Construire une maison de 100 et 150 m2 - comparaison des coûts et des prix

Construire une maison est un investissement assez coûteux auquel vous devez être bien préparé. Certains investisseurs voient des économies dans la construction d'une maison plus petite. Mais les différences de prix entre les bâtiments plus grands et plus petits sont-elles très importantes ? Nous répondrons à cette question en analysant les coûts de construction d'une maison d'une superficie de 100 et 150 m².

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Hypothèses de conception

Les coûts de construction d'une maison ne dépendent pas uniquement de sa surface utilisable. Tout aussi importante (et peut-être même plus importante) est la spécificité du volume et de la forme du toit. En termes simples, plus la forme du bâtiment est simple, plus les coûts de son érection sont bas. Par conséquent, dans nos calculs, nous prendrons en compte les coûts de construction d'une maison simple à un étage avec une cubature qui a la forme d'un rectangle. La structure porteuse sera surmontée d'un toit en croupe en tuiles d'acier. Pour le travail, nous utiliserons des matériaux de meilleure qualité de la gamme de prix intermédiaire. Tous les travaux de construction seront confiés à des professionnels confirmés.

Quels sont les coûts de construction en un mot ? Dans le cas d'une maison d'une surface utile de 100 m² les dépenses s'élèveront à moins de 253 000 PLN. Pour la construction d'une maison beaucoup plus grande avec une surface utilisable de 150 m² nous devrions payer environ 360 000 PLN. La différence de prix s'élevait à 107 000 PLN, soit 1 140 PLN pour chaque mètre carré suivant².

Cependant, il convient de rappeler que les coûts ci-dessus ne comprennent que les coûts des fondations jusqu'à l'état de développement. Ils ne comprennent pas, par exemple, l'achat d'un terrain, ses utilités ou la finition clé en main de l'intérieur de la maison. Ces coûts s'élèveront à au moins 1 500 000 PLN supplémentaires (et dans le cas des grandes villes, le terrain lui-même peut coûter plus de 500 000 PLN pour ~ 10 ares).

Coûts de construction du bâtiment

Coûts de construction du bâtiment

La première dépense sera l'exécution de fondations filantes le long du contour du bâtiment. La portée des travaux comprendra la création d'une tranchée, d'une semelle, de murs de fondation, d'isolant, de dalles de béton maigre et d'un lit de sable. Le coût total de la fondation du bâtiment est de 100 m² devrait avoisiner les 28 000 PLN. Pour une maison d'une superficie de 150 m² ce sera une dépense de 42 200 PLN.

La prochaine étape de nos travaux concerne la réalisation des murs porteurs. On suppose que pour chaque 1 m² la surface utile de la maison est de 1,5 m² murs porteurs. Nous les créerons à partir de blocs Ytong Energo + 36,5. Les coûts moyens sont les suivants :

• Maison 100 m² - la surface totale des murs porteurs sera de 150 m². Nous paierons environ 22 300 PLN pour les matériaux et la fabrication.
• Maison 150 m² - la superficie totale des murs porteurs est de 225 m2. Leur construction réduira notre budget d'environ 33 400 PLN.

Une fois les murs porteurs terminés, il est temps d'ériger des cloisons de séparation (en blocs de céramique P + W 11,5). Nous estimons que pour chaque 1 m² de la surface utile de la maison est de 0,7 m2 de cloisons. Les coûts de leur construction sont :

• Maison 100 m² - pour maçonnerie 70 m² nous paierons environ 4 600 PLN pour les cloisons
• Maison 150 m² - ici la surface des murs passe à 105 m². Nous paierons environ 6 900 PLN pour les murer.

La prochaine étape du chiffrage concerne la construction des cheminées de fumées et des gaines de ventilation. Nous supposons que les maisons auront une cheminée de fumée et six puits. Le coût total de construction ne dépend pas de la surface utile des bâtiments. Le nombre d'étages dans le bâtiment est beaucoup plus important. Dans les deux maisons à un étage, nous paierons environ 7 200 PLN pour les cheminées.

Un plafond doit être installé au-dessus du rez-de-chaussée de la maison. L'étage supérieur ne sera pas utilisé de manière intensive (il y aura tout au plus un local de stockage ordinaire), il suffit donc de construire un plafond en bois. Il convient de souligner ici que les plafonds en bois sont beaucoup moins chers que les plafonds préfabriqués. Par conséquent, il vaut la peine de les installer lorsque l'étage supérieur ne sera pas exploité de manière intensive. La taille du sol sera la même que la superficie de l'étage inférieur du bâtiment. Les coûts moyens de construction sont les suivants :

• Plafond en bois d'une superficie de 100 m² - 29 100 PLN
• Plafond en bois d'une superficie de 150 m²- 43 700 PLN

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La dernière dépense liée à la construction de la structure du bâtiment sera la finition de la façade extérieure. Dans les calculs, nous prendrons le réchauffement de la méthode légèrement humide. Nous utiliserons du polystyrène de 15 cm d'épaisseur et du plâtre acrylique de bonne qualité. La surface à isoler est calculée à partir de la formule qui dit que pour chaque 1 m² de la surface horizontale du bâtiment est de 1,4 m² façade.

