Posséder une maison près de la ville est le rêve de nombreuses familles. En témoigne la grande popularité des bâtiments situés à proximité des grandes agglomérations urbaines. Certains analystes disent qu'une maison près de la ville peut coûter autant qu'un appartement dans le centre. Est-ce vraiment possible ? Nous répondrons à cette question ci-dessous. Nous comparerons les coûts d'investissement - statut de promoteur dans le cas d'un appartement et d'une petite maison !
Vous construisez une maison ? Calculez les coûts de construction sur une calculatrice spéciale. Et vous pouvez obtenir des offres d'entreprises de construction fiables en remplissant ce formulaire.
Vaut-il la peine d'investir dans une maison en dehors de la ville ?
Les coûts de construction d'une maison en dehors de la ville ne différeront pas de manière significative des coûts que nous dépenserions pour la construction en ville. Cependant, la plus grande différence est le prix du terrain. Des zones situées à moins d'une douzaine (et plus encore) de plusieurs dizaines de kilomètres de l'agglomération peuvent être même plusieurs fois moins chères que des parcelles en ville. Par conséquent, la construction à proximité de la ville peut apporter à l'investisseur des économies tout à fait notables. Il sera également plus économique d'acheter des maisons sur le marché secondaire. Leur prix peut être comparable au coût d'un petit appartement situé en plein centre de l'agglomération.
De petits lotissements calmes se construisent à proximité des grandes villes, ce qui garantit un haut niveau de confort. Avec le bon choix d'emplacement, vous pouvez assurer un accès confortable et décent au centre. Les zones suburbaines ont tendance à développer rapidement des infrastructures. De nouvelles écoles, jardins d'enfants, commerces, bâtiments d'utilité publique, réseaux de communication et lieux de divertissement sont construits dans leur enceinte. Dans le même temps, ils restent à l'abri de l'agitation constante et offrent aux résidents une plus grande tranquillité d'esprit. C'est une bonne alternative pour les familles avec enfants qui ne sont pas satisfaites d'un petit appartement en centre-ville.
Nous avons écrit plus sur les avantages et les inconvénients des maisons et des appartements ici.
Poêles recommandés pour votre maison - consultez les promotions / h3>
Ou peut-être un appartement ? Nous vérifions les prix sur l'exemple de Varsovie
Les prix des appartements dans différentes parties de Varsovie diffèrent souvent même deux fois. Nous devons payer au moins 10 000 PLN pour une place dans le centre-ville, tandis qu'à la périphérie de la capitale, par exemple près de Wesoła, les prix ne dépasseront pas 5 à 6 000 PLN. PLN par mètre carré.
Supposons donc que nous prévoyions d'acheter un appartement de taille moyenne (65 m²2) - suffisant pour une famille dans le modèle 2+2. L'appartement doit être situé dans un bon point de communication (zone de métro - par exemple Ursynów, Bielany, Praga ou Wola). Pour un mètre carré d'un tel appartement dans la norme du développeur, nous paierons environ 7 500 PLN / m2. Si nous ajoutons une place de parking familiale pour deux voitures (40 000 PLN), nous payons un total de 530 000 PLN.
Un appartement dans un développeur standard nécessite également une finition. Les prix varient beaucoup, bien sûr. Le moins cher, avec une énorme contribution de notre propre travail et l'utilisation des matériaux les moins chers, nous pourrons finir cet appartement clé en main pour environ 30 000 PLN (murs, sols, portes, salle de bain complète et cuisine). L'évaluation d'environ 65 000 PLN semble plus réaliste (en tenant compte du mobilier de base dans toutes les pièces). Vous pouvez vérifier le coût de finition d'un appartement plus en détail dans cet article.
Il convient de rappeler que les coûts d'achat d'un appartement doivent également inclure les frais d'un notaire - plus de 4 000 PLN. Au total, le coût d'achat d'un appartement et de sa préparation à la vie s'élèvera à environ 600 000 PLN.
