsi que la sécurité des utilisateurs des appartements dépendent de la précision de leurs prestations.
Une autre erreur commise par les investisseurs est l'épargne excessive sur les matériaux de finition. L'achat de matériaux dans la fourchette de prix la plus basse est souvent associé à une faible durabilité. Il ne vaut certainement pas la peine d'investir dans les coulis, les adhésifs, les carreaux, les peintures et les apprêts les moins chers. Leur faible qualité peut rendre les travaux de rénovation difficiles, et l'effet final ne sera pas satisfaisant pour nous. Ce sera une bien meilleure idée d'acheter des produits à prix moyen. Cherchons des promotions, des soldes ou la possibilité d'obtenir des rabais. De cette façon, nous pouvons trouver des matériaux de finition de bonne qualité à un prix raisonnable.
Conseils pratiques pour une rénovation à moindre coût
Nous savons déjà sur quoi nous pouvons économiser et sur quoi nous ne devons pas lésiner. N'oubliez pas, cependant, qu'avant de commencer la rénovation, il convient d'estimer le budget à notre disposition. Faisons une estimation des coûts de rénovation, mais ne la considérons pas comme un calcul final. Lors de la rénovation d'appartements (surtout les plus anciens), nous pouvons rencontrer des complications inattendues qui retarderont les travaux et occasionneront des coûts supplémentaires. Par conséquent, il convient de prendre en compte une certaine réserve financière. Dans certains cas, la rénovation peut coûter jusqu'à 20 % plus cher que ne l'indiquent les calculs initiaux.
Cela vaut la peine d'anticiper une telle situation et de réfléchir à la forme de financement des dépenses imprévues. Il serait plus avantageux de les financer sur vos propres ressources. Prévoyons donc l'ampleur de la rénovation de manière à laisser une certaine réserve financière. Sinon, nous n'aurons qu'à retarder la rénovation, un prêt ou un emprunt. Aucune de ces options ne profitera à notre portefeuille.
La rénovation d'un appartement est associée à la nécessité d'engager des coûts assez élevés. Il s'avère cependant que des préparatifs appropriés peuvent minimiser les dépenses et faire de la rénovation un investissement simple et agréable. Par conséquent, si nous voulons une rénovation bon marché et efficace, nous devons analyser minutieusement les dépenses et préparer un plan détaillé. Un bon plan peut minimiser les coûts d'une douzaine, voire de plusieurs dizaines de pour cent.
Vous pouvez préparer un devis précis pour la rénovation de chaque pièce en quelques minutes à l'aide de calculateurs de construction gratuits.
Bon plan pour travaux de rénovation
Nous devons commencer le plan de travaux de rénovation bien avant le début de toute autre activité. Tenons compte de l'étendue exacte des travaux, déterminons quels matériaux nous voulons utiliser et à quoi ressembleront les différentes étapes des travaux de rénovation. Nous serons assistés par des calculateurs de construction dédiés pour chacune des salles rénovées. Plus le plan de travail est détaillé, moins il y aura de risques de coûts supplémentaires imprévus.
Dans le plan de rénovation, il est nécessaire de préciser quels travaux nous pouvons réaliser nous-mêmes et pour lesquels nous ferons appel à une équipe qualifiée. Ce sera également une bonne idée de faire une liste de courses qui comprend des meubles et des équipements supplémentaires. Si nous voulons réduire les coûts, considérons si certains meubles pourraient être rénovés. Dans les offres commerciales, nous pouvons trouver des placages bon marché et élégants capables de restaurer des étagères et des armoires même assez endommagées. C'est parfois un très bon moyen de minimiser les coûts de rénovation.
Travaux de rénovation indépendants, et une équipe spécialisée
Définir la portée du travail que vous faites vous-même est très important. La journée de travail d'un professionnel peut coûter plusieurs centaines de zlotys. Par conséquent, une implication indépendante dans les activités de rénovation sera un très bon moyen de réduire les coûts de l'ensemble de l'investissement.
