Avant de vous rendre chez le notaire pour acheter un appartement et recevoir les clés du M tant convoité, vous devez signer un avant-contrat. Découvrez ce qu'il faut rechercher lors de la conclusion de l'avant-contrat pour le rendre important et sûr !
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Avant-contrat de vente immobilière - informations de base
1. Un compromis de vente immobilier est-il nécessaire ?
La définition de l'avant-contrat est fixée dans le Code civil. C'est un accord qui oblige les deux parties à conclure un accord promis à l'avenir. Dans le cas de l'achat d'un appartement, d'un terrain ou d'une maison, en théorie ce n'est pas nécessaire. Mais dans la pratique, c'est souvent tout simplement différent.
Un avant-contrat pour l'achat d'une maison avec un terrain ou un appartement doit être conclu lorsqu'il n'est pas possible de conclure immédiatement un contrat marqué. Et ce n'est presque jamais le cas, car il faut du temps pour arranger un notaire, arranger un prêt, même payer de l'argent pour un bien immobilier. L'avant-contrat est donc une garantie temporaire tant pour le vendeur que pour les acheteurs que l'autre partie ne changera pas d'avis jusqu'à la signature du contrat correspondant.
2. Forme de l'avant-contrat
La forme de l'avant-contrat n'est pas imposée par le législateur. Il peut être signé aussi bien chez le notaire que sous la forme d'un contrat de droit commun que vous pouvez créer vous-même.
Un avant-contrat de vente d'un appartement ou d'un terrain sous la forme d'un notaire présente un avantage supplémentaire : il s'agit de l'inscription du contrat au registre foncier et hypothécaire. De plus, vous pouvez compter sur le notaire pour vérifier les dossiers et vous pouvez être sûr que le contrat est légal et valide. Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas avec les contrats de droit civil. Bien entendu, le contrat chez le notaire entraîne des frais supplémentaires. Ils sont répartis entre l'acheteur et le vendeur du bien.
3. Quand le compromis de vente immobilier est-il valable ?
Il n'existe pas de modèle descendant d'avant-contrat. Bien sûr, vous pouvez rechercher un exemple de modèle sur Internet - il y en a beaucoup, mais ce n'est qu'un exemple que vous devriez utiliser pour créer votre propre document. Un avant-contrat pour l'achat d'une maison avec un terrain ou un autre bien immobilier doit contenir certaines données importantes pour être valide.
Pour que le contrat soit valable, il doit contenir une description détaillée de l'objet de la vente et du prix exact du bien, y compris la date de transfert des fonds et leurs tranches (si le contrat est avec acompte). Toute autre disposition du contrat peut être librement formée (principe de liberté contractuelle), mais ne peut violer les principes de coexistence sociale. Elle ne peut pas non plus obliger l'une ou l'autre des parties à remplir une obligation impossible ou illégale.
Contrat préliminaire d'achat d'appartement et sécurité
4. Avant contrat d'achat immobilier - charges
L'avant-contrat doit contenir une description détaillée de la propriété, y compris des informations sur son statut juridique. Si cela ne correspond pas à la réalité, l'acheteur a le droit de résilier le contrat sans avoir à payer de pénalité contractuelle.
Un avant-contrat de vente d'un terrain ou d'un appartement doit contenir des informations sur le terrain et le numéro du registre des hypothèques. Cela vaut la peine de le vérifier à l'avance - le document est disponible en ligne et vous pouvez y vérifier qui est le véritable propriétaire de la propriété et s'il y a une hypothèque ou d'autres charges dessus. L'avant-contrat ne sera valable que si tous les copropriétaires ou leurs représentants (qui ont un certificat notarié) le signent, il vaut donc la peine de vérifier qui est le copropriétaire du bien. Vérifiez également cet article sur l'avant-contrat de vente étape par étape.
5. Avant-contrat de vente de l'appartement et de la maison - assurez votre propre sécurité
Non seulement regarder le registre foncier et hypothécaire vous garantira une plus grande sécurité. C'est une bonne idée de présenter le contrat à un avocat qui vérifiera ses dispositions. Bien sûr, une visite chez un notaire est un coût supplémentaire, mais cela en vaut vraiment la peine.
Cela vaut également la peine de le faire avant de signer le contrat avec un notaire. Certes, le notaire vérifiera la conformité du contrat à la lettre de la loi, mais il n'est pas obligé de vous signaler que ses dispositions y sont défavorables. L'avocat que vous avez engagé y prêtera attention.
Contrat préalable d'achat immobilier - autres informations
6. Accord préalable - retrait
Est-il possible de se retirer de l'avant-contrat ? Oui, bien sûr, mais dans la plupart des cas, cela implique des conséquences financières. Dans l'avant-contrat, l'acheteur paie l'acompte, qui reste acquis s'il le résilie. Si le vendeur le fait, il est obligé de restituer le montant payé ou de le doubler.
L'avant-contrat de vente d'un appartement ou d'un terrain peut toutefois contenir des clauses dans lesquelles vous précisez les situations dans lesquelles vous pouvez vous retirer de la vente de l'appartement sans en subir les conséquences. Cela vaut la peine d'être considéré et de négocier avec l'autre partie. Le plus gros problème est que l'avant-contrat est toujours conclu avant de recevoir le prêt. Parfois, il s'avère que l'acheteur n'obtiendra pas l'hypothèque et, dans une telle situation, l'acompte est perdu. Cependant, le contrat peut prévoir des règles différentes si les banques refusent de créditer l'acheteur.
7. Contrat préalable d'achat immobilier et acompte et acompte
L'avant-contrat est le plus souvent conclu avec un acompte ou un acompte. La forme de garantie la plus courante est un acompte. L'acompte fait partie du prix payé et est en principe remboursable si l'appartement n'est pas définitivement acheté.
L'acompte peut également être du montant du prix forfaitaire. Cependant, si l'achat n'a pas lieu, il est perdu. Si c'est la faute du vendeur, le contrat promis n'est pas signé, il devra payer le double du montant payé. L'acompte et l'acompte peuvent être de montants différents. Le plus souvent il est de 5 à 15 %, cependant, il arrive que le vendeur demande une garantie d'un montant de 20 à 50 % de la valeur de l'appartement.
