Le contrat préliminaire d'achat de parcelle ressemble à tout autre contrat préliminaire. Il s'agit d'un contrat de droit civil et pour être valide, il contient des éléments importants. A quoi faut-il faire attention lors de la signature du contrat préliminaire d'achat du terrain afin qu'il soit totalement sécurisé pour les deux parties ?
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Contrat préliminaire - à quoi ça sert ?
Le contrat préliminaire est un concept qui fonctionne dans le droit polonais en raison du Code civil. C'est un contrat dans lequel les deux parties s'engagent à conclure un autre contrat à l'avenir, qui s'appelle désormais le contrat promis.
L'avant-contrat est donc une sorte d'obligation qu'à l'avenir (à une date déterminée) un contrat définitif sera conclu. Il doit contenir des informations sur les dispositions de l'accord final. Ce type de responsabilité fonctionne le plus souvent dans les transactions immobilières - il s'applique également à la vente de terrains. Le contrat préliminaire d'achat de parcelle est une garantie que les acheteurs et les vendeurs se rencontreront chez le notaire dans un certain temps pour signer l'accord final.
Dans quelles situations un avant-contrat pour la vente d'un terrain à bâtir ou d'un autre terrain est-il nécessaire ? Tout d'abord, s'il n'est pas possible de signer le contrat promis tout de suite, c'est-à-dire presque toujours. Après tout, il n'est pas toujours possible de prendre rendez-vous chez un notaire tout de suite, certaines personnes demandent également un prêt, ce qui peut aussi prendre un certain temps.
Contrat d'achat de terrain préliminaire - éléments qui nécessitent une attention
Contrat d'achat de terrain préliminaire - éléments de base
Qu'il s'agisse d'un contrat de vente d'un terrain à bâtir, d'un terrain agricole ou d'un terrain à bâtir, tous les avant-contrats sont régis par les mêmes lois (comme un avant-contrat de vente d'un appartement). Nous vous présentons les éléments les plus importants auxquels vous devez prêter attention pour que l'avant-contrat soit valable et protège les intérêts de l'acheteur et du vendeur.
1. Forme de l'avant-contrat
L'avant-contrat peut être conclu de deux manières - préparé indépendamment par l'une des parties en accord avec l'autre ou chez un notaire. Ils ont tous deux leur pour et contre. Un contrat préliminaire avec un notaire sera sûrement légal et sûr.
Avant-contrat valable pour la vente d'un terrain à bâtir
2. Coordonnées des parties au contrat et du terrain
Pour que l'avant-contrat de vente d'un terrain à bâtir ou de tout autre terrain soit valable, il doit contenir plusieurs éléments importants. L'une des plus importantes sont les données des parties au contrat, ainsi que les numéros PESEL et les adresses enregistrées, ainsi que les noms des parents. Cela s'applique à la vente de terrains, par conséquent, ses données doivent également être incluses - taille, emplacement, emplacement, numéro de parcelle et numéro de registre foncier et hypothécaire.
3. Le délai de conclusion du contrat promis
Une autre information très importante qui doit être incluse dans l'avant-contrat est la date de conclusion du contrat final. Cela n'a pas besoin d'être exact - il est difficile de prédire quand il sera possible d'organiser une rencontre avec le notaire, mais il est important d'indiquer qu'elle doit avoir lieu dans, par exemple, trois mois. Vérifiez également cet article sur l'avant-contrat de vente étape par étape.
Accord préalable pour la vente d'un terrain à bâtir - sécuriser vos intérêts
Accord préalable pour l'achat d'un terrain agricole ou constructible - caution
4. Numéro du registre foncier et hypothécaire
Un aspect très important est la sécurisation de vos intérêts. L'acheteur doit connaître à l'avance le numéro du registre foncier et hypothécaire. Grâce à cela, il peut vérifier le statut juridique de la propriété sur Internet et s'il existe une hypothèque ou d'autres types de charges. C'est l'élément le plus important lorsqu'il s'agit de la sécurité de la conclusion d'un contrat d'achat de terrain.
5. Le mode de résiliation du contrat
Un autre aspect important est de déterminer comment le contrat peut être résilié. Dans certains cas réglementés par la loi, cela est possible sans conséquences financières - par exemple la démission en raison de vices juridiques de l'immobilier. Dans d'autres situations, l'acheteur est confisqué par l'acompte et le vendeur doit restituer sa double valeur.
Dans le contrat, cependant, vous pouvez marquer une liste de situations dans lesquelles vous pouvez changer d'avis sans encourir de frais supplémentaires. Par exemple, il est avantageux de dire que si l'acheteur n'obtient pas de prêt auprès de trois banques, le vendeur ne conservera pas l'acompte.
Avant-contrat d'achat immobilier - questions financières
6. Acompte ou acompte ?
Un avant-contrat pour la vente de terres agricoles ou d'autres parcelles est généralement conclu avec un acompte. Cela signifie qu'au moment de la signature du contrat, l'acheteur paie au vendeur un certain montant (un petit pourcentage de la valeur du terrain) comme confirmation de la conclusion du contrat. La deuxième forme de garantie financière est un acompte. Ils diffèrent principalement par la manière de comptabiliser.
Un contrat avec acompte signifie que si la vente n'a pas lieu du fait de l'acheteur, l'argent versé sera perdu, et si le problème vient du vendeur, il devra verser un double acompte. L'acompte est remboursable. Le plus souvent, cette sécurité est de 5 à 15 % de la valeur du bien, même si elle est parfois aussi plus élevée.
7. Fourchette et montant des ventes
Lors de l'achat d'un terrain ou d'un terrain, il convient de vérifier attentivement l'étendue de la vente. Qu'est-ce que ça veut dire? Vous devez vérifier jusqu'où s'étendent les limites des terres, ce qui nécessite parfois de consulter des cartes ou d'appeler un géomètre. Il convient également de vérifier si le vendeur souhaite laisser les bâtiments, les arbres, les clôtures et autres sur la parcelle.
L'avant-contrat doit également inclure le montant pour lequel la propriété sera vendue et comment les fonds seront transférés. Seul un tel accord est la base pour recevoir un prêt bancaire.