• Maison 100 m² - la superficie estimée de la façade est de 140 m². Son réchauffement représentera une dépense d'environ 23 500 PLN.
• Maison 150 m² - la surface approximative à isoler est de 210 m². Cela entraînera une augmentation des coûts d'un montant de 35 300 PLN.

Les différences de prix dans la construction des deux bâtiments étaient importantes. Les coûts totaux sont les suivants :

• Structure du bâtiment 100 m² - 114 700 PLN.
• Structure du bâtiment 150 m² - 168 600 PLN

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Frais de toiture et de menuiserie

L'étendue des dépenses liées à la construction du toit comprendra l'emploi d'une équipe de couvreurs expérimentée, d'une membrane de toiture, d'une ferme imprégnée et d'une toiture en tuiles métalliques. Nous estimons que pour chaque 1 m² l'étage supérieur du bâtiment a 1,5 ^m2 Le toit. Cela se reflète dans le prix d'investissement, qui est présenté ci-dessous :

• Toit de maison 100 m² - la surface du toit à pignon sera de 150 m². Nous paierons environ 30 500 PLN pour l'ensemble des travaux. L'installation de la gouttière sera une dépense supplémentaire. Nous choisissons des gouttières en PVC de bonne qualité. Leur superficie sera d'environ 50 m. Le coût total d'achat et de montage devrait être de 3 600 PLN. L'étage supérieur de la maison ne sera pas utilisé comme logement. C'est pourquoi il vaut la peine d'isoler le plafond. Le coût de ce projet ne devrait pas dépasser 10 600 PLN. Le soffite de l'avant-toit s'avérera être une dépense supplémentaire. Il y aura environ 50 m sur le toit² soffites. L'achat de matériel et le service de main-d'œuvre coûteront environ 3 800 PLN.
• Toit de la maison 150 m² - sa superficie est de 225 m². L'exécution complète de la ferme, du revêtement et du revêtement devrait s'élever à 45 800 PLN. Nous avons besoin d'environ 75 m2 pour finir le toit² Gouttières en PVC. Leur achat et leur assemblage représentent un coût supplémentaire d'environ 5 400 PLN. Une isolation supplémentaire du plafond réduira notre budget de 17 300 PLN supplémentaires. La dernière dépense liée à la construction du toit sera le soffite de l'avant-toit. Il y aura un espace d'environ 75 m sur la pente² soffites. L'achat des matériaux et de l'assemblage nécessaires s'élèvera à environ 9 750 PLN.

Menuiserie extérieure

Une dépense importante sera également l'achat de fenêtres et de portes extérieures. Le nombre optimal de fenêtres est déterminé par la formule qui dit que pour chaque 5 m² de la surface utile est de 1 m² zone de fenêtre. Dans nos calculs, nous utiliserons des fenêtres standard en PVC à cinq chambres. Les coûts sont présentés ci-dessous.

• Maison 100 m² - la surface estimée des fenêtres sera de 20 m². L'achat et le service d'assemblage professionnel coûteront environ 9 800 PLN.
• Maison 150 m² - la surface des fenêtres augmente à 30 m². Les dépenses devraient avoisiner les 14 600 PLN.

La dernière dépense liée à la menuiserie sera l'installation des portes extérieures. Nous choisissons des portes en acier de bonne qualité de dimensions standard. Le coût approximatif d'achat et de montage dans les deux bâtiments sera d'environ 2 500 PLN.

Les différences dans les coûts de fabrication du toit et de la menuiserie n'étaient pas aussi importantes que dans le cas de la construction de structures de maison. La valeur totale des dépenses engagées au cours de la phase de travaux ci-dessus a été

• Maison 100 m² - 60 800 PLN.
• Maison 150 m² - 95 300 PLN

Frais de mise en état du bâtiment par le promoteur

Les maisons estimées sont déjà dans un état de coquille fermée. La prochaine dépense sera la finition intérieure, ce qui conduira la propriété à un statut de développeur. La première chose à faire sera de couler le rez-de-chaussée. Le sol doit avoir une isolation thermique et anti-humidité complète (nous utiliserons du polystyrène de 15 cm d'épaisseur). Les coûts de pose du sol dépendent de la taille de l'étage inférieur du bâtiment.

