Au cours des dernières années, nous avons assisté à une forte hausse des prix dans l'industrie de la construction. Construire sa propre maison individuelle s'avère être une dépense croissante. L'augmentation des coûts d'investissement a-t-elle réduit la taille des bâtiments nouvellement construits ? Il s'avère que c'est le cas. Ci-dessous, nous discuterons des dimensions statistiques des nouvelles maisons unifamiliales au cours des dernières années.
Les Polonais investissent dans un espace de plus en plus petit
Les données statistiques de l'Office central des statistiques montrent clairement que les Polonais décident de construire des maisons individuelles de plus en plus petites. En 2015, la surface utile moyenne des maisons unifamiliales nouvellement construites était de 146,4 m2. Un an plus tard, la valeur discutée est tombée à 145,8 m2. Il s'agit d'une baisse de moins de 0,5 %.
Cependant, les plus grandes différences ont été enregistrées dans les années 2022 - 2022. La surface utilisable moyenne des maisons unifamiliales nouvellement construites en 2017 a été estimée par l'Office central des statistiques à 145,1 m2. Un an plus tard, l'indice moyen est tombé à 144,2 m2, soit de 0,6%. L'année suivante a entraîné une nouvelle tendance à la baisse, et la surface utilisable moyenne des maisons unifamiliales nouvellement construites en 2022 était de 143,3. Il s'agit d'une autre diminution de 0,5 pour cent.
L'analyse des données statistiques de l'Office central des statistiques montre que les Polonais ont réagi à la hausse des prix dans le secteur de la construction. On estime que le coût de construction d'une maison unifamiliale au cours de la dernière année a augmenté de plus de 20 % par rapport à 2017-2022. Il s'agit d'une différence très notable, qui s'est traduite par les préférences des investisseurs privés. Pour le moment, tout indique que les tendances à la baisse se poursuivront également en 2022, et peut-être aussi dans les années suivantes.
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Années |
Superficie moyenne en m2 |
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2015 |
146,4 |
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2016 |
145,8 |
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2022 |
145,1 |
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2022 |
144,2 |
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2022 |
143,3 |
Taille des maisons unifamiliales dans les différentes villes
La superficie moyenne des maisons unifamiliales neuves dépend étroitement de la localisation de l'investissement. Il est vrai que les données de l'Office central de statistique ne comportent pas de résultats tout faits, mais nous pouvons les calculer nous-mêmes. La surface utile moyenne sera le résultat de la division de la superficie totale des maisons neuves et du nombre d'investissements réalisés.
Notre analyse montre que les plus grands immeubles unifamiliaux sont situés à Varsovie. La surface utile moyenne des investissements réalisés en 2022 était de 194,1 m2. Une telle valeur peut être liée au rapport entre le prix du terrain et le coût de la construction. Les coûts d'achat de parcelles dans la capitale sont parmi les plus élevés de notre pays.
Des maisons unifamiliales relativement grandes sont également construites à Olsztyn. La surface utile moyenne des nouveaux investissements unifamiliaux dans cette ville était de 188,2 m2. Les habitants de Łódź ont décidé d'acheter des maisons légèrement plus petites, où la superficie moyenne était de 180,4 m2.
Une zone encore plus petite de nouvelles propriétés a été enregistrée à Szczecin. La surface utile moyenne des maisons unifamiliales nouvellement construites y était de 176,8 m2, et à Wrocław 175,8 m2. Les habitants de Rybnik et Chełm ont décidé de faire les plus petits investissements. La surface utile moyenne des bâtiments unifamiliaux nouvellement construits était respectivement de 117,3 et 110,7 m2.
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Ville |
Superficie moyenne en m2 |
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Varsovie |
194,1 |
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Olsztyn |
188,2 |
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ódź |
180,4 |
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Szczecin |
176,8 |
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Wroclawaw |
175,8 |
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casque |
117,3 |
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Rybnik |
110,7 |
La construction de maisons unifamiliales avec une forme compacte et un toit à deux versants est également de plus en plus populaire. On estime qu'en 2022 plus de 70 % des maisons achevées avaient un toit à deux versants. La deuxième place en termes de popularité a été occupée par les toits à plusieurs versants, érigés dans le cas de 14% des maisons unifamiliales. Les 16 % restants des maisons avaient des toits en croupe, à une pente ou plats.
N'oubliez pas que le plus grand nombre de pentes de toit, de lucarnes supplémentaires, de balcons et de terrasses augmente les coûts de construction. Le choix d'un corps de bâtiment simple et d'un toit de forme simple peut réduire sensiblement les coûts de construction et, dans une certaine mesure, compenser l'augmentation des prix d'investissement.
Les investisseurs choisissent de plus en plus souvent une tuile métallique moderne, qui est devenue une alternative pratique aux tuiles en céramique. L'avantage de cette solution est le faible prix du matériau, ainsi que l'absence de besoin d'investir dans des fondations plus massives, qui devraient supporter les charges d'un carreau céramique lourd.
