Rénover une maison ancienne implique des dépenses financières assez importantes. La nécessité de régler les questions de nature formelle sera également importante. Ci-dessous, nous vous suggérons ce qu'il faut retenir avant de commencer les travaux de rénovation. Nous allons présenter les formalités les plus importantes, estimer le coût de la rénovation d'une maison ancienne et décrire les travaux étape par étape.
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Maison ancienne à rénover - par où commencer ?
Rénover une maison ancienne - formalités
Rénover une maison ancienne implique de remplir plusieurs formalités importantes. Leur spécificité sera strictement dépendante de l'ampleur des travaux réalisés. C'est pourquoi, au départ, il convient de distinguer les concepts de rénovation et de reconstruction.
Selon la loi polonaise sur la construction, la rénovation est considérée "Exécution de travaux de construction dans la structure existante du bâtiment consistant en la restauration de l'état d'origine, et ne constituant pas l'entretien actuel, alors qu'il est permis d'utiliser des produits de construction autres que ceux utilisés dans l'état d'origine".
La reconstruction doit être comprise comme « Exécution de travaux de construction à la suite desquels les paramètres fonctionnels ou techniques de la structure existante du bâtiment changent, à l'exception des paramètres caractéristiques tels que : la cubature, la surface du bâtiment, la hauteur, la longueur, la largeur ou le nombre d'étages. »
En utilisant les définitions ci-dessus, prenons un exemple de remplacement de fenêtre. Nous supposons que l'investisseur envisage de remplacer les fenêtres, en augmentant leur taille et leur emplacement. Dans ce cas, il ne s'agit plus des travaux de rénovation habituels, mais de reconstruction. C'est assez important d'un point de vue formel. Si vous avez trouvé le sujet intéressant, vérifiez également cet article sur la rénovation d'une maison ancienne versus la construction.
On suppose qu'une rénovation générale d'une maison en bois ou en brique ne nécessite qu'une notification. Tous les investissements dans lesquels nous envisageons de remplacer le système de chauffage, isoler les murs extérieurs, plâtrer ou peindre la façade, remplacer les fenêtres de toit (au même endroit et de même dimension), remplacer la couverture de toit (sans changer la forme du toit) font l'objet d'une notification.
La notification de rénovation n'est pas particulièrement compliquée et peut nous éviter des problèmes ultérieurs. Nous soumettons le formulaire de demande au bureau du poviat dans les 30 jours suivant la date prévue du début des travaux. Un organe de l'administration de l'État donne son consentement tacite. Si nous ne recevons pas de courrier dans les 30 jours suivant le dépôt de la demande, cela signifie que nous pouvons commencer les travaux de rénovation.
La situation se complique dans le cas de rénovations qui relèvent de la notion de réaménagement (ex. rénovation d'une maison de campagne combinée à un changement de position des fenêtres ou de la toiture). Dans de telles situations, il sera nécessaire d'obtenir un permis de construire. C'est le cas lorsque nous envisageons de remplacer les fenêtres (par des fenêtres plus grandes ou à un autre endroit du bâtiment), d'isoler le bâtiment à plus de 12 mètres ou d'installer une installation au gaz.
Qu'en est-il de l'aménagement du grenier?
Une maison ancienne à rénover possède souvent un grenier non aménagé. Certains investisseurs envisagent d'agrandir la surface utilisable et de transformer le grenier inutilisé en grenier aménageable. De nombreux blogs sur la construction seront une source d'inspiration intéressante. Un bon blog montrera à l'investisseur des idées d'adaptation intéressantes, définira les étapes de travail étape par étape et en même temps éclairera la situation formelle.
La rénovation des combles consistant à remplacer les planchers, à isoler les pentes des combles ou à réaliser des installations électriques ne peut nécessiter qu'une déclaration. Cependant, dans la plupart des bâtiments, il est nécessaire d'effectuer des travaux soumis au permis. Cette situation se produira lorsque la rénovation du grenier comprend l'installation de fenêtres de toit ou le remplacement complet du toit avec la ferme. Si vous voulez savoir combien coûte la rénovation d'une maison ancienne, consultez cet article sur le coût de la rénovation d'une maison ancienne.
Si vous souhaitez aménager et rénover les combles, faites particulièrement attention à la hauteur des pentes. Les pièces mansardées ne doivent pas mesurer moins de deux mètres de hauteur. Si notre ancien grenier s'avère trop bas, il faudra en plus surélever la charpente du toit. Il est lié au remplacement complet de la ferme et de la toiture.
