L'achat d'un terrain à bâtir nécessite une réflexion très approfondie dans le cadre de l'implantation de la future maison. Vous devez considérer non seulement toutes les questions liées aux dispositions du droit de la construction, mais également les possibilités d'aménagement d'une zone donnée, et ici la forme et la taille de la parcelle, ainsi que les conditions du site, seront importantes. Il convient de rappeler que seul l'emplacement approprié d'une maison unifamiliale sur un terrain rendra l'ensemble de la propriété fonctionnelle, et la maison elle-même sera confortable à vivre, bien isolée et les factures de chauffage ne provoqueront pas de palpitations cardiaques. Comment choisir un terrain à bâtir pour ne pas avoir de problèmes majeurs avec la construction d'une maison ?
La taille et la forme de la parcelle
La forme spécifique de la parcelle et sa taille ont un impact colossal sur le choix d'une conception de maison et sur les possibilités globales de construction. Il est communément admis que la forme optimale du lot est une forme carrée.Lorsque la parcelle mesure environ 25 x 40 m, vous pouvez facilement localiser une maison à un étage d'une superficie de 150 à 250 m² et d'une largeur de façade de 15 à 18 m. dimensions de 16 x 20 m et une superficie de 320 m², il faut penser à un immeuble de deux étages, pas plus grand qu'environ 150 m²… Dans une telle situation il est assez difficile de trouver un place pour un jardin. Il est à noter que la largeur de 16 m est le minimum absolu pour une maison unifamiliale, pour être relativement confortable pour y construire une maison, même si la forme d'un rectangle allongé est nettement moins favorable par rapport à un carré. De nombreux concepteurs et architectes suggèrent de choisir un terrain carré encore plus petit qu'un terrain grand mais très étroit. D'autre part, les formes inhabituelles de la parcelle, comme un trapèze ou un triangle, créent de nombreux problèmes lors de la construction d'une maison, même lorsqu'elles ont de très grandes surfaces de 2000 m². Ce sont généralement des parcelles d'angle, et vous devez rappelez-vous de l'obligation de laisser une distance minimale de la limite de la parcelle d'au moins 4 mètres au mur du bâtiment avec des fenêtres et d'un minimum de 3 mètres au mur sans fenêtres, et de la rue 6 m. Dans une telle situation, il y a vraiment peu d'espace pour le bâtiment lui-même, et généralement vous ne pouvez vous permettre qu'une petite maison à deux étages. Des projets de petites maisons peuvent être trouvés sur le site Web du studio MG Projekt.
Installation de la maison sur la parcelle
Il est extrêmement important de bien situer la maison sur la parcelle par rapport aux directions du monde. Cette question est particulièrement importante dans le cas des maisons économes en énergie, mais pas seulement parce que l'influence de l'agencement de la maison sur les coûts de chauffage se fait sentir dans chaque type de bâtiment. La solution la plus optimale sera un terrain avec une route vers le nord. Dans une telle situation, à la fois l'entrée de la maison, le garage ou la buanderie peuvent être situés du côté de la rue, et ainsi la grande majorité de la zone ombragée sera occupée par une allée et des chemins. En plus de l'aspect lié à un ensoleillement adéquat à l'intérieur du bâtiment, il ne faut pas oublier que le côté nord est aussi le plus froid. Les garages, les buanderies et même la cuisine ne nécessitent pas des températures aussi élevées que le salon ou la salle à manger. Du côté nord, il ne faut pas prévoir de grands vitrages, car cela augmentera la demande énergétique d'un bâtiment donné. Le côté sud est chaleureux et le mieux éclairé, donc de ce côté il est préférable de situer les pièces à vivre, un salon, un bureau et une salle à manger. Cependant, à l'extérieur, il vaut la peine de concevoir un bel espace de jardin, qui sera une sorte de prolongement du salon. Bien sûr, une telle solution modèle ne sera pas possible, mais vous devez absolument rechercher un terrain répondant autant que possible aux conditions ci-dessus. Si notre parcelle n'est pas "optimale", vous pouvez essayer de construire une maison avec une entrée par le sud. Ces conceptions peuvent être trouvées sur le site Web des studios d'architecture.
Conditions de terrain
Il s'avère que parfois nous pouvons traiter différents types de terrains sur un même terrain, et cela est également important dans le cadre de la construction d'une maison. Une étude minutieuse des conditions du sol est nécessaire pour choisir l'endroit avec la capacité portante la plus élevée. Le niveau du sol sera également important. On pense qu'il est préférable de construire une maison sur le point le plus élevé d'une zone donnée, afin que le bâtiment soit non seulement correctement exposé, mais surtout correctement protégé contre les eaux de pluie. L'emplacement dans la vallée est assez risqué pour plusieurs raisons. L'abaissement du terrain est toujours associé à un niveau d'eau souterraine élevé, ce qui crée un risque d'amortissement des fondations ou signifie des coûts plus élevés de construction d'une maison en raison du drainage pour l'empêcher. Il est également facile d'inonder les fondations lors de fortes pluies. Des problèmes peuvent également survenir dans la mise en œuvre des systèmes d'égouts, et il existe également des situations de refoulement des eaux usées. N'oubliez pas que la question de savoir comment choisir un terrain à bâtir n'est pas inutile, mais nécessite un examen très attentif de nombreux problèmes. Il est vraiment préférable de considérer tous les dilemmes à l'avance pour que le choix final s'avère être le choix le plus optimal, tant en termes de coûts que de confort d'utilisation de la parcelle.
Tarifs des services associés à cet article
- Liste de prix pour la division d'un terrain par un géomètre en 2022 dans plus de 150 villes en PologneLire la suite
- La liste des prix de nivellement des terrains pour 2022 dans plus de 150 villes de PologneLire la suite
- Liste de prix pour l'évaluation des parcelles par un expert dans plus de 160 villes en PologneLire la suite
