Construire une maison est le plus gros investissement dans la vie pour de nombreuses personnes. Cela vaut la peine de bien estimer ses coûts et d'évaluer vos possibilités financières réelles. Si nous n'avons pas un gros budget, considérons également les économies de construction possibles. Peut-être pouvez-vous renoncer à confier la construction à une seule entreprise et la gérer avec un système économique ? Mais même avec un système commandé, avec une planification appropriée de toutes les activités et une sélection de solutions de construction bon marché, nous pouvons économiser du temps et de l'argent.
Afin de planifier raisonnablement l'ensemble de l'investissement, il est nécessaire d'utiliser le calculateur de coût de construction de maison. Cependant, lorsque vous choisissez une entreprise de construction, commencez toujours par remplir le formulaire sur cette page.
Dépense 1 - achat d'un terrain à bâtir
L'achat d'un terrain à bâtir est une dépense assez importante qui peut fragiliser notre budget pour la construction d'une maison. Si vous souhaitez faire des économies, considérons l'emplacement de notre propriété. N'oubliez pas que les terrains à bâtir en centre-ville peuvent être beaucoup plus chers que les propriétés en banlieue. Il sera bon d'observer le marché immobilier local et de choisir des options plus économiques. Envisageons également l'achat d'un terrain non bâti. Dans le même temps, familiarisons-nous avec la possibilité et le coût indicatif du raccordement de la plomberie et de l'électricité - par exemple, dans cet article. S'il y a des terrains à bâtir à proximité, des connexions appropriées seront probablement établies dans un proche avenir. Il sera également bon de voir les plans d'aménagement du territoire qui définissent le type d'aménagement à mettre en œuvre dans le voisinage immédiat.
Un moyen simple d'économiser la construction est de planifier l'ensemble du projet à l'avance. Fait intéressant, le prix d'un terrain à bâtir peut être affecté par la saison de l'année. Dans plusieurs régions de notre pays, les prix baissent à l'automne. Pendant cette période, nous pouvons également compter sur les plus grandes possibilités de négociation de prix.
Dépense 2 - technologie de construction
Dans notre pays, les maisons en briques sont de loin les plus populaires. C'est une technologie très durable, mais aussi coûteuse et chronophage. Comme vous pouvez le calculer sur le calculateur de coût de construction, construire une maison d'une superficie de 120-150 m2 clé en main, cela coûte au minimum 300 à 400 000 PLN, et généralement bien plus d'un demi-million. C'est pourquoi il vaut la peine de s'intéresser à d'autres solutions.
Depuis plusieurs années, nous constatons un intérêt croissant pour les technologies de construction alternatives en Pologne. Pas étonnant, car ces technologies sont un moyen simple et éprouvé de faire de grosses économies. La plupart des investisseurs décident encore de construire des maisons en briques, mais c'est une solution qui demande beaucoup de temps et un budget élevé. Les technologies de construction préfabriquées modernes deviennent une excellente alternative pour les personnes soucieuses des délais de construction rapides et de l'exécution d'investissements avec des dépenses financières moindres. Faisons attention à certaines technologies de pointe qui fonctionnent bien dans nos conditions climatiques.
Maisons à ossature (soi-disant canadiens) - la structure du cadre est légère et très résistante. Le bois de pin séché est le plus souvent utilisé pour le fabriquer. La première étape des travaux est la construction de la dalle de fondation. Le squelette des murs extérieurs est monté sur la fondation, et à un stade ultérieur également les murs intérieurs. Un élément structurel important sont également les fermes qui s'appuient contre les murs extérieurs. Si notre maison unifamiliale est une maison à un étage, les fermes servent de plafond. Dans le cas des bâtiments avec un grenier, un étage supplémentaire est utilisé (nous le réalisons selon la méthode de la plate-forme). La dite la plate-forme devient la base du grenier.
Les maisons à ossature peuvent offrir de bonnes propriétés d'isolation thermique. Cependant, ils nécessitent des spécificités d'utilisation légèrement différentes. Leur plus grand avantage est le faible coût d'investissement (jusqu'à plusieurs pour cent de moins que dans le cas des maisons en briques). Le microclimat sain des pièces est également un gros avantage de cette solution. Le bois a la capacité d'autoréguler les niveaux d'humidité, et son utilisation dans la construction est généralement considérée comme bénéfique pour la santé.
Un type particulier de maisons préfabriquées est maisons en rondins - est une technologie de construction intéressante qui est associée à l'élégance et au luxe. Les maisons en rondins toute l'année ne sont pas encore monnaie courante, mais chaque année, elles deviennent de plus en plus populaires parmi les investisseurs. Les bûches destinées aux murs sont reliées entre elles par une languette et une rainure. La structure de support nécessite l'utilisation de piliers de support verticaux solides dans lesquels des bûches horizontales sont montées. Le bâtiment ouvert toute l'année nécessite également une isolation thermique complète en laine minérale. Un grand inconvénient pour les investisseurs polonais est le petit nombre d'entreprises de construction qualifiées qui seront en mesure de construire le bâtiment conformément aux normes applicables. Parfois, il faut attendre plusieurs mois pour que les travaux démarrent. Le prix peut être un inconvénient supplémentaire. Lors de la construction d'une maison en rondins, nous économiserons sur les fondations, mais les poteaux de support seront assez coûteux. En conséquence, le coût de la technologie de construction d'une maison en rondins peut être très proche du coût de construction d'une maison en brique. C'est pourquoi il vaut la peine de créer votre propre estimation des coûts et de comparer les dépenses les plus importantes.
