L'inspecteur de la surveillance des bâtiments peut être l'une des personnes les plus importantes présentes sur le chantier de construction. Ses tâches comprennent la supervision et le contrôle des travaux de construction. L'étendue de ses pouvoirs et devoirs résulte directement des dispositions du droit de la construction. Ci-dessous, nous présentons les compétences les plus importantes de ce participant aux processus de construction.
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Qui est exactement l'inspecteur de la surveillance des bâtiments et quelle est la structure administrative?
La loi sur le droit de la construction du 7 juillet 1994 (Journal officiel n° 89, article 414), telle que modifiée, a établi des organes de surveillance qui contrôlent les processus de construction. Le système de contrôle se compose de plusieurs niveaux. Le principal superviseur à l'échelle nationale est le Ministre de l'économie spatiale et de la construction et l'Inspection principale de la surveillance de la construction ainsi que des organes auxiliaires. Les plus petits sont, entre autres inspections du poviat ou inspecteur de voïvodie. Voir ce qui change dans le droit de la construction en 2022.
Inspection en chef de la supervision de la construction - exécute les principales fonctions de contrôle dans la construction. Il exerce ses missions par l'intermédiaire du Bureau de surveillance du bâtiment principal, ses activités sont rendues publiques. Le périmètre de ses activités comprend, entre autres :
Remplir la fonction d'un organe de surveillance de niveau supérieur et contrôler les organes de surveillance inférieurs (tels que l'Inspection de la surveillance de la construction du Poviat et l'Inspection de la surveillance de la construction de la voïvodie).
Tenir un registre des personnes qui ont des qualifications en bâtiment, des évaluateurs en construction ou des personnes dont les qualifications ont été retirées en raison de la responsabilité professionnelle.
Mener des procédures visant à élucider les causes des catastrophes de construction qui ont mis en danger la vie ou la santé.
Le Bureau principal de supervision de la construction est une autorité nationale. Il existe également des divisions de surveillance distinctes au sein du système d'administration combiné. Au niveau de la voïvodie, il s'agit de l'Inspection de la Voïvodie de Supervision de la Construction. À son tour, au niveau du poviat, l'Inspection de surveillance des bâtiments du Poviat. Il convient également d'ajouter que l'inspecteur de surveillance des bâtiments de Poviat est un organisme distinct. Parcourez nos articles sur le droit de la construction et en savoir plus.
Pouvoirs de l'inspecteur de la surveillance des bâtiments
L'inspecteur de la surveillance des bâtiments du Poviat dispose d'une certaine étendue de pouvoirs accordés par la loi sur la construction. Au chapitre 8, le législateur a précisé tous les pouvoirs des autorités de contrôle. L'un des plus importants est le fait que l'inspecteur de la surveillance des bâtiments de la voïvodie et du poviat est autorisé à pénétrer sur le chantier, le lieu de travail ou le chantier. Les activités de contrôle sont effectuées en présence de l'investisseur, du chef de chantier, du chef de chantier ou d'un employé désigné. Voir par où commencer la construction ta maison.
Attention: L'inspecteur peut effectuer l'inspection sans la présence de l'investisseur, du chef de chantier ou d'un travailleur désigné. Ceci est mentionné à l'article 81a. Il y est prévu qu'en cas d'inspection d'une entité non-entrepreneur, en l'absence du directeur de la construction, de l'investisseur ou de l'employé désigné, l'inspecteur de surveillance des bâtiments de Poviat peut effectuer l'inspection en présence du cité, témoin adulte.
Dans le cas de travaux de construction gérés par des pays étrangers ou utilisés par des diplomates et des consuls, des inspections peuvent être effectuées avec le consentement de ces personnes ou de leurs représentants.
L'article 81b de la loi sur le droit de la construction prévoit que l'inspecteur de surveillance des bâtiments de la voïvodie ou du poviat peut demander la présentation ou la fourniture de documents lors de l'inspection d'un bâtiment.
