Les appels d'offres de construction sont publiés à la fois sur Internet et dans la presse nationale et locale. Afin de trouver un emploi intéressant, vous devez systématiquement rechercher et parcourir des sites Web thématiques et des newsletters publiques. Les appels d'offres pour des travaux de construction illimités sont particulièrement remarquables. Nous essaierons de répondre à la question de savoir à quoi ressemblent les procédures d'appel d'offres, à quoi ressemble la soumission des offres et où est le meilleur endroit pour rechercher des commandes rentables.
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Que devez-vous savoir sur les appels d'offres de construction?
Les appels d'offres de construction sont, dans une certaine mesure, des concours dans lesquels l'appel d'offres le plus favorable pour le pouvoir adjudicateur est choisi parmi un certain nombre d'offres. Au sens familier et le plus courant du terme, les appels d'offres de construction sont liés aux marchés publics. Bien entendu, les entreprises privées et les investisseurs privés organisent également des appels d'offres, mais la loi du 29 janvier 2004, loi sur les marchés publics ne leur est pas applicable.
La loi sur les marchés publics mentionnée indique deux types d'appels d'offres - limités et illimités. Les appels d'offres limités, comme leur nom l'indique, s'adressent à un nombre limité d'entrepreneurs potentiels. En général, les appels d'offres limités pour la construction se déroulent sous la forme d'une procédure en deux étapes. Le processus d'appel d'offres a lieu dans la deuxième étape, après avoir sélectionné les soumissionnaires qui répondent aux exigences.
Du point de vue de la libre concurrence, les contrats de construction à appel d'offres ouvert sont plus avantageux. Il s'agit d'une procédure ouverte et l'appel d'offres est dédié à toutes les parties intéressées.
Marchés - les appels d'offres illimités pour la construction constituent la grande majorité des marchés publics. En 2014, la procédure d'appel d'offres ouvert a représenté 80 % de toutes les commandes. Dans un appel d'offres ouvert, chaque entrepreneur qui satisfait aux exigences spécifiées par le pouvoir adjudicateur et aux exigences légales peut soumettre une offre de performance. La procédure est en une seule étape. L'exécution du marché est confiée au soumissionnaire qui répond le mieux aux exigences du pouvoir adjudicateur. Si vous envisagez un investissement, cela peut vous intéresser calculateur de cout de constructiongrâce auquel vous pouvez estimer votre budget.
Les conditions préalables à la soumission d'appels d'offres pour les travaux de construction sont, en règle générale, l'absence de casier judiciaire de l'entrepreneur (parfois aussi de ses employés), ayant les compétences et l'expérience de la construction appropriées, certifiées par des projets spécifiques, disposant de l'équipement approprié (machines, appareils) nécessaire pour exécuter le contrat, ainsi que les certificats ou autorisations pertinents.
Les appels d'offres illimités en matière de construction prévoient généralement également une très bonne situation financière de l'entrepreneur. En d'autres termes, l'une des conditions nécessaires pour soumettre une offre peut être que le soumissionnaire dispose de ressources financières spécifiques ou d'une solvabilité à concurrence du montant spécifié par le pouvoir adjudicateur.
Où trouver les contrats de travaux de construction ?
En règle générale, les offres de construction doivent constituer une information publique, accessible à toute entité intéressée. Les marchés publics jouent un rôle particulier dans ce contexte. L'entité adjudicatrice est tenue de publier un avis d'appel d'offres si la valeur du marché dépasse 14 000 euros. L'information sur l'appel d'offres pour les travaux de construction doit ensuite être placée sous forme d'annonce au siège du pouvoir adjudicateur, sur son site Internet s'il en dispose et sur le site Internet du Bulletin des marchés publics.
Des offres de construction intéressantes peuvent être trouvées en utilisant le moteur de recherche sur le site Web de l'Office des marchés publics dans le portail central. Le moteur de recherche intuitif vous permet de trouver des contrats pour des travaux de construction, des services et des livraisons.
Le moteur de recherche vous permet d'affiner votre recherche à un type et un mode de commande spécifiques. Les offres de construction sont regroupées selon la date de publication. Il est également possible de consulter les commandes d'archives passées. Seuls les résultats des appels d'offres ne sont pas publiés dans ce moteur de recherche.
Les offres de construction d'un montant inférieur à 14 000 euros n'ont pas besoin d'être annoncées avec autant de soin. Le pouvoir adjudicateur peut choisir de manière indépendante où et sous quelle forme il informera les contractants potentiels de l'offre. Il peut afficher ces informations à son bureau sur le tableau d'affichage ou sur son site Internet. Il existe également des pratiques impliquant l'envoi d'invitations personnelles à soumettre des offres par des entrepreneurs potentiels.
