La détermination des limites des terres n'est pas aisée et fait très souvent l'objet d'un litige entre les propriétaires des parcelles voisines. Dans ce cas, la délimitation immobilière doit être effectuée - une procédure devant les autorités administratives, qui vise à déterminer les limites de l'immobilier. Vérifiez à quoi ressemble la procédure et combien cela peut coûter.
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Délimitation de propriété - quand le faire ?
La délimitation des biens immobiliers consiste à définir le tracé de leurs limites. Cela se fait en déterminant l'emplacement des points limites sur le terrain et en rédigeant des documents qui en tiennent compte. La procédure de délimitation des biens immobiliers a été réglée en détail dans la loi géodésique et cartographique.
Les parcelles sont délimitées lorsqu'il existe un différend entre les propriétaires des voisins sur les limites. Cependant, il est parfois nécessaire lorsque les limites n'ont jamais été créées ou qu'il s'agit d'un terrain nouvellement créé. La loi géodésique et cartographique (loi de 1989) précise qu'une telle procédure ne peut être menée que lorsque les limites sont contestées, et non lorsque l'on sait où la frontière a été tracée mais à laquelle l'un des voisins ne s'est pas conformé, une exemple de déplacement d'une clôture. Dans une telle situation, une reprise dite de la frontière peut être effectuée, mais ici la procédure est complètement différente.
Il convient également de rappeler que la démarcation ne s'applique qu'à la terre. Elle n'est pas réalisée lorsqu'il est nécessaire de délimiter un bâtiment ou un local.
Délimitation des parcelles - procédure
La loi sur l'arpentage ne précise pas le déroulement de la délimitation foncière. Dans ce cas, une autre loi est pertinente - la loi du 14 juin 1960 - Code de procédure administrative et le règlement des ministres de l'intérieur et de l'administration et de l'agriculture et de l'économie alimentaire du 14 avril 1999 portant délimitation des biens immobiliers.
La plupart des procédures de démarcation commencent à la demande du propriétaire de l'un des biens. Une telle affaire peut toutefois être menée d'office s'il s'agit d'un remembrement. Un cas d'office se présente également lorsqu'aucun des propriétaires n'en a fait la demande, mais il est justifié par les besoins de l'économie nationale ou de l'intérêt général.
La demande de délimitation doit être adressée au chef de commune compétent, au maire ou au président de la ville. Son patron est précisé, vous pouvez le retrouver à la mairie ou sur leur site internet. Les documents suivants sont joints à la demande :
- un document confirmant le titre légal du bien immobilier;
- un extrait du registre foncier du bien immobilier faisant l'objet de la demande de bornage;
- impression du registre foncier et hypothécaire;
- une copie du plan cadastral indiquant la frontière contestée.
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La délimitation de l'immobilier en mode administratif
Au stade initial du contentieux, l'affaire est conduite selon le mode administratif, c'est-à-dire que la décision est rendue par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. Après avoir soumis la demande, un géomètre est affecté au dossier, dont la tâche est de mesurer la superficie et de définir les limites. L'arpenteur établit un rapport de reconnaissance, qui comprend également des cartes avec les limites actuelles et appropriées.
Le rapport de reconnaissance est le document le plus important utilisé par le chef de commune ou le maire pour prendre une décision. Toutes les activités du géomètre sur le terrain sont réalisées en présence des deux parties. Le géomètre leur envoie une citation à comparaître sur le terrain 7 jours avant ce moment. C'est aussi à ce moment que les mesures sont effectuées et que les parcelles sont délimitées. Les parties peuvent également conclure une transaction, mais si cela ne se produit pas, l'information sous forme de procès-verbal est transmise au chef de la commune, au maire ou au président de la ville et ils prennent la décision.
Les frais de procédure administrative sont déterminés par le chef de commune. Le prix est partagé en deux par les deux voisins. Il peut être étonnamment élevé car il dépend de combien l'arpenteur facture le service de démarcation. Le plus souvent, c'est le prix de 1200 à 2000 PLN.
La délimitation de l'immobilier - quand est-ce que l'affaire est en justice ?
Si les preuves dans la procédure administrative ne permettent pas de rendre une décision, la procédure est transférée au tribunal. Dans une telle situation, l'arpenteur fixe provisoirement les bornes et formule un avis, et les parties n'ont plus qu'à attendre le procès en justice. Les personnes insatisfaites du déroulement de la détermination des limites peuvent également demander que l'affaire soit transférée à un tribunal commun - il y a 14 jours à compter du prononcé de la décision dans cette affaire.
En renvoyant l'affaire devant un tribunal commun, la décision rendue précédemment n'a aucun effet, ce qui signifie que vous n'avez pas à déplacer la clôture ou à modifier les plans de construction jusqu'à ce qu'une affaire judiciaire soit saisie. Cependant, une action en délimitation n'est pas possible - il existe des affaires dans le cadre d'une procédure non contentieuse (loi géodésique et cartographique, article 34 (3)) et sur cette base, une décision est rendue contre laquelle un recours peut être formé devant le tribunal de district. Cependant, émettre une ordonnance du tribunal peut signifier devoir redéployer les limites et livrer des terres mal délimitées. Bien entendu, vous devez également payer des frais de justice.