• 100 m au sol² - 6 450 PLN.
• Etage 150 m² - 9 750 PLN.

Après avoir coulé le sol, nous procédons au plâtrage de toutes les cloisons, murs porteurs et plafonds. Nous supposons que la surface totale des murs à enduire est le produit de leur hauteur et de la surface utilisable. Ainsi, dans le cas de notre maison d'une superficie de 100 m² les calculs ressembleront à ceci :

100 (surface utilisable) x 2,6 (hauteur du mur) = 260 m²

La superficie des plafonds doit également être ajoutée aux calculs (dans ce cas, elle sera de 100 m²).

Nos surfaces seront recouvertes de plâtre de gypse et recouvertes de plâtre. Les frais sont les suivants :

• Maison 100 m² - la surface totale à enduire est de 360 ​​m². Nous paierons environ 21 000 PLN pour le matériel et la main-d'œuvre.
• Maison 150 m² - la surface à enduire est de 540 m². Le coût du matériau, du plâtrage et du lissage devrait être de 31 500 PLN.

Une autre dépense à prendre en compte dans nos calculs est le coût des appuis de fenêtre externes et internes. Nous supposons qu'enune maison d'une surface utile de 100 m² il y aura de la place pour 15 mètres linéaires d'appuis de fenêtre extérieurs et le même nombre d'appuis de fenêtre intérieurs. Le coût d'achat et d'assemblage des produits de la gamme de prix intermédiaire devrait se situer dans le budget de 3 000 PLN.

Maison d'une surface utile de 150 m² doivent déjà être équipés de 45 mètres linéaires d'appuis de fenêtre extérieurs et intérieurs. Nous paierons environ 4 470 PLN pour eux.

Amener le bâtiment à l'état d'aménageur nécessite également une installation électrique complète. Le coût de ce projet dépend de la complexité des travaux, ainsi que du nombre de points d'installation. Les prix moyens des prestations peuvent être :

• Maison 100 m² - nous supposons que dans un bâtiment avec une telle surface utilisable, il y aura environ 80 points d'installation électrique. Le coût de l'emploi d'un spécialiste bon marché et de l'achat des matériaux nécessaires oscille autour de 9 000 PLN.
• Maison 150 m² - le bâtiment est beaucoup plus grand, ce qui se traduit par une augmentation du nombre de points électriques. Nous supposons qu'il y aura environ 120 points d'installation dans une telle maison. Le coût total de leur mise en œuvre est d'environ 13 500 PLN.

Une dépense importante sera également l'installation des systèmes de plomberie et d'égout. Le nombre de points de plomberie dans les deux bâtiments peut être le même. Nous supposons que chaque propriété aura 12 points hydrauliques. Leur exécution par un spécialiste éprouvé et peu coûteux coûte 5 500 PLN (matériel compris).

Le dernier point de nos calculs est l'installation du système de chauffage. Nous installerons une chaudière à gaz dans les deux maisons. Nous paierons environ 18 500 PLN pour l'achat, le montage et l'ameublement de la chaufferie. La seule différence de prix est due à l'achat de radiateurs et à l'installation de l'ensemble du système de chauffage central. Dans une maison d'une superficie de 100 m² ce sera une dépense de moins de 10 500 PLN. Pour l'achat de radiateurs et l'installation de tout le chauffage central dans une maison d'une superficie de 150 m² nous paierons plus de 15 600 PLN.

Ainsi, le coût total pour amener les bâtiments d'une coquille à un stade de développeur était d'environ 74 000 PLN (dans une maison plus petite) et 99 000 PLN (dans un bâtiment avec une plus grande surface utilisable).

Analyse finale des dépenses

L'estimation des coûts ci-dessus montre que le coût de construction d'une maison d'une surface utilisable de 100 m² s'élevait à moins de 250 000 PLN (vous trouverez ici une estimation détaillée des coûts de tous les travaux). Pour la construction d'une maison beaucoup plus grande avec une surface utilisable de 150 m² nous aurions à payer environ 360 000 PLN (vous trouverez ici une estimation détaillée des coûts). La différence de prix était de 90 000 PLN, soit 1 800 PLN pour chaque appartement suivant².

Cependant, il convient de noter que tous les montants mentionnés ci-dessus sont des valeurs indicatives. Des calculs précis doivent être effectués sur la base de projets de construction spécifiques. L'estimation des coûts d'un investisseur individuel illustrera le mieux l'échelle des dépenses.

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