Il semblerait que l'échange d'appartements soit un vestige de l'époque révolue. Mais rien ne pourrait être plus faux - il suffit d'entrer la phrase "changement d'appartement" dans le moteur de recherche pour découvrir combien de personnes recherchent une telle solution. C'est plus pratique que de vendre votre propre propriété et d'en acheter une nouvelle en même temps. Nous présentons une poignée de conseils sur la façon de changer un appartement pour le rendre légal et sûr.
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Remplacement d'appartements - pourquoi cela en vaut-il la peine?
Nous achetons un appartement ou construisons une maison pendant de nombreuses années, mais nous ne sommes pas en mesure de prévoir tous les scénarios. Le plus souvent, les jeunes familles ont encore besoin de plus en plus d'espace, et puis, alors que les enfants s'envolent déjà hors du nid, le problème de l'excès d'espace apparaît. Si la maison semble trop grande ou trop petite, envisagez de la remplacer.
Pourquoi l'échange d'appartements et non la vente et l'achat d'une nouvelle propriété ? Simplement - c'est plus pratique de cette façon. Si vous parvenez à trouver une personne qui souhaite simplement échanger l'appartement contre le chalet que vous possédez (ou vice versa), c'est une transaction beaucoup plus facile. Tout se passe automatiquement. Vous vérifiez les documents, acceptez les paiements supplémentaires, signez le contrat et vous pouvez maintenant déménager.
Très souvent, les gens décident d'acheter un nouvel appartement, mais pour finaliser la transaction, ils ont besoin de fonds provenant de la vente de leur propriété. C'est là que le problème se pose - c'est parfois plusieurs mois d'attente pour le client, le chemin même de la négociation du prix à la signature de l'accord notarié peut prendre 30 à 90 jours (selon le temps d'attente pour le prêt). Et pourtant, il faut de l'argent immédiatement. D'un autre côté, que se passe-t-il si vous parvenez à vendre l'appartement plus tôt et que la maison que vous souhaitez acheter n'est pas encore disponible pour vivre ?
Remplacement des appartements - vérifier le statut juridique
Statut juridique de l'appartement
Avant de commencer à prendre des mesures, assurez-vous de vérifier le statut juridique de l'appartement que vous souhaitez avoir. Il vaut également la peine de vérifier s'il y a des constructions non autorisées. Il est plus facile de faire une transaction si le chalet ou l'appartement est entièrement détenu. Dans ce cas, il est le plus simple et nécessite le moins de documents. Cependant, il convient de savoir que l'échange de logements sociaux ou coopératifs peut également être fructueux.
Dans ce cas, cependant, vous êtes soumis à d'autres dispositions légales - la loi sur la protection des droits des locataires et le parc immobilier communal. Il s'avère que dans le cas des logements sociaux, vous ne pouvez rien faire vous-même. Après tout, le propriétaire du bien est en fait la commune, pas son utilisateur. Par conséquent, si vous souhaitez échanger un appartement, vous devez contacter la commune et c'est la commune qui doit donner son accord à l'échange. La taille de l'appartement peut être un argument contre. Si vous avez un petit appartement plus proche du centre-ville que vous souhaitez échanger contre un chalet, la commune peut ne pas être d'accord. Il est obligé de fournir un espace pour les locataires, de sorte qu'un appartement plus petit peut ne pas répondre à ces exigences.
Echange d'un appartement coopératif
Le plus simple est de changer de propriétaire. En effet, dans ce cas, vous pouvez prendre toutes les décisions vous-même. Il semblerait qu'un appartement coopératif fonctionnera aussi comme ça, mais ce n'est pas tout à fait le cas. En effet, vous n'êtes pas propriétaire de l'appartement, mais uniquement propriétaire du droit coopératif des locataires sur les lieux. Le propriétaire du bien est une coopérative. Un échange d'appartement est possible, mais uniquement à condition que la coopérative y consente.
Il en va différemment dans le cas du droit de propriété coopératif sur les locaux. Dans ce cas, l'appartement peut être librement modifié. Cependant, il convient de savoir que l'échange signifie prendre en charge l'état de propriété qui est présent. Si vous donnez une maison ou un appartement en pleine propriété pour un appartement coopératif, vous n'aurez pas tous les droits sur celui-ci. Si vous cherchez plus d'informations, consultez également articles sur les lois et règlements rassemblés ici.
Remplacement des appartements - formalités
Un appartement contre un autre bien - échange d'un appartement
En fait, toute la procédure est assez similaire à l'achat d'un bien immobilier. Dans ce cas, vous devez également signer un contrat avec un notaire, et plus tôt un avant-contrat. Dans le cas d'un logement social, l'une des parties au contrat est le représentant de la commune.
Dans ce cas, le mode de paiement est le droit de propriété d'un autre local. Bien entendu, il est également possible de préciser le montant de la surtaxe. Après tout, même deux maisons unifamiliales ne sont jamais au même prix - l'état et l'emplacement comptent. Parfois, il est difficile de remplacer un appartement par une maison unifamiliale. Les appartements sont généralement mieux situés dans les grandes villes, mais les maisons sont plus grandes. La détermination du montant du complément de prix doit se faire sur la base des offres de vente immobilière de la région ou demander une expertise à un expert.
Bien sûr, vous pouvez contracter un prêt pour un paiement supplémentaire - les banques sont disposées à affecter de tels prêts à un prêt hypothécaire. Il faut aussi savoir qu'il est possible d'échanger un appartement hypothéqué (cela ne s'applique pas à un logement social). Dans un tel cas, cependant, vous devez obtenir le consentement de la banque, car elle est de facto propriétaire du bien. Tant que la valeur de la propriété acquise est supérieure au solde de la dette actuelle, cela devrait réussir. Cependant, vous devez faire un rapport d'évaluation - une évaluation de la valeur réelle de la propriété, qui est effectuée par un représentant de la banque ou d'une société externe qu'il emploie. L'enquête est nécessaire pour déterminer la valeur de l'appartement et le montant de l'hypothèque.
Un appartement en échange d'un appartement - échange et frais d'appartement
Et bien qu'il semble que l'échange d'appartements soit fondamentalement une solution gratuite, il faut garder à l'esprit que des coûts supplémentaires sont encourus. Tout d'abord, il s'agit de frais de notaire. Dans le cas d'une vente régulière d'un appartement, elle est à la charge de l'acheteur, mais dans ce cas les deux parties paient. Il s'agit d'honoraires pour les activités entreprises par un notaire. La taxe n'est prélevée que sur la valeur de la propriété la plus chère, de sorte que les frais sont de un et divisés en deux (bien que dans l'avant-contrat, cela puisse être décidé par l'une des parties).
Le deuxième coût est l'obligation fiscale. Dans ce cas, il s'agit d'une taxe sur les transactions de droit civil. Le PCC est de 2%. Mais ne vous inquiétez pas, c'est beaucoup plus bas que lorsque vous achetez un bien immobilier. Il est calculé sur la différence de valeur du bien. Si vous décidez de remplacer des appartements sans subventions, ce sera zéro.