Construire une maison près de Varsovie
Lorsqu'on envisage une maison près de la ville, on a le choix de construire ou d'acheter une maison (sur le marché primaire ou secondaire). Pour commencer, considérons les possibilités de construire une maison.
Tout d'abord, nous aurons besoin d'un terrain à bâtir. Les prix varient considérablement et, bien sûr, dépendent de l'emplacement et des utilités de la parcelle. Compte tenu de la parcelle située jusqu'à 20 km du centre de Varsovie (et à environ 10 km de sa périphérie), nous devons nous préparer à une dépense moyenne de 250 000 PLN pour 500-800 m2. Bien sûr, vous pouvez trouver à la fois des terrains moins chers dans un quartier peu attrayant, ainsi que des terrains beaucoup plus chers dans des endroits plus prestigieux (par exemple, autour de Konstancin). Vous pouvez également acheter une parcelle agricole beaucoup moins chère et la dissocier ensuite. Il s'agit d'une procédure lourde, dont une description peut être trouvée ici.
Supposons que nous prévoyions de construire une maison d'une superficie totale de 150 m2 - deux niveaux - rez-de-chaussée et grenier avec une emprise au sol de 75 m2. Cela nous donnera environ 110 m2 surface utilisable + garage.
Nous paierons au moins 20 000 PLN pour le projet lui-même, les frais administratifs et les services publics.
La construction selon la norme du développeur (c'est-à-dire plus ou moins similaire à l'appartement décrit précédemment dans la norme du développeur) est d'environ 275 000 PLN. Y compris 123 000 PLN pour les fondations, les murs et les plafonds, 45 000 PLN pour le toit (surface 112,5 m2, toiture en tuiles de céramique), 16 500 sont de la menuiserie extérieure, et un autre 90 000 PLN est pour la finition intérieure selon les normes du développeur (installations, chauffage, plâtres, sols). Vous trouverez ci-dessous un devis détaillé de tous les travaux.
Au montant ci-dessus, vous devez ajouter le coût de la finition intérieure jusqu'à l'état clé en main et le mobilier de base. Alors que dans le cas d'un appartement de bonne qualité, nous avons supposé 65 000 PLN, la finition d'une maison plus de deux fois plus grande coûtera au moins 80 à 100 000 PLN (y compris les meubles de base). En choisissant, par exemple, du parquet ou des escaliers en bois, les coûts peuvent augmenter jusqu'à 50 %. Pour nos besoins, cependant, supposons que la finition complète d'une maison d'une superficie de 150 m2 c'est environ 100 000 zlotys. Des calculs complets peuvent toujours être effectués sur les calculatrices de construction.
En conclusion, le coût de construction d'une maison de 150 m2 à la périphérie de Varsovie, il est d'au moins 400 000 PLN. En ajoutant au moins 250 000 PLN par parcelle, le coût de construction augmente à 650 000 PLN, soit 50 000 PLN de plus que dans le cas de l'appartement décrit ci-dessus.
Bien sûr, c'est le coût moyen pour les environs de Varsovie. Dans d'autres régions, vous pouvez construire une maison avec un terrain pour 350 à 400 000, ainsi que pour deux millions. Tout dépend du niveau de travail que nous choisissons.
Que diriez-vous d'une maison de rechange?
Tout le monde ne veut pas passer au moins un an à construire une nouvelle maison à partir de zéro. Une option tout aussi intéressante consiste à acheter une maison - sur le marché primaire ou secondaire. Regardons de plus près ce dernier - l'achat d'une maison vieille de dix ans à Pruszków, à plusieurs kilomètres du centre de Varsovie.
Pruszków est une ville dotée d'infrastructures bien développées et de communications suburbaines. Voyager en train jusqu'au centre de Varsovie prendra de 30 à 40 minutes maximum. Pour vous y rendre avec votre propre véhicule le matin, il faut environ une heure (à d'autres moments de la journée, un maximum de 40 minutes).
