Louer une maison ou un appartement comporte des avantages financiers, mais aussi certains risques. Les baux occasionnels sont l'une des formes de protection plus efficace du propriétaire. Ci-dessous, nous vous suggérerons ce qu'est réellement une location occasionnelle, quelles sont ses règles et réglementations légales les plus importantes. Nous vous suggérerons également à quoi porter une attention particulière.
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Qu'est-ce que la location occasionnelle d'un appartement ?
La location occasionnelle et la loi
Le bail occasionnel a été mis en place fin 2009. Elle a été rendue possible par la loi modifiant la loi relative à la protection des droits des locataires du 17 décembre 2009. Les dispositions légales visaient à protéger plus efficacement les droits des propriétaires immobiliers.
La location occasionnelle se caractérise par un éventail de possibilités plus large et protège le propriétaire plus efficacement que le contrat standard. Cependant, dans la pratique, peu d'investisseurs décident de mener à bien de telles procédures. Le contrat de location occasionnel continue de soulever certaines inquiétudes et de nombreux faux mythes ont surgi autour de lui.
Pendant ce temps, la loi polonaise énumère des conditions de location assez claires. Il s'agira par exemple d'une caution notariale du bailleur. Le contrat de location occasionnelle doit être déclaré au bureau des impôts dans les 14 jours suivant la date de sa signature. La notification occasionnelle du bail et la taxe locative sont les conditions de base pour l'accord du propriétaire.
La loi polonaise réglemente également les règles relatives à l'éventuelle expulsion d'un locataire. Dans le cas d'un contrat de location ordinaire, l'expulsion s'accompagne d'un préavis et d'une période de protection. Il ne sera pas possible d'expulser le propriétaire du 1er novembre au 31 mars. De plus, l'expulsion d'un locataire qui ne veut pas déménager est souvent inefficace. Cela est dû au fait que les décisions de justice imposent généralement au propriétaire la nécessité de fournir au locataire des logements sociaux, et ceux-ci ne sont pas disponibles dans de nombreuses villes. Les règles introduites par la location occasionnelle d'appartement éliminent les problèmes susmentionnés du locataire. Le contrat de location occasionnel est conclu pour une durée déterminée (pas plus de 10 ans). Après l'expiration ou la résiliation du contrat, le locataire reçoit un ordre de quitter les lieux. Les clauses du bail occasionnel ne permettent pas au locataire de bénéficier d'une période de protection ou d'une ordonnance de mise à disposition de logements sociaux. Si vous cherchez plus de conseils et d'informations, consultez aussi Articles sur la location d'un appartement rassemblés ici.
Location occasionnelle d'un appartement - les règles les plus importantes
Conditions formelles
La location occasionnelle est liée à la nécessité de régler des affaires de nature formelle. Tout d'abord, le propriétaire doit déclarer le contrat au bureau des impôts. La location occasionnelle doit être signalée dans les 14 jours suivant la date de signature du document. La notification d'un bail occasionnel délivré après la date limite ou le défaut de notification est associée au traitement du contrat comme un bail « ordinaire ». Il est nécessaire d'établir un contrat de location pour les locaux.
Des conditions formelles importantes s'appliquent également au propriétaire. Le locataire potentiel doit fournir au propriétaire une déclaration de soumission volontaire à l'exécution. Le document indique l'appartement dans lequel le locataire déménagera après l'expiration ou la résiliation du contrat. C'est le document de base qui permet de libérer une éventuelle expulsion de la période de protection.
Les contrats de bail occasionnels nécessitent une visite chez un notaire. Bien qu'il n'y ait pas d'obligation pour le contrat lui-même d'être établi sous forme d'acte notarié, une déclaration notariée de soumission à l'exécution par le locataire et l'obligation de vider les lieux dans le délai indiqué dans la demande d'exécution seront exigées. . Cette déclaration sous forme d'acte notarié peut être arrangée par le propriétaire de l'appartement lui-même. Il lui suffit d'indiquer le contrat signé et la déclaration de soumission volontaire du locataire préalablement discutée à l'exécution chez le notaire.
Il convient de souligner ici que la déclaration de soumission volontaire à l'exécution est le seul document ayant la forme d'un acte notarié. Grâce à cela, une seule visite chez le notaire suffit pour accomplir toutes les formalités.
Notification de bail occasionnel au bureau des impôts et des impôts
Comme nous l'avons mentionné précédemment, les locations occasionnelles doivent être déclarées au bureau des impôts. Le propriétaire de l'appartement déclare le loyer occasionnel au bureau des impôts compétent. Dès la signature du contrat, la taxe locative est prélevée.
