Toute personne qui a acheté un appartement à un promoteur attend avec impatience le moment où elle pourra l'habiter. Cependant, avant que cela ne se produise, l'appartement en état développeur doit être réceptionné et remis, dernière étape entre le propriétaire et la remise des clés. Contrairement aux apparences, ce n'est pas une activité facile, nous allons donc essayer d'expliquer à quoi porter une attention particulière.
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Recevoir l'appartement du promoteur est préférable en compagnie d'un spécialiste
Commençons par le fait que la meilleure solution serait de récupérer l'appartement en compagnie d'une personne connaissant le secteur de la construction. Si c'est le métier de la personne qui reçoit l'appartement, tant mieux, car la réception de l'appartement sera certainement très précise. Cependant, si nous ne voulons pas engager de dépenses supplémentaires, il vaut la peine de trouver au moins une - deux personnes qui ont déjà acheté un nouvel appartement et qui ont une expérience et une idée de ce qui ne va pas.
Cependant, il est préférable de décider de l'aide d'un professionnel, c'est-à-dire un inspecteur de surveillance ou un directeur de construction. Le coût d'un tel service est généralement de plusieurs centaines de zlotys, il vaut donc la peine d'être pris en compte. Cependant, si nous prévoyons de le récupérer nous-mêmes, voyons comment s'y prendre.
Auto-réception de l'appartement par le promoteur
Au début, il convient de rappeler qu'une bonne réception d'un appartement est une réception détaillée. Cela ne peut donc pas durer plusieurs minutes. Il est préférable de réserver 2-3 heures pour cela et d'avoir un peu de temps plus tard, afin de ne pas avoir à vous précipiter au prochain rendez-vous. Comme dans beaucoup d'autres situations, la précipitation est un mauvais conseiller ici aussi.
Il convient également de rappeler que la réception technique de l'appartement doit avoir lieu dans la journée. De nombreux défauts sont plus visibles à la lumière du jour qu'à la lumière artificielle. De plus, il faut se rappeler que pour des raisons de sécurité il n'y aura pas d'électricité dans l'appartement, et la réception à la lumière d'une lampe torche est inutile.
En plus d'un temps suffisant, vous devez prendre quelques choses nécessaires pour récupérer l'appartement chez le développeur. Il semble évident que vous devez emporter le contrat et les pièces jointes avec vous pour la collecte. Ces documents contiennent toutes les informations clés sur l'apparence de l'appartement reçu. Il n'y a pas seulement un plan d'appartement, mais aussi une description détaillée de la norme dans laquelle toutes les pièces doivent être remises. Cependant, les documents ne sont pas tout.
Lorsque vous choisissez de récupérer l'appartement, il vaut la peine d'obtenir un niveau à bulle, de préférence le plus long, un ruban à mesurer d'une longueur de min. 5 mètres et un carré. De plus, une lampe de poche puissante, des allumettes ou un briquet et une feuille de papier épaisse seront également utiles. Nous expliquerons dans un instant quand nous utiliserons ces éléments. Il est également bon d'être vigilant et d'examiner attentivement tous les éléments intérieurs. Ainsi armés, nous pouvons choisir de récupérer l'appartement.
Les activités les plus importantes lors de la prise en charge de l'appartement
La première activité d'acceptation, par laquelle commencer, est de vérifier la conformité de l'appartement avec le contrat. Le document le plus important ici sera l'annexe au contrat, c'est-à-dire le plan de l'appartement. Faites le tour de l'appartement et vérifiez si la disposition et la taille des pièces sont correctes. Il convient également de vérifier si la taille des ouvertures des fenêtres et des portes est conforme à la conception. Ensuite, vous devez mesurer la hauteur des pièces et vérifier non seulement si elle est conforme au contrat, mais aussi si elle est la même dans toutes les pièces. Si tout est correct, vous pouvez procéder à la réception technique détaillée.
Maintenant, nous pouvons utiliser l'aide que nous avons apportée avec nous. Utilisez un carré pour vérifier les angles. La plupart d'entre eux devraient être simples, à moins que la conception n'en dispose autrement. À l'aide d'un niveau à bulle, nous devons vérifier la verticalité des murs et le niveau du bec. Plus le niveau à bulle est long, plus cette mesure sera précise.
L'étape suivante consiste à vérifier la surface des murs et des chapes. Ils doivent être lisses, sans fissures ni traces de réparations. Les becs devraient avoir le soi-disant dilatation, c'est-à-dire des interstices le long des murs et entre les pièces, car c'est une garantie de leur bon fonctionnement. Ce serait bien d'utiliser la lampe de poche que vous avez apportée. Grâce au faisceau lumineux latéral, il est possible d'identifier de nombreuses irrégularités invisibles à la lumière du jour. Dans cette optique, des réparations de surface peuvent également être observées, et si elles sont visibles, il est impératif de se renseigner sur leur cause.
