Après l'achat d'un terrain, l'étape suivante consiste à acheter le projet. Vous pouvez commander un design de maison dédié ou en acheter un prêt à l'emploi. Dans ce matériau, nous nous concentrerons sur la conception de petites maisons unifamiliales. Des conceptions de petites maisons prêtes à l'emploi sont disponibles auprès de nombreuses entreprises à des prix abordables. Cependant, les offres de conception diffèrent à bien des égards. Les conceptions de maison ont souvent des défauts, il vaut donc la peine de choisir celles qui permettent la possibilité d'apporter des modifications à la conception. Nous vous conseillons sur ce qu'il faut faire attention lors de la décision d'acheter un projet prêt à l'emploi d'une petite maison unifamiliale.
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Projets de petites maisons - zone
Le terme « projets de petites maisons » est généralement compris comme désignant des projets qui supposent de 50 à 100 m2 d'espace utilisable. Ce compartiment comprend à la fois des maisons à un étage et à plusieurs étages, avec ou sans grenier. Il existe également un large éventail de projets de petites maisons unifamiliales destinées à une parcelle étroite.
Les petites maisons unifamiliales sont non seulement moins chères à construire, mais il existe également un plus grand choix de projets prêts à l'emploi dans les bureaux d'études sur le marché. En choisissant une superficie allant jusqu'à 100 m2, nous pouvons également compter sur des coûts d'exploitation du bâtiment beaucoup plus faibles.
Quelle est la superficie des petites maisons ?
La plupart des maisons unifamiliales nouvellement construites en Pologne ont une superficie de 100 à 200 m2. Cependant, les maisons jusqu'à 100 m2 deviennent de plus en plus populaires. Vous devez être flexible lors du choix de la surface. Vous devez prendre en compte non seulement l'aspect contenu dans la réponse à la question - quelle taille puis-je me permettre pour une maison ? Vous devez prendre en compte le nombre de pièces et également vous demander s'il n'y aura pas trop de monde en cas d'agrandissement de la famille. Consultez également nos conseils : Comment choisir un projet de maison unifamiliale ?
Planification et fonctionnalité
Tout comme les conceptions des petites maisons diffèrent, les besoins et les attentes des investisseurs varient également. Avant de prendre une décision quant à la superficie de la maison, vous devez préciser vos attentes et vos besoins ainsi que ceux de votre famille. Il ne faut pas oublier que le plan et la fonctionnalité des pièces jouent un rôle beaucoup plus important que la taille de la maison.
Conception de maison prête ou individuelle?
Les conceptions de maisons toutes faites suscitent un intérêt sans faille. Les conceptions de maisons peuvent être achetées pour environ 1 500 PLN, et le prix dépasse rarement 3 000 PLN. Il n'est pas vrai que les conceptions de maisons toutes faites sont moins bien préparées que celles commandées individuellement. En raison de la forte concurrence, dans la grande majorité des cas, les conceptions de maisons toutes faites sont préparées par des professionnels et contiennent une documentation détaillée et correctement développée.
Projet de maison prête - les inconvénients
Cependant, un projet prêt ne sera pas toujours une bonne solution. Si les modifications à apporter à la conception sont importantes, cela vous coûtera de l'argent supplémentaire. Souvent, une adaptation d'un projet réalisée par un autre architecte peut coûter autant que le projet fini lui-même.
Projets individuels et changements dans le projet
Les projets individuels coûtent beaucoup plus cher que ceux du catalogue. Le prix d'un projet dédié varie de 80 PLN à 200 PLN par m2 de maison. Dans le cas de projets individuels, il est plus facile d'introduire diverses corrections sur une base continue. Cependant, beaucoup dépend de la bonne communication entre l'investisseur et le concepteur.
Si nous avons besoin d'un projet pour un terrain étroit ou si nous recherchons un projet inhabituel impliquant des solutions innovantes, il est bon d'envisager une commande individuelle d'un architecte local. Découvrez également quelques conseils de conception de maison bon marché qui vous trouverez dans cet article.
Conceptions de maison et plan de maison
Où commander un projet de maison ?Si vous cherchez de l'inspiration pour choisir un design de maison, consultez-le ces matériaux. Vous apprendrez ce qu'il faut rechercher lors du choix d'un projet de maison.
Vérifier!Les petites maisons unifamiliales, bien que douillettes, ont naturellement peu d'espace à l'intérieur. En conséquence, chaque mètre carré doit être bien pensé. Un bon plan de maison est la base, et cet aspect est particulièrement important dans le cas des maisons unifamiliales de petite taille.
