Le registre foncier et hypothécaire est un document qui décrit le statut juridique des biens immobiliers. Il est conservé par le service du cadastre du tribunal de grande instance compétent pour un bien donné. Il contient des informations sur la propriété, ses propriétaires, les servitudes et les hypothèques. Toutes les limitations matérielles et personnelles sur l'immobilier sont incluses dans le livre.
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Demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire - qui la dépose, dans quelles circonstances et pour quel montant ?
Le propriétaire du bien et son usufruitier perpétuel peuvent demander l'inscription au registre foncier et hypothécaire. Un créancier a également droit s'il a un droit qui peut être inscrit dans le livre. Si la charge a été imposée par la loi, la demande d'inscription au registre foncier et hypothécaire est présentée par un organisme autorisé. La personne pour laquelle l'inscription doit être faite peut également demander une inscription au registre foncier et hypothécaire. Des modifications au registre foncier et hypothécaire sont effectuées en cas d'acquisition immobilière. La demande est alors faite par le propriétaire, le copropriétaire, l'usufruitier perpétuel, l'usufruitier perpétuel, l'utilisateur autorisé et conjointement autorisé.
Des modifications au registre foncier et hypothécaire sont introduites en cas de division d'un bien immobilier, sa séparation, son détachement, son rattachement à un autre livre existant. Le motif du changement peut être l'établissement d'une servitude, d'une hypothèque, l'établissement de droits et de créances. Il peut s'agir du droit de préemption, du bail, du viager, du bail. Une autre circonstance nécessitant une inscription au registre foncier et hypothécaire est la suivante : acquisition d'un héritage, transformation de l'usufruit perpétuel en droit de propriété, constatation d'une incompatibilité de l'état réel avec le contenu du livre, rectification de la désignation de l'immeuble succession ou la divulgation d'un bâtiment ou d'un équipement. La demande d'inscription au registre foncier est également introduite afin d'être radiée du registre ou de le clôturer.
Le droit fixe d'inscription au registre foncier et hypothécaire de la propriété, de l'usufruit perpétuel ou de la restriction du droit réel est de 200 PLN. Le demandeur paiera une partie des frais fixes pour l'enregistrement d'une action dans la loi, mais pas moins de 100 PLN. Pour une inscription au registre foncier et hypothécaire sur la base d'un héritage, d'un legs ou d'un partage d'héritage et de l'abolition de la copropriété, les frais sont de 150 PLN. Nous paierons le même montant pour une demande d'inscription de droits et de créances personnels, de modifications des limitations des droits de propriété et en cas de division de la propriété commune après la résiliation de la propriété commune des époux. Des frais fixes de 100 PLN sont facturés pour l'établissement d'un registre foncier et hypothécaire, la combinaison de biens immobiliers dans un seul livre, le détachement de biens immobiliers ou leur partie, la rectification de la section IO, ainsi que la saisie d'un avertissement concernant l'incompatibilité du statut juridique réel avec le statut juridique divulgué dans le registre. Nous paierons la même chose pour fermer le livre. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi articles sur le registre foncier et hypothécaire rassemblés ici.
Inscription au registre foncier et hypothécaire - comment le déposer ?
Les modifications apportées au registre foncier et hypothécaire nécessitent l'introduction d'une demande auprès de la division du registre foncier et hypothécaire du tribunal de district. Le formulaire KW - ENTRY est utilisé pour cela. Le formulaire peut être obtenu gratuitement au siège du tribunal. Le modèle du formulaire KW - ENTRY est également disponible sur Internet. Vous pouvez également imprimer vous-même le formulaire de demande et le remplir en lettres majuscules. Il doit être au format A-4 et conserver l'apparence du motif. Vous devez l'imprimer des deux côtés. Les pièces jointes sont jointes à la demande. Selon la situation, il peut s'agir d'un acte notarié, d'une décision administrative, d'une décision de justice ou d'un autre document confirmant le motif de l'envoi du formulaire.
