Nous pouvons acquérir des droits de propriété sur un bien immobilier ou un terrain non seulement en l'achetant. Dans le Code civil, on peut trouver des dispositions sur la possibilité de prescription acquisitive. Cependant, il convient de savoir quelles conditions de prescription acquisitive doivent être remplies, ainsi que ce que l'on entend par immobilier. En interprétant correctement la loi de la prescription acquisitive, de nombreuses situations incertaines concernant l'utilisation d'un bien immobilier et l'acquisition de sa propriété peuvent être résolues.
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La loi de la prescription acquisitive - que dit la réglementation ?
Le droit de prescription acquisitive, ainsi que les conditions exactes de la prescription acquisitive, sont réglementés par le chapitre II du Code civil. Les dispositions de la loi contiennent des articles sur ce qu'est la prescription de biens immobiliers de bonne foi et l'acquisition de terres ou d'autres biens immobiliers de mauvaise foi. Bien entendu, l'acquisition foncière par prescription acquisitive doit être correctement interprétée. Avant cela, cependant, familiarisons-nous avec les dispositions du Code civil.
La loi du 23 avril 1964 Code civil
“Chapitre II
Prescription
Article 172. § 1er. Le propriétaire d'un immeuble qui n'en est pas propriétaire acquiert la propriété s'il a détenu l'immeuble de façon continue pendant vingt ans en tant que propriétaire indépendant, à moins qu'il n'en ait obtenu la possession de mauvaise foi (prescription acquisitive).
§ 2. Après trente ans, le propriétaire d'un immeuble acquiert son bien, même s'il en a obtenu la possession de mauvaise foi.
§ 3. Acquérir des terres agricoles au sens des dispositions de la loi visée à l'art. 166 § 3, par prescription ne peut qu'un agriculteur individuel au sens des dispositions de la présente loi, s'il est déterminé conformément aux dispositions de l'art. 5 secondes 2 et 3 de la présente loi - la superficie de la propriété agricole acquise, y compris les propriétés agricoles constituant sa propriété, ne peut excéder 300 ha de terres agricoles.
Article 173. Si le propriétaire de l'immeuble contre lequel court la prescription est mineur, la prescription ne peut prendre fin plus tôt que deux ans après que le propriétaire a atteint la majorité.
Article 174. § 1. Le titulaire d'un bien meuble qui n'en est pas le propriétaire acquiert un bien s'il l'a détenu de façon continue pendant trois ans en qualité de propriétaire indépendant, sauf s'il est de mauvaise foi.
§ 2. La disposition du § 1er ne s'applique pas aux objets inscrits au registre national des biens culturels perdus.
Article 175. Les dispositions sur la prescription des créances s'appliquent en conséquence au cours de la prescription.
Article 176. § 1. Si, en cours de prescription, il y a eu transfert de possession, l'actuel titulaire peut ajouter au temps pour lequel il possède, le temps de possession de son prédécesseur. Toutefois, si l'ancien propriétaire a pris possession du bien de mauvaise foi, le temps de sa possession ne peut être ajouté que si, joint au temps de possession du propriétaire actuel, il est d'au moins trente ans.
§ 2. Les dispositions ci-dessus s'appliquent mutatis mutandis dans le cas où le titulaire actuel est l'héritier du titulaire précédent.
Article 177 (supprimé)
Art.178 (supprimé)”
Acquisition de biens immobiliers - informations de base sur l'acquisition de droits de propriété
Avant de procéder à l'interprétation des dispositions du Code civil qui régissent le droit de la prescription acquisitive, il convient d'expliquer à l'avance certains concepts. Tout d'abord, il faut se mettre d'accord sur ce que l'on entend par la notion d'immobilier. Grâce à cela, il sera plus facile d'évaluer ce que signifie acquérir un terrain par prescription acquisitive ou un immeuble d'habitation. Les droits de propriété peuvent être acquis, entre autres, sur un terrain, un local ou un bâtiment. Cependant, si nous n'occupons qu'une partie d'un tel bien, par exemple une pièce, un grenier ou un étage, alors l'acquisition d'un terrain par prescription acquisitive ou d'un immeuble donné n'est pas possible.
