Lors de l'achat ou de la construction d'une maison, les facteurs économiques font que les propriétaires retardent indéfiniment la construction d'un garage. Les personnes qui peuvent se vanter de leur propre maison unifamiliale, souvent seulement après un certain temps, arrivent à la conclusion que l'extension de la maison avec un garage est une question primordiale. Voyons donc combien coûte l'ajout d'un garage à une maison unifamiliale avec une allée, quelles formalités nous devons accomplir et combien de temps prendra la construction elle-même.
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Pourquoi avons-nous besoin d'un garage?
Beaucoup de gens remettent à plus tard l'ajout d'un garage. Il nous semble que la voiture peut rester devant la maison, et marcher ces 30 mètres de la porte d'entrée à la porte de la voiture n'est pas un problème après tout.
Au fil du temps, la question de la construction d'un garage, et de son extension à la maison, devient de plus en plus pressante. La voiture, exposée à des conditions météorologiques défavorables, se détériore sur l'allée et perd de sa valeur. L'information que la voiture a été dans un garage augmente considérablement sa valeur en cas de revente. Les voitures qui ne sont pas dans le garage sont utilisées dans un temps beaucoup plus court que leurs homologues gardées sous le toit. On peut longtemps parler de la supériorité du stationnement d'un véhicule sur le maintien à l'air libre, mais nul n'a besoin d'être convaincu de ce fait irréfutable.
Construction d'un garage et droit de la construction
Ajouter un garage à un bâtiment déjà debout ou construire un garage en tant que bâtiment indépendant séparé sur votre propre propriété semble simple. Malheureusement, cela implique de nombreuses procédures, remplir des demandes et créer des projets détaillés.
Il est bon de savoir que le garage, en règle générale, constitue les catégories d'objets de construction inclus dans l'annexe à la loi sur la construction du 7 juillet 1994. En tant que bâtiment, il nécessite un permis de construire et la création d'un projet correctement préparé qui répond à certaines directives. Bien entendu, l'obligation d'obtenir un permis de construire sera dans la plupart des cas supprimée après la modification de la loi sur la construction prévue pour mai 2015. Vous trouverez plus d'informations sur ce sujet et les cas où vous n'aurez pas besoin de permis de construire dans cet article.
Tant l'emplacement du garage que sa distance par rapport à la limite de propriété et les dimensions sont d'une grande importance et sont strictement définis par la loi, et le non-respect de celles-ci peut entraîner des sanctions. Il s'agit d'amendes d'un montant très élevé ainsi que de la possibilité d'émettre un ordre de démolition par un inspecteur en bâtiment.
Dans cette étude, nous traiterons en détail la question de l'ajout d'un garage à une maison unifamiliale, les démarches connexes, les permis requis, les documents nécessaires et les coûts du projet.
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Conditions techniques pour la construction d'un garage
L'ordonnance du ministre de l'Infrastructure sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement du 12 avril 2002 définit exactement ce qu'est un garage au regard de la loi polonaise. Le règlement susmentionné précise qu'un garage n'est pas seulement une installation isolée, mais fait également partie d'une autre installation. D'un point de vue interprétatif, le garage qui a été construit ne doit pas être traité comme une petite dépendance. Selon l'ordonnance, le garage doit disposer d'un système d'éclairage, d'une ventilation (cela s'applique aux garages entièrement fermés) et d'un système de protection contre l'incendie. Les dimensions minimales du garage sont également précisées. Ceux-ci sont:
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
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Vérifier!- "Hauteur à la lumière de l'ouvrage d'au moins 2,2 m et 2 m au fond des canalisations et des dispositifs d'installation"
- "Entrées ou portes de garage d'au moins 2,3 m de large et 2 m de dégagement"
Néanmoins, il est important de maintenir une distance appropriée de la limite de la propriété sur laquelle le garage doit être construit. En règle générale, la distance doit être de 3 mètres, à moins que la porte de garage ne soit face à la frontière - elle est alors de 4 mètres. Il existe de nombreuses exceptions à cette règle que vous devez connaître avant de commencer nos derniers préparatifs. En pratique, il peut s'avérer que le projet ne sera pas réalisable en raison de la trop petite superficie de la propriété et donc de l'impossibilité d'intégrer le garage à une distance conforme aux directives.
