Un rapport d'évaluation est un concept rencontré par une personne qui achète et vend un appartement ou un autre bien immobilier. En plus de la solvabilité, il joue un rôle clé dans le processus de demande de crédit immobilier. Qu'est-ce qu'un rapport d'expertise immobilière et que dois-je savoir à ce sujet ?
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Qu'est-ce qu'une évaluation immobilière ?
Un rapport d'évaluation immobilière est un document officiel préparé par écrit par un évaluateur immobilier. Il s'agit d'un avis sur la valeur totale du bien en question. L'expert indique les différentes étapes des calculs estimés. Il indique le fondement juridique des activités réalisées et la description du raisonnement du spécialiste ainsi que les contextes situationnels des calculs effectués.
L'évaluation d'un appartement ou d'un terrain dépend de nombreux facteurs. La valeur des biens immobiliers est influencée par les prix de vente actuels des appartements dans une région ou un quartier donné. Plus l'emplacement est attrayant, plus le prix peut être élevé. L'emplacement de la parcelle au milieu des montagnes ou à proximité des forêts et des lacs peut augmenter l'opération. L'expertise d'un appartement prend en compte des aspects tels que la proximité des commerces, des bureaux, des écoles, des arrêts de transports en commun. Plus l'état de l'appartement est bon et plus le besoin de dépenses financières pour la rénovation est faible, plus le taux sera élevé.
L'ordonnance du conseil des ministres relative à l'expertise immobilière et à l'établissement d'un rapport d'expertise du 21 septembre 2004 porte sur les dispositions de la technique de l'expertise immobilière. La validité de l'enquête est de 12 mois maximum à compter de la date de sa préparation. Passé ce délai, le cadre doit être mis à jour. Les circonstances de l'évaluation peuvent changer pendant cette période et l'évaluation de l'expert peut devenir obsolète. Conditionnellement, la validité de l'enquête peut être prolongée, mais sa validité doit être confirmée par l'expert qui l'a délivrée. Le défaut de mise à jour du rapport le rend obsolète et perd sa force juridique.
Comment contester un rapport financier ? Vous pouvez désigner vous-même un évaluateur. Dans une situation où un bien immobilier fait l'objet d'une expertise par plusieurs experts et plusieurs rapports d'expertise très différents, la question est résolue par l'organisation professionnelle des experts immobiliers. Une commission est nommée pour vérifier la conformité à la loi et aux normes de tous les rapports financiers établis. Les opérations évaluées négativement par elle perdent leur force légale. Une seule évaluation est sélectionnée. La validité de l'enquête peut également être remise en question si les circonstances ont changé depuis sa préparation. Ensuite, il sera nécessaire de mettre à jour le cadre. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi articles sur les prêts hypothécaires rassemblés ici.
Qui est un évaluateur et quand son aide est-elle nécessaire ?
Le rapport financier doit être établi par un expert. Il doit avoir l'expérience, les qualifications et la réponse, et un titre décerné en vertu de la loi. Il est nécessaire de réussir l'examen d'État. Seules les personnes impunies ayant une opinion professionnelle sans tache peuvent se présenter à l'examen. L'évaluateur s'occupe d'un domaine précis et étroit dans lequel il est expert. Il existe une division en construction, automobile et autres experts dans cette profession. La liste des experts immobiliers actuels est disponible sur le site du ministère de l'Equipement et de l'Aménagement. La tâche de l'expert est de préparer le rapport financier. Son travail est important lorsque nous voulons vendre un appartement, un terrain ou tout autre bien immobilier. Lors d'une demande de prêt hypothécaire pour l'achat d'un appartement ou d'un terrain, vous n'aurez pas besoin d'un évaluateur. Pour qu'il soit juridiquement valable, il ne peut s'agir d'une simple évaluation, mais d'une estimation. La création de ce document est nécessaire pour que le tribunal ou tout autre organe administratif puisse prendre une décision concernant la propriété. Egalement en cas de partage des biens, de transfert de biens immobiliers à la société, de nécessité de déterminer la succession, d'indemnisation demandée à la commune, d'exécution des biens immobiliers en garantie d'un prêt hypothécaire et de telles situations, l'aide d'un évaluateur et une enquête financière professionnelle sont nécessaires. Si l'évaluation a déjà été préparée auparavant, la validité de l'enquête doit être assurée. Il peut être nécessaire de mettre à jour le cadre.
Les banques ont le plus souvent recours aux services d'un évaluateur. Ils travaillent généralement avec un évaluateur spécifique. Comment remettre en cause l'évaluation de l'expertise préparée lorsqu'elle sous-estime la valeur du bien que l'on souhaite acheter ? Lors d'une demande de crédit immobilier pour l'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain, vous pouvez demander une expertise immobilière. Ensuite, vous couvrez vous-même les frais. Cependant, vous devez vous assurer que la banque accepte le spécialiste et l'évaluation de son appartement. Les banques publient souvent une liste d'évaluateurs qu'elles reconnaissent sur leur site Web. Sur la base de l'enquête, la banque décide combien d'argent emprunter pour un appartement, un terrain ou d'autres biens immobiliers.
Que doit contenir le rapport d'évaluation ? Estimation immobilière étape par étape
L'expertise immobilière doit être lisible, claire et standardisée. L'évaluation par un expert doit définir l'objet de l'évaluation, l'objet de sa réalisation et la base légale. Il doit également contenir toutes les données relatives au bien ainsi que la date d'exécution et la signature de l'expert. Le document doit également contenir des détails sur la méthodologie et les techniques utilisées par le spécialiste. En outre, il doit inclure la destination du bien en cours d'évaluation résultant du plan d'aménagement du territoire, l'analyse du marché immobilier en termes de prix et les méthodes d'estimation. Les calculs de la valeur de la propriété et les résultats de l'évaluation avec justification doivent être fournis. Le prix de la propriété doit être inclus en zlotys complets. La valeur totale peut être arrondie à mille PLN. Les documents ayant servi à son élaboration sont joints au rapport financier.
La méthode la plus courante de préparation de la base de sondage est une approche comparative. L'expert recherche des offres similaires d'appartements ou de terrains et l'estimation de l'appartement se fait sur leur base. Cela signifie que le prix d'un appartement dépendra des prix de vente d'appartements similaires dans une zone donnée. Le niveau de finition des locaux ne jouera alors aucun rôle dans l'évaluation. Lors d'une demande de crédit pour un appartement de standing, il peut s'avérer qu'il n'y a rien d'autre à faire que de remettre en cause l'enquête réalisée à la demande de la banque et de désigner son propre évaluateur. Pour éviter une telle situation, il est nécessaire de connaître la valeur estimée du bien avant de déposer la demande de prêt et de négocier le prix de l'appartement avec le vendeur. Contacter un évaluateur et préparer une évaluation immobilière simplifiée revient moins cher qu'une évaluation financière. Sa valorisation peut être un argument dans la négociation du prix d'un appartement. Commander un rapport complet au même évaluateur plus tard augmente les chances que nous n'ayons pas à réfléchir à la manière de contester l'évaluation de la banque.
L'inspection financière immobilière est un document officiel, important aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs d'un appartement. Il peut être l'argument principal dans les négociations de prix. Connaître la valeur réelle de votre propriété facilite la prise de décisions à son sujet.
