Il y a plus de 4 millions d'appartements dans des immeubles préfabriqués en Pologne. Ils ont été construits en République populaire de Pologne et on supposait qu'ils ne dureraient pas plus de 50 à 70 ans. Aujourd'hui, les blocs sont à leur meilleur et les appartements sont toujours populaires. Cependant, un nombre croissant d'investisseurs se demandent combien de temps ils vont survivre et cela vaut-il vraiment la peine d'acheter un appartement dans un bloc préfabriqué ?
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Durabilité des grands blocs de dalle
La question de la viabilité des blocs de grands panneaux est devenue si importante que le ministère des Transports et de la Construction a développé des études techniques fiables. Les résultats ont montré sans équivoque que la plupart des blocs dureront au moins 100 à 120 ans. Selon les experts, la technologie de construction s'est avérée très viable et vivre dans des blocs de grands panneaux ne comporte aucun risque. Cependant, il convient de rappeler qu'à l'époque de la République populaire de Pologne, le chantier de construction aurait pu sembler assez diversifié. Dans certains carrés, des matériaux ont été « sauvés », remplacés par d'autres équivalents, voire certains éléments ont été complètement abandonnés (ceci concerne principalement les blocs des années 1960). À ce jour, il n'y a aucun risque que ces bâtiments s'effondrent. Malheureusement, la durée de vie de leur structure de support sera quelque peu réduite.
On peut supposer que la durabilité de la plupart des grands blocs de dalle est satisfaisante. La situation du confort d'utilisation des appartements semble bien pire. La grande majorité d'entre eux sont des locaux mal éclairés qui nécessitent une modernisation complète. Les blocs de grandes dalles ont été créés en pensant aux ouvriers, personne n'a pris en compte la question de l'organisation fonctionnelle des surfaces utilisables. En parcourant les offres d'appartements en blocs préfabriqués, on tombe souvent sur des appartements non permanents. Leur modernisation peut causer beaucoup de difficultés et engendrer des coûts importants.
Le bloc est inégal
Il convient de rappeler que les blocs constitués de grandes dalles ont été construits sur la base de diverses technologies. Avant d'acheter un appartement en particulier, familiarisons-nous avec la date de construction de l'ensemble de l'installation. Les blocs à grands panneaux construits dans les années 1960 et au début des années 1970 étaient basés sur la technologie des systèmes fermés. Ils se caractérisent par une très mauvaise isolation thermique et une mauvaise qualité. Il est difficile de chauffer des appartements dans ce type d'immeuble, ce qui se traduit par une augmentation des coûts d'exploitation. Les fuites au niveau des joints entre les planches provoquent l'apparition de champignons et de moisissures sur les murs. De plus, les appartements sont très difficiles à moderniser (la plupart des murs y sont porteurs). On peut donc conclure que l'achat d'un appartement dans des immeubles construits dans les années 1960 peut être associé à de nombreux désagréments d'utilité.
Dans la seconde moitié des années 1970, des blocs ont été créés sur la base de la technologie des systèmes ouverts. Les joints des panneaux sont devenus plus serrés, ce qui se traduit par une perte d'énergie thermique moindre et le maintien d'un niveau d'humidité approprié. Les immeubles construits dans la seconde moitié des années 1970 sont également un peu plus durables et les appartements sont plus faciles à moderniser. Leur achat est associé à beaucoup moins de risques.
Vaut-il la peine d'acheter un appartement dans un bloc préfabriqué?
L'achat d'un appartement dans un bloc de panneaux préfabriqués est souvent une nécessité. N'oubliez pas que ces propriétés sont beaucoup moins chères que les appartements dans des maisons d'habitation ou dans des installations nouvellement construites. La différence de prix moyenne est d'environ 500 PLN par mètre carré d'appartement.
L'emplacement attrayant parle également en faveur de l'achat. De nombreux grands blocs de dalles sont situés à proximité du centre-ville et de ses points les plus importants. Ces endroits ont généralement d'excellentes liaisons de transport avec le reste de la ville. L'achat peut être pleinement rentable, mais il faut aussi penser aux coûts d'une éventuelle rénovation. Cependant, les coûts de rénovation peuvent être considérablement réduits, notamment en termes de coûts de main-d'œuvre. Un bon moyen est de recueillir une offre d'au moins quelques entreprises, puis de choisir la plus avantageuse. Cela peut être fait avec l'aide du service Rechercher un entrepreneur sur les calculatrices de construction. Cela vaut la peine d'essayer, car le service est entièrement gratuit.
Les appartements en blocs préfabriqués n'attirent généralement pas l'attention par leur esthétique. Il est nécessaire de moderniser les installations et parfois aussi de rénover en profondeur toutes les pièces. Les murs et les sols sont généralement inégaux, les châssis des fenêtres sont très usés et les installations sanitaires sont vétustes. Une rénovation en profondeur de l'appartement est un inconvénient supplémentaire qui augmentera les coûts d'investissement. Par conséquent, il est recommandé de faire une estimation supplémentaire des coûts de rénovation à l'aide des calculateurs de construction avant d'acheter un appartement. Ce sera une liste de prix pratique qui nous montrera l'échelle réelle de toutes les dépenses et indiquera si l'achat d'un appartement est rentable pour nous.
