La loi sur la protection des droits des locataires, communément appelée « loi sur les locataires », est un document qui régit les droits et obligations tant du locataire que de la personne qui loue un appartement. Surtout pour ces derniers, les dossiers qu'il contient peuvent garder les yeux éveillés la nuit, car de nombreuses obligations doivent être remplies pour pouvoir louer un appartement.
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La loi sur la protection des droits des locataires
L'ignorance de la loi est nuisible. Ce dicton peut être appliqué avec succès à cette loi. Elle réglemente soigneusement les droits et obligations des locataires et des propriétaires. Le marché du logement locatif en Pologne se porte toujours très bien et de nombreuses personnes décident d'acheter un bien immobilier à louer. Avant de faire cela et de signer le contrat, assurez-vous de lire cette loi - elle peut être très utile, par exemple lors de la définition des règles que vous inclurez dans le texte du contrat de location.
La loi relative à la protection des droits des locataires, au parc immobilier communal et à la modification du code civil a été promulguée en juin 2001 et est entrée en vigueur en juillet. C'est un document dont la tâche était de réglementer les obligations des personnes qui louent et louent des appartements et autres biens immobiliers. Dans le cas des propriétaires, la partie sur le parc de logements de la commune n'est pas vraiment intéressante - il s'agit de la manière de préparer et de comprendre l'appartement social, mais le reste du contenu est vraiment d'une grande importance.
Certaines dispositions ont été modifiées en avril 2022, mais il s'agissait en l'occurrence de locaux sociaux appartenant à la commune ou mis à la disposition du ministre compétent. Le 26 mars 2022, l'Annonce du Maréchal de la Sejm sur la publication du texte uniforme de la loi relative à la protection des droits des locataires, du parc de logements de la commune et sur la modification du Code civil est entrée en vigueur. La modification de la loi n'apporte rien de particulier en termes de compréhension pratique des dispositions de la loi. Les obligations et les droits du propriétaire et du locataire restent les mêmes.
La loi sur la protection des droits des locataires - les obligations du propriétaire
Loi sur la protection des locataires - obligations du propriétaire
La loi sur les locataires énumère de nombreuses obligations du propriétaire de l'appartement, c'est-à-dire du bailleur. Il est notamment tenu de mettre à disposition du locataire des installations et équipements d'exploitation : "Le bailleur est tenu d'assurer le bon fonctionnement des installations et appareils existants liés à l'immeuble, permettant au locataire d'utiliser l'eau, les combustibles gazeux et liquides, la chaleur, l'électricité, les ascenseurs et autres installations et appareils constituant l'équipement des locaux et bâtiment spécifié dans des règlements distincts ».
En outre, la loi prévoit que le propriétaire doit également veiller à l'état des lieux après la remise par le locataire. Cela signifie que le propriétaire de l'appartement doit remplacer les éléments usés de l'équipement de l'appartement sans frais pour le locataire, à moins que le dommage ne soit de sa seule faute. En vertu de cette loi, le propriétaire est tenu de remplacer et de réparer les installations intérieures (gaz et eau chaude), mais sans robinetterie, si elles ont été endommagées par le locataire. En outre, le propriétaire est tenu de remplacer les poêles de chauffage, les systèmes de chauffage central par des radiateurs, les antennes, les menuiseries des portes et fenêtres, les sols et le plâtre.
Il y a eu aussi beaucoup de polémiques au sujet de la disposition selon laquelle le propriétaire est également obligé de prendre soin des abords de l'immeuble : "Les obligations du bailleur consistent notamment à : 1) maintenir en bon état, l'ordre et la propreté des locaux et équipements de l'immeuble, à usage commun des habitants, et de ses abords;… ». La polémique a surtout été suscitée par le fait que de telles réparations ne sont pas toujours à la charge du propriétaire d'un seul appartement - les décisions de ce genre doivent être prises par une collectivité ou une coopérative, et ce n'est pas toujours facile - les pièces en l'espèce sont un escalier ou un couloir. Vérifiez également cet article sur les droits et obligations du locataire et du propriétaire.