Un autre problème mentionné dans le droit de prescription acquisitive est d'être un propriétaire indépendant. L'explication la plus simple à cela est que le propriétaire indépendant potentiel est un résident d'un immeuble spécifique qui remplit toutes les obligations qui seraient normalement attribuées à un propriétaire légal. Cela signifie que la personne qui a droit à la prescription du bien en prend soin, le rénove, effectue toutes les réparations nécessaires et paie toutes les factures résultant de son entretien. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi articles sur le droit rassemblés ici.
Prescription immobilière de bonne foi, et prescription de mauvaise foi
La loi de la prescription acquisitive n'explique pas clairement quelle est la différence entre l'usucaptation de bonne foi et l'usucaptation de mauvaise foi. La seule chose qui est dite est que les droits de propriété dans le premier cas sont acquis lorsque 20 ans se sont écoulés. En revanche, l'usucaptation de mauvaise foi d'un terrain, d'un local ou d'un bâtiment requiert le délai de 30 ans. Mais quelle est la différence entre les deux situations ?
L'usucaptation de bonne foi se produit lorsque nous acquérons une propriété particulière, mais nous n'avons aucune idée que le vendeur n'avait pas vraiment de droits sur cette propriété. La prescription de mauvaise foi nécessite un délai de 30 ans, car un tel acheteur n'a même pas rédigé le contrat avec un notaire. En termes simples, toute personne intéressée par l'achat d'un bien immobilier doit savoir comment cela doit être fait légalement. L'ignorance de la loi n'exonère pas de responsabilité.
Conditions d'usucapion dans une émission formelle
Jusqu'à ce que 20 ou 30 ans se soient écoulés depuis le moment de l'acquisition du bien, la personne n'a pas vraiment de droit sur celui-ci auparavant. L'avantage pour le propriétaire potentiel est l'achat d'un bien immobilier à un prédécesseur qui n'avait pas non plus de droits sur le bien immobilier. Cependant, la prescription acquisitive du titulaire spontané précédent s'ajoute à notre séjour. Ensuite, il se peut que le temps qui nous reste pour obtenir le titre de propriété ne nécessite pas le passage de 20 ou 30 ans.
Il est important qu'après l'expiration du délai requis, le titre de propriété du bien immobilier détenu soit acquis en justice. L'affaire est portée devant un tribunal de district. Dans la mesure du possible, l'ancien propriétaire du bien devrait également comparaître aux audiences. Il ne faut pas oublier que l'acte n'est réglé qu'après paiement de la taxe sur la valeur foncière, qui est actuellement de 7 %. La dernière étape est l'inscription au registre foncier et hypothécaire de la propriété du bien qui nous a été cédé.
Prescription de biens immobiliers - autres interprétations
Les conditions d'usucapion des terres agricoles ne sont possibles que par un agriculteur individuel. Les parcelles agricoles ne peuvent excéder leur superficie de 300 ha. En plus de la parcelle agricole, le bien immobilier acquis comprend toutes les dépendances situées dans les locaux du terrain en place. Les conditions de prescription acquisitive s'appliquent également aux mineurs contre lesquels une affaire est pendante en vue de la délivrance du titre de propriété. La prescription d'un immeuble ne peut être constatée avant 2 ans après que le propriétaire de l'immeuble a atteint l'âge de la majorité.
Le plus souvent, l'acquisition foncière par prescription a lieu lorsque la propriété dans laquelle nous habitons depuis des années ne nous a pas été prescrite par les propriétaires décédés. Les parcelles de terrain qui ont un problème juridique non réglementé sont généralement réglementées par un testament. Elle n'est pas toujours écrite, et le partage judiciaire n'est pas forcément accepté par les héritiers judiciaires. Ensuite, une personne qui a vécu avec ses parents ou sa belle-famille pendant des années a droit à la prescription immobilière. Les conditions de prescription acquisitive sont également remplies par une personne qui a vécu avec ses parents pendant des années, s'est occupée de l'immeuble et n'a pas été inscrite au testament après son décès. Cependant, il faut bien discerner la situation dans laquelle il y a prescription immobilière de bonne foi, et dans laquelle de mauvaise foi. L'acquisition d'un terrain par prescription nécessite souvent l'assistance d'un avocat. Malheureusement, un acte qui n'a pas été légalement signé ou qui n'a pas du tout été enregistré chez un notaire ne nous autorise pas à être propriétaire du terrain ou de l'immeuble dans lequel nous vivons.