Généralement, toutes les maisons en bois peuvent être décrites comme préfabriquées aujourd'hui. La technologie préfabriquée est conforme aux tendances mondiales de la construction et permet généralement une réduction significative des coûts d'investissement. Nous fabriquons uniquement la dalle de fondation sur place. Les éléments structurels préfabriqués sont créés dans les halls de production et arrivent dans des éléments prêts à l'emploi (parfois ce sont des murs déjà entièrement finis, ne nécessitant qu'un assemblage). L'offre commerciale s'enrichit. L'investisseur peut choisir le niveau de finition de la maison, ses caractéristiques techniques et même la couleur de la façade extérieure. Le bâtiment est construit (selon la spécificité de la préfabrication) de quelques semaines à plusieurs mois. Il convient également de souligner que l'assemblage ne nécessite aucun travail humide. Par conséquent, nous pouvons construire une maison sur des fondations préalablement préparées à tout moment de l'année. Le prix attractif est également un gros avantage de cette solution. Les maisons préfabriquées unifamiliales peuvent être de plusieurs à une douzaine de pour cent moins chères que les bâtiments construits avec la technologie traditionnelle de la brique. Vous pouvez trouver des entreprises éprouvées qui construisent professionnellement des maisons préfabriquées en remplissant ce formulaire pour les commandes de construction.
Dépense 3 - Système de construction
On estime que plus de la moitié des maisons unifamiliales en briques sont construites dans le système économique. Il n'y a rien d'étonnant à cela, car la démission du système commissionné peut apporter à l'investisseur des économies notables. L'auto-coordination des travaux et l'embauche de sous-traitants plus petits ne seront certainement pas faciles, et la construction peut prendre un certain temps. Cependant, l'investisseur a ainsi la possibilité de négocier les taux les plus attractifs. La technologie de la brique est toujours très populaire en Pologne, ce qui se traduit par un grand nombre d'entrepreneurs. Leurs tarifs sont assez variés, il ne sera donc pas difficile de choisir une équipe éprouvée et peu coûteuse.
Construire un système économique peut aussi apporter des économies sur le prix des matériaux de construction. L'investisseur doit se familiariser avec les tarifs de plusieurs entrepôts de construction et sélectionner les options les plus économiquement avantageuses. Nous pouvons également négocier des remises supplémentaires pour des achats plus importants. N'oubliez pas que lors de la construction d'une maison, même une remise de quelques pour cent sur les matériaux constituera une économie d'argent notable pour l'investisseur.
Dépense 4 - la forme du bâtiment
Une maison peu coûteuse à construire doit avoir une forme simple et compacte. Grâce à cela, nous économiserons sur les matériaux de construction et rationaliserons le travail. Les maisons à cubature complexe génèrent des coûts d'investissement supplémentaires. Par conséquent, lors de la recherche d'économies, optons pour un bâtiment qui s'inscrit dans un carré et un rectangle. Si nous ne voulons pas plus d'espace utilisable, nous pouvons construire une maison à un étage avec un toit à un ou à deux versants. Ce sera l'option la moins chère. Si la maison sera utilisée par un plus grand nombre de membres du ménage, envisagez d'aménager un grenier aménageable. Faisons un calcul détaillé des dépenses et vérifions quelle solution sera la meilleure pour nous. Faisons également attention à la forme du toit. Évitez les lucarnes supplémentaires qui augmenteraient le coût de l'ensemble du projet.
Au moment de choisir une maison, voyons les offres de plusieurs architectes. Nous examinerons les projets les plus intéressants et nous familiariserons avec leur évaluation. N'oubliez pas, cependant, que les estimations de coûts attachées au projet n'ont pas à être fiables. Cela vaut la peine de les faire vous-même et de vous familiariser avec le montant réel des dépenses.
Quelques mots sur le financement de la construction
La base des économies liées à la construction d'une maison est une bonne planification de toutes les activités. Par conséquent, tout d'abord, il vaut la peine de définir vos besoins et de les comparer avec votre budget. Si nous n'avons pas la pleine contribution propre, nous pouvons utiliser une hypothèque. Choisir le meilleur prêt ne sera pas facile. C'est pourquoi il vaut la peine de se familiariser avec autant d'offres bancaires que possible. Si nous avons une contribution propre plus importante, il nous sera plus facile de négocier des conditions de crédit plus avantageuses. Par conséquent, réfléchissons-y avant d'acheter un terrain à bâtir.
Rappelons également que chaque projet de construction peut s'éterniser et générer des dépenses supplémentaires et imprévues. Par conséquent, il est recommandé de surestimer légèrement le coût d'investissement et de créer un calendrier de travail moins optimiste. Accélérer les travaux ne sera pas aussi gênant pour nous que le non-respect des délais fixés dans le planning. Tous les retards peuvent être incommodants de la part de notre prêteur.
