Depuis plusieurs années, nous entendons parler de la croissance rapide des coûts de construction. Le marché de la construction connaît une croissance rapide depuis 4 ans après un ralentissement important au début de la décennie précédente. Le nombre d'appartements, de maisons individuelles et de bureaux construits bat chaque année de nouveaux records et les prix des matériaux de construction et des services augmentent rapidement. Voyons comment ces conditions de marché se traduisent par le coût de construction d'une maison unifamiliale.
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Combien allez-vous payer pour construire une maison en 2022 ?
Comme chaque année, le site Web Kalkulatory Budowlane (KB.pl) a effectué une analyse des coûts de construction des maisons les plus populaires selon les normes du développeur - d'une superficie de 100 m, respectivement2, 140 mètres2 et 195 m2. Les résultats du calcul ont à nouveau été désagréablement surpris - la construction de la coque fermée était de 8 à 9,5 % plus chère, tandis que le coût de la construction au stade du développeur a augmenté d'environ 8 %. En pratique, cela s'est traduit par les valorisations suivantes :
- Une maison d'un étage avec une superficie 100 mètres2 - 273 mille PLN net
- Maison avec un grenier, 140 m2 - 323 mille PLN net
- Maison avec sous-sol et premier étage, 195 m au total2 - 375 mille PLN net
Le devis exact et les tarifs détaillés de chaque étape se trouvent dans l'article sur coûts de construction d'une maison 2022.
Les coûts ci-dessus incluent également le coût de la finition intérieure clé en main - selon la norme, de 50 à 200 000. zloty.
25% plus cher en seulement 3 ans
En tenant compte des données des rapports précédents, les coûts ont augmenté à partir de janvier 2022 d'environ 25 %. Début 2022 pour une maison d'une superficie de 140 m²2 nous pourrions payer un peu plus d'un quart de million de zlotys (toujours en immobilier, prix net). Aujourd'hui, c'est près de 70 000 PLN de plus. Même le prix de la plus petite maison - seulement une maison de 100 mètres - a augmenté de 54 000 PLN au cours de cette période. La plupart - parce que par plus de 74 mille. le prix de la plus grande maison - d'une superficie de 195 m - a augmenté de prix2.
Alors que les prix augmentaient relativement calmement tout au long de 2022 - de 5 à 6 %, au cours des deux dernières années, les augmentations annuelles ont été proches de 10 % (en moyenne 9,3 % en 2022-2023 et environ 9 % en 2022). Malheureusement, la hausse des prix n'a pas été compensée par l'augmentation rapide du salaire moyen, de sorte que le Polonais moyen doit travailler un peu plus longtemps pour son foyer.
Dans une telle situation, le moyen de réduire les coûts peut être de trouver une offre à faible coût pour construire une maison. Habituellement, il faut beaucoup de temps aux investisseurs pour collecter les offres, mais le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl facilite les choses. Grâce à lui, vous ne remplissez qu'un seul formulaire et votre demande est transmise à de nombreuses entreprises de construction de votre région. Le service est gratuit et disponible ici.
Le nombre de maisons en construction augmente, mais la surface au sol moyenne diminue
Des conclusions intéressantes peuvent être tirées du rapport CSO récemment publié. Selon un rapport récemment publié, la surface au sol moyenne d'une maison construite en Pologne a diminué de 5 m au cours des 6 dernières années2. Cela signifie que de plus en plus de Polonais compensent les coûts croissants avec moins d'espace utilisable. En 2013, la superficie moyenne était de 148,5 m2 alors que l'année dernière la maison moyenne mise en service n'était que de 143,5 m2.
Des tendances similaires peuvent être observées dans la construction de logements. Il y a une dizaine d'années, un T2 standard avait une superficie supérieure à 50 m2. Aujourd'hui, des locaux de type M-2 d'une superficie inférieure à 40 m2 plus personne n'est surpris, et dans les grandes villes 55 m2 devient peu à peu un standard pour un appartement de 3 pièces.
Une autre information intéressante ressort du rapport du CSO - les plus grandes maisons en moyenne sont construites à Varsovie (194 m2). Il peut être lié aux prix des terrains - le prix moyen de m2 Il y a plusieurs terrains à Varsovie, et parfois même plusieurs fois plus élevés que dans les petites villes. C'est pourquoi les maisons à Varsovie sont construites par des personnes beaucoup plus riches qui n'ont aucun problème à payer plusieurs centaines de milliers de zlotys de plus pour un espace de vie supplémentaire, même au stade de la construction.
À quoi ressembleront les coûts de construction des maisons dans les années à venir?
Plusieurs facteurs peuvent se chevaucher avec le coût de construction d'une maison dans les années à venir. Il semble que la dynamique de la construction et de la production d'assemblage ralentisse. Selon données préliminaires de l'Office central des statistiques de Pologne du 21 janvier 2022-2023 en décembre 2022, elle était inférieure de 3,3% par rapport à décembre 2022. Au cours de la période janvier-décembre 2022, la production n'a augmenté que de 2,6%, alors qu'un an plus tôt, l'augmentation correspondante atteignait 17,9%. Ces données devraient se traduire par un ralentissement de la hausse des prix de la main-d'œuvre dans un avenir proche.
En revanche, à partir de 2022, des normes encore plus contraignantes concernant l'isolation thermique des bâtiments et leur demande énergétique entrent en vigueur. En 2022, le ratio d'énergie primaire maximum pour les bâtiments nouvellement construits était de 120 kWh / m2. Actuellement, il est de 95 kWh, et à partir de 2022 il ne sera plus que de 70 kWh/m2. Qu'est-ce que cela signifie en pratique? Coûts des matériaux plus élevés. L'investisseur devra utiliser de meilleurs matériaux pour isoler le bâtiment, investir dans des fenêtres de meilleure qualité, ainsi que dans une source de chaleur privilégiée par la réglementation. En savoir plus sur la façon dont ce facteur est calculé lisez la suite dans cet article.
En résumé, construire une maison dans les années à venir coûtera certainement plus cher. Il est difficile de prédire si les prix augmenteront de 3 ou peut-être de 10 % en 2022, mais ce sera certainement plus cher.