Dans l'écrasante majorité des cas, les informations sur les appels d'offres de construction plus ou moins importants (rénovation, extension, construction d'installations) sont affichées sur les sites Internet des guides d'appel d'offres ou sur les sites Internet économiques, dans des onglets informant sur les appels d'offres en cours.
Les marchés publics d'une valeur supérieure à 130 000 euros doivent être publiés au Journal officiel des Communautés européennes au lieu du Bulletin des marchés publics. Le non-respect de l'obligation de publier un avis d'appel d'offres entraînera, de plein droit, la nullité du contrat pour l'exécution d'un marché public donné. En revanche, les commandes dans le domaine des travaux de construction et de finition, telles que la rénovation, la rénovation ou la construction d'installations pour les investisseurs privés ou les entrepreneurs, sont mieux recherchées dans la presse locale, les sites de petites annonces en ligne et sur les sites d'entreprises qui investissent. dans la zone.
Comment soumettre des offres dans les marchés publics ?
Afin d'avoir des contrats continus et de remporter des appels d'offres, tant publics que privés, le contractant doit aborder le sujet de manière très fiable et complète. La soumission des offres doit être effectuée conformément à la réglementation en vigueur. Le soumissionnaire doit présenter tous les documents et certificats requis, requis par la loi et spécifiés par l'investisseur.
L'offre doit inclure des informations détaillées sur vos services, compétences et possibilités. L'offre doit inclure une estimation des coûts fiable et préparée professionnellement pour les services de rénovation, de construction ou d'autres services de construction indiqués par l'investisseur. L'expérience dans l'industrie et les projets de construction doit être certifiée avec des références pertinentes et des opinions d'investisseurs précédents.
L'offre ne doit pas contenir d'informations que l'investisseur ne pourra en aucun cas vérifier, car cela porterait atteinte à l'image et à la crédibilité de l'entreprise participant à l'appel d'offres.
Le coût des travaux ne doit pas être artificiellement abaissé, sachant que l'offre la moins chère n'est pas toujours gagnante, et souvent la meilleure en termes de qualité. Dans les appels d'offres pour l'exécution de grands investissements dans la construction, il vaut la peine d'utiliser les conseils d'un expert qui vous aidera à préparer une offre et à indiquer ce qu'il faut éviter. Une offre bien structurée est la moitié de la bataille, elle ne doit donc pas être sous-estimée.
Résultats de l'appel d'offres
Les résultats des appels d'offres dans le cas d'appels d'offres pour l'exécution de services de construction sont publiés au Bulletin des marchés publics ou, le cas échéant, au Journal officiel de l'Union européenne. De plus, le comité décisionnel transmet les résultats des appels d'offres aux entrepreneurs participant à l'appel d'offres ou informe les entrepreneurs d'une manière différente.
Les résultats des appels d'offres sont également publiés sur le site internet et au siège de la cellule organisatrice de l'appel d'offres. Fondamentalement, des informations sur les appels d'offres passés et leur règlement peuvent également être obtenues auprès des services économiques et des registres d'appels d'offres.
Il est bon de savoir que les résultats des appels d'offres peuvent faire l'objet d'un appel. Un soumissionnaire peut recourir à la procédure de recours dans plusieurs cas. L'un d'eux est lorsque le pouvoir adjudicateur a enfreint la loi. L'entrepreneur participant à l'appel d'offres peut saisir la Chambre nationale des recours. Cependant, le processus d'appel est cahoteux et en cas de perte, l'entrepreneur potentiel devra couvrir les frais de la procédure. Les résultats des appels d'offres sont rarement modifiés, bien que de telles situations se produisent.
Une voie beaucoup plus avantageuse consiste à informer le pouvoir adjudicateur des irrégularités constatées lors de la procédure d'appel d'offres. Un tel droit est accordé au contractant de l'art. 181 paragraphe. 1 de la loi sur les marchés publics. Si les commentaires étaient corrects, et que le pouvoir adjudicateur n'en tient pas compte, ce sera une incitation à faire appel, lorsque les résultats des offres ne répondant pas aux attentes du contractant seront annoncés.
Pour remporter l'appel d'offres, l'entrepreneur doit aborder le dossier de manière complète et systémique. De nombreux facteurs différents peuvent contribuer à gagner, même les détails apparents ne doivent pas être négligés. L'entreprise participant à l'appel d'offres doit avant tout être crédible et digne de confiance. Son image et l'opinion des investisseurs sont importantes, ainsi qu'une offre préparée avec diligence et conscience. Si le thème des appels d'offres vous intéresse, lisez également notre article : Comment se passe l'application des droits immobiliers?
