Lorsque l'on démarre la rénovation ou la finition d'un appartement dans un lotissement standard, on essaie souvent de calculer le temps nécessaire pour remettre en parfait état de fonctionnement les locaux. Malheureusement, certains travaux peuvent prendre beaucoup de temps. Dans le texte suivant, nous présentons les facteurs les plus importants qui affectent le temps de rénovation ou de finition des appartements.
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Quels facteurs affectent le moment de la rénovation ou de la finition d'un appartement?
Il n'y a pas de réponse claire à la question de savoir combien de temps il faut pour terminer ou rénover un appartement. Tout dépend de facteurs individuels. La taille de la propriété et l'ampleur des travaux de rénovation et de finition sont ici évidentes. Cependant, d'autres facteurs affectent également le temps de travail, tels que :
- Sélection de l'équipe de rénovation et de construction - il s'agit d'un enjeu prioritaire qui va nous permettre d'évaluer le temps qu'il faut pour rénover l'appartement ou sa finition. Des professionnels qualifiés sauront rénover rapidement n'importe quelle pièce. Une équipe de trois ou quatre professionnels expérimentés opère le plus rapidement dans l'appartement. Un tel nombre vous permettra de poser rapidement des sols, de peindre des murs ou de réaliser des chapes autonivelantes. Nous pouvons également réaliser nous-mêmes des travaux de rénovation et de finition. Cependant, elle est associée à un allongement important de la durée de rénovation ou de finition. Même si nous avons déjà de l'expérience, nous ne pourrons pas faire certains travaux aussi efficacement qu'un groupe de spécialistes seuls. Le seul avantage notable de cette solution sera la baisse des coûts de travail. Il convient de rappeler que lorsque vous recherchez une équipe de professionnels éprouvés, il convient de rechercher sur Internet. Grâce à des services comme Rechercher un interprète tout ce que vous avez à faire est de remplir un court formulaire pour recevoir des offres d'entreprises éprouvées.
- Aucun défaut - ce point est directement lié à la sélection de l'équipe appropriée. Malheureusement, il existe encore de nombreux pseudo-experts de l'industrie de la rénovation et de la construction qui ne connaissent pas très bien les principes de base de l'art de la construction. Même des activités apparemment insignifiantes (par exemple, planter une porte) peuvent être effectuées de manière incorrecte. Chaque défaut nécessite une réparation, ce qui entraîne à son tour une extension de la rénovation ou de la finition. C'est pourquoi il est si important d'employer des professionnels réputés. Si nous voulons que le travail soit terminé rapidement, il ne vaut pas la peine d'économiser excessivement sur les coûts de main-d'œuvre.
- Disponibilité des matériaux et éléments de finition - il vaut la peine de prendre en compte ce facteur lors du calcul du temps qu'il faut pour terminer l'appartement. Alors que les matériaux de plâtrage, les peintures et les produits chimiques sont facilement disponibles, il est parfois nécessaire d'attendre les carreaux, panneaux ou encore plus d'éléments de plancher en bois commandés. Si vous commandez un parquet en bois, il est encore temps de sécher les planches. Par conséquent, il serait bon de commander à l'avance tous les matériaux de finition et de rénovation (avec une petite marge). De nombreux magasins et entrepôts de construction introduisent la possibilité de retourner les marchandises inutilisées.
- La spécificité des surfaces au sol - contrairement aux apparences, c'est un facteur qui peut influer sur le moment de la rénovation ou de la finition de l'appartement. Dans la cuisine et dans la salle de bain, en règle générale, nous posons des carreaux de sol. Cependant, dans d'autres pièces, on peut choisir entre tapis, panneaux et parquet. Nous poserons le tapis sur une surface plane en quelques heures. Cependant, peu de gens choisiront une telle solution dans le salon ou le hall. Les panneaux de plancher sont beaucoup plus représentatifs. Leur assemblage ne devrait pas non plus causer trop de problèmes. Une équipe de plusieurs personnes posera les panneaux dans tout l'appartement pendant plusieurs jours. La pose du parquet prend le plus de temps. La durée des travaux dépend bien entendu de la taille du sol et de la complexité du motif. Dans certains cas, la pose du parquet prendra plusieurs jours, dans d'autres même plusieurs semaines. C'est pourquoi il vaut la peine de demander au parqueteur tous les détails avant de commencer les travaux.
Salles de bain - accessoires de rénovation !
Alors combien de temps faut-il pour finir l'appartement ?
Il faudra au moins trois semaines pour terminer un nouvel appartement dans la norme développeur. Le temps final dépend des facteurs décrits ci-dessus, ainsi que de la complexité de la conception de l'arrangement. Les travaux de base comprennent la peinture des murs, la pose des sols, la pose de carrelages muraux et de sol et la finition de l'installation. Une question distincte est l'achat de meubles de cuisine. Le temps d'attente approximatif pour les meubles sur mesure est de 2 à 5 semaines.
Combien de temps dure la rénovation de l'appartement ?
Le travail prendra certainement plus de temps qu'avec une finition normale. Les travaux de démantèlement doivent également être pris en compte. Dans de nombreux appartements rénovés, il est également nécessaire de réparer les murs et de couler un mortier autonivelant sur le sol.
Les petits défauts sur les murs peuvent être masqués en quelques jours, mais dans le cas de dégâts plus importants, cela peut prendre beaucoup plus de temps. Dans ce cas, l'utilisation d'enduit sec peut être un gain de temps efficace. Les cloisons sèches sont rapides à installer et masquent efficacement tout défaut du mur. De plus, nous n'avons pas à nous soucier des ruptures technologiques qui se produisent lors de l'application de plâtre humide. Néanmoins, il est nécessaire de passer au moins quelques jours par pièce pour la pose de plaques de plâtre, l'application de plâtre, le remplissage et la peinture.
Un autre problème à prendre en compte est la présence d'éventuelles modifications de l'installation. Il s'agit de travaux ultérieurs qui, selon le degré de complexité, prendront de quelques jours à plusieurs semaines.
Par conséquent, nous pouvons supposer que la rénovation d'un appartement est une entreprise qui prend plus de temps. Le temps minimum nécessaire pour rénover un appartement est d'environ un mois. Ceci ne s'applique qu'aux activités de base (rafraîchissement des murs, remplacement du sol, remplacement du mobilier et des sanitaires). Cependant, dans la plupart des cas, l'investissement prendra un peu plus de temps (deux ou trois mois). Avec un travail plus compliqué et un mauvais état des pièces, une rénovation générale de l'appartement peut prendre jusqu'à six mois.
Par conséquent, avant de commencer les travaux, il vaut la peine d'établir votre propre programme d'activités. Nous inclurons une marge d'erreur supplémentaire d'au moins 1/3. Presque chaque rénovation entraîne pour l'investisseur des dépenses imprévues et des travaux supplémentaires qui peuvent retarder la date d'achèvement. Il vaut également la peine d'avoir une estimation détaillée des coûts (faite, par exemple, sur calculateur de réparation).
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