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Maison ancienne à rénover - la première étape des travaux
Rénovation de cloisons
La rénovation d'une ancienne maison allemande ou d'un vieux bâtiment à la campagne nécessite souvent de démolir des cloisons et de les remplacer par de nouvelles. Une vieille maison a généralement de petites pièces mal éclairées. En démolissant certaines cloisons et en installant de nouvelles (à différents endroits), on gagne une influence sur l'organisation de l'espace.
Pour les besoins de nos calculs, nous supposons que la superficie de l'ancienne maison à rénover est de 150 m2. Il y aura environ 80 m à l'intérieur2 destiné à la démolition de cloisons. Le prix moyen pour cette étape des travaux est inférieur à 4 200 PLN.
La rénovation de l'ancienne maison comprend la construction de nouvelles cloisons pour créer des espaces de vie élégants. Supposons que leur nombre soit égal à la surface des murs que nous avons démolis. Pour la construction de nouveaux murs, nous utilisons du béton cellulaire H + H 12. L'achat des matériaux et de la main-d'œuvre nécessaires générera des coûts de l'ordre de 3 600 PLN.
Rénovation de la façade extérieure
Pour calculer combien coûte la rénovation d'une maison ancienne, il faut prendre en compte la modernisation de la façade extérieure. La rénovation d'une maison ancienne nécessite généralement que les murs extérieurs soient entièrement isolés. Une maison cubique ou une vieille maison à pignon n'a souvent pas d'isolation efficace des cloisons extérieures. Par conséquent, il semble nécessaire d'installer une isolation thermique. Nous supposons que l'ancienne maison à rénover a des murs extérieurs en briques. Dans ce cas, nous créons une isolation en polystyrène.
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Vérifier!Nous supposons que l'ancienne maison mesure 210 m de long2 murs extérieurs à isoler. Par où commencer à chiffrer ce projet ? De préférence à partir de la détermination préliminaire des coûts d'achat des matériaux nécessaires.
Notre ancienne maison à rénover sera isolée avec du polystyrène de bonne qualité. Le coût moyen d'achat des matériaux nécessaires sera d'environ 19 000 PLN. Pour calculer combien coûte la rénovation d'une maison ancienne, il faut encore estimer le coût de la main d'œuvre. Nous paierons environ 11 500 PLN pour l'isolation complète des murs.
La rénovation d'une maison en bois peut être un peu plus chère ici. L'isolation des murs extérieurs en bois nécessite l'utilisation de laine minérale, ce qui affectera le coût final de l'isolation.
Deuxième étape - remplacement des fenêtres et du toit
Maison ancienne à rénover versus remplacement de la toiture
La rénovation du grenier ou la rénovation d'une ancienne maison allemande peut impliquer la nécessité de renouveler voire de remplacer complètement la toiture. Il s'agit d'une étape importante des travaux qui affectera le coût total de l'ensemble du projet.
Dans nos calculs, nous supposons que la rénovation du grenier n'a pas nécessité un remplacement complet de la ferme. Les travaux les plus fréquemment réalisés sont le remplacement du revêtement et de la toiture.
Nous supposons que la ferme de toit est en bon état et ne nécessite pas de dépenses financières supplémentaires. Notre rénovation d'une maison de campagne ne couvrira que l'enlèvement des anciennes tuiles. Le prix moyen de ce projet est de 15 PLN / m2. Avec une surface de toiture de 255 m2 cela donne la somme de 3 800 PLN.
Notre ancienne maison estimée nécessite l'installation d'un nouveau revêtement. Pour les travaux, nous choisissons un feutre de toiture durable sur le coffrage. Il est vrai que l'installation du placage membranaire serait un peu plus économique. Cependant, le panneau de couverture sur le coffrage protégera bien l'ancienne maison à rénover. Le prix d'achat des matériaux nécessaires et de l'assemblage du revêtement augmentera nos dépenses de 13 000 PLN supplémentaires.
La rénovation du grenier et la construction de la maison nécessitent également l'installation du matériau de toiture principal. Nous utiliserons la tuile métallique, qui est la plus populaire. Le prix total pour l'achat de matériaux et l'installation de la nouvelle toiture sera d'environ 20 500 PLN.