Chambres supplémentaires
Le plan de la maison doit prendre en compte la fonctionnalité des pièces non seulement maintenant, mais aussi dans quelques années. Le nombre d'habitants de la maison peut changer, c'est donc une bonne idée d'acheter un plan de maison qui prévoit une pièce supplémentaire, dont le but n'est pas prédéterminé. Une telle pièce peut rester inutilisée pendant longtemps, mais elle peut s'avérer très utile dans les années à venir. À l'avenir, dans une pièce supplémentaire, vous pourrez aménager un bureau ou une chambre pour un autre membre de la famille - le tout en fonction de vos besoins actuels.
Que doit contenir le plan ?
Les conceptions de maison sont livrées avec une variété de plans. Un plan de maison, surtout lorsqu'il s'agit de maisons modernes, doit inclure une cuisine fonctionnelle ou une cuisine ouverte sur le séjour, ce qui est optimal pour une petite maison. Si nous décidons de concevoir une maison avec un grenier, il vaut la peine que le plan de la maison suppose l'emplacement de la zone de couchage dans le grenier et de la zone de vie au rez-de-chaussée. C'est une solution pratique et fonctionnelle.
Conceptions de petites maisons et fonctionnalité des pièces
La fonctionnalité des locaux est inextricablement liée au plan d'une maison sans garage. Lorsque nous examinons les conceptions de petites maisons, faisons attention non seulement à la disposition et à l'emplacement des pièces les unes par rapport aux autres, mais également à la disposition des fenêtres. Les fenêtres excluent le mur sur lequel elles sont situées du mobilier complet, vous devez donc faire attention à cet aspect lors de l'examen du plan de la maison du projet sélectionné.
Pour que les pièces soient fonctionnelles, les maisons modernes elles-mêmes doivent être correctement positionnées par rapport aux directions du monde. Par exemple, les fenêtres du salon ou de la chambre d'amis doivent faire face au sud. La fonctionnalité des chambres est aussi leur but. Par exemple, si nous n'aimons pas et n'avons pas l'intention de cuisiner souvent, nous n'avons pas besoin d'une grande cuisine. Dans le cas d'une zone relativement petite, ces questions doivent être examinées attentivement.
La fonctionnalité est influencée par de nombreux facteurs, notamment la taille et le nombre de pièces et leur emplacement les unes par rapport aux autres, la hauteur de la pièce et l'accès pratique au jardin et/ou à la terrasse. Sur les points clés de la conception de la maison vous lirez dans cet article.
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Aménagement des voies de communication
Lors du choix du projet d'un immeuble sans garage, dans lequel nous vivrons à l'avenir, faites attention à la taille et à l'emplacement des nœuds de communication. Le vestibule, les couloirs et le hall doivent assurer une communication confortable entre les pièces. Les couloirs et le hall doivent être situés de manière fonctionnelle sur le plan de la maison, de manière à offrir des passages confortables.
Si le hall est spacieux, il peut être utilisé comme pièce supplémentaire où seront placés des armoires ou une bibliothèque. Lorsque vous parcourez les conceptions de maisons, faisons également attention à l'emplacement des escaliers. Les changements d'emplacement des escaliers sont très difficiles à mettre en œuvre sans modifier l'ensemble de la conception. Par conséquent, il vaut la peine de choisir des solutions qui ne généreront pas de coûts supplémentaires.
Sous-sol - pour et contre
Les projets de petites maisons sans garage comprennent rarement un sous-sol. Le sous-sol a ses avantages et ses inconvénients. Tout d'abord, vous pouvez aménager un atelier, une chaufferie ou un garde-manger au sous-sol. Le sous-sol peut être utilisé pour stocker des objets, des outils et des vélos rarement utilisés.
Cependant, pour des raisons économiques, le sous-sol n'existe pas. L'étanchéité est très coûteuse, parfois elle est aussi difficile à mettre en œuvre (niveau de la nappe phréatique élevé). Vous pouvez choisir un sous-sol lorsque la parcelle est très étroite et qu'il ne sera plus possible de construire une petite dépendance à l'avenir. Une buanderie peut également être incluse dans un design d'intérieur de maison.
Projets de petites maisons avec un grenier
Les maisons à un étage avec un grenier sont très appréciées des investisseurs. Une maison avec un grenier est une excellente idée pour trouver un espace supplémentaire pour la partie nuit de la maison. Dans le grenier, vous pouvez aménager des chambres et une petite salle de bain.
Ce qu'il faut chercher?