Nous obtenons un permis pour construire un garage
Un autre problème important lors de l'ajout d'un garage à une maison est l'obtention d'un permis de construire. Cette question est réglementée par la loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction susmentionnée. En mai 2015, un amendement à la loi sur le droit de la construction entre en vigueur, qui, cependant, ne change pas la situation concernant l'ajout d'un garage à la maison. Selon l'amendement, les bâtiments jusqu'à 25 m2 ne nécessitent pas de permis de construire, seulement un enregistrement auprès du bureau. Cela ne s'applique qu'aux bâtiments isolés. Dans le cas des garages, un permis de construire ne sera pas requis uniquement pour les garages détachés d'une superficie constructible jusqu'à 35 m2, donc dans le cas d'un garage attenant à la maison, ce cas ne s'appliquera pas. Vous trouverez plus d'informations sur ce sujet et les cas où vous n'aurez pas besoin de permis de construire dans cet article.
Pour obtenir un permis de construire, une demande doit être déposée auprès de l'administration publique compétente. Dans le cas d'un permis de construire, c'est le staroste compétent pour le lieu de résidence. La demande doit être accompagnée d'une déclaration de possession des droits de propriété à des fins de construction, sur laquelle l'extension doit être effectuée.
La conception de la construction du garage en quatre exemplaires doit également être jointe aux documents ci-dessus. Le projet doit être, sous peine de refus, établi par une personne habilitée à cet effet, c'est-à-dire ayant le diplôme de bâtiment et appartenant à la chambre de l'autonomie professionnelle. En Pologne, ces pouvoirs sont accordés par la Chambre polonaise des ingénieurs civils et la Chambre des architectes de la République de Pologne.
Il y a deux façons d'obtenir un projet de garage. Une personne intéressée peut commander le projet ou l'acheter tout prêt. Cependant, dans ce dernier cas, la conception du garage nécessitera de l'adapter aux spécificités et à la superficie de la parcelle sur laquelle il sera finalement construit. Le concepteur tiendra compte de la sécurité de la structure et des directives spécifiées dans la législation. Coûts du projet de garage, qui doit être ajouté à la maison sont très différents. Cependant, ils oscillent essentiellement entre 1 000 et 2 500 PLN. Lorsque tous les documents nécessaires sont remplis et soumis, le starosta mène une procédure administrative.
A l'issue de la procédure, le starost délivre un permis de construire en vertu d'une décision administrative. La décision devient définitive, c'est-à-dire qu'elle devient définitive après 14 jours, à moins que l'une des parties n'introduise un recours dans ce délai. Selon le Code de procédure administrative, l'autorité dispose d'un mois pour rendre une décision, et dans les cas particulièrement compliqués - 2 mois. Si le starosta ne rend pas de décision dans les 65 jours, l'autorité supérieure lui inflige une sanction pour chaque jour de retard. Un permis de construire délivré par le starost compétent est valable 3 ans. En pratique, cela signifie que la construction doit commencer avant cette date, mais peut se poursuivre au-delà de cette date. Un éventuel refus d'octroi d'un permis de construire peut faire l'objet d'un recours devant une instance supérieure, en l'occurrence le voïvode.
Le permis de construire est délivré gratuitement par la staroste, cependant, les demandes et autres documents soumis à l'autorité sont généralement soumis à un droit de timbre. Vous pouvez demander leur montant au bureau lors de la soumission des documents.
Les coûts ultérieurs de l'ajout d'un garage à une maison unifamiliale dépendent en grande partie de la taille du garage, de la qualité des matériaux et de leur type, ainsi que d'autres variables. Bien sûr, les coûts seront beaucoup moins élevés que dans le cas de la construction d'un garage détaché. Bien entendu, ce ne sont pas seulement les coûts qui doivent être pris en compte lors du choix de la bonne entreprise de construction. L'assistance complète d'une entreprise donnée dans le domaine du conseil en matériaux et des installations techniques est tout aussi importante. Certaines entreprises de construction offrent également des conseils sur la demande de permis de construire.
Où puis-je trouver des informations supplémentaires sur les procédures d'extension de garage ?
Cet article n'est pas un recueil complet de connaissances sur les procédures d'ajout d'un garage à une maison unifamiliale et n'épuise pas le sujet de manière globale et générale - chaque cas est unique. Afin de compléter les connaissances nécessaires à la mise en œuvre de ce projet, veuillez vous référer aux dispositions légales en la matière. Voici les actes juridiques les plus importants :
- Règlement du ministre de l'Infrastructure sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement du 12 avril 2002.
- La loi sur le droit de la construction du 7 juillet 1994.
- Règlement du ministre des transports, de la construction et de l'économie maritime relatif à la portée détaillée et à la forme d'un projet de construction du 25 avril 2012.
- La loi sur le code de procédure administrative du 14 juin 1960, telle que modifiée
- Loi modifiant la Loi - Droit de la construction et certaines autres lois du 20 février 2015.
- Autres actes exécutifs émis sur la base d'une délégation statutaire
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