Nous supposons que la rénovation de l'ancienne maison n'incluait pas l'installation d'éléments tels que des fenêtres de toit. Une vieille maison de campagne, ou plus encore une maison cubique, n'a pas de puits de lumière. Le remplacement des fenêtres (ou leur installation à partir de zéro) nécessiterait l'obtention d'un permis de construire. Dans ce cas, les fenêtres de toit ne feraient qu'une partie des coûts supplémentaires.
Remplacement de fenêtre dans une maison ancienne à rénover
Presque chaque rénovation d'une maison ancienne nécessite le remplacement de la menuiserie des fenêtres. L'ancienne maison de type cube et les bâtiments post-allemands plus anciens ont des cloisons extérieures qui fuient. Le remplacement des fenêtres facilitera le chauffage des pièces.
Tant la construction d'une maison que la rénovation d'un immeuble ancien nécessitent le calcul de la surface totale des fenêtres. Nous supposons que le bâtiment est d'environ 30 m2 les fenêtres. Nous allons enrichir notre ancienne maison avec des fenêtres en bois de bonne qualité. Le prix de ce projet sera d'environ 17 700 PLN. Nous ajoutons également les coûts d'assemblage aux coûts totaux, ce qui générera environ 2 450 PLN de dépenses. Si vous êtes intéressé par ce sujet, consultez également article avec la liste des prix d'installation de fenêtre.
Remplacement de la menuiserie de la porte
Chaque cube usé ou vieille maison nécessite une rénovation de la menuiserie de la porte. Ce ne sont pas des coûts trop élevés, mais cela vaut la peine d'en tenir compte si l'on veut calculer combien il en coûte pour rénover une vieille maison.
Le coût moyen d'achat et d'installation de nouvelles portes extérieures en acier devrait être de 1 300 PLN.
Étape 3 - Travaux de finition
Plâtrerie murale
Notre vieille maison a besoin d'une rénovation complète des murs à rénover. Nous supposons que la surface totale des murs et des plafonds à enduire est de 540 m2. Dans les chambres, nous ferons de nouveaux enduits avec du plâtre de gypse. C'est une étape universelle des travaux qui comprend toute construction de maison et presque tous les investissements de rénovation.
Le coût moyen du plâtrage des murs et des plafonds devrait être de 29 000 PLN.
Nouvelles installations
Par où commencer à évaluer les nouvelles installations ? La meilleure chose à faire est de définir l'échelle du projet. La rénovation d'une maison ancienne nécessite généralement que l'investisseur dispose d'une installation complète de plomberie et d'électricité. Une vieille maison à rénover possède généralement des installations qui ne répondent pas aux normes modernes et peuvent constituer une menace pour notre santé. Par où commencer le travail ? De préférence du démontage complet d'anciennes installations. Nous supposons que les travaux seront effectués de manière indépendante, ce qui évitera des coûts supplémentaires.
La nouvelle installation électrique et de plomberie représentera une dépense considérable. Supposons qu'une maison de type cube nécessite 120 points électriques. Le coût de ce projet s'élèvera à 12 700 PLN.
Nous paierons environ 5 200 PLN pour un système complet de plomberie et d'égouts avec 12 points.
Tant la rénovation générale d'une maison ancienne que la construction d'une maison neuve nécessitent de nouvelles installations de chauffage. Une vieille maison peut avoir une installation désuète ou un poêle en faïence. Cependant, une mise à niveau complète est une bonne idée.
Supposons que la rénovation de l'ancienne maison comprenne l'installation de nouveaux radiateurs, l'achat d'une cuisinière à gaz de bonne qualité et l'équipement complet de la chaufferie. Le prix final de ce projet a été estimé à environ 32 000 PLN.
Combien coûte la rénovation d'une maison ancienne ? - on additionne
Notre ancienne maison nécessitait d'importants travaux de rénovation. Nous avons construit de nouvelles cloisons et effectué une modernisation thermique complète. Nous avons rénové les combles (les lucarnes n'ont pas été prises en compte).
La portée des travaux comprenait également le remplacement de la toiture, de nouvelles installations, la menuiserie intérieure et la finition de base. L'ensemble des travaux a généré des coûts d'un montant de 176 000 PLN. Les calculs ci-dessus sont des valeurs indicatives. Si vous souhaitez calculer le coût de la rénovation de votre propre maison, utiliser le calculateur de coût de construction.