Après avoir vérifié les murs, il est temps pour les portes et les fenêtres. Il faut vérifier s'ils marchent facilement, s'ils s'ouvrent et se ferment sans problème. Si la porte d'entrée devait être certifiée, nous devrions alors recevoir les documents appropriés à ce stade. Il convient également de vérifier l'étanchéité des portes et des fenêtres. Pour cela, vous devez utiliser le morceau de papier le plus épais que vous avez apporté. Après avoir ouvert la fenêtre, placez-la sur le cadre puis fermez la fenêtre. Si la carte ne tombe pas, les fenêtres sont étanches.
En regardant les fenêtres, vous ne pouvez pas ignorer les balcons et les appuis de fenêtre. En ce qui concerne les appuis de fenêtre, il convient de vérifier s'ils sont fabriqués dans le matériau décrit dans le contrat. Il est également nécessaire de vérifier leur chute, car une chute incorrecte peut entraîner l'inondation de l'appartement avec de l'eau de pluie s'écoulant par les fenêtres. La chute est également l'élément le plus important qui doit être vérifié sur le balcon. Ici aussi, c'est d'une importance capitale, car l'effet d'une chute anormale inonde l'appartement. S'il y a des tuiles sur le balcon, ce serait une bonne idée de les frapper soigneusement. Si nous entendons un bruit sourd, cela suggère un espace vide en dessous, ce qui peut entraîner la chute des tuiles.
Après avoir vérifié les éléments ci-dessus, il est temps de vérifier l'installation. Le moyen le plus simple est de vérifier le système de ventilation. Pour cela, vous devez utiliser un briquet que vous apportez, dont la flamme, lorsqu'elle est appliquée à l'évent, doit dévier vers celui-ci. Un tel phénomène signifie un bon tirage de ventilation et suggère donc qu'il n'y aura pas de problèmes de ventilation, et donc également d'humidité, de moisissure et de champignon.
Une autre installation qui doit être vérifiée est l'installation électrique. Tout d'abord, bien sûr, vous devez vérifier si la disposition des prises et des points d'éclairage est conforme à la conception. La deuxième étape du contrôle consiste à vérifier son fonctionnement. Il serait préférable de le faire en montant des douilles avec des ampoules à tous les points lumineux et en les allument toutes en même temps. Si quelque chose se met à clignoter ou qu'un fusible saute, il y a malheureusement un problème et l'installation est prête à être corrigée.
Les dernières installations qui restent à vérifier lors de la réception technique de l'appartement sont les installations d'eau, de gaz et de chauffage. Les vérifier n'est malheureusement pas si facile. Dans le cas d'une installation au gaz, un équipement spécialisé est nécessaire pour vérifier l'étanchéité. Nous ne sommes pas en mesure de vérifier le système d'eau avant d'installer les appareils, et nous ne pouvons vérifier le système de chauffage que pendant la saison de chauffage. Cependant, nous pouvons vérifier la disposition des points d'eau et d'égout et l'emplacement des radiateurs. Nous pouvons également tourner les vannes des radiateurs, grâce à quoi nous pouvons savoir s'ils sont faciles à marcher.
Le rapport de réception de l'appartement - notez exactement tous les défauts
Tous les défauts que nous avons constatés doivent être consignés dans le procès-verbal de réception. Ceci est très important car seul ce qui est écrit a force obligatoire. Alors ne consentons à aucune décision verbale, car plus tard il sera très difficile de faire valoir vos droits. Il est préférable de tout décrire dans un document appelé procès-verbal de réception de l'appartement.
De plus, rappelez-vous que dans le protocole, en plus d'indiquer les défauts, il convient également de trouver une date à laquelle ces défauts seront corrigés. La fixation de cette date est très importante et contraignante. Donc si le développeur refuse d'inscrire les défauts dans le protocole ou ne veut pas préciser la date de leur suppression, ne signez pas le protocole. Nous ne devons pas signer le rapport également dans une situation où il y a des défauts dans l'appartement qui rendent impossible l'habitation. Il faudra ensuite faire lever ces défauts par le promoteur et organiser un autre rendez-vous, cette fois-ci qui se terminera par la signature du protocole de réception de l'appartement.
La signature du protocole de réception de l'appartement ne signifie toutefois pas que l'élimination des défauts constatés ultérieurement est à la charge du propriétaire de l'appartement. Il existe une loi sur la garantie qui garantit au propriétaire d'un appartement acheté à un promoteur la possibilité de faire valoir ses droits pendant encore 3 ans à compter de la prise de possession de l'appartement. Il convient de rappeler et de ne pas s'énerver que la procédure de prise en charge de l'appartement bloque la possibilité de faire valoir vos droits en cas de vices passés inaperçus lors de la réception de l'appartement.
Il convient également de rappeler que vous pouvez calculer le coût de finition de l'appartement sur les calculatrices de construction.