« Lié à l'exécution des travaux, la remise de l'objet de construction pour l'utilisation, l'entretien et l'utilisation de l'objet de construction;
Prouver que les produits utilisés dans l'exécution des travaux de construction, et en particulier les produits de construction, ont été mis sur le marché ou mis à disposition sur le marché intérieur conformément à des dispositions distinctes. »
L'inspecteur de la surveillance des bâtiments de la voïvodie et du poviat peut, lors de l'inspection du bâtiment, demander la fourniture d'expertises et d'évaluations techniques supplémentaires en temps opportun. Cependant, une telle situation ne peut se produire que dans des cas justifiés. La prémisse peut être une situation où l'inspecteur a des doutes raisonnables quant à la qualité des produits de construction, la qualité des travaux de construction effectués ou l'état technique de l'installation. L'entité qui doit fournir ces pièces justificatives (généralement l'investisseur) le fait à ses propres frais. La documentation doit être soumise à l'inspection du poviat.
Il convient également de rappeler que l'inspecteur peut donner des ordres directs au directeur de la construction. Ces commandes doivent être enregistrées dans le journal de construction. De telles situations se produisent lorsque l'inspecteur constate qu'il y a des irrégularités sur le chantier de construction qui constituent une menace pour la vie ou la santé. Le gestionnaire du site doit introduire les corrections indiquées par l'inspecteur. Son obligation peut également être de suspendre les travaux de construction qui ne sont pas exécutés conformément au projet de construction.
L'Inspection de surveillance des bâtiments du Poviat peut également :
- Émettre un ordre de démolir un objet considéré comme une construction non autorisée.
- Imposer des pénalités pour l'exécution de travaux de construction incompatibles avec la conception.
- Imposer des pénalités pour l'utilisation d'une installation sans permis d'occupation ou sans avis d'achèvement de la construction.
- Donner l'ordre de vider un objet risquant de s'effondrer.
- Recevez des notifications de catastrophes de construction et menez des enquêtes à ce sujet.
- Émettre une ordonnance pour éliminer les irrégularités dans la structure d'un bâtiment.
L'Inspection Voïvodie de Surveillance de la Construction est également habilitée à :
Supervision des activités d'inspection et de contrôle, consistant à contrôler le fonctionnement des inspecteurs de surveillance des bâtiments du poviat, des starosts, des organismes d'administration de l'architecture et de la construction, l'inspection sur le terrain dans le cadre de l'exactitude du processus de construction et de l'entretien des installations du bâtiment.
Mener des activités explicatives en cas de sinistres de construction.
Mener des activités administratives liées aux installations et aux travaux de construction.
Responsabilités et obligations de l'inspecteur.
L'inspecteur de la surveillance des bâtiments de Poviat est tenu de contrôler les travaux effectués sur le chantier. Lors de l'inspection de l'inspecteur de surveillance des bâtiments, il est vérifié si les travaux de construction sont effectués conformément à la conception, aux pratiques de construction et aux réglementations légales. Les fonctions de l'inspecteur comprennent également le contrôle de la qualité des matériaux utilisés lors de la construction.
L'inspecteur est responsable de la surveillance de la construction. Toute négligence de sa part pourra engager sa responsabilité. Ceci s'applique en particulier à la situation où les travaux de construction acceptés par l'investisseur ne répondent pas aux normes ou n'ont pas été exécutés conformément à la conception de la construction. Dans ce cas, la responsabilité de l'investisseur surveillant pourra être engagée. Il a l'obligation de prouver que la réception des travaux a été effectuée en bonne et due forme. Il faut aussi savoir que la responsabilité de l'inspecteur est limitée dans le temps. Le fait est que l'inspecteur de surveillance n'est responsable que de la période au cours de laquelle il a exercé le contrôle. Il ne peut être tenu responsable des irrégularités de construction qui surviennent après son inspection.
Enfin, soulignons que l'inspecteur en bâtiment n'a pas à se soucier des intérêts de l'investisseur. Sa tâche est uniquement de prendre soin de la construction conformément à l'art de la construction et au droit de la construction en vigueur.