Prix moyen pour une maison d'une superficie d'environ 100-150 m2 en bon état c'est au moins 500-600 mille. zloty. A ce prix, nous achèterons une maison avec un terrain attenant (à ce prix, pas plus de 500 m2). L'état des maisons varie, mais des rénovations seront généralement nécessaires. Les coûts d'une telle rénovation, en supposant la rénovation de base des pièces les plus importantes, sont de 20 à 30 000 PLN. Le coût d'une rénovation en profondeur d'une telle maison est déjà d'au moins 80 000.
Les coûts totaux comprennent également la taxe sur les transactions de droit civil (2% sur le marché secondaire) 10-12 mille. PLN et taxe de notaire avec TVA (plus de 4 000 PLN).
Le coût total de l'achat et de la rénovation de base d'une telle maison est de 535 000 PLN. jusqu'à plus de 700 000 PLN, selon l'ampleur de la rénovation que nous prévoyons d'effectuer.
Il convient également de prêter attention à l'offre de segments - les soi-disant maisons mitoyennes. Nous pouvons trouver des offres pour de telles maisons près de Varsovie pour 350 à 400 000 PLN. Ils sont le plus souvent vendus en standard développeur, accompagnés d'un terrain n'excédant pas 200 m2. Compte tenu de la finition d'une telle maison (de 40 à 80 mille zlotys pour 100 m2) et les frais de notaire (environ 3 000 PLN), le coût d'achat et de finition d'un tel segment ne doit pas dépasser 500 000 PLN. N'oubliez pas, cependant, qu'en échange d'un prix inférieur, nous obtenons un immeuble dépendant avec un jardin minimal et toujours dans un emplacement médiocre (ce n'est pas un appartement près du métro à Varsovie).
Une maison en dehors de la ville ou un appartement bien situé ?
Comme le montre la liste ci-dessus, les coûts d'un appartement de taille moyenne (65 m²2) dans un bon point de communication de la ville et construire ou acheter une maison en dehors de la ville sont très similaires. Dans le cas d'un appartement, ils s'élevaient à 600 000, une maison nouvellement construite est d'environ 650 000 et l'achat d'un immeuble sur le marché secondaire est de 535 à 700 000 PLN.
La question évidente est : qu'est-ce qui sera le plus avantageux pour nous ? L'appartement offre un accès rapide au centre, une meilleure infrastructure et la possibilité d'une utilisation intensive des transports en commun. Cela signifie également aucun problème avec la gouttière qui tombe, la cuisinière à gaz, la tonte de l'herbe et le déneigement de l'allée en hiver. Cependant, ces commodités ont un prix. Il faut se blottir dans une pièce plus de deux fois plus petite, dire "Bonjour" à au moins une centaine de voisins et parcourir de longues distances pour pouvoir marcher pieds nus sur de l'herbe fraîche, faire un bonhomme de neige avec un enfant ou faire un barbecue dans le soir.
Le gros inconvénient des maisons proches de la ville est la distance. Le trajet quotidien vers le lieu de travail avec des embouteillages, la nécessité d'emmener l'enfant à la maternelle, à l'école, à un cours de danse ou à une fête chez un ami est un véritable tourment. Sans compter qu'une sortie au cinéma ou au théâtre mérite amplement le mot "voyage". Et les coûts de rouler quelques milliers de kilomètres dans les embouteillages chaque mois sont bien plus élevés qu'un titre de transport en commun pour plusieurs personnes et l'utilisation occasionnelle de la voiture le week-end.
La première et la deuxième options trouveront leurs partisans et leurs opposants. En fin de compte, cependant, chacun devra effectuer une analyse coûts-avantages indépendante et, par conséquent, prendre une décision individuelle. Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises décisions, il est important d'être satisfait de la décision prise !