Lorsque vous regardez les projets de maisons avec un grenier, faites attention à la hauteur du mur du genou. Choisissons une conception où la paroi du genou est suffisamment haute. Les experts soulignent qu'un mur de genou d'une hauteur de 1,2 à 1,5 mètre augmente la surface habitable du grenier d'environ 30 à 40 %.
Aménagement des pièces dans le grenier
Lors du choix d'un projet de maison avec un grenier, nous devons répondre à la question de savoir quel devrait être l'agencement optimal des pièces de notre maison. Les tendances actuelles suggèrent une chambre et une salle de bain dans le grenier, mais peut-être qu'une buanderie ou un dressing devraient également être envisagés. Une petite maison avec un grenier est toujours une bonne idée, mais vous devez bien réfléchir à l'achat du projet afin de ne pas avoir à y apporter trop de modifications.
Les maisons modernes sont aussi souvent des maisons à toit plat. Cependant, si la parcelle est petite, il vaut mieux opter pour une maison avec un grenier, pour la fonctionnalité et le confort.
Projets de maisons avec garage
Des projets de maisons avec garage sont disponibles pour environ 2 000 PLN. Acheter un projet avec un garage est une très bonne solution en raison de ses économies. La construction d'un garage autonome entraînera des coûts beaucoup plus élevés que la construction d'un garage contenu dans le corps de la maison. Les coûts de construction d'une petite maison avec garage dans un immeuble ne sont pas plus élevés qu'une maison sans garage.
Dans le cas d'un projet de parcelle petite ou étroite, un garage dans le corps de la maison permet de gagner un espace précieux pouvant servir à aménager un jardin ou un coin barbecue.
Dans le cas d'un grand terrain sur lequel doit être érigée une petite maison à un étage, le choix n'est pas si évident. Les projets prêts à l'emploi proposés de petites maisons avec garage assument sa superficie d'environ 17 à 20 m2, ce qui signifie qu'en pratique la partie résidentielle sera plus petite de ce nombre de mètres carrés. Dans le cas d'un grand terrain, il vaut la peine d'envisager un garage détaché.
Besoin de plus d'informations sur l'achat d'un projet de garage détaché. Lire notre article : Construction d'un garage - conception, coût, exécution.
Changement de design une petite maison
Actuellement, le rôle des bureaux en ligne et des studios de design s'est considérablement développé, grâce auquel nous pouvons visualiser les conceptions de petites maisons et connaître les détails de chacune d'entre elles avant de prendre une décision finale.
Modifications avec le consentement de l'auteur
Une fois que nous avons fait notre sélection, il peut s'avérer nécessaire de modifier le design. Dans la plupart des bureaux d'études proposant des conceptions de petites maisons, l'approbation de l'auteur pour les modifications est délivrée gratuitement. Souvent, il est également possible de déterminer l'étendue des modifications à apporter à la conception de la maison avec l'auteur du projet. Le concepteur apporte des modifications moyennant des frais supplémentaires.
De plus, les annexes et études complémentaires sont payables. Par exemple, le développement d'un projet avec l'installation d'une chaudière à combustible solide sera payable séparément.
Il ne faut pas oublier que les modifications apportées au projet doivent être inscrites sur le projet d'origine par une personne autorisée. Alternativement, une annexe au projet peut être préparée, où tous les changements seront incorporés.
Modifications sans le consentement de l'auteur
Cependant, il y a des changements au projet qui peuvent être faits sans le consentement de l'auteur. Les changements les plus importants du point de vue fonctionnel, pour lesquels nous n'avons pas besoin de l'accord de l'auteur du projet, concernent les problèmes liés aux cloisons à l'intérieur du bâtiment. Les cloisons de séparation peuvent être situées ailleurs ou peuvent être supprimées. Vous pouvez également modifier l'emplacement et le nombre de portes et de fenêtres - à condition que les paramètres soient conformes aux normes et réglementations. Vous pouvez, également sans le consentement de l'auteur, apporter des modifications aux éléments décoratifs - par exemple, la couleur de la façade ou le matériau de finition à l'intérieur de la maison, tout en maintenant la résistance et les paramètres thermiques appropriés.
Sans le consentement de l'auteur, vous pouvez également modifier l'angle de la pente du toit d'un maximum de 10 %. La pente du toit peut être réduite ou augmentée, cependant, la structure et la forme architecturale du bâtiment doivent rester inchangées.
Vous trouverez plus d'informations sur les modifications apportées à la conception d'une maison unifamiliale dans l'article de nos experts : Modifications de la conception de la maison - nous vous conseillons comment procéder.