Pratiquement tout le monde pourra peindre une pièce (économie d'environ 7,50 à 10 PLN par m2, posez les panneaux de plancher (environ 20 PLN / m2) s'il faut installer un nouvel éclairage. De telles activités laisseront certainement plus d'argent dans nos poches.
Cependant, si nous ne pouvons ou ne voulons pas faire certains travaux par nous-mêmes, passons un peu de temps à trouver de bons spécialistes bon marché. La recherche sur la base du premier servi n'est pas recommandée. Une hâte excessive est totalement déconseillée ici. Si nous ne choisissons pas la bonne équipe, la qualité de la rénovation ou son coût peuvent nous surprendre négativement.
Si nous nous soucions du temps et souhaitons que tous les travaux de rénovation soient effectués par des équipes de professionnels, alors il faut s'attendre à une augmentation significative des coûts. Les différences de prix peuvent aller de 15% à 30%.
Évaluation des coûts réels
Nous devons joindre une estimation réaliste des coûts au plan de travaux de rénovation. Si nous avons déjà déterminé les travaux que nous réaliserons nous-mêmes, nous avons pris des dispositions préalables avec des spécialistes, nous pouvons alors prendre en charge les coûts des matériaux de rénovation. Il serait bon de visiter au moins quelques dépôts de construction, ainsi que des grossistes plus importants. Les différences de prix peuvent être assez importantes, c'est donc un très bon moyen de réduire les coûts de rénovation.
Après une première évaluation du coût des matériaux de rénovation, il convient de définir un premier devis global. Certes, il ne sera pas efficace à 100 %, mais il sera très utile dans une estimation approximative des coûts. Nous ajoutons 10 % supplémentaires aux frais totaux - c'est le montant qui sera notre sécurité en cas de dépenses imprévues.
Identification de la source de financement pour la rénovation
La situation la plus confortable serait si nous pouvions financer entièrement la rénovation sur nos propres ressources. Grâce à cela, nous n'aurons pas à engager de frais supplémentaires sous forme d'intérêts ou de frais de dossier facturés par les banques.
Si nous n'avons pas collecté le montant nécessaire, nous devons lire attentivement les offres de prêt et de crédit. Les solutions les plus populaires sont : le prêt de trésorerie et le prêt hypothécaire. Si nous ne sommes pas pressés avec la rénovation et que nous voulons réduire les coûts, alors un prêt hypothécaire sera une meilleure solution. Il a un taux d'intérêt plus bas qu'un prêt d'argent, mais il demande beaucoup plus de travail et d'attente.
Les personnes soucieuses de la rénovation la plus rapide peuvent obtenir un prêt en espèces rapide ou un prêt express. Cependant, il convient de rappeler qu'une telle solution a un taux d'intérêt élevé et qu'elle n'aura certainement pas d'effet positif sur la réduction des coûts de rénovation.
Déductions TVA
Un moyen efficace de réduire le coût de la rénovation est de déduire la TVA sur certains matériaux de construction. Il vaut la peine de se familiariser avec la liste des produits sur lesquels cette taxe peut être déduite. Une telle action peut générer des économies assez importantes - après tout, cela représente 8% ou 23% du prix total du produit. N'oubliez pas de collecter toutes les factures et factures de manière continue, qui serviront de base aux déductions ultérieures.
Sommaire
L'une des meilleures façons de rénover un appartement à moindre coût et efficacement est de créer une estimation des coûts à l'aide des calculatrices disponibles sur ce site Web. Grâce à eux, vous déterminerez la quantité dont vous aurez besoin pour une zone et une norme de finition spécifiques.
Mieux vous préparerez l'ensemble de l'investissement, plus il vous sera facile de réaliser des économies. Une précipitation excessive peut entraîner une augmentation significative des coûts, notre rénovation doit donc être bien pensée et planifiée.
Si vous avez assez de temps, faites une partie du travail vous-même. Sinon, cliquez sur l'option dans les calculateurs de construction choisissez un professionnel. Vous y trouverez des personnes recommandées par notre site Web.
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