La demande complétée avec les pièces jointes est soumise au bureau des demandes du département KW ou envoyée par courrier sous forme de lettre recommandée. Il est important que le formulaire soit soumis en deux exemplaires. Un formulaire sera pour le tribunal et l'autre comme confirmation de soumission de la demande pour le demandeur. Des frais doivent être payés avec la demande. Cela peut se faire à la caisse du tribunal ou par virement bancaire. Un registre foncier et hypothécaire en ligne est accessible à tous. Il suffit de connaître son numéro pour suivre les évolutions à l'aide du système TIC. Registre foncier et hypothécaire en ligne disponible sur le site Web du ministère de la Justice ekw.ms.gov.pl. c'est aussi l'accès aux notifications électroniques d'entrée et aux informations sur l'état du dossier d'entrée. Le profil de confiance ePUAP est nécessaire pour cela. Grâce à lui, le registre foncier et hypothécaire en ligne vous permet de télécharger un extrait et un extrait du livre ou une attestation de clôture du livre. Ceci est particulièrement important pour les personnes pour lesquelles il est important de savoir combien de temps une hypothèque est inscrite au registre foncier et hypothécaire.
Les personnes en situation financière difficile peuvent demander une exemption des frais de justice. Cela doit avoir lieu avant de soumettre la demande d'entrée dans le KW. L'exemption de frais obtenue est jointe à la demande soumise. Toutefois, celui-ci ne peut excéder le délai de trois mois à compter de la réception de la décision d'exonération des frais de justice. Après avoir dépassé ce délai, l'exemption sera invalide.
Comment se déroule la procédure d'inscription au registre foncier et hypothécaire et combien de temps dure-t-elle ?
Dans de nombreux cas, l'entrée dans le KW ne nécessite pas une visite au tribunal. Elle peut être faite par un notaire le jour même où l'acte notarié a été passé. Cela signifie que, par exemple, lors de l'achat d'une maison, le notaire non seulement signera le contrat d'achat, mais l'inscrira également dans le registre foncier et hypothécaire. Si la demande est soumise à un tribunal de district, une inscription dans le livre est faite par un juge ou un référent du tribunal au nom du tribunal. Le tribunal vérifie la demande en termes formels, vérifie les registres fonciers et hypothécaires, les pièces jointes à la demande et, s'il n'y a pas de contre-indications, procède à une inscription. Tous les documents et courriers constituant la base de l'inscription sont déposés dans les archives du KW. Si le tribunal rejette la demande d'entrée, le demandeur a le droit de faire appel devant le tribunal régional. Il peut également saisir le tribunal de grande instance d'un recours contre la décision du référendaire. Lors de l'inscription, le tribunal informe les intéressés. Les modifications du registre foncier et hypothécaire sont transférées dans la base de données centrale du registre foncier et hypothécaire.
Combien de temps faut-il pour inscrire une hypothèque au registre foncier et hypothécaire et combien cela coûte-t-il? Le délai d'inscription d'une hypothèque au registre foncier et hypothécaire dépend du tribunal auquel nous soumettons la demande. Les départements KW ont des charges de travail différentes selon la ville et la région du pays. Dans un cas, le temps d'attente sera de plusieurs jours, et dans un autre, même de plusieurs mois. Pour savoir combien de temps une hypothèque est inscrite au registre foncier et hypothécaire d'un tribunal donné, il vaut la peine d'appeler le greffe ou de consulter le site Web. Pour vous assurer que votre demande est traitée rapidement, vous pouvez soumettre une demande pour accélérer le traitement en même temps. Si le tribunal décide d'en tenir compte, le délai d'attente peut être raccourci. Il est également possible d'accélérer l'introduction d'une mention en KW. Depuis 2016, les notaires sont titulaires d'une attestation permettant de déposer des dossiers sur les registres fonciers et hypothécaires du système TIC. Grâce à cela, le notaire est obligé de soumettre la demande au tribunal au plus tard à la date de signature de l'acte notarié. La mention apparaît immédiatement dans le registre foncier et hypothécaire en ligne respectif.
Toute modification du registre foncier et hypothécaire nécessite le dépôt d'une demande d'inscription au registre foncier, dont le spécimen est facilement disponible. La procédure est simple mais peut prendre du temps. Par conséquent, la demande doit être dûment justifiée et complétée par les pièces jointes nécessaires, ce qui peut accélérer le cours de l'affaire.