Surtout, le propriétaire est également tenu de présenter la documentation au bailleur (notification d'un bail occasionnel, déclaration de soumission volontaire à l'exécution forcée sous la forme d'un acte notarié).
Les locations générales et occasionnelles sont soumises à la loi fiscale. La loi permet le règlement de plusieurs manières. La première est la taxe professionnelle, la seconde est la taxe à des conditions générales. Il est également possible de payer la taxe sous la forme d'une somme forfaitaire sur les revenus enregistrés.
Le choix de la méthode d'imposition affectera les coûts finaux pour le propriétaire. La plupart des propriétaires d'appartements n'ont pas d'activité commerciale et une taxe à des conditions générales augmenterait le coût du bail. L'imposition sous la forme d'une somme forfaitaire sur les revenus enregistrés est une méthode beaucoup plus populaire.
Il convient de rappeler que la simple notification d'un bail occasionnel ne suffit pas pour une imposition correcte. Il est également nécessaire de soumettre une déclaration sur le mode d'imposition au bureau des impôts. Nous pouvons le faire après avoir perçu les premiers revenus locatifs. Il est important de noter que nous pouvons également changer la méthode d'imposition. Nous avons le temps pour cela jusqu'au 20 du mois suivant.
Location occasionnelle d'un appartement - résiliation du contrat
Possibilités de résiliation du contrat
Il est vrai que le bail occasionnel est une protection supplémentaire des intérêts du propriétaire, mais il ne résoudra pas tous les problèmes. Le propriétaire a le droit de résilier le contrat et d'exiger la libération des lieux dans plusieurs cas importants.
La première situation concerne le défaut de paiement dans les périodes de facturation. Il s'agit des frais de location ou des frais de compteur. La deuxième situation concerne l'utilisation de l'appartement d'une manière incompatible avec le contrat. Dans ce cas, le propriétaire peut envoyer une lettre de rappel au locataire, et si cela ne fonctionne pas, exiger que les lieux soient expulsés et libérés.
La location occasionnelle d'un appartement peut également être interrompue par la perte de la possibilité de déménager dans un appartement de substitution. Dans une telle situation, le propriétaire établit une nouvelle déclaration chez le notaire sous la forme d'un acte notarié. S'il n'est pas possible d'établir une déclaration de soumission volontaire à l'exécution sous la forme d'un acte notarié, le bailleur peut résilier le contrat.
L'expulsion et la résiliation du contrat seront également possibles si le locataire a loué l'appartement à un tiers. La location occasionnelle d'un appartement ne permet de sous-louer un bien immobilier ou une partie de celui-ci que si les parties en ont convenu dans le contrat. A défaut, le propriétaire pourra demander la libération des lieux.
Qu'apportera la résiliation du contrat de location occasionnelle ?
Dans la section précédente, nous avons décrit les conditions dans lesquelles le propriétaire peut résilier le contrat avec le locataire. Dans ce cas, la loi prévoit un délai de 7 jours pour vider les locaux et déménager. L'expulsion doit être précédée d'une demande écrite du propriétaire.
Un locataire qui ne veut pas déménager doit tenir compte des actions ultérieures du propriétaire. Il s'agira du dépôt d'une demande judiciaire de clause exécutoire, confirmée par une déclaration de soumission volontaire à l'exécution, confirmée par un notaire. La demande doit contenir des copies de la demande de sortie des lieux, ainsi qu'une notification de bail au bureau des impôts. Le délai d'examen de la demande est de 3 jours. Passé ce délai, le tribunal peut engager une procédure d'expulsion accélérée.
Les déclarations de soumission volontaire à l'exécution confirmées par un notaire modifient les règles d'expulsion. Si le locataire rompt les conditions du bail décrites ci-dessus et que le tribunal accorde une clause exécutoire, l'expulsion aura lieu. La loi n'inclut pas la période de protection. Les femmes enceintes et les enfants font également l'objet d'expulsions.
Une expulsion rapide réduit les coûts du propriétaire et s'avère beaucoup moins compliquée que les expulsions effectuées dans le cadre d'un contrat de location ordinaire.
On peut donc conclure que la location occasionnelle d'un appartement est une véritable protection des intérêts du propriétaire. En même temps, il n'expose pas le locataire à des frais supplémentaires ou à la résiliation du contrat sans indication de motif. Il s'agit d'un bail sûr, à condition que le locataire respecte les dispositions prises avec le propriétaire des lieux. Par conséquent, il vaut la peine d'envisager de signer un contrat de location sous cette forme.
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