Compte tenu de la nouvelle réglementation, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2022, il sera possible d'aménager une kitchenette dans un appartement d'une pièce. L'un des changements importants, cependant, est l'introduction de la limite inférieure de la zone plate, qui est de 25 m2. Qu'est-ce qui va changer d'autre au cours de l'année civile à venir?
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Quels changements apportera 2022 dans le droit de la construction ?
Début 2022, les citoyens peuvent s'attendre à des changements majeurs dans les conditions techniques des bâtiments. Le ministre de l'Infrastructure et de la Construction Andrzej Adamczyk a annoncé qu'à partir du 1er janvier de nouvelles réglementations entreront en vigueur, grâce auxquelles il sera possible de concevoir kitchenette dans un appartement d'une pièce. Les développeurs qui décident de franchir une telle étape devront remplir une condition : fournir la kitchenette avec ventilation mécanique et la possibilité de brancher une cuisinière électrique.
Une limitation majeure pour les promoteurs de construction sera l'impossibilité de construire des appartements d'une superficie inférieure à 25 m2. A partir de la nouvelle année, il faudra s'adapter aux exigences qui s'appliquent également à l'ameublement de la maison. Il deviendra obligatoire d'aménager un espace cuisine ou une kitchenette. Il faut aussi le trouver dans l'appartement salle de bains, et dans celui-ci un endroit permettant l'installation d'un lave-linge et d'une cuvette de WC, s'il n'y a pas de WC séparé. Une autre exigence sera de désigner un espace de stockage, qui fait défaut dans la plupart des petits appartements. Afin de répondre aux nouvelles conditions, il faudra également prévoir le lieu de communication interne, c'est-à-dire le couloir. A partir du 1er janvier 2022, l'obligation de placer un bac à linge sale et d'aménager un emplacement pour un lave-linge sera supprimée (un emplacement pour un lave-linge doit être trouvé, mais pas nécessairement dans petite salle de bain).
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Sur quelles lois le ministère travaille-t-il actuellement?
Selon les derniers rapports, le ministère prépare des changements concernant les règles d'émission des conditions de construction. L'un d'eux est d'abolir les dispositions sur la construction de maisons unifamiliales sur la notification et la restauration dans tous les cas permis de construire. Le ministère envisage également le retrait des dispositions qui soumettent chaque commune à la nécessité d'adopter une résolution paysagère.
Si le projet sur lequel travaille le gouvernement entre en vigueur, les délais de développement seront allongés de deux à trois ans. Cependant, l'obligation du propriétaire ou de l'utilisateur de la parcelle d'en faire la demande ne sera pas modifiée. La nouvelle loi prévoit l'impossibilité de délivrer des conditions d'aménagement par un fonctionnaire lorsque le terrain est privé d'accès à la route et aux services publics.
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Une nouveauté est sans doute la perspective d'émettre des zones d'aménagement par les conseils communaux sous forme de résolutions. Les zones d'aménagement relevant du droit local doivent servir de base à l'établissement des conditions d'aménagement. En pratique, cela ressemblera à ceci : si nous recevons un permis pour construire une maison unifamiliale dans une zone donnée, nous ne pourrons pas y construire, par exemple, un immeuble résidentiel à plusieurs étages. La nouvelle loi doit contribuer à raccourcir le temps nécessaire aux fonctionnaires pour émettre des conditions de construction.