La loi sur les locataires et les règles concernant la résiliation du contrat
La Loi sur la protection des locataires de 2001 réglemente également la manière de résilier un bail. L'article 11 de ce document dit que "Au plus tard un mois à l'avance, à la fin du mois calendaire, le propriétaire peut mettre fin à la relation juridique " que dans certaines situations. La résiliation du contrat un mois avant son terme est possible si le locataire :
- Utilise les lieux d'une manière incompatible avec le contrat,
- Néglige ses devoirs, laissant se produire des dommages,
- Détruit les appareils destinés à un usage partagé par les habitants de l'immeuble,
- Il viole de manière flagrante l'ordre domestique (par exemple, il viole constamment le couvre-feu ou fait du bruit et il y a des plaintes de voisins),
- Il est en retard de paiement de loyer ou d'autres paiements depuis au moins trois périodes de paiement,
- Il ou elle a loué ou loué un appartement sans le consentement du propriétaire,
- Il utilise les lieux malgré le fait qu'ils nécessitent un vidage en raison de la nécessité de démolir ou de rénover le bâtiment.
La résiliation du contrat ne peut se faire que si un rappel écrit a été adressé au locataire avec la menace de résiliation du contrat s'il ne change pas son comportement. En cas d'échec du règlement financier, un rappel écrit doit être envoyé avec un délai d'un mois pour le remboursement des dettes - uniquement si le locataire ne paie pas pendant un mois supplémentaire, vous pouvez résilier le contrat et vous attendre à déménager et vider l'appartement en le laissant en bon état.
Loi sur la protection des locataires - obligations des locataires
Agir sur les locataires - obligations du locataire
Bien entendu, la personne qui utilise l'appartement - le locataire - n'est pas sans obligations. Selon la loi sur la protection des droits des locataires, il y en a beaucoup. L'article 6b précise que "Le locataire est tenu d'entretenir les locaux et locaux auxquels il a droit, dans un état technique, hygiénique et sanitaire convenable spécifié par des règlements séparés, et d'observer l'ordre de la maison. Le locataire est également tenu d'entretenir et de protéger contre les dégradations ou les dévastations les parties de l'immeuble destinées à un usage commun, telles que les ascenseurs, les escaliers, les couloirs, les salles de chute, les autres locaux techniques et les abords de l'immeuble. »
En cas de non-respect de ces règles, le propriétaire pourra exiger du locataire le financement des réparations nécessaires ou résilier le contrat par anticipation. Cependant, la tâche la plus importante résultant de cette loi est la nécessité de renouveler les locaux - le locataire doit le vider et le renouveler avant de le remettre après la fin de la location. Il doit également effectuer les réparations et restituer au propriétaire l'argent pour les éléments endommagés des équipements techniques.
La loi sur les locataires et le montant du loyer
Si vous êtes locataire, assurez-vous de faire attention à la section de la facture qui traite du loyer. La loi sur la location réglemente effectivement le montant que vous devez payer. Cela vaut la peine de vérifier que votre propriétaire n'en veut pas trop de vous.
Le montant du loyer mensuel doit être calculé sur la base de plusieurs facteurs - le propriétaire doit fixer le tarif pour 1 m2 de surface utilisable des locaux, en tenant compte de l'emplacement du bâtiment, de l'emplacement des locaux dans le bâtiment ( grenier, étages élevés dans les immeubles sans ascenseur ou rez-de-chaussée sont moins payants), ainsi que les équipements du bâtiment et, bien sûr, l'équipement des locaux en appareils techniques et leur état. L'état technique général de l'immeuble est également important, vous devriez donc payer moins cher pour un appartement moderne et bien fini dans un ancien immeuble inachevé.
L'emplacement du bâtiment ne concerne pas seulement l'infrastructure du domaine. En fait, il est également important de savoir dans quelle ville et dans quel quartier il se trouve, qu'il s'agisse d'une communauté fermée ou d'un quartier moderne, etc. Pour savoir si le loyer est trop élevé, vous devriez consulter les annonces à proximité. S'il est excessif et ne prend pas en compte, par exemple, l'état du bâtiment, cela vaut la peine de négocier avec le propriétaire. Il est tenu d'adapter le montant du loyer mensuel aux facteurs susmentionnés.
